🔸 Компания LOFTHAUS раскрыла секрет экономии денег заказчика на монтаже перекрытия.

🔸 Но понимающему в стройке заказчику лучше не говорить, что за его деньги получается вот это.

Подписывайтесь на ИЖС

WonderDom напечатала на 3D-принтере дом-яйцо

🔸 Авторы проекта называют его «луковицей», но по факту геометрия сильно напоминает куриное яйцо — печать с отклонениями от вертикали более 30° позволила создать почти сферическую форму.

🔸 Кстати, в проекте тестируется возможность создания нескольких этажей с помощью 3D-печати — второй этаж имеет наклон, а кровля — по сути, продолжение стен.

Подписывайтесь на ИЖС

Керамика прощает больше ошибок, чем газобетон

🔸 По оценкам Porotherm, многие компании, которые строили сугубо каркасные дома, сейчас расширяют линейку своих проектов каменными предложениями. Эту тенденцию подтверждают немногочисленные выставки загородных домов, которые есть в Мособласти.

Тренд понятен.

🔸 Средний класс домов постепенно убывает: лимиты по льготной ипотеке (которая еще осталась) не позволяют уместиться в каменное или качественное каркасное решение.

🔸 В итоге — спрос и предложение формируются в дорогом сегменте 30 млн+ и капитально низком — на уровне самостроя, где клиент экономит почти на каждом этапе реализации.

Для тех, кто выбирает камень.

🔸 Рекомендация от технического директора Дмитрия Кима: используйте теплый раствор, не экономьте на этом.

Меньше рекламаций.

🔸 По кладке возникает меньше возражений. Это причина, по которой многие газобетонщики перешли от газоблока к теплой керамике. Два важных элемента правильных стен: энергоэффективность и прочностные характеристики. А также — узлы, примыкания, перевязка, контроль кладки должны быть заложены заранее, а не «додумываться» на площадке.

Теплая керамика — решение, которое требует точного проекта, грамотных узлов и нормального контроля исполнения (KERAKAM в пример не идет).

Подписывайтесь на ИЖС

В Лас-Вегасе построят арендный поселок с низкими ставками

🔸 В городе одобрили строительство комплекса мини-домов от компании Boxabl с доступной арендой.

Характеристики проекта.

🔸 50 индивидуальных мини-домов построят на пустующем участке площадью 2,25 акра (90 соток) в Лас-Вегасе. Технологическая компания Boxabl специализируется на производстве складных модульных домов, такой домик есть даже у Илона Маска.

Цель благая — решить проблему жилищного кризиса.

🔸 С помощью технологий и масштабирования компания может позволить строить дома по 33 квадрата и сдавать их в аренду за $1 тыс. в месяц (КУ входят) — что значительно ниже среднего по городу ($1,4 тыс.).

Участок был предназначен для МКД, но основателям проекта получилось добиться от властей пересмотра планов по застройке.

🔸 По данным Жилищной коалиции Невады, в штате все еще не хватает 78 000 единиц арендного жилья для людей с крайне низким доходом, семей и пожилых людей.

Дом Boxabl можно собрать за час — проект будет готов к заселению в конце 2026 — начале 2027 года. Из интересного — фабрика Boxabl находится в нескольких милях от нового жилого комплекса в Лас-Вегасе.

Подписывайтесь на ИЖС

Уже позитивнее: 18,2% застройщиков рискуют закрыть свою компанию в 2026 году

🔸 Рубим правду в ежеквартальной рубрике #ПульсИЖС — мы собрали собственную сводку за первый квартал года по компаниям, занимающимся строительством частных домов. Предыдущий опрос проводили в ноябре 2025.

Опрос был анонимный, всего 7 обязательных и 1 дополнительный вопрос. Первый — многовариантный вопрос: один респондент мог выбрать несколько материалов.

Из чего строят частные дома в России.

🔸Газо/пеноблок остается самым популярным материалом, однако его применяют меньше — 48,5% вместо 61,2% в прошлом году. Второе место разделили керамические блоки и каркасная технология — 27,3%, они заместили собой кирпич, чья цифра упала до 21,2%. Отличия от портрета строим.дом.pф (только проекты с их сайта) все также есть. Четвертое место разделили поровну модульные дома, керамзитобетонные блоки и вырвавшиеся вверх СИП-панели — 15,2%. Замыкает пятерку топов технология ЖБИ-панелей с показателем 6,1%. Подробнее на слайде.

Этажность.

🔸 Одноэтажные лидируют, впрочем, за спросом следует и предложение — 78,8%, двухэтажные — 21,2%. Остального не дано.

Падение заказов и продаж.

🔸 В январе-марте более чем на 50% в продажах упали 18,2% опрошенных застройщиков, на 30–50% — 30,3%. Столько же и тех, кто за этот период нарастил продажи. На 10-30% просели 21,2% компаний.

Сокращения.

🔸 Что самое интересное — застройщики продолжают набирать штат: 33,3% в январе-марте его число нарастили. Сократили более чем на 40% — 12,1%. Остальные — сокращали от 10 до 40% персонала.

Эскроу.

🔸 Доля тех, кто не работает с эскроу, упала с 40,3% в ноябре 2025 года до 18,2% к марту 2026 года. Стадию принятия прошли почти все. У большинства (30,3%) 90-100% сделок проходят по ФЗ-186. Остальная разбивка на втором слайде нашей инфографики.

🔸 Вера в будущее.

Позитив увеличивается: теперь 60,6% опрошенных застройщиков верят, что в следующую часть года станет лучше — заказов будет больше. При этом больше и тех, кто считает, что все будет падать — 21,2%. Рискуют закрыться 18,2% компаний.

Потребительский терроризм встречается чаще.

🔸 Его не встречали на практике 18,2% застройщиков (ранее было 31,3%), менее половины сделок усложняются потребтеррористами у 51,5%. Более 50% заказчиков непрозрачны — так считает 15,2% компаний. Каждый второй пытается наживаться на 12,1% компаний, а 3% считают, что каждый заказчик — потребтеррорист.

Яркое событие — нет работы.

🔸 Январь-март традиционно считаются бесполезным кварталом, потому что на рынке тихо, стройка на минимуме. У одной компании 1 февраля прекратились качественные заявки, договора только от предыдущих наработок. У другой — 0 договоров на ИЖС в 2026 году. Таким мы советуем сходить к нашим менеджерам @id_nom и заявить о себе на нашем канале.

Будем наблюдать и держать вас в курсе. Рубрика #пульсИЖС — реальный обзор ситуации на рынке ИЖС.

Подписывайтесь на ИЖС

Камень в огород пеноплекса, который «ничего не боится». ЭППС оказался излюбленным местом для муравьев — там им тепло и светло.

Подписывайтесь на ИЖС

Нам сообщили, что на всероссийский «Форум Качества ИЖС» осталось всего 100 мест.

🔸 Напомним, что мы стали информационным партнером форума, который пройдет 17 апреля в Москве, на площадке Московского государственного строительного университета.

Спикеры разберут самые главные и насущные вопросы участников отрасли, мы поговорим о будущем рынка и о том, что компаниям делать именно сейчас. Организатор форума «Институт развития стройиндустрии» поделился с нами составом экспертов — многих вы точно знаете, а некоторые удивят вас программой своего выступления.

🔸 На конференции Форумхаус на «Мосбилд» основатель выставки OV Владислав Копица анонсировал эксклюзив на нашем форуме — с тех пор мы очень воодушевлены. Как и обещали, все покажем и расскажем с площадки проведения мероприятия — главной кузницы строительных кадров в стране — МГСУ.

Подписывайтесь на ИЖС

Самый узкий в мире дом шириной 63 см

🔸 В Перу построили самый узкий жилой дом, здание расположено в городе Аукальяма.

Автор проекта — местный житель Фабио Морено.

🔸 Идея дома — показать, что комфорт и счастье не зависят от площади жилья, а от того, как используется доступное пространство. Но нам кажется, что хайп здесь на первом месте — дом сейчас активно привлекает внимание туристов и местных жителей.

Планировка.

🔸 Внутри уместили кухню, ванную, спальню, рабочее место, столовую и даже прачечную. Два уровня соединены лестницами. В дом можно зайти только по одному. Здание находится прямо напротив центральной площади.

Фабио Морено подал заявку в Книгу рекордов Гиннесса, рассчитывая получить официальный статус самого узкого дома в мире. Ранее мы писали про арт-объект австрийского художника Эрвина Вурма, который в 2010 году построил дом-путешественник шириной 1,3 метра.

🔸 В России ИЖС тоже ужимается, но не такими темпами, конечно — мы еще хорошо живем.

Подписывайтесь на ИЖС

Цены падают: дома перестали арендовать?

🔸 Как мы уже сообщали, долгосрочная аренда частного дома дешевеет. По данным портала «Мир квартир», за год в среднем — на 20%, после резкого скачка в 2024 году.

Однако это среднее по больнице.

🔸 Диапазон цен широкий: можно арендовать за пару десятков тысяч домик на лето без лишних удобств, а можно найти шикарный особняк стоимостью более 1 млн руб. в месяц.

Где съем подорожал.

🔸 Больше всего — Забайкальский край (+51,9%), республики Мордовия (+44%), Тыва (+40,3%), Краснодарский край (+28,4%), Ростовская (+14,2%), Ленинградская (+11,7%), Белгородская (+10,3%), Московская (+7,9%), Сахалинская (+4,9%) области и Севастополь (+4,5%).

Где подешевел.

🔸 Самое глубокое падение ставок продемонстрировали Калининградская область (–57,8%), Приморский край (–53,4%), Бурятия (–52,9%), Кемеровская область (–52,8%), Карелия (–52,4%), Хабаровский край (–51,6%), Кировская (–49,1%), Костромская (–48,5%) области, Чувашия (–43,7%) и Мурманская область (–42,8%).

В Москве частные дома стали дешевле на 5,7%, и средняя плата составила 106 925 руб./мес., Санкт-Петербурге — на 8,8% (92 444 руб./мес.).

В среднем по стране цены за год упали на 21,5%.

🔸 Это эффект высокой базы (скачка) в прошлом периоде, когда в 2024 году отменили общую льготную ипотеку. За 2024 год аренда домов поднялась на 26%. Но в итоге уровень цен стал неадекватным для баланса спроса и предложения и в 2025 году начал снижаться.

Сейчас — самое время аренды.

🔸 За март в связи с приближением высокого сезона предложение на рынке сократилось на 12%, но еще можно найти адекватный объект. Если говорить про Московский регион, то сейчас четверть спроса приходится на классические дачи за 0-60 тыс. руб. в месяц — это удаленные локации и базовые условия.

Основной спрос сосредоточен в диапазоне 70-100 тыс. руб. (дома около 100 квадратов с мебелью и санузлом). При этом ядро экспозиции и средний уровень ставок формируют более оснащенные дома, где аренда выходит в диапазон 200-400 тыс. руб. в месяц.

Подписывайтесь на ИЖС

ФАС: в России установили минимальный объем продажи цемента через биржу

🔸 Цементным товарищам сейчас так хорошо живется, что ФАС и Минпромторг решили добить их нововведением: с 13 апреля производители, занимающие доминирующее положение, будут обязаны продавать на биржевых торгах не менее 5% от объема продаж.

Мера позволит неограниченному кругу потребителей получить возможность приобретать цемент напрямую у производителей по рыночным ценам, сложившимся в условиях конкуренции, — заявили в ФАС.

Подписывайтесь на ИЖС

К слову о том, почему сейчас клиенты выбирают готовые дома

🔸 Такие заказчики, как комик Сергей Орлов, не будут разбираться в нюансах стройки — им проще довериться технадзору и купить готовый объект.

Подписывайтесь на ИЖС

Россияне «скидывают» финские домики

🔸 В Финляндии массово выставляются на продажу дома в приграничной зоне.

По данным сервиса для поиска недвижимости Oikotie Asunnot, в приграничных регионах сейчас выставлено на продажу более 1 тыс. квартир и частных домов. Больше всего объявлений — в Лаппеенранте и Иматре, в которых россияне раньше активно приобретали недвижимость.

🔸 В этой стране с июля 2025 года сделки с недвижимостью для граждан РФ и РБ запрещены (кроме МКД). Но из-за закрытия границ и отмены визового туристического режима привлекательность приобретения объектов упала.

А что по ценам?

🔸 В приграничных районах можно найти дома за €10-15 тыс. (от 810 тыс. руб.), но есть и дорогие объекты, стоимость которых доходит до €600 тыс.

ВС РФ 24 марта признал возможным ограничение иммунитета другой страны. Судебная коллегия по гражданским делам рассмотрела жалобу супругов из Санкт-Петербурга.

В 2017 году они купили дом и земельный участок в финском городе Китеэ. В 2023 году при пересечении границы их не пустили в страну и обязали покинуть Финляндию. Согласно пояснению, собственники обратились в суд с иском к стране, требуя выкупить недвижимость и компенсировать моральный вред. Российские суды трех инстанций отказались принять иск, сославшись на юрисдикционный иммунитет страны. Он дает право не подчиняться законам и судебным решениям других государств.

Подписывайтесь на ИЖС

За «земельных инвесторов» взялись крепко

🔸 Уже не первый, но все же знаковый случай того, как администрация наказывает обманщика. Томский районный суд рассмотрит уголовное дело в отношении 45-летнего жителя района, обвиняемого в мошенничестве при приобретении земельного участка.

По данным прокуратуры:

🔸 В ноябре 2019 года мужчина арендовал участок в деревне Новомихайловка Воронинского сельского поселения — по рынку цена составляла 1 млн руб.

🔸 Мужчина оформил землю в собственность без торгов — предъявил в администрацию фиктивные сведения о наличии на участке жилого дома и выкупил 20 соток всего за 18 тыс. руб.

🔸 Дома, как это часто и бывает, не было. Дальше обвиняемый перепродал участок третьему лицу. Что интересно, вину фигурант не признал, однако следствие собрало достаточную доказательную базу. Уголовное дело рассмотрит Томский районный суд.

Подписывайтесь на ИЖС

Офис продаж — то, с чем заказчик сталкивается вживую в первую очередь

После сюжета технадзора Приемкина о доме в КП «Первый Пионерский» нас пригласили оценить проект в реальности.

Что можем сказать.

🔸 Качество отделки действительно оставляет желать лучшего, для дома бизнес-класса клиенту следует выбирать более квалифицированных исполнителей.

🔸 Тем не менее, сам поселок понравился транспортной доступностью — рядом остановка, г. Истра в 2 км. В проекте все центральные коммуникации уже есть. При этом площади и планировки домов, а также размеры участков по 3-6 соток — нам, любителям свободы, непонятны.

🔸 Безусловно, более просторные наделы ломали бы финмодель проекта, но планировочные решения домов морально устарели — остался один интересный проект на 147 квадратов. А сейчас 115 метров на два этажа выглядят «скукожено».

🔸 В центре поселка — пешеходная аллея с турниками и качелями, по правую и левую сторону — однополосные автомобильные дороги. Трафик, в целом, разделен грамотно.

УБП — это неизбежно.

🔸 Застройщик — группа ИСТ — перешел от продажи готовых домов к реализации участков без подряда, но все же обязательный архитектурный код должен соблюдаться. Сейчас в центре поселка, у лесного массива, одна компания выкупила участки для стройки одноэтажных домов с панорамным остеклением — потенциально, более интересный продукт (чем двухэтажные хай-тек коробки для айтишников).

Оформи въездную группу — и к тебе потянутся.

🔸 На видео — пример оформления красивого офиса продаж, на заметку девелоперам коттеджных поселков: окна в пол с видом на реализованные очереди, детский угол (так как покупатели — семейные люди), зона лаунджа и работы.

Подписывайтесь на ИЖС

В 2026 году кабмин направит на соцгазификацию 1 млрд руб.

🔸 Выделенные деньги пойдут на помощь в газификации частных домов многодетным, инвалидам и другим льготным категориям россиян. Субсидия составляет не менее 100 тыс. руб.

Ключевое условие для подключения к газу — СНТ должно находиться в границах населенного пункта. Как отметила замруководителя управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова:

Данный населенный пункт должен быть газифицирован, либо в текущем году на его территории запланировано строительство газовых сетей. Однако даже в этом случае жилой объект не сможет участвовать в газификации, если право собственности на него не зарегистрировано.

Вот как бесплатно подвести газ к границам участка в СНТ:

🔸 Зарегистрировать дом и участок.
🔸 Провести общее собрание СНТ по вопросам догазификации — определить ответственного для подачи заявок на подключение.
🔸 Подать заявку на подключение и заключить договор с газораспределительной организацией.

К заявке приложить: ситуационный план, доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя, выписки из ЕГРН о праве собственности на жилой дом и о правах на участок, протокол общего собрания членов СНТ.

🔸 Когда заявку одобрят — нужно заключить договор с ГРО, его подготовят за 30 дней. Дом включат в план-график. Останется только найти подрядчика на работы, подписать договор с ГРО о поставке газа и обслуживании оборудования и оформить акт о технологическом присоединении.

Напомним, что с 1 марта в РФ ввели новый порядок технического обслуживания газового оборудования: теперь ТО, замену и установку газового оборудования могут проводить только газораспределительные организации, которые осуществляют транспортировку природного газа к границам домовладения.

Например, в Мособласти — это АО «Мособлгаз». Монополизация, безусловно, приведет к удорожанию процедур для конечного потребителя и увеличению сроков исполнения заявок ввиду роста очередей на обслуживание.

Подписывайтесь на ИЖС

🔸 Когда хотел показать, что монолитные работы обойдутся заказчику в 16 млн руб., но комментаторы увидели ошибки в смете.

🔸 В КП «Миллениум парк» действуют жесткие правила для шумных работ, также есть требование соблюдения чистоты дорог. Бригада из 6 человек на 7 месяцев — достаточно амбициозная задача.

ИЖС

ИЖС в России пока растет за счет тех, у кого есть деньги

Как заявил директор по продажам «Лемана Про» Павел Басок:

🔸 48% россиян строят дом на собственные накопления.
🔸 22% — за счет продажи жилья.
🔸 Только 13% используют ипотечный кредит.
🔸 Остальные — на слайде.

То есть рынок ИЖС сегодня держится в первую очередь не на банковском плече, а на личном капитале людей.

Неудивительно, что 67% тех, кто хотел бы переехать в частный дом, не могут себе этого позволить. В малых городах эта цифра достигает 75%. Рыночная ипотека для большинства недоступна, оформление сложное, сами покупатели осторожничают и откладывают решение.

Что касается отложенного спроса.

🔸 Депозиты не пойдут на рынок, их не хватит даже на ПВ. При этом 56% потенциальных покупателей откладывают покупку жилья, а 21% россиян считают покупку жилья ключевой целью на 2026 год.

В цифрах:

🔸 96% вкладов — депозиты до 1 млн руб.
🔸 Средний размер вклада — 583 тыс. руб.
🔸 0,1% вкладов более 10 млн руб. формируют 31,1% денежной массы.

Вопрос: если у человека на вкладе лежит 10 млн руб., то пойдет ли он сразу, как срок закончится, строить дом на эти 10+ млн? Вряд ли, потому что при таком капитале у него уже скорее всего есть дом, а второй ему не особо и нужен.

Когда рынок может реально ожить?

🔸 По оценке «Лемана Про», заметное оживление начинается при ключевой ставке ЦБ 10–12%. Массовый спрос возможен уже ближе к ставке ЦБ 8–10%, когда ипотека будет около 12%.

Люди часто не готовы отдавать весь проект строительной компании.

🔸 Только 27% предпочитают строительство «под ключ».
🔸 62% выбирают смешанный формат: часть работ делают сами, часть отдают мастерам и подрядчикам.
🔸 Внутреннюю отделку особенно часто берут на себя — банально ради экономии.

ИЖС

🔸 В этом году стало особенно популярно строить дома из газоблока без армопояса.

🔸 Проблема в том, что скупой и избегающий расчетов, платит дважды, а иногда и трижды.

ИЖС

Мэр Москвы Сергей Собянин снял с должности главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.

ИЖС

Технониколь выпустила новую изоляцию для защиты сложных фундаментов

🔸 Это битумная гидроизоляция для защиты конструкций в котлованах — а именно для условий с вертикальным ограждением — материал «ТЕХНОЭЛАСТ ФУНДАМЕНТ АДГЕЗИВ».

🔸 По сути это классический рулонный битумно-полимерный материал, но он подходит для конструкций и технологий: «стена в грунте», шпунтовое ограждение, буросекущие и бурокасательные сваи.

Что нового-то?

🔸 Как заявляет производитель, в материале применена гидрофильная посыпка с крупнозернистой структурой — она обеспечивает сцепление гидроизоляционного слоя с уложенным бетоном. Испытания показали, что адгезия к основанию составляет в среднем 0,79 МПа.

Если изоляция рвется, то контакт с бетоном все равно сохраняется — это препятствует распространению воды между гидроизоляцией и подземной конструкцией. Это свойство нераспространения воды в зоне контакта гидрофильной посыпки с бетоном подтвердила лаборатория «ВНИИСТРОМ-НВ».

🔸 Монтируется в один слой без сплошной приклейки к основанию или в многослойном варианте с наплавлением нижнего слоя. Работать можно при температуре до минус 25°С.

В нашем эксперименте по строительству премиального дома #ИЖС_строит также была применена гидроизоляция Техноэласт Фундамент от Технониколь в два слоя.

ИЖС

Банк ДОМ.PФ поощрает префаб-подрядчиков и меняет траншевую схему

🔸 Организация внесла изменения в кредитный продукт «ИЖС-Подряд» для компаний, которые возводят частные дома из готовых заводских домокомплектов.

Префабам — все деньги сразу.

🔸 Теперь у них появилась возможность получить финансирование в банке одним траншем до 80%. Всем остальным финансирование обеспечивается двумя траншами: 60% на теплый контур, 20% — завершение работ.

Транши разрешили тратить на другие проекты.

🔸 Банк разрешил подрядчикам ИЖС с эскроу отказываться от второго транша кредита и использовать зарезервированные средства для строительства других объектов.

Ранее при одобрении заявки банк резервировал подрядчику всю сумму кредита — 60% на теплый контур и 20% на завершение работ. Если подрядчик покрывал затраты на второй этап за счет собственных средств, зарезервированные 20% оставались под конкретным проектом и не могли быть использованы для строительства других домов. Теперь системы банка доработаны так, что подрядчики при необходимости могут отказаться от второго транша и использовать эти средства уже на следующие проекты.

Другие важные нововведения:

🔸 Банк разрешил финансировать строительство дома на земельном участке, принадлежащем заказчику на праве аренды.

🔸 Добавил новый вид страхования — на риски строительно-монтажных работ и ответственности за причинение вреда третьим лицам.

Столько и сразу «разрешений» от банка — у кого-то оттепель началась?

ИЖС

ДОМ.PФ начал показывать тех, кто нарушает сроки

🔸 На портале строим.дом.pф теперь заказчикам видно, нарушает подрядчик сроки или сдает свои объекты вовремя.

Дисциплина — панацея.

🔸 Разбираем на примере ООО «АПРЕЛЬ». Видны данные:

🔸Сколько домов построил: в срок — 69 домов (97%), с нарушением — 2 дома (3%).

🔸 Сколько домов строит сейчас: в срок — 89 домов (92%), с нарушением — 8 домов (8%). Здесь также идет разбивка:

- от 30 до 90 дней – 1 дом (1%)
- более 90 дней – 7 домов (7%)
- до 30 дней – 2 дома (3%)

Также показаны:

🔸 Опыт строительства: 168 домов
🔸 Общая площадь строительства: 17 382 м²
🔸 Средняя стоимость строительства: 5,7 млн руб.
🔸 Средний срок строительства: 4,2 месяца

Информация формируется на основе договоров с эскроу, заключенных с 1 марта 2025 года. Тотальная цифровизация и цивилизация ИЖС уже с нами, ДОМ.PФ обещал — сделал. Как в песне поется: «а он придет и приведет за собой весну».

ИЖС

КП «Сысоево Парк»: реальная ситуация в поселке

🔸 На #обзоре коттеджный поселок, который впечатлил подходом девелопера к проекту. КП расположен в Истринском районе, добраться можно за 50-60 минут от МКАД по Новой Риге.

Как сообщил мне соучредитель «Канафи групп» Рустам Закиров, землю под проект выбирали очень долго — и в итоге нашли зеленый уголок под Истрой, окруженный с трех сторон лесом.

🔸 Концепция, которую разработала архитектурная студия «Рядом» Азата Хасанова, предполагает узкие улицы по 3,5 метра шириной: дорога ломаная, каждый участок имеет свое парковочное место — именно такое расположение исключает высокие скорости без необходимости ставить лежачие полицейские.

Цельная архитектурная концепция.

🔸 Даже индивидуальные проекты идут в скандинавском стиле: светлые фасады, панорамные окна, террасы, спокойная архитектура — все выглядит собранно и последовательно. Представлены дома площадью 100, 120, 140, 160, 165 и 180 квадратных метров, а участки — от 6 до 14 соток.

По формату проект выглядит гибким.

🔸 Есть одноэтажные и двухэтажные решения. Акцент сделан именно на семейный сценарий: объединенная кухня-гостиная, мастер-спальня, дополнительные комнаты, несколько санузлов, гардеробные, кладовые, котельная. В некоторых вариантах предусмотрены даже сауна или хамам.

Дома на свайно-ростверковом фундаменте, стены из керамического блока ЛСР, декоративная штукатурка на фасадах, фальцевая кровля. Классический современный продукт. У каждого дома есть индивидуальный выход в лес, а лесная тропа может достигать 1,5 км. Проект разбит на три очереди: в первой планируется сдать 45 домовладений.

🔸 В поселке заявлены газ, вода, электричество, септик. Текущее здание отдела продаж после сдачи второй очереди пойдет под коворкинг и спортзал, а рядом с КПП застройщик обещает построить падел и спортивную площадку.

Громкий кейс: как природа повысила привлекательность поселка.

🔸 Дорога к этой локации проходила через реку, местные жители (в основном, СНТ) с 90-х годов были вынуждены ездить по рукотворному мосту из блоков ФБС. Однако в прошлом году паводок разрушил условное сооружение и «отрезал» от жизни владельцев домов.

Приехали СМИ, власти — даже губернатор Мособласти Андрей Воробьев. За 5 месяцев построили новый капитальный мост на две полосы, а также пешеходные дороги, в мае достроят подъездные дороги. Именно старый мост был препятствием для покупки дома для некоторых клиентов.

Будем наблюдать за развитием поселка, а вы пока смотрите видеоинтервью.

ИЖС

У каждой компании должно быть четыре продукта:

🔸 Бесплатный
🔸 Дешевый
🔸 Дорогой
🔸 Премиум

Такую мысль на конференции озвучил основатель OV Владислав Копица. На этот тезис Александр Дубовенко отметил, что «Гудвуд» ввел бесплатную услугу — проверка и устранение юридических вопросов участка клиента.

Проблема: в Мособласти большинство участков со скрытыми сложностями.

🔸 Чтобы не тормозить стройку, компания Дубовенко берет перевод назначения земли на себя, устранение пересечений и др. То есть закрывает те боли клиента, которые препятствуют выходу на сделку.

🔸 Точно такую же бесплатную услугу ввела компания «Тверьстройка» Александра Качалова, потому что в сделках с эскроу при нарушении клиентом правил, подрядчик слетает со льготного кредитования.

ИЖС

В Москве возбудили дело о мошенничестве с виллами на Бали

🔸 Московские следователи возбудили еще два уголовных дела по факту хищений при строительстве вилл на острове Бали.

Двое потерпевших доверили деньги представителям индонезийской компании ООО «ПТ Рефлексио Хэвинс Пенида», заключив договор на постройку виллы. Обязательства не были выполнены, а украденными деньгами злоумышленники распорядились по своему усмотрению.

🔸 Сумма ущерба — 10,6 млн руб. в первом и 3,7 млн руб. во втором случае.

ИЖС

Как в 2026 работать быстрее и экономнее.

Делать всё руками в 2026 году — непозволительная роскошь. Зачем тратить 3 часа на сводную таблицу, если нейросети справляются с этим за 3 минуты? 67% россиян уже используют их в финансах, аналитике, бухгалтерии, продажах, управлении и других сферах.

Вы можете продолжать работать по старинке, а можете делегировать рутину алгоритмам, чтобы быстро составлять отчёты и таблицы, находить ошибки и закономерности в данных, оформлять презентации, создавать контент и писать код без знания программирования.

Сделайте 125+ нейросетей своими помощниками — на курсе «Нейросети на практике: для себя, работы и бизнеса» от Академии Эдюсон.

За 2 месяца вы освоите самые популярные сервисы и научитесь прописывать команды так, чтобы сразу получать нужный результат.

Личный куратор будет на связи 365 дней, а доступ к материалам и обновлениям останется навсегда. В конце вы получите удостоверение о повышении квалификации и возможность вернуть 13% стоимости через налоговый вычет.

Оставьте заявку на курс с промокодом ИЖС — получите скидку 65% и второй курс в подарок.

#реклама

Строители выживают за счет премиалки

🔸 С недавних времен, а точнее, с момента завершения массовой льготной ипотеки, массовый и средний сегменты стали неинтересны подрядчикам, потому что клиентов на продукт под ипотеку стало в разы меньше.

Некоторые компании «переквалифицировались» в бизнес+ сегмент.

🔸 Гендиректор СТМК Кирилл Корнеев сообщил, что строит 10-12 домов со средней площадью 2 тыс. квадратных метров. В прошлом году выросли на 20-25%, в этом — рост вне зависимости от сезона.

🔸 Руководитель ООО «ДДМ-Строй» Вера Вавилова отметила, что в прошлом году была сильная просадка, однако именно спрос на премиальные продукты позволил выйти в прибыль на уровне 2024 года. Этот год начался хуже, подытожила она.

🔸 Руководитель «Борстрой» Сергей Грива отметил, что по выручке они выросли на 30% — в этом помогла работа в другом сегменте. Стандартные дома, которые мы строили, газобетонные, комфорт-класса, немного просели. Но вышли за счет домов бизнес-класса, помогали коллеги.

🔸 Основатель «Гуд вуд» Александр Дубовенко сказал, что в прошлом году построили ниже планки — примерно 200 домов. В этом году компания хочет выйти на прежний уровень в 300 домов.

Он отметил, что средний чек увеличился почти в два раза: с 12 млн руб. в 2024 году до 25 млн руб. в 2025 году. Здесь конечно стоит отметить, что и сам продукт поменялся, а также материалы и др.

Пришлось переучивать отдел продаж.

🔸 Интересно, что ранее компания не выбирала своим клиентом заказчика бизнес-класса, «работали с обычными людьми».

Потом резко обычные люди пропали, их больше нет, и остались состоятельные. С ними сложнее работать, в целом чуть-чуть пришлось перестроить все процессы. В том числе самое сложное — это научиться опять продавать, потому что менеджеры по продажам настолько привыкли к тому, что заказчик должен доказать свое право работать с нами. И они зашли в новые экономические условия, а привычки остались старые.

ИЖС

Отзыв о MosBuild 2026

Коротко о мероприятии говорит первое и последнее фото:

🔸Конференция, которую организовал гендиректор «Форумхаус» Алексей Кутейников, действительно прошла в узком кругу профессионалов рынка ИЖС.

Однако круг был узким из-за организаторов, которые выделили 40 квадратных метров на 40 человек — из-за этого в непроветриваемом помещении стояла очередь из желающих послушать экспертов.

🔸 Встретили много уже знакомых (Knauf, Midea, Isolon, Laparet, Cersanit, Kerama Marazzi и др.) и новых лиц — особенно, на удивление, большие площади выделены под стенды Китая и дружественных стран. Но и российские решения весьма удивили. Мы выделили стенд «Деке», о котором расскажем чуть позже.

Также в ближайшее время подготовим для вас самые горячие инсайты с сегодняшней конференции по ИЖС — кулуарный формат позволил спикерам говорить откровенно всю правду о рынке. Не переключайтесь.

ИЖС

Зимняя покупка участка за 3,5 млн руб. чревата весенним болотом.

🔸 А особенно проблемным может оказаться покупка участка в Пушкинском КП «Сова», но давайте понаблюдаем за развитием земельных шоков этого блогера.

ИЖС

Москва неохотно развивает ИЖС

🔸 Городские власти периодически формируют участки и выставляют их на торги. Речь про новомосковские земли, которые не возделываются или использовались ранее, еще задолго до присоединения к Москве.

На аукцион для физических лиц выставили 27 земельных участков под ИЖС:

🔸 в ТиНАО (21 участок)
🔸 ВАО (5 участков)
🔸 ЗАО (1 участок)

Площадь участков — от 5 до 26 соток, на них можно построить дома до 1,3 тыс. м². Торги — на площадке «Росэлторг».

🔸 С подобными новостями команда заммэра Москвы Владимира Ефимова периодически выходит в СМИ, однако если смотреть на реальные цифры — они небольшая капля в загородном море с учетом возможностей для потребителя купить землю дешевле рынка.

Потенциал развития ИЖС в столице еще не раскрыт, а первая и главная причиной тому — инфраструктурные ограничения.

ИЖС

Какие поселки, такие и штрафы

🔸 Гендиректор Vesco Group Алексей Аверьянов рассказал, что в КП Агаларов Эстейт (застройщик Крокус Групп семьи Агаларовых) штраф за превышение скорости достигает 25 тыс. руб.

Рост в 500% за год впечатляет.

🔸 Летом 2025 года штраф составлял 5 тыс. руб. Но и 25 тыс. — сущие копейки для резидентов. Однако есть нюанс — штраф приходит также и гостям собственников домов, поэтому способ называют эффективным для соблюдения правил аккуратной езды без лежачих полицейских.

Между тем, например, в КП «Жуковка XXI» штраф за превышение скорости составляет 20 тыс. руб.

ИЖС

Отчет по фасадам

🔸 Решили взглянуть на финансовые отчеты компаний, которые занимаются производством материалов для фасадов. Выбрали четыре компании для сравнения:

ООО «Фиброцементные Решения».

🔸 По данным Rusprofile, выручка в 2025 году составила 16,9 млн руб., что на 174% больше результата прошлого года. При этом чистая прибыль за тот же период снизилась на 42% до 131 тыс. рублей, что указывает на сжатие маржинальности. В 2023 году компания работала с убытком.

Организация основана 3 февраля 2022 года в Чебоксарах. Генеральным директором с марта 2023 года является Сергей Евгеньевич Ерощенко, который также владеет 9,1% доли в уставном капитале. По итогам 2024 года организация занимала 56-е место по выручке в своём регионе и 5379-е в России, что говорит о её небольшом масштабе в рамках отрасли.

ООО «Фибратек».

🔸 В 2025 году выручка этого фасадного гиганта выросла на 4,1%, до 1,13 млрд руб. Чистая прибыль за тот же период сократилась на 44 % и составила 61,8 млн руб. По объёму выручки компания занимает 4-е место в своём регионе и 307-е в стране.

Компания зарегистрирована в декабре 2011 года в Рязани, специализируется на производстве изделий из хризотилцемента. Генеральным директором с февраля 2026 года является Платонов Станислав Александрович. Единственным собственником выступает юридическое лицо — АО «Оренбургские Минералы».

ООО «СКС Плюс».

🔸 Выручка составила 185 млн руб. (+22% относительно 2024 года), а чистая прибыль — 1,5 млн руб. (+18%). Юрлицо зарегистрировано 8 декабря 2021 года во Всеволожском районе Ленинградской области, специализируется на производстве изделий из хризотилцемента и волокнистого цемента.

Генеральный директор Брилёв Евгений возглавляет компанию с декабря 2024 года и одновременно является её единственным учредителем.

ООО «Профист».

🔸 В 2025 году выручка рухнула на 36% — до 121 млн руб., убыток составил 41 тыс. руб., что лучше показателя прошлого года на 72%.

Компания действует с ноября 2022 года с регистрацией в Екатеринбурге. Компания занимается производством изделий из хризотилцемента и волокнистого цемента. Руководство осуществляет директор Светлана Просина.

🔸 Весьма удивились, когда не нашли ни на одном сервисе раскрытия информации страницы ООО «Бетэко» Руслана Катюргина, которое в последнее время активнее всех продвигает свой бренд в профессиональном сообществе.

ИЖС

Банк «ДОМ.PФ» получил землю под ИЖС

🔸 Компания «ДОМ.PФ Капитал» (которая принадлежит банку), стала владельцем «СЗ «Ситиград» и «СЗ «Сити» — эти застройщики имеют в портфеле более 140 гектаров бывших земель «Уралсиба» под Нахабино, пишет «СиТ».

Что за земли?

🔸 Расположены они рядом с Нахабино — близ деревень Козино и Нефедьево. Территория относится к планируемой реализации масштабного проекта комплексной жилой застройки на 400 тыс. м², где большая часть может пойти под ИЖС.

История уже далекого прошлого.

🔸 В десятых годах участки принадлежали ГК «Знак» Николая Цветкова, в 2015 году активы перешли под контроль банка «Уралсиб», но уже в 2016 году новый владелец банка Владимир Коган обсуждал продажу части земель с «Самолетом». Сделка с летающими не состоялась, земля ушла красногорскому застройщику ГК «Обрэй».

🔸 И вот, в 2026, активы перешли к банку «ДОМ.PФ», однако и он вряд ли будет самостоятельно строить дома — скорее всего, продаст на торгах либо передаст в управление fee-девелоперу для реализации проекта.

ИЖС

Эскроу на всю голову: Авито вводит смарт-контракты

🔸 Компания в связке дочек «Авито Услуги» и «Авито Консалт» запускает сервис по заказу услуг и расчетам между заказчиками и исполнителями с возможностью защиты сделки.

Расчеты выстраиваются по принципу эскроу.

🔸 Исполнитель получает деньги только после подтверждения результата со стороны клиента. Все условия фиксируются на старте, а оплата резервируется до момента, пока услуга не будет принята заказчиком.

То есть: до начала оказания услуг объем, суть задачи, срок и стоимость фиксируются в договоре, после этого заказчик подтверждает условия и оплачивает услугу. Деньги исполнителю придут только после успешного завершения сделки.

Пространство для потребтерроризма?

🔸 В «Авито», видимо, учли опыт эскроу в ИЖС и пообещали, что спорные ситуации поможет решить какой-то независимый арбитр. Пока видно, что проект сыроват, но будем наблюдать, что из этого выйдет.

Все же лучше, чем прямые договоренности на словах — зачастую либо одна сторона «кидает» другую, либо возникает конфликт из-за качества или сроков оказания услуг, особенно в ремонтной и строительной сферах. А отзывы и рейтинг, как мы все понимаем — не «гарант».

🔸 Сейчас в категории ремонта и отделки инструмент доступен в 14 направлениях: сантехнические работы, услуги электрика, сборка и ремонт мебели, окон и балконов, а также в ряде работ в сфере ремонта и отделки (укладка полов и плитки, поклейка обоев, штукатурные и кровельные работы).

ИЖС

Архитекторы творят в соавторстве с полимерами

🔸 Полимерные решения помогают архитекторам реализовывать сложные задачи и делать мир интереснее. При этом проектировщику нужно понимать природу инновационных материалов, знать их свойства и поведение в течение жизненного цикла – сегодня это становится частью профессионального образования.

Легкие, высокопрочные стеклопластиковые и композитные панели позволяют уйти от общепринятых строительных элементов. В результате «из-под пера» архитектора рождается не здание со стенами, цоколем и крышей в общепринятом понимании, а, например, гигантская фантастическая фигура, будто плывущая в космическом пространстве.

🔸 Много воздуха, света и тепла конструкции дает тонкий и прозрачный поликарбонат, который в 250 раз прочнее стекла. Окна из герметичного ПВХ-профиля занимают до половины фасада. А он может быть утеплен системами с применением пенополиизоцианурата, экструзионного или вспененного пенополистирола. О возможностях полимеров — в обзоре archi.ru.

ИЖС

Цемент из Ирана продолжает поступать в РФ

🔸 В «Цемросе» заметили, что иранские производители продолжают поставлять цемент в Россию, несмотря на конфликт на Ближнем Востоке.

Связь морским путем.

🔸 Порошок везут через порты Астраханской области и Дагестана — причем рисков масштабных сбоев нет, объемы отгрузок остаются на стабильном уровне, пояснили аналитики.

Однако отследить точные объемы и конечное направление иранского импорта представляется крайне трудной задачей, отметили в компании.

🔸 «Союзцемент» был готов заместить поставки цемента из Ирана, но пока производство падает, а российские компании вынуждены занимать другие ниши и терять прибыль.

ИЖС

Ingrad избавляется от 360 гектаров под ИЖС

🔸 Девелопер «Инград», который с недавних времен принадлежит «Смайнексу», выставил на продажу 360 гектаров земли под ИЖС и малоэтажную застройку в Подмосковье общей стоимостью 4,7 млрд руб.

🔸 Участки расположены в городских округах Клин, Дмитров и Мытищи. Они предназначены для девелоперских проектов: строительства коттеджных поселков, дач, таунхаусов и малоэтажных МКД.

А если точнее:

🔸 77 гектаров в загородном поселке «Inhaus Шолохово» — здесь уже есть реализованная очередь.
🔸 29,6 гектара в коттеджном поселке «Резиденции Пестово» близ Икшинского водохранилища — тут уже стоит 10 коттеджей.
🔸 Также земли в Сухареве и Космынке, в Фелисове, недалеко от Пестовского водохранилища, а также участки в Голикове, рядом с городом Клин.

Недавно мы сообщали, что после покупки девелопера Sminex сменил стратегию: компания «не метит» в ИЖС, продает землю и другие активы.

ИЖС

Студия дизайна Contour снимает целое кино про авторский надзор, применяя актерское мастерство детей. Оценили маляра, который надышался краской, а также весь состав актеров.

ИЖС

Когда речь идет о строительстве уютного и энергоэффективного дома, важно не упустить ни одной детали.
Vetonit представляет три продукта, которые помогут вам наслаждаться теплом и комфортом в вашем доме круглый год.

1. Vetonit Профи. Этот утеплитель — настоящая находка для тех, кто ищет универсальное решение. Подходит для любых конструктивов дома (кроме фундамента) и обеспечивает надежную теплоизоляцию. С этим материалом и качественной установкой вы забудете о сквозняках и высоких счетах за отопление.

2. Vetonit Теплая Крыша Стронг (прочный). Ваша крыша будет надежно защищена от холода и влаги. Этот утеплитель обеспечит сохранение тепла и создаст благоприятный микроклимат, защищая ваше домашнее пространство даже в самые холодные месяцы. Материал производится в толщине 50, 100 и 150мм, надежно держится в наклонных конструкциях крыши без дополнительных крепежей.

3. Vetonit Теплые Стены Стронг (прочный). Этот утеплитель имеет максимальный уровень утепления, что помогает защитить стены от промерзания. А работать с ним удобно даже одному человеку!
Все три материала помогают не только сохранять тепло, но и снижать уровень шума, создавая уютную атмосферу для всей семьи.

Чтобы продолжить знакомство с продуктами Vetonit, переходите по ссылке.

#Реклама. ООО «Сен-Гобен Строительная продукция Рус», ИНН 5011020537

Рынок ИЖС покинули до 40% застройщиков

🔸 Такую оценку по рынку Татарстана за 2025 год озвучил директор «Ханского дома» Ильяс Гимадов.

Переходный период.

🔸 По его мнению, часть компаний закрылась, кто-то пересмотрел формат работы. Оценка: минус 30–40% застройщиков, но мы с вами понимаем, что это не предел.

С июня 2024 года процентные ставки банков стали высокими и кредитные организации начали ограничивать выдачу кредитов по ранее существовавшим ипотечным программам. Сначала усложнились требования, а затем закончились и лимиты. С этого момента рынок ИЖС начал испытывать кризис. Многие компании попали в кассовые разрывы.

«Выжившие» держатся за счет акций.

🔸 И продаж домов по себестоимости или с минимальной наценкой — это позволяет сохранять бизнес и продолжать запуск новых коттеджных поселков. По оценке Гимадова, для стабилизации ситуации отрасли нужна господдержка.

Тем временем, его обещания в формате «Халяль Life Style» не выполнены — «Ханская усадьба» просела в продажах, а инфраструктура отстала — несмотря на независимость проекта от ипотеки.

ИЖС

Сбер и ВТБ снижают ставки

С 1 апреля:

🔸 В Сбере — 17,6% по программе «Строительство жилого дома» (-0,5 п.п.), ПВ от 20,1%.

🔸 В ВТБ менее человечные — 18,9% (-1 п.п.) и ПВ 50%. На рефинансирование ставка от 18,6%.

ИЖС

#ИЖС_строит: март завершает обвязка армокаркаса

🔸 Как мы уже говорили, в этом месяце мы завершили монтаж гидроизоляции, выполнили установку проходных гильз под коммуникации, уложили защитный слой утеплителя и приступили к подготовке арматурных каркасов фундаментной плиты.

Основная рабочая арматура — диаметром 12 мм, по проекту Endless House встречаются усиления из арматуры D18.

Задача эксперимента — по возможности импортозаместить решения.

🔸 В том числе, подрядчик не применяет ни японские решения, ни американских роботов — обвязка происходит в ручном формате — чтобы связать нижние ряды, сетку приходилось бы приподнимать. Ручным способом это проще и точнее. Расстояние между ячейками — 200 мм. Схема армирования — в шахматном порядке с 50% перехлеста в одном сечении, соответствующая СП 63.13330.2018.

На этой неделе нас ждет заливка фундаментной плиты, а уже дальше — долгожданные стеновые работы.

ИЖС

«Доброград» захантил директора из «Кофемании»

🔸 К управляющей команде Владимира Седова в конце февраля присоединился топ-менеджер по развитию и цифровым технологиям Ренат Салихов, который ранее уже несколько месяцев числился в «Доброграде» в качестве члена совета по развитию.

Возьмется за цифровизацию клиента.

🔸 В задачи Салихова войдет развитие сервисов, цифровой инфраструктуры, омниканальных коммуникаций, клиентского опыта и онлайн-продуктов города. Эксперт работает в сфере технологий, медиа и интернет-бизнеса более 20 лет. Ранее он занимал должность директора по цифровой трансформации и электронной торговле в «Кофемании».

ИЖС

К нам в редакцию попала программа грядущего события на рынке ИЖС

Мы сообщали, что стали информационным партнером форума в МГСУ, который проводит «Институт развития стройиндустрии», однако сами не ожидали такой насыщенности мероприятия.

🔸 Во-первых, список спикеров обещает концентрацию пользы. Во-вторых, программа охватывает каждый элемент построения системного бизнеса в ИЖС.

Например, разбор ошибок и способов их решения, страхование ответственности инженеров СК - то, о чем мы говорим уже не первый год. Интересно послушать аналитику рынка от Технониколь, а также способы диверсификации бизнеса и продуктовый менеджмент в стройке.

Планируем принять участие в открытом обсуждении вопросов, а также поделиться с вами самым, по нашей оценке, интригующим:

🔸 Ответ на вопрос: «расширять продуктовую линейку или запускать собственное модульное производство?»

🔸 Сравнение технологий — газоблок или префаб (в т. ч. ЖБИ-панели).

🔸 Как стратегия продаж «под тапочки» превращает строительство дома в бесконечный поток заказов на отделку, мебель и благоустройство?

🔸 Рабочая ли стратегия пригород как зона влияния — кооперация, ребрендинг, работа с инвесторами и развитие B2B-направления.

🔸 И конечно, защита бизнеса от потребительского терроризма, от которого, кажется, уже все устали.

Организаторы обещают проговорить про новый уровень девелопмента — как перейти от подрядчика в застройщики. Форум в МГСУ обещает быть интересным, обязательно всем этим с вами поделимся.

ИЖС

Россиянка продала студию 25 м² в Мытищах и купила дом в деревне

🔸 Правда — новый дом находится в деревне в Португалии. Вырученных денег от продажи подмосковной студии ей хватило сполна (квартира в 2 раза дороже) на лот 100 м² с тремя спальнями, двумя гостиными, кухней и террасой, а также техническим этажом.

ИЖС

Последствия цивилизации: как ужимается ИЖС

ДОМ.PФ в дайджесте на 1 марта отметил изменения по предпочтениям россиян:

🔸 В 2023 году: в тренде были двухэтажные кирпичные дома на 110-130 м² на 5+ комнат.
🔸 В 2025 году: 100-120 м² на одном этаже и с 4 комнатами.

Мы с вами понимаем, что в понятие «предпочтения» входят: финансовые возможности, инфляция и удорожание стройки и, безусловно, оптимизация планировочных решений. 130 квадратов на двух этажах сейчас будут выглядеть просто нелепо.

🔸 По данным ЕИСЖС, россияне чаще выбирают одноэтажный дом с тремя и более комнатами из газобетона площадью 106,5 м².

Остальные цифры в исследовании мы уже слышали:

🔸 72% частных домов строят 1 тыс. подрядчиков, а 28% - 2,7 тыс. Условно: на 30% подрядчиков приходится 70% строящихся с эскроу домов.

То есть всего сейчас по ФЗ-186 строит 3,7 тыс. подрядчиков. Больше всего строительства с эскроу приходится на Московскую область — 16% всей стройки с эскроу, затем Краснодарский край — 7% и Республика Башкортостан — 6%.

ИЖС

Крайне заинтересованы в том, стал ли в итоге этот интервьюер строителем и начал ли давать людям «стеклы и домы».

ИЖС

Продавайте больше с Битрикс24 CRM:
 
• Все клиенты и сделки — в одном сервисе
• Заявки из чатов, мессенджеров и звонков автоматически попадают в CRM
• Нейросеть распределяет звонки по продавцам, записывает разговоры и сама заполняет карточку сделки
• Интеграции с 1С и 5000+ сервисами — без сложных доработок
 
🖇 Один сервис вместо десятка инструментов.
Бесплатный тариф — для любого числа сотрудников.
 
Попробуйте и выстройте системные продажи.

#реклама

Домокомплектам нужна оптимизация

🔸 Минстрой вчера на круглом столе в Совете Федерации призвал оптимизировать цену «квадрата» домокомплектов. Замминистра строительства Никита Стасишин на линии:

Нам нужно оптимизировать цену квадратного метра. То, что сегодня предлагают на рынке с точки зрения домокомплектов, оно не всегда доступно для наших граждан. Нужно еще очень серьезно работать над ценой квадратного метра.

Добиться за счет объема.

🔸 Стасишин считает: чем больше объем выпуска домокомплектов, тем эффективнее становятся решения, позволяющие сократить затраты. Интересно, что за январь-февраль 2026 года ввели 10,2 млн м² ИЖС, что на 40% меньше, чем годом ранее.

Он связывает динамику с «настоящей зимой» в регионах и накоплением денег граждан на депозитах. Но мы-то с вами понимаем, что истощение потенциала дачной амнистии начинает портить отчетность.

🔸 Тем не менее, ждем до 2030 года активного продвижения и расширения сегмента домокомплектов — вероятно, под них придумают банковские госпрограммы, чтобы индустриальный способ ИЖС вытянул цифры.

ИЖС

Эксклюзивно для ИЖС: как продаются дома и участки в коттеджных поселках

Коллеги из «Этажи. Аналитика» подготовили статистику за год: как меняется доля ипотечных сделок в структуре продаж по домам и земле в КП, а также по поселкам с точки зрения удаленности от МКАД.

Ипотека занимает заметную долю по домам.

🔸 С января 2025 года доля ипотечных сделок росла с 28% до локального пика 51% в августе, затем держалась на высоком уровне 49% осенью и просела до 39% в декабре. В январе этого года доля вновь поднялась до 49% в январе 2026, но резко упала до 27% в феврале.

Участки покупают в ипотеку реже.

🔸 Рассматриваемый период доля кредитов держится в диапазоне 12–23%, а основная масса сделок идет по другим схемам — наличка или рассрочка. С января по октябрь 2025 года виден плавный рост с 12% до 23%, затем в ноябре происходит заметный откат до 16%, в декабре — восстановление до 21%, в январе 2026 — повтор пика 23%, а в феврале 2026 снова снижение до 17%.

Структура сделок по коттеджным поселкам по удаленности от МКАД за 2025 год.

🔸 Основная концентрация сделок приходится не на ближний пояс у МКАД, а на среднюю удаленность — 30–60 км. Максимум зафиксирован на 40 км — 20%, далее идут КП до 30 км — 17%, до 50 км и до 60 км — по 16%, а после 60 км доля сделок почти ступенчато снижается. Главная аномалия в том, что ближние зоны до 10 км и до 20 км дают очень слабый объем — всего 3% и 8%. Дело в том, что и предложение здесь меньше, чем в более удаленных локациях.

ИЖС