Коттедж по цене студии

- Сегодня ваша любимая рубрика #ижс_зарубеж. Смотрим интересный объект в Норвегии.

Двухэтажный особняк 19-го века.

- Планировка включает две спальни, гостиную с камином и натуральные элементы декора. Дом деревянный: об этом говорит как интерьер, так и экстерьер. В подарок идет первая береговая линия моря.

Из нюансов: дому необходима реконструкция, однако ценник в €57,5 тыс. (5,5 млн руб.) выглядит вполне адекватным.

Лес не «попилить»

Воронежская межрайонная природоохранная прокуратура вернула в собственность РФ 7 гектаров земель лесного фонда в Рамонском районе.

В 2024 году физлицо незаконно оформило участок в собственность.

- Без правоподтверждающих документов неназванный предприниматель сформировал и выкупил ЗУ на 700 соток, которые затем раздробил более чем на 50 обособленных частей для дальнейшего хозяйственного использования.

- Такие действия, особенно на территории лесничества (урочище «Болдырево») грубо нарушили интересы РФ — так как Лесной кодекс РФ относит лесные участки исключительно к федеральной собственности.

На незаконно изъятой территории — «вековые» деревья.

Дубы со средним возрастом более 85 лет вернули по иску природоохранного прокурора государству: границы участков аннулированы, на их месте сформирован участок лесного фонда РФ.

Всем пятницы

Уходим на выходные вместе с деревней «Пятница» на Истринском водохранилище. Кстати, фантазии у местных девелоперов хоть отбавляй, в окружении — КП «Истра вилладж Пятница», глэмпинг «Пятница» и т.д. Все в этой локации создает настроение и мягко напоминает летний вечер пятницы.

Газобетонные армированные панели — такой материал используется в Германии для строительства частных домов.

- Для #ижс_зарубеж и европейского рынка эта технология имеет смысл, но в России мини-панельное строительство не годится — слишком узкая линейка проектов, заточенная под производство.

- Также — такие панели нужно еще как-то произвести и доставить на участок. Даже в сравнении с Ж/Б панелями, вторая технология интереснее в условиях российского рынка.

ДОМ.PФ сообщает, что в январе выдали в 4 раза больше кредитов на ИЖС

В сравнении с январем 2025 года действительно статистика такая: в начале этого года — 8 тыс. ипотек на ИЖС и готовые дома, а в начале прошлого — 1 тыс. Выдачи выросли в 4 раза, все прекрасно?

Не все так однозначно.

В этом январе (и декабре) рынок ощутил ажиотажный спрос перед ужесточением семейной ипотеки — эффект «последнего вагона». При этом в январе 2025 года выдали аномально мало кредитов на ИЖС, год к году сработал эффект «низкой базы.»

Одновременно выросла доля семейной ипотеки в ИЖС — она достигла рекордных 94%. Сегмент ИЖС вырос в 5,5 раза (2,9 тыс. кредитов), готовые дома — в 3,5 раза (5,1 тыс. кредитов)

Работает ужесточение ЦБ.

Из-за повышения требований к заемщикам, доля таких с высокой долговой нагрузкой (ПДН больше 80%) в ИЖС упала до 13% (год назад было 32%). На прежней статистике по выдачам это еще могло не отразиться, поэтому ждем результатов за первое полугодие.

Русские доказывают: бочкой может быть не только баня, но и дом.

Хотя такая форма для рынка, например, ЯНАО, не новая — люди десятилетиями живут в бочках, которые создавались для покорителей севера. Правда, материалы для стройки были другие.

Good Wood запустила проекцию планировки

Вместе с фирмой MULTIPLAN, которая еще в 2023 году взяла идею австралийской Lifesize Plans, компания Александра Дубовенко запустила проверку планировок в натуральную величину.

Отдельное пространство.

Для проекции выделили помещение рядом с офисом, чтобы будущий дом «раскладывался» на полу в масштабе 1:1 — физические стены (на половину высоты) и мебель можно двигать, чтобы изменить планировку.

Минстрой РФ предложил правила ведения реестров по ИЖС

Смотрим проект постановления правительства РФ «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС и реестра уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС».

Ответственные.

- Федеральный орган исполнительной власти будет вести реестр в единой государственной информационной системе «Стройкомплекс.PФ».

- Исполнительные органы субъектов РФ и местные органы самоуправления ведут реестр в своих государственных информационных системах.

Операторы реестра.

Определены операторы на федеральном и региональном уровнях, которые обеспечивают разработку, эксплуатацию, безопасность и бесперебойную работу реестров.

Реестр уведомлений — общедоступный.

- В реестре ведутся записи о параметрах строительства, застройщиках, земельных участках, объектах капитального строительства, разрешениях и других важных данных.

- Реестровые записи получают уникальные номера и не могут быть изменены или удалены.

Уведомления застройщика о планируемом строительстве или окончании строительства вносятся в реестр с подписанием электронной подписью. Внесение изменений в реестр возможно в случае исправления ошибок или изменений параметров.

Доступ к сведениям.

Сведения из реестра доступны органам власти, местным органам самоуправления, физическим и юридическим лицам. Запросы на получение сведений могут подаваться через портал госуслуг, и информация предоставляется в формате выписки.

Реестр защищен от несанкционированного доступа и изменений. Внесение изменений в реестр должно происходить в течение 5 рабочих дней.

Постановление вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

Тот самый случай, когда монтаж ролика продает объект. Не совсем очевидно, почему в этом здании можно разместить как гостиницу или ресторан, так и жилой дом.

1 млн участков под ИЖС купили в РФ в 2025 году

ЦИАН поделился свежей аналитикой. Смотрим сравнение спроса на загородные дома и участки в России:

В июле 2024 года мы видели пик спроса на участки и дома: 146 тыс. сделок по ЗУ и 46 тыс. по домам. В декабре 2025 эти значения зафиксированы на уровне 104 и 37 тыс. соответственно.

Предложение на рынке загородных домов и участков.

Интересно, что в начале 2026 года выставлено на продажу 100 тыс. участков под ИЖС и 87 тыс. домов. Это +9% и +1% соответственно — по причине выхода участков от застройщиков из нереализованных проектов и увеличения экспозиции на фоне слабого спроса.

Цены на загородные дома и участки в России.

Средняя цена дома в январе 2026 года — 13,7 млн руб. — это +4% к началу 2025 года. Средняя стоимость сотки земли под ИЖС в РФ — 448 тыс. руб. (+2%). Причины сравнительно умеренного роста — слабый спрос при росте предложения, замедление инфляции и сокращение метражей.

Что касается поселков.

По данным учредителя экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерия Лукинова, в 2025 году 58% поселков столкнулись с падением продаж до 3 раз. В 2026 году земли под ИЖС (проектов) будет мало из-за введения с 1 марта ФЗ-295. Остальные тезисы смотрите на наших слайдах.

Поселок-курорт: какие проекты вас могут удивить

Концепция проекта с коттеджами, досуговой и отельной инфраструктурой уже не нова в мировой практике — сегодня разберем три «поселка-курорта», где в одной экосистеме уживаются малоэтажные дома, сервис и гостиницы.

Ziggurat Country Club: проект под современные реалии.

Проект с интересной концепцией: связка резидентской (коттеджи/домовладения) и курортной части (resort-инфраструктура, отели, сервисы). Всего проект занимает 140 Га, на 60 из которых построят 305 домовладений.

При этом сильное преимущество — курортная инфраструктура. "Большая вода" притянула 50 объектов досуга и отдыха: отели разных форматов, SPA, банный комплекс, пляжные клубы с ресторанами, яхт-клуб и т.д. Резиденты смогут пользоваться всей этой инфраструктурой, что позволит экономике проекта не держаться только на продаже домов.

Первый в России — город Доброград.

Сильная идея «города с нуля»: жилье разных форматов (дома, таунхаусы, квартиры) + инфраструктура + гостиничный блок + спорт/досуг. Проект мецената Владимира Седова — модель строилась на ресурсах и видении одного инвестора , из-за чего финансовый эффект отрицательный .

Отсюда — системные риски: школа, сады, смешанная застройка и продажи УБП — проект прошел все этапы трансформации. В первую очередь, строить город можно только на длинной дистанции, поэтому такой проект можно назвать единственным в своем роде.

Woodville — зарубежный опыт.

На берегу Каспийского моря в Азербайджане строится большой проект Эмина Агаларова Sea Breeze . В него входит «кусочек» курортного города Woodville — это жилые таунхаусы и апартаменты внутри большого курорта.

На площади всего 1,67 гектара — 57 домов на 2 и 3 этажа и 81 апартамент. Из плюсов — вся заявленная инфраструктура будет доступна для резидентов, однако ее готовность пока доподлинно неизвестна.

Тренд «поселок-курорт» только набирает свои обороты в России. Но достойных локаций для подобных масштабных форматов не так уж и много. Поэтому точно стоит обратить внимание на существующие на рынке проекты, ведь как мы все понимаем, цены в них будут только расти.

«Гаражную амнистию» хотят продлить

Срок упрощенного оформления гаражной недвижимости истекает 1 сентября 2026 года — его предлагают пролонгировать до 1 сентября 2031 года. В Госдуму внесли законопроект: первый вице-спикер Совфеда Владимир Якушев и председатель ГД по госстроительству Павел Крашенинников.

Все всем доказала.

Депутаты полагают, что амнистия показала высокую востребованность и социальную значимость. По данным Росреестра, за три с половиной года действия закона граждане по всей стране зарегистрировали уже более 746 тыс. гаражей и участков. Лидерами по темпам оформления недвижимости — Ленинградская, Омская, Московская, Саратовская, Тюменская области и Пермский край.

Механизм позволил тысячам граждан стать полноправными собственниками своего имущества, защитить его от сноса и получить возможность передавать по наследству или продавать в правовом поле. Однако, учитывая масштаб задачи и количество незарегистрированных объектов, мы считаем необходимым сохранить этот упрощенный порядок еще на пять лет, — заявил Павел Крашенинников.

Росреестр инициативу поддержал: замглавы ведомства Алексей Бутовецкий сообщил, что это своевременно и социально важно.

ДОМ.PФ предложил изменения 186-ФЗ

Ключевые предложения, которыми поделился директор развития жилищной сферы «ДОМ.РФ» Евгений Квасенков на конференции «Тренды рынка загородной недвижимости» в ВШЭ:

- Синхронизировать открытие и раскрытие счетов эскроу с размещением подрядчиками сведений о договоре строительного подряда, а также о его исполнении.

- Сформировать и масштабировать практику заключения договоров подряда с эскроу в электронной форме.

- Сбалансировать уровень защищенности сторон договора подряда на случай недобросовестного поведения одной из сторон.

Да, ДОМ.PФ стабильно формулирует предложения общими словами, однако в статистике от института развития есть интересные данные:

- Более 22 тыс. договоров на строительство домов с эскроу заключено в России, 8 тыс. домов уже построено по таким договорам (объем стройки — 2,3 млн м², 0,8 млн м² уже введено в эксплуатацию). 3,6 тыс. подрядчиков работают с эскроу.

Рейтинг регионов по строительству с эскроу:

- Московская область лидирует с 16% всех домов, построенных по схеме с эскроу.

- Красноярский край занимает второе место с 7%, а Башкортостан, Татарстан и Ленобласть — по 6%.

Другие факты:

- 70% семей с детьми решаются на строительство дома, в то время как среди бездетных семей эта цифра составляет 61%.

- Многодетные семьи составляют значительную часть среди тех, кто строит дома: 8% строящих дом семей — с тремя и более детьми, 12% — семьи с двумя детьми.

- 63 млрд руб. одобрено подрядчикам для строительства частных домов в рамках программы ДОМ.PФ, 45 млрд уже выдано. 340 тыс. м² домов построено с использованием программы, 660 тыс. м² планируется построить.

Программа льготного кредитования ДОМ.PФ завершена, продлять ее на 2026-2027 годы не будут, отметил Квасенков.

В MR Group — новый директор по маркетингу

Пост заняла Наталия Геласимова, раньше на этой должности работала Екатерина Кутумова.

Наталия семь лет работала директором по маркетингу в девелоперской компании Vesper. Теперь она займется разработкой маркетинговых стратегий старых и новых проектов, а также продвижением девелоперского продукта.

На сайте MR информация пока не обновилась — также у девелопера в составе команды несколько директоров по маркетингу или по продукту. Есть надежда, что с приходом нового специалиста MR Group отойдет от концпепции непонятного маркетинга в проекте «МЫС».

Правительство отказало "Самолету".

Правительство отказало ГК "Самолет" в выделении льготного кредита, о котором застройщик просил ранее, рассказали два источника "Коммерсанта".

Финансовое положение компании не критическое, она справляется с большей частью своих кредитных обязательств, поэтому нет необходимости в прямой господдержке.

При этом обсуждаются косвенные меры помощи. Соответствующее решение может быть принято 20 февраля на совещании в Минфине.

В "Самолете" изданию сообщили, что на текущий момент у них нет информации о решении властей.

MDI продает участки примерно в 20 раз дороже соседних

КП «Ели Estate» пошел по пути классического девелопера — разгон стоимости сотки до небывалых значений. Логично, что при появлении инфраструктуры цена растет, однако за 1,6 млн руб./сотка можно найти землю не в 100 км от МКАД в Клине, а в более близких к кольцевой дороге локациях с Московской пропиской.

Однако.

Если на такой продукт действительно есть покупатель (сейчас на #Авито, как минимум, выставлено 73 участка в поселке), то девелопер неплохо работает с маркетингом и упаковкой продукта. Осталось резидентам дождаться обещанной инфраструктуры для полного счастья.

Базовый минимум: как проверить недвижимость через Госуслуги

На портале появился сервис «Приобретение недвижимости», который содержит информацию об этапах сделки, ссылки на ресурсы для приобретения жилья и др.

Раздел покупка.

- Нужно выбрать недвижимость — проверить регистрацию прав на объект в ЕГРН, ограничения и обременения, отсутствие долгов, ареста.
- Комплексно проверить продавца: действительность паспорта РФ, онлайн-выписку из ЕГРН, открытые исполнительные производства, банкротство.
- Дополнительно обезопасить себя: продавец должен предоставить справку о дееспособности, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, разрешение органов опеки на отчуждение имущества и многое другое.
- Составить ДКП, указав паспорт, данные о недвижимости, цену объекта, порядок расчета, способ и срок передачи денег и дополнительные условия.

Раздел регистрация.

Здесь все проще — нужно подготовить документы, подать заявление прямо через портал и оплатить госпошлину. Таким образом, госсервис помогает обезопасить себя от недобросовестной практики на примере Долиной.

Подмосковный стандарт ИЖС пойдет по всей стране

Как мы и предполагали, опыт Мособласти в части регулирования ИЖС могут распространить в других регионах

Он получил высокую оценку на всероссийской конференции в Петербурге. Теперь его рекомендуют тиражировать в других регионах, включая Ленинградскую область.

«Требования к развитию ИЖС».

Этот стандарт обязывает застройщиков частных поселков создавать не просто дома, а полноценную среду с инфраструктурой.

Главный архитектор Подмосковья Александра Кузьмина на линии:

Смысл принятых в Подмосковье правил состоит в создании городского комфорта в загородных поселках, который напрямую связан с инфраструктурой: коммунальной, дорожно-транспортной, социальной. Все эти моменты детально прописаны в документе.

Девелоперы встретили новый регламент эмоционально.

По сути, новые правила лишают их всех особенностей, на которых можно было наращивать маржу. Теперь затраты вырастут, но за все нововведения в любом случае заплатит покупатель. Таким образом, стоимость цивилизованного ИЖС будет расти не только по причине роста себестоимости, но и из-за новых правил девелопмента.

Регионы могут перенять опыт.

А именно — требования к развитию территорий под ИЖС, обязательства застройщиков по созданию инфраструктуры и механизмы контроля. Строительная инфляция в КП не заставить себя ждать, другой вопрос — потянет ли спрос новые цены.

Как принимают бетон для плиты эталонного дома

Наш эксперимент по строительству эталонного частного дома #ижс_строит прошел важный этап — начались монолитные работы. А как принимается бетон для нашего проекта — расскажем ниже.

Завод-производитель смеси выпускает паспорт и рекомендуемые параметры по времени доставки, а также характеристикам бетона. Проверка этого документа — входной контроль на объекте.

Далее — проверяется подвижность бетонной смеси.

Для этого применяется конус Абрамса — стандартизированный инструмент (ГОСТ 10181), который позволяет измерить осадку (разжижение) свежеприготовленной бетонной смеси.

Механизм следующий:

- Выбирается проба смеси для проверки из миксера
- На ровной площадке устанавливается конус и заполняется смесью до края с уплотнением, излишек срезается
- Конус плавно снимается, замеряется осадка — в данном случае с помощью уровня и рулетки (подробнее см. видео)

Чем больше осадка, тем выше подвижность смеси.

Нормативные значения зависят от требуемых характеристик готового решения и могут колебаться от 1–2 см (очень низкая подвижность) до 18–22 см (очень высокая подвижность). Если полученные данные соответствуют проектным требованиям, это указывает на хорошее качество материала, в противном случае необходимо анализировать состав компонентов или условия приготовления смеси.

В нашем случае — 18 см, что соответствует марке подвижности П4 (по ГОСТ 7473-2010) — подходящей для заливки подбетонки и работы с бетононасосом.

Уважаемые читатели канала «ИЖС», у нас есть новость.

17 апреля в Москве, на площадке Московского государственного строительного университета, пройдёт второй Всероссийский «Форум Качества» в сфере частного домостроения.

Организатор — «Институт развития стройиндустрии». Основатель института, Максим Назаренко, открыл приём заявок от спикеров. Задача простая: собрать практиков, которые готовы говорить по делу — о реальном опыте, рабочих инструментах и том, что действительно меняет рынок.

Если у вас есть:

- опыт системного управления качеством строительства,
- работающие модели, которые приносят прибыль,
- технологии или решения, доказавшие свою эффективность,
- вы можете предложить свою тему для выступления.

Программа форума строится вокруг трёх направлений:

1. Управление качеством строительства. Практика контроля и стандартизации, снижение брака, выстраивание процессов, влияние качества на экономику проекта.

2. Прибыльные стратегии в ИЖС. Фокус в условиях неопределённости, устойчивые бизнес-модели, то, что сегодня реально работает на маржинальность.

3. Экспериментальная мастерская. Площадка для производителей и инноваторов: материалы, технологии и инструменты, которые повышают эффективность и снижают издержки.

Все заявки рассматриваются лично - предполагается обсуждение идеи и содержания выступления. Если вам важно не просто заявить о себе, а внести вклад в развитие отрасли, можно связаться напрямую с Максимом: @max_nazarenko.

Архитекторы высоко оплачиваются даже удаленно

В стройке тоже есть удаленная высокооплачиваемая работа — по итогам 2025 года средний предлагаемый доход архитекторов в вакансиях онлайн-формата составил 86,8 тыс. руб. в месяц.

Количество таких предложений выросло на 30% за год.

Об этом сообщили аналитики «Авито Работа». Эксперты проанализировали уровень средних предложений по ЗП в вакансиях с возможностью работы из дома за 2025 год.

Проектировщики — топ-2.

- Удаленным проектировщикам в среднем предлагают 82 тыс. руб. в месяц. Количество вакансий увеличилось на 16% за год.

- Кроме архитекторов и проектировщиков в число высокооплачиваемых «удаленщиков» вошли логисты (108,7 тыс. в месяц, +39% вакансий), инженеры (91,4 тыс. в месяц, +24% вакансий) и технологи (89,5 тыс., +25% вакансий).

По словам руководителя операций и развития бизнеса «Авито Работы» Кирилла Пшеничных, рост средних зарплатных предложений для вакансий с возможностью работы из дома в технических и проектных сферах связан с желанием работодателей расширить географию найма через удаленный формат.

Компании стремятся повышать конкурентоспособность предложений, привлекая лучших специалистов вне зависимости от их локации. При этом количество опубликованных резюме соискателей, находящихся в поиске вакансий с возможностью работы из дома, увеличилось на 57% по сравнению с прошлым годом, — сообщил он.

Безусловно, архитектору из Казани, который работает удаленно в Москве, можно предложить конкурентную в регионе вилку, при этом сохранив свою московскую маржу.

Госдума не верит в легкое решение вопроса обманутых заказчиков ИЖС

Председатель комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков на линии:

И кредиторы должны входить в положение заемщиков, которые где-то и по своей неосмотрительности попали в сложную ситуацию, а где-то, как они говорят, виноваты банки, которые предложили им тех застройщиков, которые реально не могли выполнить обязательства.

Он призвал искать компромисс.

Не стоит надеяться на фантастические варианты, что долги им будут списывать, все простят и не надо будет платить. Важно искать компромисс, призывая банки идти навстречу заемщикам в трудной ситуации. Он заявил, что работает с пострадавшими в Чувашии, где уже удается находить решения.

Пока ФАС ругает РСХБ, Сбер активно пиарит свой «рейтинг»

На протяжении нескольких месяцев мы следим за этим списком: изменения по рейтингу подрядчиков от Домклик встречали в июле, однако первое место почти стабильно удерживает компания «Теремъ». В топе также держится ООО «ДОМОК», которой остался недоволен «Стройхлам» Сергей Петруша.

Как попадают в рейтинг.

Компании, которые оформляют ипотечные сделки, добавляют проекты в раздел «Построить дом», получают хорошие отзывы, обновляют комплектации, сметы и фото готовых проектов. Но, честно говоря, доверие к репрезентативности списка мало, ибо Сбер отменил аккредитацию, а сами подрядчики пишут, что верхние места — проплаченные.

Интересно посмотреть за реакцией ФАС.

С одной стороны, банк выдвигает список топов и как бы защищает заемщиков от недобросовестных компаний. С другой — никакой ответственности в случае проблем финансовая организация, как мы убедились, нести не захочет. Ты рекомендуешь, но не аккредитовываешь, так как нет компетенций на проверку фирмы.

Январский топ-10 из списка:

Теремъ, ООО «Технологии современного строительства», СК Апрель, ООО «ДОМОК», Дома Полесье, Дома Поволжья, Азбука Дома, Дома от Михалыча, FL Haus, DvaBobra.

Число вакансий в стройке выросло на 73% за год

Снова аналитики «Авито» радуют нас позитивными исследованиями: по данным экспертов, спрос на строительные работы сохраняется — рынку помогают вводимые без отделки новостройки и частные дома.

Самые востребованные специальности.

Если сравнивать динамику по количеству вакансий, то больше всего вырос спрос на профессии, связанные с отделочными и монтажными работами.

- Стекольщики — количество вакансий по этой позиции увеличилось на 158% при средней предлагаемой заработной плате 76,9 тыс. руб. в месяц.
- Второе место по росту числа вакансий в 2025 году заняли фасадчики — спрос на этих специалистов вырос на 99% при средней предлагаемой зарплате 156,1 тыс. руб. в месяц.
- Плиточники — количество предложений по этой профессии увеличилось на 91%, а предлагаемые зарплаты составили 143,9 тыс. руб. в месяц.

Средняя предлагаемая заработная плата для строительных профессий, по данным «Авито Работы», в 2025 году составила 112,6 тыс. руб. в месяц, что на 8% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Изменения в структуре спроса на строительные услуги.

Казалось бы, сохраняется высокий спрос на ремонтные работы в новостройках. Но с другой стороны, спрос на рынке смещается с новостроек на улучшение текущего жилья и ИЖС, уточняется в исследовании.

Пользователи все чаще инвестируют в ремонт там, где живут сейчас. По данным «Авито Услуг», спрос на точечные ремонтные работы вырос на 16–17%, а интерес к благоустройству участков продолжает расти: например, услуги по устройству водоемов прибавили 32%, — отмечает руководитель категории «Ремонт и строительство» на «Авито Услугах» Светлана Филимонова.

О чем это говорит.

- Растет интерес к подготовительным и проектным работам — например, разработка дизайн-проектов стала востребованнее в пять раз, отмечают аналитики. Также растет спрос на прикладные ремонтные работы — например, монтаж навесных потолков за год вырос в четыре раза, а установка душевых кабин — на 47%.

- В сегменте ИЖС интерес смещается в сторону модернизации уже построенных домов. Например, спрос на замену венцов за год увеличился в два раза, ремонт лестниц — на 46%, монтаж кровли — на 29%.

Спрос растет, а вместе с ним, как вы понимаете, цены. В 2026 году, по прогнозу аналитики Domeo, стоимость капремонта квартир в Москве под ключ может вырасти на 20–25%. Материалы для ремонта вырастут на 12–18%, ожидают прогнозисты.

Именно так снимаются красивые видеообзоры недвижимости. Уверен, Андрей Антипин тоже кого-то скрывает за кадром.

ФАС выдала предупреждение РСХБ из-за условий сельской ипотеки

Банк установил обязательное условие: подрядную организацию можно выбрать только из рекомендованного перечня, который размещен в открытом доступе в интернете. Ведомство считает такое требование излишним: оно ограничивает конкуренцию и содержит признаки нарушения антимонопольного законодательства.

Служба предупредила АО «Россельхозбанк» о необходимости отменить обязательное условие о выборе подрядчика только из числа включенных в перечень рекомендуемых банком подрядных организаций, удалить информацию об этом условии с интернет-ресурса банка «Своё село» и исключить подобную практику в будущем, — добавили в ведомстве.

Срок исполнения предупреждения — 10 дней с даты его получения. В случае неисполнения ФАС возбудит в отношении банка антимонопольное дело. Кажется, ФАС открыла «Ящик Пандоры» — всем банкам и аккредитованным подрядчикам стоит приготовиться.

Дело Эпшейтейна дошло и до ИЖС

Об американском финансисте Джеффри Эпштейне писали наши коллеги из «Страхового случая» .

Дом с историей.

Оказывается, скандально известный Эпштейн купил тот самый особняк в Нью-Йорке у бывшего владельца и директора Victoria's Secret Лесли Векснера. Сумма сделки — всего за $20, сообщает минюст США.

Что за лот.

Это семиэтажное здание на Восточной 71-й улице в Нью-Йорке, которое стало одним из ключевых мест преступлений Эпштейна. Внутри — 40 комнат, включая 10 спален и 15 ванных. В подарок — вид на Центральный парк, но вряд ли кому-то из присутствующих в доме это было интересно.

Почему так дешево?

Финансист купил здание в 1993 году за символическую цену, после того как бывший телохранитель Векснера, Ричард Адриан, сообщил следствию, что особняк был продан ему после реконструкции. Векснер приобрел здание в 1989 году за $13,2 млн, однако не жил в нем.

Эпштейн жил в доме с середины 1990-х годов, при этом право собственности на здание было оформлено на его компанию только в 2011 году. В марте 2021 года после смерти финансиста особняк продали за $51 млн, а средства направили на компенсацию пострадавшим.

120 участков на торгах

Именно столько лотов под ИЖС реализовали власти Москвы в прошлом году. Суммарная площадь превысила 130 тыс. м².

Больше всего.

113 участков было реализовано в Новой Москве: в Троицком и Новомосковском административных округах.

Крупнейшим проданным лотом стал участок площадью почти 200 соток, расположенный в микрорайоне Молодежный района Вороново. Самый маленький реализованный участок, площадью 4,8 сотки, находится в Краснопахорском районе.

Борьба за наделы.

- В среднем за один лот в прошлом году боролись восемь претендентов. Больше всего желающих пришло на участок 6,3 сотки в районе Внуково — 69 участников аукциона.

Информация о доступных для приобретения участках публикуется на инвестпортале, там же можно подать заявку на покупку объекта. В том, что Москва пополняет бюджет за счет земли, нет ничего плохого.

- Главное — чтобы вырученные средства шли на развитие инфраструктуры, тогда получится правильный тандем: граждане покупают землю у государства, а власти на эти деньги обеспечивают их необходимым уровнем комфорта хотя бы в формате дорог и освещения.

Спрос на строительство домов под ключ растет

Несмотря на охлаждение рынка в 2025 году из-за новых правил работы, аналитики «Авито Услуги» отмечают рост спроса на ИЖС в России. Правда эксперты не назвали цифр, но обозначили тенденции.

Тренды 2025 года:

- 83% от общего спроса на строительство частных домов заняли каркасные дома.
- 16,6% — набирающие популярность модульные дома.

Постепенно модульные префаб-конструкции будут вытеснять традиционные каркасные — заводское производство с меньшими временными затратами при конкурентной цене выиграет.

О тренде на промышленное производство домокомплектов еще в 2024 году говорил замминистра строительства Никита Стасишин. С тех пор доля заводского префаба в частной стройке начала набирать рост.

Впервые в ИЖС: цифровой надзор за фундаментом

На эталонном объекте #ИЖС_строит подрядчик MEGRAD на заливке подбетонного основания применил систему дистанционного мониторинга температуры и прочности бетона CONCRETON. )

Принцип работы простой:

- Датчики измеряют бетон и отправляют данные: прочность, температура, относительная влажность

- Базовая станция принимает сигнал в радиусе 1 км и отправляет на сервер

- ПО формирует отчетность, уведомляет о критических отклонениях

Датчики беспроводные, влагозащищенные и противоударные (IP68). Производитель закладывает срок активной работы до 1 года. Диапазон рабочих температур датчика от -60 до +120 градусов.

Новая эра контроля.

Дистанционно и круглосуточно датчики формируют по карте их установки динамические графики характеристик твердеющего бетона, а приложение уведомляет о критических изменениях.

Полностью российское производство.

От пластика до программного обеспечения и версий приложения для ПК и телефона. Как указывает производитель, решение уже активно применяется в инфраструктурном строительстве и стройке МКД: MR Group, Комосстрой, Нацпроектстрой, Оргэнергострой и др.

В #ижс_зарубеж попал дом фокусника

Зарубежный блогер-иллюзионист Джастин Флом построил дом с большим количеством скрытых дверей, необычных зон развлечений, диско-комнатой, мягким бассейном и много чего другого.

Тот самый случай, когда воплотил в жизнь детские мечты. Вору в таком доме однозначно станет плохо.

Готовы к подбетонке

В нашем тепляке серьезные движения — #ИЖС_строит завершил уплотнение финального слоя песчаного основания, подрядчик Megrad сдал этап техническому надзору Karbonit.

Уложена пленка толщиной 300* мкм производства ООО «Агрополимер» под экструдированный пенополистирол XPS Технониколь Carbon 50 мм, выставлена опалубка в формате доски 50*150 для заливки подбетонного основания.

Все оси проверены, отверстия для закладных запенены — мы готовы принимать бетон!

Три типа строителей: хам, выпендрежник и клиентоориентированный.

Совладелец Steel House Николай Неверов показал, как продают себя успешные строители, у которых всегда есть заказы. Всего-то перед предоплатой нужно подписывать с клиентом договор.

Что можно сделать с неправильным расположением дома на участке.

Что будет, если заказать проект дома на WB?

Naked Glass показали, что достойные дешевые проекты домов теперь есть и на известном маркетплейсе. Сейчас где-то напряглись руководители проекта строим.дом.pф.

CAD «приделали» ИИ

В рубрику #ИИжс попала хорошая новость: для CAD-программ разработали плагин, который генерирует любые формы по чертежам. Инструмент работает в Claude Code через MCP-сервер.

Возможности:

- Перевод чертежей и скриншотов в готовые 3D-объекты.
- Генерация формы по текстовому описанию.
- Создание параметрических эскизов и деталей и др.

Инструмент из простого референса может сделать полноценную 3D-модель, в процессе работы можно добавлять элементы конструкции. По сути — он генерирует форму по текстовому запросу.

В итоге — получается объект с любой необходимой степенью детализации.

А теперь к действительно важным новостям: в Госдуме предложили запретить нейросети для оценки подрядчиков ИЖС

Депутаты «Справедливой России» продолжают попытки качать повестку — теперь глава думской фракции Сергей Миронов и зампред комитета по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко предложили запретить использование ИИ для оценки добросовестности подрядчиков.

Предложение направили в адрес главы ФАС Максима Шаскольского и председателя ЦБ Эльвиры Набиуллиной:

Прошу вас… проработать и установить регуляторный запрет на применение решений, основанных на технологиях искусственного интеллекта, в качестве самостоятельного основания для аккредитации подрядчиков ИЖС.

Сергей Миронов пояснил, что инициатива связана с многочисленными обращениями граждан, пострадавших при строительстве объектов ИЖС. Депутаты считают, что полностью доверять оценку подрядчиков алгоритмам недопустимо. Лидер партии отметил, что решения по выбору застройщиков банки нередко принимали при помощи искусственного интеллекта.

Аккредитация подрядчиков и застройщиков ИЖС проводилась без оценки рисков, проверки деловой репутации, компетенций и подтверждённого опыта выполнения работ, — считает Миронов.

Они предложили ФАС дать правовую оценку практике «банковской аккредитации» подрядчиков ИЖС, так как «в компетенцию ведомства входит контроль за соблюдением антимонопольного законодательства и законодательства о рекламе, а значит ФАС может дополнительно оценить достоверность рекламы аккредитованных подрядчиков на рынке ИЖС».

Проверить ИИ-ипотеку.

Также партия предложила провести проверку применения технологий ИИ при согласовании выдачи ипотечных кредитов коммерческими банками на предмет соответствия требованиям законодательства, нормативных актов Банка России и стандартов управления рисками.

Покажите хотя бы одного человека, который принял решение строить с определенным подрядчиком, используя только ChatGPT.

В Мещерском парке построят ЖК с коттеджами и гостиницей

Власти Москвы одобрили возведение 44 тыс. м² недвижимости на месте снесенного общежития академии им. Маймонида в Ново-Переделкино.

В проект войдут:

Жилой комплекс площадью 26 тыс. м² на 105 квартир, гостиница с СПА-комплексом и бассейном на 116 номеров, а также 22 коттеджа для временного проживания.

О застройщике и участке.

Компания «СПК-М», которая принадлежит АО «Мещерский Парк», купила участок 9 гектаров в центре Мещерского парка в мае 2022 года на торгах за 853,4 млн руб. Торги провели в рамках банкротства фирмы «СПАКС», которая ранее владела этим комплексом.

Спрос.

На этот лот будет огромный — а кто не захочет жить в лесу в Москве недалеко от станции МЦД. Но и недвижимость здесь дешевой не будет. А совсем недавно власти отдали под ИЖС 0,9 гектара земли у Мещерского пруда.

ООО «СПК-М» основано 3 июня 2016 года, работает в сфере строительства жилых и нежилых зданий. С февраля 2025 года управление осуществляет конкурсный управляющий Николай Сергеевич Миронов. Единственным учредителем является Куряева Эльмира Маратовна, владеющая 100% долей уставного капитала. В 2023 году выручка составила 98,8 млн руб., увеличившись на 27% по сравнению с предыдущим годом, однако чистая прибыль снизилась на 75% до 88 тыс. руб. Юридическая активность включает 4 завершённых арбитражных дела общей суммой 19,4 млн руб., из которых компания выступала ответчиком в трёх случаях и истцом — в одном.

Sminex гуляет корпоратив, пока «Самолет» садится

Оба девелопера имеют непосредственное отношение к ИЖС: разница лишь в том, что первый распродает земли, а второй их все эти годы активно скупал (но теперь уже отказывается от проектов).

Торжество «Смайнекса» провел Иван Ургант — по разным источникам, его гонорар составляет от 6 млн руб. за 4 часа. Улыбчивый архитектор-блогер из компании показала фуршет и выступление группы The Hatters.

Пир во время чумы возможен, если вы занимаетесь премиалкой, как отмечают коллеги.

Новый лот в рубрике #ижс_зарубеж

- В Японии выставили на продажу дом площадью 130 м² с пятью спальнями и гаражом за 500 тыс. руб.

- К этому дому в Хоккайдо идет участок на 4 сотки в 5 минутах ходьбы от железнодорожной станции. Идеально для удаленщиков, которые не боятся умеренного климата и безлюдной местности.

Росстат отчитывается о сильном росте ввода ИЖС

В целом за 2025 год население ввело 63,5 млн м² — это на 2% выше показателя 2024 года. В последний месяц 2025-го зафиксирован резкий скачок объемов — рост в 2,5 раза в годовом выражении, до 4,1 млн м².

Такой рост обеспечен эффектом низкой базы.

В декабре 2024 ввод ИЖС обвалился сразу на 74% в годовом выражении — до 1,6 млн м², что стало худшим месячным показателем за весь год. По данным Росстата, декабрь к декабрю 25/24 показывает следующие цифры в топ-3 регионах по росту:

- Тульская область — рост в 94 раза.
- Московская область — в 51 раз.
- Волгоградская область — в 47 раз.

Официальных анонсов этого документа в публичном поле не было, цифры найдены в разделе жилищного строительства управления статистики (отв. Тарасенко Елена). Всеобъемлющий файл прикрепляю — изучайте на выходных.

В Госдуму направили законопроект о создании реестра пострадавших от рук подрядчиков-мошенников. Но выглядит это как пиар-кампания.

Группа депутатов вместе с С.М. Мироновым и А.С. Аксёненко направили Вячеславу Володину законопроект о создании федерального реестра граждан, официально признанных потерпевшими от мошенничества при строительстве индивидуальных жилых домов.

Включение в этот реестр — основание для получения господдержки.

Для таких граждан сохраняют льготные условия по ипотеке (банкам запрещают повышать ставку до рыночной из-за срыва сроков строительства, если это произошло из-за мошенничества), а также предусматривают компенсацию части понесённых расходов или субсидию на погашение части долга.

Все правила ведения реестра и предоставления помощи устанавливает Правительство РФ, при этом вводится механизм, чтобы не было двойных выплат и чтобы государство могло вернуть деньги, если ущерб потом возместят виновные лица.

Подробности — в рубрике #скам_ижс. Жаль, что это может быть очередной пиар-ход партии «СР» для поддержания рейтинга перед выборами. Шансы на скорое принятие закона невысокие.

Люди пока не понимают, зачем строить из CLT

Дал комментарий Т-Ж по вопросу использования CLT-панелей в ИЖС. Технология Cross-Laminated Timber — что в переводе означает «перекрестно-клееная древесина», представляет собой многослойные деревянные панели, собранные из нескольких слоёв деревянных досок (ламелей), склеенных перпендикулярно друг другу под высоким давлением.

CLT — технология довольно свежая для российского потребителя.

При всех плюсах — прочности, заводском производстве, минимальной усадке, экологичности и безопасности — заказчику непонятно, зачем ему выбирать именно CLT, а не каменные стены, например. В пересчете за «теплый контур» квадратный метр из CLT выходит дороже, чем железобетонный монолит.

В условиях, когда покупатель голосует рублем, дорогие деревянные технологии должны менять позиционирование и ассоциироваться не с экономсегментом, а с экологичным премиумом.

Власти начали оказывать поддержку этой технологии в многоквартирном домостроении после очевидно более слабого, чем ожидалось, успеха CLT в ИЖС. Есть сильные игроки в этой технологии, они знают свое дело и продолжат развиваться, у них свои клиенты всегда будут. Рискует ли CLT повторить «успех» клееного бруса (когда хайп прошел, многие о клееном брусе забыли) — вопрос. Развитие пока тормозит отсутствие нормативов на использование CLT-панелей, хотя Главгосэкспертиза не спеша работает в этом направлении.

Важного игрока на рынке CLT, компанию BN Group ​спасают B2G-контракты.

Мы все понимаем, почему произошла интеграция в многоквартирное строительство, и компания, например, начала строить восьмиэтажный дом в Мурманске.

В 2021 году производство CLT было также запущено на Ладожском ДСК, но перестало быть востребованным из-за санкций: ориентир был на экспорт в Европу. Компанию признали банкротом, так как она несла убытки и не могла обслуживать долги. ДСК выставили на продажу, но никто его не приобрел.

В итоге мы имеем гегемонию «Сегежи-групп», от действий которой и зависит масштаб успеха технологии в РФ.

Технологически оправдано применять CLT как несущий слой и добавлять слой утеплителя.

Сплошной массив перекрестно-склеенной древесины дает хорошую теплоемкость и держит суточные колебания температуры, но этого недостаточно для компенсации общего дефицита сопротивления теплопередаче в климате средней полосы.

Использование голой CLT-панели без утепления не имеет смысла.

Сопротивление теплопередаче получится заметно ниже требуемого по нормам, а конструкция будет проигрывать по энергоэффективности. Лучше смотреть на наработки крупных игроков в этом сегменте и их решения. Например, конструктив под любой фасад, проходящий требования к теплопотерям, от TIMATALO: 100 мм панель и 100 (или 200) мм минваты. Толщина утепления зависит от архитектуры, требуемой энергоэффективности, наличия газа и так далее.

Зарубежные подрядчики с рендерами не заморачиваются

- Если у нас в России, чтобы ваш проект на строим.дом.pф «приняли», нужно, мягко говоря, сильно постараться, то в США можно просто загрузить скрины из игры Sims 4. Коллеги из «Движения.pу» нашли сходства между домом из игры и рендерами Tiny House Kit.

На скринах — проект компании Worldwide Steel Buildings, мини-дом площадью 20-30 м² с мансардой, кухней и стиральной зоной. В Sims не играл, поэтому подтвердить слова не могу — однако сами рендеры действительно выглядят непрофессионально.
​
- По своей сути, это A-frame префаб-набор из деревянного каркаса, который можно собрать самостоятельно. В комплект поставки входит инструкция, но окон и дверей нет.

Строительство частного премиального коттеджа возможно даже в зимнее время суток. Это подтверждает подрядчик проекта #ИЖС_строит — компания Megrad.

- В этом видео директор компании Животов Максим поделился со мной новостями: в новогодние праздники стройка не останавливалась — выполнялись «тихие» виды работ. Снеговая нагрузка незначительно повредила тепляк, но его оперативно восстановили.

- На участок привезли утеплитель, успели приобрести по старым ценам 2025 года и доставить до строительного объекта. По словам Максима, некоторые поставщики индексируют материалы на 3-7%, а доставку — на 20%.

- На ПНД-трубы и закладные поставили заглушки для того, чтобы в них ничего не попало во время работ. После заливки фундамента начнется подключение коммуникаций, через эти закладные будут вводится коммуникации.

- Для нивелировки уровня песчаного основания в тепляк тачками завозят песок — всего 3-5 машин. Технадзор оперативно принимает этапы, потому что длинные согласования сжигают бюджет.

- На видео Максим говорит об удорожании топлива на 400 тыс. руб. — это бюджет, который закладывает подрядчик, а не уже соженная солярка.

План на месяц: залить подбетонку, выполнить гидроизоляцию фундамента и начать арматурный каркас. Все это мы покажем в проекте #ижс_строит. Не переключайтесь!

Полезный гайд: как монтировать видео с домами в CapCut, чтобы это выглядело максимально эффектно.

Как строят премиальный дом в морозы?

Вместе с начальником нашего строительного участка #ИЖС_строит Алексеем узнали, что:

- В сильные морозы теплосооружение обогревают 14 дизельных пушек, которые потребляют 2 тонны топлива = полная загрузка 560 литров, которых хватает на 6 часов.

- Температура поддерживается оптимальной для работы — укладывается финальный слой песка с послойной трамбовкой и выводом уровня проектное значение.

- Технический надзор принял всю разводку коммуникаций: канализационных труб и закладных.

- Реальное удорожание от планируемой сметы — максимум 2%, так что даже суровая зима (и снег, и мороз) не мешает держаться в рамках заданных бюджетов.

Потребление цемента — в 15-летней яме

В январе потребление связующего упало до минимума за 15 лет. По оценке «Союзцемента», спрос снизится в прошлом месяце на 20–25% (г/г) из-за аномальных морозов.

Кризис 2008.

В «Цемросе» считают, что объемы отгрузок сопоставимы с уровнями кризиса 2008–2009 годов, самая тревожная ситуация в Сибири, на Урале, Северном Кавказе и юге России. В компании СМПРО предполагают, что в январе потребление цемента в России снизится на 30% год к году (антирекорд с 2010 года).

Причина.

Аномальные морозы и рекордные снегопады, которые почти по всей стране остановили бетонирование. Но не только цемент пострадал: гендиректор ППК «Технониколь» Владимир Марков также говорит о снижении спроса на гидроизоляцию и кровельные материалы в январе.

Миллениалы — основные заказчики ИЖС

Это поколение чаще всего заключает договора подряда на строительство загородных домов с использованием счетов эскроу, вместе с зумерами их общая доля в таких сделках превышает 90%.

Аналитики «ДОМ.PФ» подсчитали следующую структуру:

- 78% заказов частных домов приходится на миллениалов.
- 13% — на зумеров.
- 9% — на представителей старших поколений.

Какие дома выбирают:

Средняя стоимость — 6,9 млн руб. Предпочтения по площади незначительно отличаются:

- Зумеры берут дома со средней площадью 101 м².
- Миллениалы и поколение Х — 108 м².

Средняя площадь участков под застройку — девять соток, для всех поколений этого достаточно. Аналитики проанализировали 23 тыс. договоров подряда с эскроу. Надеемся, в институте развития в тонкостях ИЖС разбираются больше, чем в банке.

«Самолет» просит помощи у государства

Группа обратилась в правительство с просьбой о господдержке в обмен на акции.

Акционеры готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций компании, с правом обратного выкупа по новой цене. Указано, что они «готовы обеспечить дополнительное внешнее финансирование в размере до 10 млрд руб.».

«Самолет» просит предоставить льготный кредит в объёме 50 млрд руб. на три года, чтобы «исключить невыполнение обязательств перед дольщиками».

Вместе с тем, с учетом корректировки программы льготной ипотеки для исключения невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами, просим рассмотреть в качестве меры поддержки возможность выделения компании льготного кредита или другого стабилизационного инструмента в объеме 50 млрд руб. на срок до трех лет, — пишет РБК со ссылкой на письмо гендиректора компании Анны Акиньшиной в адрес премьер-министра Михаила Мишустина.

Акции застройщика рухнули на 5% на фоне новости о трудном финансовом положении. О кластерах ИЖС теперь можно только мечтать.