Главный старт 2025 года. Весь рынок обсуждает уже несколько дней старт MR с проектом One . Причин тут несколько:
1. Мало вышло проектов за весь 2025 год. Из-за того, что сейчас проектное финансирование стоит конских денег, все девелоперы аккуратно взяли и краник стартов новых проектов прикрутили. В Москве вышло в реализацию менее 20 новых точек, проектов, неймингов и т. д. А, как говорится, на безрыбье и рак рыба.
2. Сити и квартиры. Любой проект в Сити — это событие. А квартирный проект в Сити — событие в квадрате.
3. Архитектура. Ураган Кузнецов нарисовал реально знаковый для города проект. Проект с конской себестоимостью и вообще головной болью для всех стройбанов, но точно примечательный. Это вам не очередная какая-то башня в Сити, а прямо настоящая дырка архитектуры. Настоящий эмотех. По сути, многие башни в Сити могут похвастаться разве что своей высотой. А слилось всё: и бренд, и образ жизни, и архитектура. Где живешь? Да в этом дырко-небоскребе. Настоящая трофейная недвижимость Москвы.
Как можно прокомментировать сам старт?
1. Первая неожиданность — это мелкая нарезка квартир в проекте. Прямо метятся в целевую «квартира для пиджака», что довольно странно, учитывая знаковость проекта для рынка. Либо MR просто не верит в историю, что в Сити можно затянуть семейную публику, даже сделав Sky Garden на крыше. Кстати, надо отметить, что Sky Garden будет в Московских проектах всё больше и больше, эта темка уже как зараза поселилась в головах архитекторов, а значит, они будут активно пытаться «продать» или «запихнуть» его в проекты уважаемых девелоперов-заказчиков.
2. Открыли бронирование без документов на нашдомрф. Это очень плохо, регулятор должен давать по жопе за эти «брони», которые ни к чему не обязывают. Обещать — бронировать не значит жениться или «заключить ДДУ». Эта сборка ждунов до официально опубликованных документов и возможности заключить договор — очень пагубная практика на рынке. Плюс сколько этих обиженных бронистов за историю рынка было. Сколько воплей, когда девелопер дает заднюю и оказывается, что договор бронирования ничего не значит. Короче, зачем такой знаковый проект так через попу выводить — непонятно, но интересно.
3. Ценник — вышли в среднем по ≈810–830 тыс. руб./кв. м, что довольно по-божески. Многие ожидали более 1 млн руб., но этого не случилось на старте. Причем ладно прайс, сейчас еще кроме прайса надо смотреть на рассрочки, и они у MR довольно выгодные. В итоге пришлось останавливать бронирование поднимать цены. Можно будет не удивляться, если MR переобуется и что-то сделает с ценами перед заключением ДДУ, их за такой прикол уже за руку ловили.
4. Материалы, раздатка по проекту — сырые, как будто делали на коленке, с кучей ошибок и абсолютно сратым ИИшным контентом. Продавать дорогие квартиры за дофига миллионов — хотим, сделать нормальную презу с деталями, тонкостями и нюансами по проекту — не хотим.
По итогу — ждем документы на нашдомрф, смотрим за тем, как киданут на брони или нет, ну и первые регистрации ДДУ. Это точно будет удивительно и интересно. С почином!

Завершаем сегодняшний смотр КРТ 3 проектами:
1. КРТ под неймингом «пересечение Центросоюзного и Балакиревского переулков» — в него включили аж 6 территорий, и в рамках них вошло суммарно реновации на 111 тыс. кв. м. Это уж точно хватит весь Басманный район переселить, поэтому точно что-то отправится под коммерческую реализацию. Данное КРТ уже мелькало в рамках планов по обновлению Басманного района. Там же будет реализовываться КРТ, которое висит на Галсе — «Бакунинская, 77, стр. 3»
2. «Наташи Ковшовой, 40» и «Озерная, 18» — тут и реновация на 75 тыс. кв. м, и ещё КРТ-нулевка, когда что-то сносится, но ничего не строится.
3. «Загородное, 10/2» — небольшое КРТ под один домик в Донском районе, 24,5 тыс. кв. м.
Итого суммарно ещё 211 тыс. кв. м под реновацию.

Не покидаем локацию Саввинской набережной. Там в ЗПИФ включены несколько объектов. В среде брокеров уже какое-то время курсируют офисные здания Московского шёлка — «Большой Саввинский, 12», которые выставлены на продажу с ценником в районе трёх ярдов. Делимся и напоминаем, что сам Московский шёлк будет реализовывать главный девелопер элитной недвижимости — «Смайнекс», ранее всплывал его проект, уже согласованный в городе.
Полноценный проект на месте фабрики всплыл в начале 2024 года. Там такая была интересная концепция, с сохранением корпусов и надстройкой стеклянных стекляшек по всем принципам московских архитектурных излишеств.
Площадка сложная, поэтому её, можно сказать, собирают и разбирают, чтобы получить наиболее оптимальный результат. Вот продавали ненужный БЦ, который на данный момент времени жаль сносить, начали продавать весной 2024 года.
Сейчас же фиксируем, что в Хамовниках масса активных проектов на разных стадиях, поэтому, когда кто-то ноет, что в центре Москвы нет земли под какой-нибудь клубный домик, покажите ему эту карту.

Слово архитектора на тему проекта «Узоры» в Вражском переулке: «Хотя архитектурный язык довольно сдержанный, из-за тонкой работы с изгибом формы корпусов и ребристостью фасада здание будет восприниматься очень динамично. Совершенно не как коробочка с дорогими фасадами. Так что здесь мы остались верны своему принципу работы от формы, а не от рисунка фасада». Напомним, что авторы данного проекта — бюро ATRIUM. Хорошо, что ATRIUM не занимается переосмыслением всякого, а просто делает проекты в собственном стиле, который чувствуется, но не является копипастом. Все-таки очень тонкая грань между авторским стилем и копипастным подходом к реализации проектов.
П.С. Без Порше на рендерах пока обойтись не можем.

Консолидированная выручка ГК ФСК за I полугодие составила 137 млрд рублей. Рост за прошедшие полгода составил 3%. За это время девелопер реализовал более 344 тыс. квадратов недвижимости. Выручка от продаж — 88,9 млрд рублей, то бишь девелоперская деятельность составила 54% от общей консолидированной.
Председатель совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин считает, что продажи подстегнули собственные программы рассрочек и семейная ипотека, кроме того, на рынок в прошлом вышли немало проектов. А вот в году нынешнем с дропами новых домов девелопер не спешит — почти не выводит в продажу, чтобы не было затоваривания.

Когда итоговый проект реально похож на свои рендеры, это неожиданно и очень приятно. Хай Лайф на Павелецкой решил доставить это удовольствие: панорамные фасады от ADM ставят знак равно между ожиданием и реальностью. Рисунок фасадов и динамику сохранили, цвет тоже, башни как с картинок. Ждем, что скажут жители, когда получат ключи (это уже скоро).

Гута Девелопмент согласовывает проект на ЗУ «Малая Ордынка, 14, стр. 1». Хотят сделать там небольшой клубный дом на 2,4 тыс. кв. м. Всего 11 квартир. На этот участок подготовило бюро А2М два варианта архитектуры, которая полностью отвечает принципам стандарта роскошной Москвы: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма». Что первый, что второй вариант — ничего примечательного, даже выделить какую-то фишку невозможно. Вот такая настала безликая роскошная Москва. То ли дело Набоков в свое время или даже «Малая Ордынка, 19» от Смайнекса была бы поинтереснее.
В локации ожидаем ещё снос АТС на ЗУ «Большая Ордынка, 25, стр. 1, 4» реализацию проектов на «Пятницкая, 40» и «Пятницкая, 41» выкуп здания по адресу «Голиковский, 14/11, стр. 1» старт проекта от Текты на ЗУ «Пыжевский, 5» . Рынок роскошной Москвы просто требует новые объемы в районе Замоскворечье.