ВТБ расширил условия кредитования застройщиков ИЖС

🔸 Возобновляемая кредитная линия до 150 млн рублей на 3 года с покрытием до 80% затрат на строительство. Лимит для Москвы, МО, СПб, ЛО — до 150 млн, для регионов — до 100 млн, но не более годового оборота компании.

Программа работает с августа 2024 года: одобрено более 1 тыс. проектов на сумму свыше 5 млрд рублей, половина заёмщиков — малый бизнес. Иван Розинский, старший вице-президент ВТБ: «Расширение позволяет гибко управлять финансированием, сокращает объём документов и ускоряет получение средств — это критично для поэтапного строительства».

🔸 Рынок ИЖС растёт с 2021 года, превышая многоквартирное строительство. Активные регионы: СПб и ЛО, Башкортостан, Владимирская область, Москва и МО. Средний дом — 8 млн рублей, кредит — 6 млн, площадь 110 кв. м, срок стройки — 9 месяцев.

Подписывайтесь на ИЖС

🔸 Через полчаса в МГСУ начнется одно из главных отраслевых событий весны - второй Всероссийский «Форум Качества».

🔸 Спикеры готовы, ведущий тоже! В программе — не формальные выступления «для галочки», а откровенный и честный разговор о том, что происходит на рынке прямо сейчас.

Число знакомых лиц впечатляет, будем активно следить за повесткой мероприятия.

Подписывайтесь на ИЖС

Росреестр «переводится» в Госуслуги

🔸 Ведомство убрало часть услуг для физлиц из личного кабинета и перенесло их на портал Госуслуг.

Это:

🔸 Постановка на государственный кадастровый учет без одновременной регистрации права
🔸 Гос. регистрация ограничения права, обременения недвижимости (в том числе при сдаче жилья в аренду)
🔸 Погашение регистрационной записи об ипотеке

Планируется в дальнейшем перевести все услуги на госсервис и закрыть официальный сайт в целях оптимизации.

Подписывайтесь на ИЖС

Говорят, в сказке про трех поросят был четвёртый, который построил дом из желтых губок.

🔸 Уверены, такой дом пройдет оценку в банке как предмет залога по высокой шкале, главное кадры делать не в дождливую погоду.

Подписывайтесь на ИЖС

Первый #скам_ижс пошел

🔸 В Казани стартовал суд над организаторами фирмы «Таунхаусы и дома» по делу о мошенничестве с индивидуальным строительством на 260 млн руб.

На скамье подсудимых семеро: учредитель ООО «Таунхаусы и дома» Артур Валиуллин, брокер Ренат Гиматдинов, менеджер Сбербанка Венера Гарифуллина, экс-директор юрлица Нелли Желованова, бригадир Ильнур Замалетдинов, директоры «Бастион-Строй» Радик Утомбаев и ООО «Таунхаусы и дома» Екатерина Утомбаева.

Схема по обману дольщиков.

🔸 По словам помощника прокурора Советского района Казани Лилии Сурковой, фирма изначально не планировала что-либо строить и лишь создавала видимость работы.

Подсудимые ради наживы объединились в Казани в организованную группу. В период с 1 декабря 2022 года по 1 апреля 2024 года Валиуллин пригласил в свою схему Желованову, Утомбаеву. Утомбаева — Замалетдинова и Гиматдинова. Они приняли его условия и согласились. Они искали граждан, которые хотели построить жилые дома в Татарстане, и обманом заключали с ними договоры подряда. Их деньги похитили и распорядились ими по собственному усмотрению, — рассказала она.

🔸 Агрессивно привлекая клиентов через рекламу в СМИ, интернете и наружные баннеры, компания имитировала деятельность и похитила 260 млн руб. Часть сотрудники фирм успели вложить в дорогие авто через подставных лиц.

Подписывайтесь на ИЖС

Топ-50 подрядчиков марта по версии Сбера

🔸 Довольно востребованная рубрика в нашем канале — ежемесячная оценка подрядчиков от сервиса «Домклик».

Несмотря на его непрозрачность, мы продолжаем наблюдать за изменениями публичного рейтинга строительных компаний от дочки зеленого гиганта. Напомним, очевидные движения наблюдались в июле: с тех времен первое место стабильно удерживает компания «Теремъ».

🔸 За месяц топ-10 немного изменился: на седьмое место поднялся FL-Haus, заместив «Азбуку дома» (8 место). Однако на 4 месте все также компания «ДОМОК», которой остался недоволен «Стройхлам».

Рейтинг формируется из строительных компаний частных домов, которые проводят ипотечные сделки со Сбербанком, добавляют проекты домов из раздела «Построить дом» в свои сделки, имеют хорошие отзывы и поддерживают актуальность проектов домов.

Полный топ-50 компаний:

🔸 Теремъ, ООО «ТЕХНОЛОГИЯ СОВРЕМЕННОГО ДОМА», СК Апрель, ООО «ДОМОК», Дома Полесье, ДОМА ПОВОЛЖЬЯ, FL-Haus, Азбука Дома, Дома от Михалыча, DvaBobra, Хотвелл, ЮГ-СТРОЙ 100, ООО «СЭРГЭ», СК СВЕТОСТРОЙ, АртСипСтрой, Эдельвейс Дом, DUBLDOM, СК «Доступный дом» (ИП Швидко А.С.), СК «Дом Сердца», Построй Свой Дом_ИП, Nova, СК «Каркасный Дом», Альфа SIP · Дома из СИП панелей, ООО «АЛЬФА», Домостроительная Компания, СтройМари12, ИП Сохуров Церен Николаевич, Дома №1, Строительная Компания Вертекс, НАШ ДОМ, АПС ДСК, Стройкомплект, ProДом, VOLDOMA, Сапфир, ДБРУС, ИП Аверина Надежда Ивановна, ИП Караев Артур Катипович, СТРОЙ ЯКУТСК, ТаймЭкоСтрой, ИП САРГИСЯН ОВАНЕС БЕНИАМИНОВИЧ, Солнечный дом, Эколайф, CONSTRUCTO, ИП Ратников И.А., Авангард Строй, НаВекСтрой, ФРИДОМ, ХАУСВИК, ИП Аверин А. А.

Подписывайтесь на ИЖС

СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ В ГОРОДЕ РЯДОМ С МЕТРО ОТ 18 400 000 РУБЛЕЙ*

Представьте, что утро Вашей семьи начинается не с будильника и соседского шума за стеной, а с кофе на террасе современного загородного дома. Под вековыми дубами. На берегу пруда.

Готовый коттеджный посёлок «Крёкшино Вайт Вилладж» — это не «дача в поле». Это Новая Москва. Московская прописка, 20 км от МКАД, станция МЦД-4 «Санино» в 600 метрах. Коттеджный посёлок состоит из двух кварталов «комфорт» и «бизнес-класса».

Вместо очереди в ванную по утрам — свой дом, где у каждого есть уютная комната. Вместо серого двора — пруд площадью 1 гектар, набережная реки Незнайка со спортплощадками. Дети бегают на свежем воздухе в безопасной среде. Родители — на вейкборде или отдыхают с книгой у воды.
 
— Коммуникации подключены
— Школы и садики в 5 минутах. Парки, спорткомплексы, хоккейная коробка.
— Рядом METRO и Vnukovo Outlet Village.

В наличии готовые дома и свободные земельные участки — от 4,3 соток. 

Доступны рассрочка 0% и ипотека от 6%.

Стоимость домовладения:
Квартал «Крёкшино» комфорт-класс от 18 400 000 рублей*
«Крёкшино Вайт Вилладж» бизнес-класс от 28 800 000 рублей*

По промокоду ИЖС скидка 500 000 рублей, акция ограничена по времени.

Записывайтесь на персональную экскурсию

*Цена действительна до 30 апреля 2026 года.
 
#реклама ИП Кальсин Александр Алексеевич

В подмосковном КП «Белавино-2» снесли дом из-за ВСМ

Уже не в первый раз «чудо-магистраль» приносит боль и разочарование владельцам загородных поселков. На этот раз пострадали СНТ под Солнечногорском и близлежащие КП.

🔸 Пострадавшие приводят конкретный кейс и кадастровый номер ЗУ, на котором снесли дом: 50:09:0050525:217

Снесли мой дом. Без уведомлений, без предупреждений. Суд о «присуждении компенсации» ещё продолжается, никакого решения не было. Апелляцию подали вчера. Сегодня от соседей узнала, что дом сносят. Примчалась, когда всё уже сравняли с землей. Показали акт, но он вообще про снос другого дома - там были указаны не мои кадастровые данные, — говорит один из собственников.

По словам местных, им предложили компенсации.

🔸 Разумеется, сильно ниже реальных цен на землю. Остается вопрос к администрации городского округа, которая наверняка знала о проекте ВСМ, но всё же закрывала глаза на частную стройку граждан. Ну и почему без решения апелляционного суда начался снос строящихся домов - загадка.

ВСМ как идея — неплохая магистраль. И у лишившихся домов людей есть уверенность, что бюджет на компенсацию выделили справедливый, но почему-то он так и не дошёл до собственников.

Подписывайтесь на ИЖС

Porotherm выдержал «Тундру»

🔸 Необычную инсталляцию встретили у шоу-рума «Юнимарт»: японский пикап на пяти 38-х блоках.

Креативный способ привлечь внимание и показать высокую прочность на сжатие и капиллярную активность пористого материала.

🔸 Блоки быстро впитывают избыточную влагу и отдают ее обратно — это помогает держать микроклимат в каменном доме.

Подписывайтесь на ИЖС

Горное шале

🔸 На #обзоре дом по проекту «КД085» от ООО «СК Эльбрус», о котором не так много информации на строим.дом.pф: известно, что компания 9 лет на рынке, уполномоченный банк — ДОМ.PФ.

Один каркасный этаж.

🔸 Планировкой предусмотрено 236 метров общей площади, высота потолков 2,7 метра, а самого дома — 6 метров. Довольно скучное шале, однако требовать от типового проекта многого и не приходится.

Читается функциональное зонирование.

🔸Жилая часть (спальни), кухня-гостиная, санузлы и хозяйственные помещения. Есть лестнично/входная и коммуникационная логика: коридоры/холлы связаны с комнатами без тупиков. Отдельно отметим проектировщиков, которые указали площади помещений, размеры и привязки — так советуем делать всем.

Но нюансов все же больше.

🔸 Кухня-столовая/гостиная отделена от террасы и общего пространства неочевидной геометрией: требуется проверка удобства расстановки мебели и проходов. Заметны небольшие помещения (кладовые/коридорные зоны) — вероятна недостаточная ширина проходов/дверных зон для реального сценария использования.

🔸 Санузлы и гардеробные размещены тесно друг к другу: есть риск неудобной вентиляции/инженерной прокладки и сложность перепланировочных решений. Часть входной/прихожей зоны перегружена дверями в соседние помещения — требуется уточнение открывания и минимальных расстояний. Ни одна спальня не предполагает приватности, а от тех самых длинных узких коридоров, честно сказать, в глазах рябит.

Дом заводского изготовления.

🔸 Срок строительства — от 6 месяцев, что не так уж быстро для модульного строительства с конструкциями заводского изготовления. Кстати, принудительная вентиляция в доме и не предусматривается, а проект застройщик рекомендует размещать на плитном фундаменте. Толщина наружных стен — 200 мм, кровля кликфальц.

Такие дворцы среди каркасов со временем канут в лету, ибо ипотечного рычага уже не хватает по лимитам (дом >15 млн), а покупатель с деньгами выберет, скорее всего, камень.

Подписывайтесь на ИЖС

Перевозка дома в Новой Зеландии

🔸 То самое чувство, когда построил дом мечты на компромиссном участке, а спустя время купил надел получше. В этой стране местные настолько любят менять место жительства, что есть целый сегмент компаний по перевозке домов.

Переезд типичного дома в пределах города стоит от 500 тыс. до 1 млн руб. Этот дом на видео весит 150 тонн, его перевезли на 1,2 км за 17 млн, пишут СМИ.

Подписывайтесь на ИЖС

Руководители строительных проектов со степенью MBA зарабатывают на 40-60% больше

Не потому что требуют невозможного, а потому что уверенно работают с цифрами: NPV, IRR, проектным финансированием, юнит-экономикой и маржинальностью. На программе «MBA Девелопмент» от Академии Эдюсон вы системно научитесь управлять строительными и девелоперскими проектами на всех этапах.

Через 7 месяцев сможете:

🔸формировать портфель реализаций — от поиска площадок до эксплуатации объектов;
🔸строить финансовые модели и привлекать финансирование;
🔸контролировать дорожную карту, бюджеты, сроки и качество работ;
🔸внедрять BIM, BI-аналитику, делать проекты прозрачными и управляемыми;
🔸принимать инвестиционные решения, выстраивать корпоративное управление.

И получать за это доход, соответствующий вкладу в компанию — от 400 000 рублей.

Программа построена на 58 реальных бизнес-кейсах из практики ООО «РГ ДЕВЕЛОПМЕНТ», ПИК и DNS Development — вы отработаете навыки на задачах, с которыми столкнётесь в работе. Личный куратор будет с вами целый год, а доступ к материалам и их обновлениям останется навсегда.

Академия лицензирована Департаментом образования и науки г. Москвы: вы получите диплом с занесением в ФРДО и сможете официально подтвердить квалификацию работодателю.

⚡️Оставьте заявку до 18 апреля с промокодом ИЖС — получите скидку 65% и личную консультацию с экспертом по вашему кейсу в подарок. Станьте тем профессионалом, которого активно ищут девелоперские компании.

#Реклама. ООО "Эдюсон", ИНН 7729779476, erid:2W5zFGtHmff

КС рассмотрит жалобу на ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

🔸 В Конституционный суд поступила жалоба Антона Епифанова и Инги Бухмиллер на положения 237-го ФЗ, которые позволяют облагать налогом граждан исходя из архивной, кратно завышенной кадастровой стоимости недвижимости, лишая их права установить ее в размере рыночной.

Истории.

🔸 Антон — владелец нескольких ЗУ в Смоленской области, рыночная стоимость каждого из которых не превышает 514,5 тыс. руб. А кадастровая стоимость тех же объектов в разные годы доходила до 9 млн руб.

В 2023 году Епифанов пытался оспорить кадастровую стоимость в суде, однако ему отказали: с 1 января в регионе этим занимается специальное бюджетное учреждение. Само это учреждение вернуло заявление из-за пропуска шестимесячного срока для его подачи.

🔸 Инга — такой же владелец наделов в Оренбургской области. В 2024 году ей впервые пришло уведомление на уплату налога на имущество за 2022 год в отношении объекта, который прежде в квитанциях не фигурировал. Налог был исчислен исходя из кадастровой стоимости — около 53,5 млн руб. Рыночная стоимость этой недвижимости на начало 2021 года — 1,4 млн руб.

Бухмиллер обратилась в уполномоченное бюджетное учреждение, но ей также вернули заявление без рассмотрения из-за пропуска срока. Суд не принял иск об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной: «такое требование можно заявлять только вместе с оспариванием решения учреждения об установлении стоимости либо об отказе в этом. Уведомление о возврате заявления из-за пропущенного срока к таким решениям не относится».

Они пошли в КС.

🔸 В жалобе Епифанов и Бухмиллер указывают, что по смыслу, придаваемому обжалуемым нормам правоприменительной практикой, они не позволяют добиться установления КС объектов недвижимости, ставшей архивной, но все еще используемой для определения налоговой базы по земельному налогу и по налогу на имущество физлиц за предшествующие налоговые периоды, в размере рыночной стоимости.

Подписывайтесь на ИЖС

Как определяет ответственных каменщиков оконная компания «ЕвроДом».

Подписывайтесь на ИЖС

В Белоруссии с начала года продали 250 пустующих домов за бесценок

🔸 В РБ стала популярной практика реализации бесхозных домов на торгах: почти 250 частных лотов реализовали власти в течение первого квартала 2026 года за одну базовую величину в 45 белорусских рублей (около $16).

За первые три месяца года 431 объект обрел новых владельцев.

🔸Из них 262 дома были куплены напрямую без аукциона, 169 — реализованы через торги. Из всех проданных объектов 248 домов нашли покупателей всего за одну базовую величину за строение.

На минутку, чашка кофе в заведениях Минска стоит от 6 до 12 белорусских рублей. Это тот самый случай, когда на кофе лучше сэкономить и купить дом.

🔸 Чаще всего пустующие дома покупают в Минской (118 домов), Гродненской (107), Могилевской (64), Брестской (61), Витебской (60) и Гомельской (21) областях.

В кадастровом агентстве отметили растущий интерес к таким объектам: часто их рассматривают как вариант для дачи, возможность переезда за город и основу для аккуратного ремонта для собственного проживания.

Подписывайтесь на ИЖС

В РФ предложили пересмотреть расценки на кадастровые работы

🔸 Президент Ассоциации «Национальное объединение СРО кадастровых инженеров» Алла Овчинникова предложила изменить подход к предельным расценкам на кадастровые работы в регионах.

Действующие тарифы неактуальны.

🔸 Она считает, что в 28 регионах ценники установлены без экономических обоснований и часто не индексируются.

75% регионов не пересматривали цены уже более 5 лет.

🔸 В результате стоимость кадастровых работ в субъектах отличается в 10 раз: от 3,5 тыс. руб. в Адыгее до 27 тыс. в Ленобласти. Это отрицательно сказывается на качестве кадастровой деятельности и создает риски невыполнения обязательных этапов работ, в том числе полевых.

Эксперт предложила внести соответствующие изменения в федеральный закон, ну а мы с вами будем ждать очередного роста цен на услуги кадастровиков.

Подписывайтесь на ИЖС

Зарабатывать на черепице стало сложнее

🔸 Отчет по фасадам мы уже посмотрели, сегодня оцениваем финансовую отчетность производителей гибкой черепицы (и не только).

Тегола.

Выручка ООО «Тегола Руфинг Продактс» за 2025 год упала на 20% — с 964,9 млн руб. до 776,2 млн, а прибыль капитально обвалилась на 160%: чистый убыток составил -101 млн руб. Почти весь провал пришелся на продажу готовой продукции: 743,3 млн против 928,9 млн годом ранее, то есть -185,7 млн. Услуги тоже резко сократились: 1,4 млн против 9,7 млн. При этом продажи товаров немного выросли, но этого не хватило для компенсации падения по основному направлению.

🔸Просела маржинальность. Себестоимость продаж снизилась с 918,2 млн до 777,8 млн. В итоге валовая прибыль превратилась в валовый убыток: было +46,8 млн руб., стало -1,6 млн руб. Ключевой сигнал — по готовой продукции в 2025 году выручка 743,3 млн руб. оказалась ниже себестоимости 751,5 млн руб. То есть основной продукт продавался уже с отрицательной валовой маржой. Это и есть главная причина ухудшения прибыли на операционном уровне.

🔸 Компания действительно ужимала затраты: материальные расходы снизились с 687,4 млн до 477,5 млн, транспортные — с 27,6 млн до 17,0 млн, производственные — с 32,4 млн до 24,0 млн. Но одновременно выросли расходы на оплату труда, амортизацию и услуги сторонних организаций.

🔸 Резко ухудшился результат по прочим доходам и расходам. В 2024 году по прочим операциям был плюс около 7,8 млн руб., а в 2025 году стал -23,9 млн. Причиной стали курсовые разницы, ухудшение результата от реализации прочего имущества, также появились расходы по претензиям на 6,4 млн руб. Сейчас юрлицо отвечает по иску от Министерства инвестиций Московской области на 1,3 млн руб., остальные дела в роли ответчика завершены.

Верт.

⚡️ Производитель модных кровельных брендов TRENDUM и KATEPAL ООО «Верт» невероятно провалился в прибыли и выручке. Основная причина падения — снижение продаж кровельных материалов, которые составляют ключевой ассортимент компании. Руководство прямо связывает это с падением потребительского спроса и просадкой рынка ИЖС примерно на 14% к прошлому году.

🔸 Выручка за 2025 год составила 155,5 млн руб., себестоимость реализованных товаров — 117,8 млн руб. После этого у компании оставалось около 37,7 млн валового результата, но коммерческие расходы оказались выше — 46,0 млн. То есть даже основная деятельность уже не перекрывала аренду, зарплаты, транспорт и прочие операционные затраты.

🔸 Ситуацию дополнительно ухудшили коммерческие и прочие расходы и проценты к уплате. Прочие доходы составили всего 320 тыс. руб., прочие расходы — 1,6 млн руб., а проценты к уплате — 6,9 млн. В результате убыток от продолжающейся деятельности достиг 16,5 млн.

Руфлекс.

🔸 Выручка этого ООО упала меньше: -0,3% (-903,0 тыс. руб.) — до 260,9 млн. Себестоимость продаж тоже снизилась на 2% (-3,4 млн), до 166,3 млн. Валовая прибыль составила 94,6 млн: +2,8% (2,5 млн). Отчет этой компании самый скромный, из пояснительной записки — только таблицы, поэтому посмотрим на сухие цифры. Прибыль от продаж сократилась на 18,6% (-8 млн) и составила 35,1 млн, а прибыль от продолжающейся деятельности до налогообложения — на 27,5% (11,7 млн) и составила 30,9 млн. В итоге чистая прибыль сократилась до 22,7 млн руб. (-32,9% или 11,1 млн).

🔸 Почти вдвое вырос блок внеоборотных производственных активов: показатель по материальным внеоборотным активам увеличился с 12,6 млн до 23,5 млн. Компания активно вкладывалась в модернизацию: производственную оснастку, ножевые комплекты, вал для формы Paramount и оборудование.

Можно сделать вывод, что Руфлекс лучше всех подготовилась к кризису, перестроила структуру активов. Деньги и финансовые вложения были выведены из ликвидной формы и направлены в товарные запасы, авансы поставщикам и производственные инвестиции. Одновременно ООО существенно сократило обязательства, из-за чего заметно выросли чистые активы. Поэтому главный результат 2025 года — это укрепление капитальной пози

Мафиозный КП «Монаково-Клаб»

🔸 Юрист Алексей Клышин рассказал историю своих клиентов: они купили участок в поселке (компания «Миэль») за 10 млн руб., а затем председатель некоммерческого партнерства предложил им вступить в НП за 7,5 млн руб. Без этого, по словам пострадавших, доступ к участку фактически оказался заблокирован.

По версии жителей, схема выглядела так:

🔸 НП использовало контроль над землей под инфраструктурой как инструмент давления. Людям ограничивали проезд через КПП, не пропускали технику и требовали дополнительные платежи — в том числе 2,5 млн руб. за «возможность подключения к сетям», а также новые обязательства: 350 тыс. руб. в год и 35 тыс. руб. в месяц.

Спустя время, как утверждают жители, им перекрыли доступ к дому и участку. По их словам, это делалось для того, чтобы принудить собственников вступить в НП и принять навязанные условия. Всего, по их словам, по факту перекрытия доступа было подано 8 обращений в УВД.

Суть конфликта.

🔸 Часть дорог и инфраструктуры в районе деревни Хлябово оказалась в частной собственности НП «Монаково-Клаб». Из-за этого жители, по их версии, столкнулись с ситуацией, когда проезд к своим домам и подключение к сетям зависели от решений частной структуры.

Проблему попыталась решить администрация Мытищ, установив публичный сервитут на земли под дорогами. Это должно было закрепить за жителями законное право прохода и проезда к домам и к водоему без изъятия участков у собственника.

После этого спор перешел в суд.

🔸 С июля 2024 года НП оспаривает постановление о публичном сервитуте. По версии жителей, разбирательство сопровождалось странностями: претензиями к процедуре, заседаниями без должного уведомления, отказом вызвать эксперта и назначением новых экспертиз.

Согласно одной из экспертиз, публичный сервитут является оптимальным решением и не нарушает прав истцов. Но даже если конфликт формально будет решен, сама история, где доступ к собственному дому зависит от частного контроля над дорогами и сетями, оставляет слишком много вопросов.

Подписывайтесь на ИЖС

Чтобы весной у тебя не поехала крыша, нужно делать расчет по снеговой нагрузке.

Подписывайтесь на ИЖС

В России появился конструктор «избы»

🔸 Кажется, избинг зашел куда-то не туда. Архитектор Ева Черных создала конструктор Макарьевской (Костромская область).

На выбор: крыша, стены, окна (карниз, наличники). Можно выбирать миниатюры, нажать случай набор, менять размеры. Результат — в виде готового внешнего вида дома.

🔸 Сам Макарьев — это тихий уездный город на Унже, где до сих пор прослеживается историческая планировка XIX века и сохранилась старая застройка. В городе действительно много домов с деревянными фасадами, резными наличникам и карнизами.

Подписывайтесь на ИЖС

В Турции начали сносить дома на сельхозземлях

🔸 В стране хотят снести десятки тысяч построек — бунгало и контейнерные дома.

Дело в новом регламенте.

🔸 4 апреля власти ужесточили правила: на участке площадью менее 5 тыс. м² разрешено строить не более одного дома. Многие из существующих объектов требованиям не соответствуют.

Под ответственность попадают застройщики, владельцы земли и те, кто сдает объекты или подключает коммуникации. Например, только в районе Сапанджа выявлено около 6 тыс. незаконных построек.

Владельцам — штрафы.

🔸 До 100 тыс. лир (172 тыс. руб.). После штрафа дается 1 месяц на подачу документов для регистрации и 2 месяца — на добровольный взнос. В ином случае штраф увеличат в три раза. Но проблема в том, что большинство объектов оформить невозможно — они подлежат сносу.

Вопрос, повторят ли этот сценарий подмосковные и российские поселки, остается открытым. Однако ужесточения в переводах земли ввели не просто так.

Подписывайтесь на ИЖС

17 апреля в Москве состоится одно из главных отраслевых событий весны - второй Всероссийский «Форум Качества».

Я буду вести и модерировать это мероприятие, поэтому сейчас у вас есть возможность направить свои вопросы спикерам через форму.

В программе — не формальные выступления «для галочки», а практический разговор о том, что происходит на рынке прямо сейчас.

Эксперты расскажут:

🔸 как выстраивать качество строительства так, чтобы это влияло не только на репутацию, но и на экономику проекта
🔸 какие стратегии в ИЖС сегодня действительно дают прибыль, а какие уже пора пересматривать
🔸 какие технологии, материалы и решения помогают снижать издержки и усиливать продукт
🔸 куда рынок двигается дальше: от продуктовой линейки и модульного производства до новых форматов девелопмента

Повестка обещает быть по-настоящему горячей: ошибки, которые дорого обходятся бизнесу, защита от потребительского терроризма, сравнение технологий, продажи «под тапочки», развитие пригородных направлений, диверсификация и новые точки роста.

Форум пройдет на площадке МГСУ. Организатор — «ИНСТИТУТ РАЗВИТИЯ СТРОЙИНДУСТРИИ | ИРСИ»

Если вы работаете в ИЖС и хотите услышать сильную практику из первых рук, регистрацию откладывать не стоит.

Подписывайтесь на ИЖС

Беда пришла откуда не ждали

Команду одного из крупнейших белорусских бюро ZROBIM architects с офисами в России и странах СНГ задержали силовики. Речь идет только про минский офис, где два дня подряд проходили задержания, — на рабочие места вызвали даже сотрудников, работавших из дома. Задержаны были около 50 человек, во главе с сооснователем компании Андреем Маковским. 

Удаленную работу студии тоже пришлось приостановить: корпоративный рабочий сервер остается недоступным. Причины интереса властей к одному из главных игроков на рынке СНГ на данный момент неизвестны.

Примечательно, что ZROBIM — команда, быстро выросшая с локального рынка до глобального. На сегодняшний день всего 20% клиентов студии находятся в Беларуси, а остальные рассредоточены по всему миру.

Официальный комментарий относительно задержаний и дальнейшего режима работы команда пока не дала. 

На фото: Архитектурные проекты ZROBIM architects.

Подписывайтесь на Интерьерный бизнес

Отстоял свое право: ВС разрешил регистрацию дома на арендованном участке

🔸 Очередной знаковый кейс: житель Белгородской области построил дом на арендованной земле в установленный срок. После окончания строительства он подал заявление в Росреестр о постановке дома на кадастровый учет и оформлении права собственности.

Росреестр отказал.

🔸 Ведомство сообщило, что к моменту обращения за регистрацией срок действия договора аренды земельного участка уже истек. Так как дом был построен в срок, житель обратился в суд. Интересно, что суды трех инстанций поддержали отказ.

Верховный суд поставил всех на место.

🔸 Коллегия по административным делам ВС сочла отказ недопустимым. Останавливать регистрацию права собственности на построенный жилой дом неправильно: значение имеет не момент подачи заявления на регистрацию, а соблюдение сроков при строительстве дома.

То есть подать на регистрацию можно вне срока аренды, главное — дом построить вовремя. А поскольку дом был возведен в период действия договора аренды земли, отказ Росреестра в регистрации незаконен.

Подписывайтесь на ИЖС

Дом интроверта за 860 тыс. руб.

🔸 К слову о том, что россияне избавляются от финской недвижимости, в стране сейчас продают домик в лесу за €9,5 тыс.

🔸 По планировке — это действительно миниатюрный дом на две комнаты и веранду, ремонт, мягко говоря, старый. Рядом стоит сарай для хранения дров и инструментов. Из УТП: уединение, людей в радиусе км нет, из соседей только птицы и животные.

Подписывайтесь на ИЖС

Встретили на просторах интернета такую автоматическую штукатурную машину для нанесения раствора от китайской DERUTU, за работой которой можно смотреть бесконечно.

Подписывайтесь на ИЖС

Подготовка сложного участка с подпорной стенкой 6 метров для строительства дома на склоне от «ТК-Строй». В Дагестане по-другому не прокатит.

Подписывайтесь на ИЖС

Что происходит с элитными поселками Подмосковья

🔸 Смотрим аналитический обзор элитного загородного рынка московского региона от Kalinka Ecosystem за 2025 год.

Предложение.

🔸 По итогам 4-го квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости составил 167 лотов в 52 поселках, что на 10% больше аналогичного показателя по итогам 4-го квартала 2024 года.

В 2025 году на рынок первичной элитной недвижимости вышли три новых проекта: КП Sunny Hills (Рублево-Успенское шоссе), «Сердце Риги» (Новорижское шоссе) и поселок с УБП Monavie (Рублево-Успенское шоссе).

🔸 Соответственно, совокупное число предложений на вторичном рынке элитной загородной недвижимости составило 1 757 лотов, что на 17% больше аналогичного показателя по итогам 4-го квартала 2024 г.

Структура.

🔸 Наибольшее число лотов в первичном предложении — это премиум, доля которого возросла за год с 54% до 59% за счет выхода новых предложений премиум-участков и сокращения предложения в классе делюкс (с 40% до 31%).
🔸 Доля бизнес-класса, к которому эксперты относят PORT EMM Завидово от «Самолета», Ziggurat Resort & Club от Ziggurat Development и «Эссенс» от «Модерна», составила 10%.

В структуре предложения на первичном рынке по итогам 4-го квартала 2025 года основная доля приходится на коттеджи, доля за год выросла с 61% до 62%. При этом доля сблокированного жилья снизилась с 28% до 14% лотов. Доля УБП составила 24%. Основной объем предложения на первичном рынке в классах делюкс и премиум представлен в поселках с коттеджами.

Локации.

🔸 Элитные поселки представлены в зоне до 40 км от МКАД. Больше всего элитных лотов — на Новорижском шоссе (39%), на втором месте — Рублёво-Успенское (35%).

В разрезе подклассов: лидером по направлению в делюкс является Рублево-Успенское шоссе, доля которого составила 46% предложения. На Новорижском шоссе расположено 31% лотов. На третьем месте Минское шоссе с долей в 23%.

В классе премиум распределение схожее: основное предложение сосредоточено на Новорижском шоссе, доля которого составляет 43%. Второе место занимает Рублево-Успенское шоссе — доля 30%. На третьем месте в классе премиум также Минское шоссе с долей в 26%.

Характеристики.

🔸 На фоне ухода с рынка небольших предложений показатели средней площади коттеджей в классе делюкс продолжают возрастать: за год +4% — до 1336,5 м². Средняя площадь участков без подряда на фоне увеличения числа предложений снизилась на 5% за год до 76 соток.

🔸 В классе премиум показатель средней площади коттеджа за год вырос на 5% до 453,7 м² также за счет появления на рынке новых лотов больших площадей. Предложение таунов ограничено, средняя площадь в классе премиум снизилась за прошедший год на 18% до 257 м². Средняя площадь УБП в классе премиум увеличилась на 1% за год — до 27 соток.

Цены.

🔸 Средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке в классе делюкс на конец декабря 2025 г. составил 1,2 млрд руб. (+3% за год), в классе премиум — 192 млн руб. (+20% за год), в классе бизнес дальний (Ziggurat Resort & Club, PORT EMM Завидово, «Эссенс») — 76,8 млн руб. (+15% за год).

🔸 Средневзвешенная стоимость квадратного метра коттеджа в классе делюкс — 915 тыс. руб. (+2% за год), в премиуме — 423 тыс. (+10%), в классе бизнес дальний — 258 тыс. (+10%). Средний бюджет предложения УБП на первичном рынке в классе делюкс на конец декабря 2025 г. составил 1 млрд руб. (+6% за год).

Спрос.

🔸 Число сделок упало на 20% относительно рекордного 2024 года. Дело в том, что основной объем нового предложения вышел на рынок только в третьем квартале прошлого года.

Лидеры по спросу на первичном загородном рынке:

🔸 В сегменте коттеджей: проекты «Маслово Forest Club» и «Сердце Риги»
🔸 В сегменте таунхаусов: Park Fonte
🔸 В сегменте участков без подряда: проекты Vision, Monavie

🔸 Более половины сделок на первичном рынке пришлось на формат ЗУ — 58% общего объема спроса. На коттеджи и таунхаусы пришлось 30% и 12% сделок соответственно.

Подписывайтесь на ИЖС

Россиянам предложили раздавать землю с борщевиком

🔸 Амбициозное предложение партия «Новые люди» направила главе Минсельхоза России Оксане Лут: разработать федеральную программу «борщевичный гектар».

Цель вроде бы благая.

🔸 Вовлечь в хозоборот заросшие сорняком муниципальные и государственные земельные участки. Россиянам можно раздавать эту землю бесплатно, считают авторы идеи.

Сейчас в стране нет специального механизма для вовлечения заброшенных земель, зараженных борщевиком, в хозяйственный оборот.

Федеральная программа «борщевичный гектар».

🔸 Она, по замыслу авторов, позволит безвозмездно отдавать гражданам заросшие земли, если на них более одного года не проводятся мероприятия по ликвидации растения.

Предлагаемые условия предоставления земли:

🔸 Обязательство получателя в установленный срок убрать борщевик с участка.
🔸 Обязанность начать хозяйственное использование земли (сельхозпроизводство или садоводство).

Депутаты считают, что новая программа будет способствовать снижению площади зараженных территорий, уменьшению расходов бюджета на борьбу с борщевиком, а также вовлечению заброшенных земель в хозоборот.

🔸 С опасным растением в России уже борются давно: видимо, власти не считают эффективными методы кнута в виде штрафов. Поэтому уже подключаются и роботы, и ИИ. А теперь — бесплатная земля (очень удобный способ не тратиться на борьбу с борщевиком).

Нюанс в том, что это инвазивное растение без специального оборудования вывести с территории крайне сложно. Будут ли штрафовать и изымать землю, если ты не справишься с вредителем на бесплатной земле, авторы не указывают.

Подписывайтесь на ИЖС

В Минске прошла очередная рекордная сделка на загородном рынке

🔸 В жилом комплексе «Олимпик Парк» в марте купили дом за $1,6 млн — это практически рекорд на столичном для РБ рынке.

Про лот.

🔸 Это коттедж 2020 года на 860 м², который реализовал застройщик «Тапас» возле заказника Лебяжий. В целом, коттеджи в «Олимпик Парке» нередко становятся самыми дорогими домами, проданными в стране.

Прошлым летом тут купили дом 2020 года за $3 млн — это объект без отделки на 652 квадрата. Сейчас в этом престижном квартале рядом с проспектом Победителей и водохранилищем Дрозды продается еще один дом на 550 м² за $2,1 млн.

Подписывайтесь на ИЖС

Земельные мошенники: 70 семей пострадали в схеме с крымскими СНТ

🔸 Подозреваемые создали СНТ «Ажур», в котором предлагали приобрести участки по заниженной цене. Покупателей привлекало обещание в дальнейшем перевести землю под индивидуальную застройку.

Добросовестные покупатели

🔸 Они оплачивали фиктивные участки, но вместо земли получали только чеки за «добровольные взносы» и членские книжки. Позже клиенты выяснили, что фактически у товарищества земли не было, они потребовали вернуть деньги.

Дальше — самое интересное

🔸 Фигуранты дела зарегистрировали новое СНТ «Родные просторы» и приобрели 40 гектаров земли — это было якобы доказательством возможности выделения участков. Однако в СК заявили, что даже такой площади было недостаточно, чтобы исполнить все данные обязательства.

🔸 В итоге двое местных жителей возрастом, кстати, всего 23 и 25 лет, провернули схему с ущербом на 25 млн руб. Следственное управление УМВД России по городу Симферополю возбудило уголовное дело, обвиняемые взяты под стражу.

Подписывайтесь на ИЖС

Инженер Андроник Гумнов о важности правильного складирования плиты.

Подписывайтесь на ИЖС

ВТБ планирует избавиться от своих девелоперских активов

🔸 Компания находится в стадии переговоров, сообщил первый зампред правления Дмитрий Пьянов на форуме Data Fusion. Что именно войдет в сделку, пока неизвестно.

В активы ВТБ входит:

🔸 «Галс-Девелопмент», который построил компромиссный КП «Маслово Forest Club». Также БЦ Sky-Light, «Сады Пекина» и др. Ранее «ВТБ» «скинула ИЖС-поляну» ГК «Самолет», которая не взлетела. Также недавно банк приобрел себе 88 апартаментов в гостинице Four Seasons у Кремля.

🔸 Кроме того, группа ВТБ в свое время заявляла о планах реализации КП «Николо-Успенское» (входил в проект с оригинальным названием «Городская деревня») на 23 км Рублево-Успенского шоссе на 90 домовладений. Инвестиции оценивали в $170 млн, но после 2020 года новостей о проекте не было.

Ранее глава банка Андрей Костин также заявлял о планах ВТБ избавиться от сельскохозяйственных активов.

Подписывайтесь на ИЖС

В марте ипотека чуть-чуть ожила, но есть нюанс

🔸 Выдачи жилищных кредитов восстанавливаются после февраля: в марте банки выдали 76 тыс. ипотек на 325 млрд руб.

И это — рост:

🔸 Относительно февраля +10% по количеству и +12% по объему. К марту прошлого года это +31% и +26% соответственно. Кривые цифры в столбчатых диаграммах поймут только аналитики дом.pф, которые делали презентацию, но нам очевидно, что доля ИЖС в общей структуре снижается.

Ввод жилья.

По частным домам картина следующая:

🔸 2024 — 62,3 млн м² (+6%)
🔸 2025 — 63,5 млн м² (+2%)
🔸 2026: 5,7 млн м² в январе (-32%), 4,6 млн м² в феврале (-46%). Суммарно: 10,2 млн м² с начала года (-39%).

🔸 То есть до введения эскроу (январь-февраль 2025 года) в России ввели на 39% больше частных квадратных метров (16,8 млн м²). Вот вам и эффект цивилизации.

И помним, что ЦБ на второй квартал 2026 года установил макропруденциальные лимиты по классической ипотеке, сохранил макропруденциальные надбавки без изменений и ужесточил требования в сегментах ИЖС и нецелевых кредитов под залог недвижимости.

Подписывайтесь на ИЖС

Bavaria-Bau накосячила с дренажом

🔸 Как показал инженер СК Владимир Новиков, из-за нарушений СП по защите территории от затопления и подтопления газобетонный дом от этой компании потрескался — заказчику придется устранять проблемы в несущей конструкции.

Вода, как известно, очень быстро объясняет, сколько на самом деле стоит вся эта «качественная стройка». Ошибки в дренаже — это будущие проблемы с основанием.

🔸 Также эксперт нашел нюансы в подкровельном пространстве — стропила с очагами поражения, при приеме деревянного материала явно не было должного надзора.

Подписывайтесь на ИЖС

Обновленная методичка по дачной амнистии в 2026 году

🔸 Минимущество вместе с правительством Мособласти выпустили методичку по изменениям процедуры амнистии.

С 1 февраля 2026 года обязательно:

🔸 Первым этапом — присвоить объекту официальный адрес. Сначала нужно получить постановление о присвоении почтового адреса, потом подготовить технический план и декларацию, и только после этого отправить документы в Росреестр (рассмотрение — 3 дня) или МФЦ (5 дней).

Что можно оформить в собственность:

🔸 Жилой/садовый дом
🔸 Капитальные хозпостройки
🔸 Отдельные дома блокированной застройки
🔸 Объекты общего пользования в СНТ

Утром адрес — вечером регистрация.

🔸 Теперь амнистия — более прозрачная юридическая процедура, без адреса теперь ничего сделать не получится.

Подписывайтесь на ИЖС

🔸 Компания LOFTHAUS раскрыла секрет экономии денег заказчика на монтаже перекрытия.

🔸 Но понимающему в стройке заказчику лучше не говорить, что за его деньги получается вот это.

Подписывайтесь на ИЖС

WonderDom напечатала на 3D-принтере дом-яйцо

🔸 Авторы проекта называют его «луковицей», но по факту геометрия сильно напоминает куриное яйцо — печать с отклонениями от вертикали более 30° позволила создать почти сферическую форму.

🔸 Кстати, в проекте тестируется возможность создания нескольких этажей с помощью 3D-печати — второй этаж имеет наклон, а кровля — по сути, продолжение стен.

Подписывайтесь на ИЖС

Керамика прощает больше ошибок, чем газобетон

🔸 По оценкам Porotherm, многие компании, которые строили сугубо каркасные дома, сейчас расширяют линейку своих проектов каменными предложениями. Эту тенденцию подтверждают немногочисленные выставки загородных домов, которые есть в Мособласти.

Тренд понятен.

🔸 Средний класс домов постепенно убывает: лимиты по льготной ипотеке (которая еще осталась) не позволяют уместиться в каменное или качественное каркасное решение.

🔸 В итоге — спрос и предложение формируются в дорогом сегменте 30 млн+ и капитально низком — на уровне самостроя, где клиент экономит почти на каждом этапе реализации.

Для тех, кто выбирает камень.

🔸 Рекомендация от технического директора Дмитрия Кима: используйте теплый раствор, не экономьте на этом.

Меньше рекламаций.

🔸 По кладке возникает меньше возражений. Это причина, по которой многие газобетонщики перешли от газоблока к теплой керамике. Два важных элемента правильных стен: энергоэффективность и прочностные характеристики. А также — узлы, примыкания, перевязка, контроль кладки должны быть заложены заранее, а не «додумываться» на площадке.

Теплая керамика — решение, которое требует точного проекта, грамотных узлов и нормального контроля исполнения (KERAKAM в пример не идет).

Подписывайтесь на ИЖС

В Лас-Вегасе построят арендный поселок с низкими ставками

🔸 В городе одобрили строительство комплекса мини-домов от компании Boxabl с доступной арендой.

Характеристики проекта.

🔸 50 индивидуальных мини-домов построят на пустующем участке площадью 2,25 акра (90 соток) в Лас-Вегасе. Технологическая компания Boxabl специализируется на производстве складных модульных домов, такой домик есть даже у Илона Маска.

Цель благая — решить проблему жилищного кризиса.

🔸 С помощью технологий и масштабирования компания может позволить строить дома по 33 квадрата и сдавать их в аренду за $1 тыс. в месяц (КУ входят) — что значительно ниже среднего по городу ($1,4 тыс.).

Участок был предназначен для МКД, но основателям проекта получилось добиться от властей пересмотра планов по застройке.

🔸 По данным Жилищной коалиции Невады, в штате все еще не хватает 78 000 единиц арендного жилья для людей с крайне низким доходом, семей и пожилых людей.

Дом Boxabl можно собрать за час — проект будет готов к заселению в конце 2026 — начале 2027 года. Из интересного — фабрика Boxabl находится в нескольких милях от нового жилого комплекса в Лас-Вегасе.

Подписывайтесь на ИЖС

Уже позитивнее: 18,2% застройщиков рискуют закрыть свою компанию в 2026 году

🔸 Рубим правду в ежеквартальной рубрике #ПульсИЖС — мы собрали собственную сводку за первый квартал года по компаниям, занимающимся строительством частных домов. Предыдущий опрос проводили в ноябре 2025.

Опрос был анонимный, всего 7 обязательных и 1 дополнительный вопрос. Первый — многовариантный вопрос: один респондент мог выбрать несколько материалов.

Из чего строят частные дома в России.

🔸Газо/пеноблок остается самым популярным материалом, однако его применяют меньше — 48,5% вместо 61,2% в прошлом году. Второе место разделили керамические блоки и каркасная технология — 27,3%, они заместили собой кирпич, чья цифра упала до 21,2%. Отличия от портрета строим.дом.pф (только проекты с их сайта) все также есть. Четвертое место разделили поровну модульные дома, керамзитобетонные блоки и вырвавшиеся вверх СИП-панели — 15,2%. Замыкает пятерку топов технология ЖБИ-панелей с показателем 6,1%. Подробнее на слайде.

Этажность.

🔸 Одноэтажные лидируют, впрочем, за спросом следует и предложение — 78,8%, двухэтажные — 21,2%. Остального не дано.

Падение заказов и продаж.

🔸 В январе-марте более чем на 50% в продажах упали 18,2% опрошенных застройщиков, на 30–50% — 30,3%. Столько же и тех, кто за этот период нарастил продажи. На 10-30% просели 21,2% компаний.

Сокращения.

🔸 Что самое интересное — застройщики продолжают набирать штат: 33,3% в январе-марте его число нарастили. Сократили более чем на 40% — 12,1%. Остальные — сокращали от 10 до 40% персонала.

Эскроу.

🔸 Доля тех, кто не работает с эскроу, упала с 40,3% в ноябре 2025 года до 18,2% к марту 2026 года. Стадию принятия прошли почти все. У большинства (30,3%) 90-100% сделок проходят по ФЗ-186. Остальная разбивка на втором слайде нашей инфографики.

🔸 Вера в будущее.

Позитив увеличивается: теперь 60,6% опрошенных застройщиков верят, что в следующую часть года станет лучше — заказов будет больше. При этом больше и тех, кто считает, что все будет падать — 21,2%. Рискуют закрыться 18,2% компаний.

Потребительский терроризм встречается чаще.

🔸 Его не встречали на практике 18,2% застройщиков (ранее было 31,3%), менее половины сделок усложняются потребтеррористами у 51,5%. Более 50% заказчиков непрозрачны — так считает 15,2% компаний. Каждый второй пытается наживаться на 12,1% компаний, а 3% считают, что каждый заказчик — потребтеррорист.

Яркое событие — нет работы.

🔸 Январь-март традиционно считаются бесполезным кварталом, потому что на рынке тихо, стройка на минимуме. У одной компании 1 февраля прекратились качественные заявки, договора только от предыдущих наработок. У другой — 0 договоров на ИЖС в 2026 году. Таким мы советуем сходить к нашим менеджерам @id_nom и заявить о себе на нашем канале.

Будем наблюдать и держать вас в курсе. Рубрика #пульсИЖС — реальный обзор ситуации на рынке ИЖС.

Подписывайтесь на ИЖС

Камень в огород пеноплекса, который «ничего не боится». ЭППС оказался излюбленным местом для муравьев — там им тепло и светло.

Подписывайтесь на ИЖС

Нам сообщили, что на всероссийский «Форум Качества ИЖС» осталось всего 100 мест.

🔸 Напомним, что мы стали информационным партнером форума, который пройдет 17 апреля в Москве, на площадке Московского государственного строительного университета.

Спикеры разберут самые главные и насущные вопросы участников отрасли, мы поговорим о будущем рынка и о том, что компаниям делать именно сейчас. Организатор форума «Институт развития стройиндустрии» поделился с нами составом экспертов — многих вы точно знаете, а некоторые удивят вас программой своего выступления.

🔸 На конференции Форумхаус на «Мосбилд» основатель выставки OV Владислав Копица анонсировал эксклюзив на нашем форуме — с тех пор мы очень воодушевлены. Как и обещали, все покажем и расскажем с площадки проведения мероприятия — главной кузницы строительных кадров в стране — МГСУ.

Подписывайтесь на ИЖС

Самый узкий в мире дом шириной 63 см

🔸 В Перу построили самый узкий жилой дом, здание расположено в городе Аукальяма.

Автор проекта — местный житель Фабио Морено.

🔸 Идея дома — показать, что комфорт и счастье не зависят от площади жилья, а от того, как используется доступное пространство. Но нам кажется, что хайп здесь на первом месте — дом сейчас активно привлекает внимание туристов и местных жителей.

Планировка.

🔸 Внутри уместили кухню, ванную, спальню, рабочее место, столовую и даже прачечную. Два уровня соединены лестницами. В дом можно зайти только по одному. Здание находится прямо напротив центральной площади.

Фабио Морено подал заявку в Книгу рекордов Гиннесса, рассчитывая получить официальный статус самого узкого дома в мире. Ранее мы писали про арт-объект австрийского художника Эрвина Вурма, который в 2010 году построил дом-путешественник шириной 1,3 метра.

🔸 В России ИЖС тоже ужимается, но не такими темпами, конечно — мы еще хорошо живем.

Подписывайтесь на ИЖС

Цены падают: дома перестали арендовать?

🔸 Как мы уже сообщали, долгосрочная аренда частного дома дешевеет. По данным портала «Мир квартир», за год в среднем — на 20%, после резкого скачка в 2024 году.

Однако это среднее по больнице.

🔸 Диапазон цен широкий: можно арендовать за пару десятков тысяч домик на лето без лишних удобств, а можно найти шикарный особняк стоимостью более 1 млн руб. в месяц.

Где съем подорожал.

🔸 Больше всего — Забайкальский край (+51,9%), республики Мордовия (+44%), Тыва (+40,3%), Краснодарский край (+28,4%), Ростовская (+14,2%), Ленинградская (+11,7%), Белгородская (+10,3%), Московская (+7,9%), Сахалинская (+4,9%) области и Севастополь (+4,5%).

Где подешевел.

🔸 Самое глубокое падение ставок продемонстрировали Калининградская область (–57,8%), Приморский край (–53,4%), Бурятия (–52,9%), Кемеровская область (–52,8%), Карелия (–52,4%), Хабаровский край (–51,6%), Кировская (–49,1%), Костромская (–48,5%) области, Чувашия (–43,7%) и Мурманская область (–42,8%).

В Москве частные дома стали дешевле на 5,7%, и средняя плата составила 106 925 руб./мес., Санкт-Петербурге — на 8,8% (92 444 руб./мес.).

В среднем по стране цены за год упали на 21,5%.

🔸 Это эффект высокой базы (скачка) в прошлом периоде, когда в 2024 году отменили общую льготную ипотеку. За 2024 год аренда домов поднялась на 26%. Но в итоге уровень цен стал неадекватным для баланса спроса и предложения и в 2025 году начал снижаться.

Сейчас — самое время аренды.

🔸 За март в связи с приближением высокого сезона предложение на рынке сократилось на 12%, но еще можно найти адекватный объект. Если говорить про Московский регион, то сейчас четверть спроса приходится на классические дачи за 0-60 тыс. руб. в месяц — это удаленные локации и базовые условия.

Основной спрос сосредоточен в диапазоне 70-100 тыс. руб. (дома около 100 квадратов с мебелью и санузлом). При этом ядро экспозиции и средний уровень ставок формируют более оснащенные дома, где аренда выходит в диапазон 200-400 тыс. руб. в месяц.

Подписывайтесь на ИЖС

ФАС: в России установили минимальный объем продажи цемента через биржу

🔸 Цементным товарищам сейчас так хорошо живется, что ФАС и Минпромторг решили добить их нововведением: с 13 апреля производители, занимающие доминирующее положение, будут обязаны продавать на биржевых торгах не менее 5% от объема продаж.

Мера позволит неограниченному кругу потребителей получить возможность приобретать цемент напрямую у производителей по рыночным ценам, сложившимся в условиях конкуренции, — заявили в ФАС.

Подписывайтесь на ИЖС

К слову о том, почему сейчас клиенты выбирают готовые дома

🔸 Такие заказчики, как комик Сергей Орлов, не будут разбираться в нюансах стройки — им проще довериться технадзору и купить готовый объект.

Подписывайтесь на ИЖС

Россияне «скидывают» финские домики

🔸 В Финляндии массово выставляются на продажу дома в приграничной зоне.

По данным сервиса для поиска недвижимости Oikotie Asunnot, в приграничных регионах сейчас выставлено на продажу более 1 тыс. квартир и частных домов. Больше всего объявлений — в Лаппеенранте и Иматре, в которых россияне раньше активно приобретали недвижимость.

🔸 В этой стране с июля 2025 года сделки с недвижимостью для граждан РФ и РБ запрещены (кроме МКД). Но из-за закрытия границ и отмены визового туристического режима привлекательность приобретения объектов упала.

А что по ценам?

🔸 В приграничных районах можно найти дома за €10-15 тыс. (от 810 тыс. руб.), но есть и дорогие объекты, стоимость которых доходит до €600 тыс.

ВС РФ 24 марта признал возможным ограничение иммунитета другой страны. Судебная коллегия по гражданским делам рассмотрела жалобу супругов из Санкт-Петербурга.

В 2017 году они купили дом и земельный участок в финском городе Китеэ. В 2023 году при пересечении границы их не пустили в страну и обязали покинуть Финляндию. Согласно пояснению, собственники обратились в суд с иском к стране, требуя выкупить недвижимость и компенсировать моральный вред. Российские суды трех инстанций отказались принять иск, сославшись на юрисдикционный иммунитет страны. Он дает право не подчиняться законам и судебным решениям других государств.

Подписывайтесь на ИЖС

За «земельных инвесторов» взялись крепко

🔸 Уже не первый, но все же знаковый случай того, как администрация наказывает обманщика. Томский районный суд рассмотрит уголовное дело в отношении 45-летнего жителя района, обвиняемого в мошенничестве при приобретении земельного участка.

По данным прокуратуры:

🔸 В ноябре 2019 года мужчина арендовал участок в деревне Новомихайловка Воронинского сельского поселения — по рынку цена составляла 1 млн руб.

🔸 Мужчина оформил землю в собственность без торгов — предъявил в администрацию фиктивные сведения о наличии на участке жилого дома и выкупил 20 соток всего за 18 тыс. руб.

🔸 Дома, как это часто и бывает, не было. Дальше обвиняемый перепродал участок третьему лицу. Что интересно, вину фигурант не признал, однако следствие собрало достаточную доказательную базу. Уголовное дело рассмотрит Томский районный суд.

Подписывайтесь на ИЖС