❓Квартира на последнем этаже: минусы и плюсы

Многие покупатели на автомате ставят фильтр «не последний этаж»: с советских времен запомнили, что жить сверху = иметь проблемы. Но как обстоят дела сейчас?

❌Главный риск — проблемная крыша (отсюда протечки, холод/жара в квартире) — остался лишь в старом фонде. В новостройках технический этаж берет удар на себя и снимает «проклятие» с последнего этажа. Но некоторые нюансы все же остаются:

❌ Лифт. Если он сломается, изматывающие прогулки наверх обеспечены. Кстати, шум от лифта тоже может мешать, так как шахта располагается почти на верхнем этаже.

❌ Высота. При ЧП эвакуироваться с последнего этажа будет сложнее. К тому же, средняя длина пожарной лестницы — 30 метров: она достанет лишь до 9-10 этажа.

❌ Окна. Чем выше этаж, тем более трудоемко и менее безопасно их мыть. Также верхние этажи не подойдут для семей с детьми и любопытными животными.

Но преимуществ жизни на последнем этаже тоже немало:

✅ Приватность. Соседей сверху нет — никто не будет топать над головой и топить ваш свежий ремонт. К тому же, пыль от дорог и насекомые почти не будут беспокоить.

✅ Вид из окна. Городские пейзажи, рассветы и закаты будут радовать, особенно если повезет с расположением дома. Плюс, на последнем этаже порой делают нестандартные планировки и высокие потолоки.

✅ Коммуникации. В новостройках часто подают воду и тепло сверху вниз, поэтому на последнем этаже напор воды лучше, а батареи — теплее.

✅ Цена. Квартиры наверху продаются дешевле на 5-10%, чем на средних этажах. Но дисконт будет лишь в массовом сегменте, в бизнесе и выше придется наоборот доплачивать.

‼️ Помните: технический этаж есть не во всех новых домах. Перед покупкой жилья стоит убедиться в его наличии, а также проверить гидроизоляцию, вентиляцию и сохранность крыши. И не забудьте про лифты — желательно, чтобы их было хотя бы три.

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

☯️ Дизайнерский ремонт квартиры

🟠Многие хотят сделать ремонт в своей квартире, но не всем нравятся стандартные решения и идеи. В таком случае можно выбрать дизайнерский ремонт квартир.

В следующем посте расскажем, кто в Ставрополе легко справится с такой задачей ⬇️⬇️⬇️⬇️

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

⏳Разбор планировки.

✅Теперь периодически будем разбираться в тонкостях планировок.

‼️Дано: двухкомнатная квартира (59,2 м²) .

Из плюсов:

➡️ Два удачно расположенных санузла. Один остается в «грязной зоне» (можно быстро воспользоваться при входе / помыть лапы собаке), второй удобен для всех жильцов.

➡️ Коллекторный узел находится близко к квартире . Можно легко модернизировать систему отопления: кинуть трубы из МОПа (по согласованию с УК) через стену в С/У, там сделать свой узел и развести трубы по квартире. Меньше соединений — ниже риск прорыва.

Из минусов:

❌ Спальня прилегает к соседской кухне-гостиной - при плохой звукоизоляции будет слышен телевизор и чужие застолья.

❌ Длинный темный коридор. Площадь 8,4 м² используется неэффективно + не попадает естественное освещение. Теряем тут 1,5 млн руб. в пересчете.

❌ Лоджии расположены стенка к стене .Если сосед (или вы) курите, остальные жители будут страдать от дыма.

❓ Нюансы:

➡️В квартире мало окон. Из-за лоджии в спальне будет темно (но для кого-то будет плюсом). В столовой одного окна вряд ли хватит для освещения всей комнаты в 17,8 м² придется ставить много светильников / люстр.

➡️Вторая комната находится в углу. Для кабинета — хорошее расположение. Но с детской могут быть проблемы: ребенку придется идти через общее застолье в туалет — я бы постеснялся.

➡️Гардеробной при входе явно недостаточно, а еще один шкаф в холл не поместится. В итоге зимнюю одежду придется хранить в шкафах спальни.

В целом планировка удачная, если повезет с соседями, и минусы удастся компенсировать дизайнерскими решениями. Однако строить трешки без мастер-блока — не комильфо, коллеги. Квартире слева повезло больше всех.

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

Инструменты успеха для риелтора

Нмаркет.ПРО предлагает все необходимое для успешного ведения бизнеса в сфере недвижимости:

✔️ База новостроек, коммерции, вторички.
✔️ CRM-система для взаимодействия с клиентами.
✔️ Инструменты для привлечения клиентов.

Станьте профессионалом своего дела с Нмаркет.ПРО.

👉 Бесплатная регистрация риелторов в любом статусе (ООО, ИП или самозанятость): https://tglink.io/8e01e7c7a9c7fa?erid=2W5zFJyZxcy

✅ ЖК »Киринский» от CЗ ВЕРА» , располагается в центре по адресу: г.Ставрополь ул. Кирина 32

⏳Дом сдан 24.07.2024

💸Стоимость квадратного метра от 155.000 руб

Класс недвижимости - Комфорт
Материал стен - Монолит-кирпич
Тип отделки - 1 вариант
Свободная планировка- есть
Количество этажей - 9
Количество квартир - 78
Высота потолков 3,15 м

✅БЛАГОУСТРОЙСТВО ДВОРА
✅Количество детских площадок- 1
✅Количество площадок для сбора мусора- 1
❌Спортивных площадок нет

✅ПАРКОВОЧНОЕ ПРОСТРАНСТВО
✅Количество мест в паркинге - 30
✅Гостевые места на придомовой территории - 28
➡️Количество подъездов - 2
➡️Количество грузовых
и грузопассажирских лифтов - 4

⚙️Техническое оснащение кварир ◀️



✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

❓ Когда нельзя получить налоговый вычет при покупке жилья

Россияне имеют возможность воспользоваться имущественным налоговым вычетом при приобретении квартиры или дома. Тем не менее, есть определенные условия, которые могут лишить граждан права на этот вычет.

Случаи, когда вычет не предоставляется

✅Унаследованное жилье или подарок: Налоговый вычет не доступен, если квартира была получена в дар или унаследована.
✅Покупка у близких: Вычет не может быть оформлен, если жилье приобретается у родителей, детей, супругов, братьев, сестер, опекунов, усыновителей или подопечных.
✅Использование государственной помощи: Если для покупки использовались средства от государственных субсидий, материнского капитала или финансирования от работодателя, эта часть суммы не учитывается при расчете вычета.
✅Регистрация права собственности: Если право собственности было оформлено до 1 января 2014 года и налоговый вычет уже был получен, то повторная подача на вычет невозможна.

Важно отметить, что даже если гражданин решил приобрести новое жилье, и ранее он уже получил максимальную сумму вычета, повторно оформить его нельзя.

Максимальные суммы вычета

Для периодов 2022, 2023 и 2024 годов максимальные суммы вычета составляют:
🔵За покупку квартиры: до 260 000 рублей (при расходах до 2 миллионов рублей).
🔵За погашение процентов по ипотеке: до 390 000 рублей (при расходах до 3 миллионов рублей).

Прогрессивная ставка НДФЛ с 2025 года
С 2025 года внедряется прогрессивная ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом размеры вычета будут изменяться в зависимости от процентной ставки:
✅15%: вычет за покупку или строительство жилья — 300 000 рублей, а за выплату ипотеки — 450 000 рублей.
✅18%: 360 000 рублей и 540 000 рублей соответственно.
✅20%: 400 000 рублей и 600 000 рублей.
✅22%: 440 000 рублей и 660 000 рублей.

Таким образом, важно учитывать указанные условия и максимальные суммы для правильного планирования своих финансов во время покупки недвижимости.


✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

Весеннее обострение обновление! 🚨

В нашем магазине SbkHome в ТЦ «RoomMetr» продолжается весеннее обновление! 🛠️

А это значит, что у нас продолжается распродажа витринных образцов со скидкой - 40% 🔥

📌 Что в наличии:
— Кухни, спальни, гостиные
— Столы, стулья
— Всё, что сейчас на витрине
— В идеальном состоянии, в единственном экземпляре

🗓 Не упустите шанс обновить интерьер с максимальной выгодой!

📍 Ждём вас в ТЦ «RoomMetr», 3 этаж
https://yandex.ru/maps/-/CDBCrPkd

Мы в MAX https://max.ru/id262300156302_biz

✅Выбираем обои правильно

Разновидности обоев и в каких комнатах их лучше использовать

Берите на заметку!

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

☯️ Постирочная комната, совмещенная с ванной для собачки 🐶

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

✅ Ремонт подорожает на 15% в 2026 году

Понимаем вас, это действительно грустно, но ремонт все дорожает. В этом году эксперты ожидают роста на 10-15% в связи с увеличением стоимости стройматериалов и работ, изменениями в тарифах логистики и удорожанием импортных компонентов.

➡️ Но эта оценка — еще цветочки. Подорожают все виды работ: и черновые, и чистовые. Рынок сейчас очищается от шабашников, действительно хорошие и проверенные мастера будут отделять себя от них высоким чеком благодаря ответственности и раскрученности.

‼️ Добавляется НДС. Из-за изменения налоговой нагрузки производители мебели, в первую очередь, будут перекладывать ставку на потребителя. Рост цен на мебель составит до 15% в 2026 году из-за НДС. Также многие производители — это малый бизнес, который пострадает от снижения порога УСН.

В среднем, стоимость «метра» черновых работ вместе с материалами в начале 2026 года составит ₽2,5-4 тыс., чистовых работ и материалов — приблизительно ₽3-5 тыс., демонтажных работ — примерно ₽300-700.

💸 Косметический ремонт стандартной однушки обойдется примерно в ₽300-450 тыс., а капитальный будет стоить ₽800 тыс. — ₽1,2 млн. Если у вас двушка, готовьте до 600 тыс. на косметику и до 1,8 млн на капитальный ремонт. Помните, это среднее по больнице (москвичи могут смело умножать на 2).
В стоимость черновых работ входит выравнивание поверхностей, подготовительные работы, закупка базовых материалов. Блок чистовых работ включает поклейку обоев, покраску стен, укладку напольных покрытий, монтаж электропроводки и сантехники. В расчет демонтажных работ внесены разбор старых покрытий, перегородок, сантехники.

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

✅Светлая однушка

☯️Посмотрите на эту воздушную, пропитанную солнечным светом квартиру. Вызывает только приятные эмоции.

👍️️️️️️ - Вам нравится!

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

✅ Я сам: проверяем земельный участок перед покупкой. Часть 1.

Это полная необходимая памятка для всех, кто планирует когда-либо приобретать земельный участок (ЗУ) для строительства своего дома. Механизм действий такой:

1️⃣ Заказываем выписку из ЕГРН на ЗУ — расширенная версия в электронном виде стоит 350 руб. Не берем на левых сайтах, только через сайт Росреестра
или этот сервис
. Смотрим раздел 2: не должно быть обременений, судебных исков, решений на предмет изъятия ЗУ для госнужд. В разделе 4.1 смотрим обременения: охранные и санитарные зоны, их быть не должно.
Смотрим на особые отметки по участку, вид разрешенного использования (ВРИ), а также на категорию земель. Для строительства индивидуального жилого дома необходим ВРИ: ИЖС, ЛПХ либо ведение садоводства. Участки должны быть в составе земель населенного пункта, но «Ведение садоводства» может находиться и на сельхозземлях. 
Проверяем право собственности продавца, через сайт судебных приставов смотрим наличие исполнительных производств на его счет. Нет обременений — смотрим межевание. Если его нет, в особых отметках будет указано на то, что «границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством». 

2️⃣ Смотрим на карту градостроительного зонирования земельного участка, которая находится в составе правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования. 
🔵 Нужно понять, к какой территориальной зоне относится земельный участок через сайт
. Механизм:
Документы ⏩ поиск по территории ⏩ область ⏩ городской округ (муниципальный район).
🔵 Статус ПЗЗ «действующий», скачиваем карту градостроительного зонирования, а также градостроительные регламенты. 
🔵 Открываем карту градостроительного зонирования и сопоставляем расположение земельного участка с публичной кадастровой картой (сайт НСПД). Смотрим территориальную зону и обременения.
Зоны с особыми условиями использования территорий, в зависимости от ПЗЗ, могут быть отображены как на карте градостроительного зонирования, так и в отдельной карте в составе ПЗЗ. 
Нет охранных зон? Идем далее!

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ

⏳Сдаём квартиру в аренду. Очередная статья от нашей редакции, сегодня на тему:

🔴 список фраз, которые НЕЛЬЗЯ говорить квартиросъёмщику при показе квартиры

Иначе он сбежит от вас или начнет манипулировать.

1️⃣ «Сдаем на 11 месяцев, а дальше посмотрим». Квартирант может решить, что вы ненадежны и выгоните его через год. И будет искать другой вариант.

✅ Лучше: «Договор заключается на 11 месяцев с возможностью продления». Добавьте, что вы собираетесь сдавать квартиру много лет, и она вам резко не понадобится. Так люди будут спокойны.

Но если вы действительно хотите ее скоро продать или отдать детям — честно признайтесь.

2️⃣ «Хотите новый матрас? Конечно! Нужно убрать диван? Без проблем!». Не соглашайтесь на все просьбы арендаторов. Они будут требовать еще и еще, а при отказе начнут скандалить.

✅ Четко обозначьте, что готовы изменить, а что — нет. Если скажете «посмотрим» или «я подумаю», через пару недель квартирант начнет капать на мозги.

3️⃣ «Сигаретку будешь?». Материться, курить в квартире или приходить на показ подвыпившим — моветон. Этим вы отпугнете адекватных жильцов.

Например, если вы сдаете студию или однушку, ваша задача — найти девочку-паиньку или мальчика-зайчика, которые будут исправно платить и не создавать проблем. А из-за мата они могут просто испугаться и уйти.

✅ Ведите себя так, как ожидаете от арендаторов.

4️⃣ «Это квартира мечты! А вид из окна — просто сказка!». Дайте человеку спокойно подумать, не перехваливая квартиру. Не пытайтесь «включать» продажника, который жужжит под ухо и мельтешит перед глазами. От таких хочется поскорее сбежать.

✅ Спокойно и кратко расскажите о преимуществах и дайте потенциальному арендатору осмотреться.

5️⃣ «Я живу на доход от аренды». Если признаетесь, что нуждаетесь в деньгах — квартирант использует это как рычаг давления.

Он начнет торговаться по условиям договора. Например, заставит исключить неустойки за досрочный съезд из квартиры или штрафы за порчу имущества.

6️⃣ «Если кто-то спросит, вы — мои племянники». Если вы не платите налоги и арендатор об этом знает, будьте уверены — это первое, на что он будет давить при конфликте. А за 1-3 года сдачи сумма накопится немаленькая.

✅ Проще оформить самозанятость и отдавать 4%. Ну или в крайнем случае — держать язык за зубами.

☯️ Держите себя в руках — и квартирант будет ваш

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

❕ Снижение цен на квартиры в ЖК URAL г.Краснодар

Условия семейной ипотеки вот-вот изменятся. Чтобы 1 февраля не стало днем «эх, надо было брать», принесли вам новые расчеты. Цены на квартиры в ЖК URAL сейчас снижены, чтобы успеть запрыгнуть в последний вагон выгодных ставок!

Тихий район, спокойная жизнь и комфортный платеж — всё, как мы любим 👇

🔘платеж по семейной ипотеке от 2️⃣8️⃣ тыс. ₽;
🔘первоначальный взнос от 1️⃣ млн ₽.

Стоимость за м² в предчистовой отделке:
🔘1-к квартира 1️⃣5️⃣3️⃣ тыс. ₽ за м²;
🔘3-к квартира 1️⃣0️⃣0️⃣ тыс. ₽ за м².

🔘Ознакомиться с предложением можно на сайте компании 🔘

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

❓Где в России выгоднее всего сдавать жилье посуточно

⏳ По данным аналитиков сервиса объявлений «Авито Путешествия», Санкт-Петербург возглавил рейтинг городов-миллионников по доходности посуточной аренды квартир — в среднем 217,6 тыс. руб. в месяц.

Также в топ-5 вошли:

➡️ Москва — 204,7 тыс. руб.
➡️ Нижний Новгород — 140,6 тыс. руб.
➡️ Казань — 127,2 тыс. руб.
➡️ Уфа — 124,6 тыс. руб.

⭐️В загородной аренде лидирует Московский регион (194,6 тыс. руб. в месяц).

За ним следуют:

🔵Екатеринбург — 171,6 тыс. руб.
🔵 Санкт-Петербург — 154,4 тыс. руб.
🔵 Казань — 149,6 тыс. руб.
🔵Краснодар — 137,2 тыс. руб.

💸 В Ставрополе средний доход с посуточной аренды , в районе 61 тыс ₽

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

☯️Дизайнерское решение оформления окон

➡️Оформить окно — непростая задача, ведь важно учесть не только декоративный момент, но и практический аспект.

✅ Оконщики и предприниматели занимающиеся рол-ставнями, для Вас хорошая идея, в Ставрополе ещё никто не делает.

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

Обустройство гостиной вместе с SBKHome🤩


Сегодня делимся готовым интерьерным решением, в котором каждая деталь работает на атмосферу и стиль.


🛋️ Модульная гостиная «Сиде» Универсальный серо-бежевый цвет и элегантные вставки под золото — именно те детали, которые делают интерьер изящным и завершённым. Ничего лишнего, только гармония.
🤍 Диван в молочном оттенке Мягкий, светлый, уютный — тот самый центр притяжения, куда хочется упасть после тяжелого рабочего дня.
🧶 И фактурный ковёр Он добавляет пространству глубины и тепла. Кстати, ковров у нас в магазине — очень много, на любой вкус, цвет и размер. Приходите выбирать!

Гостиная «Сиде» — это не просто набор мебели. Это настроение, в которое хочется возвращаться.

📍 Ждём вас в магазине, чтобы собрать вашу идеальную гостиную!


Мы в MAX https://max.ru/id262300156302_biz
😍🏢 SbkHome на Батайской — наш флагман!
🔗 https://yandex.ru/profile/-/CCUwEPtYtA
🏢 SbkHome в ТЦ «RoomMetr»
🔗 https://yandex.ru/maps/-/CDBCrPkd

✅Что делать если: Застройщик переносит срок сдачи дома. План действий.

➡️Сейчас как никогда будет актуально. 
Такая проблема знакома почти каждому дольщику. Даже если вы покупаете квартиру в практически готовом доме, нет гарантии, что вы получите ее вовремя. 
Представьте: вы уже готовитесь переехать, предвкушаете это прекрасное чувство, но внезапно получаете письмо от застройщика с доп. соглашением, в котором он просит вас не ругаться и принять квартиру на полгода попозже.

‼️Как действовать в такой ситуации?

Читайте наши подробные инструкции. На этой неделе мы распишем каждый из данных пунктов отдельными постами и полностью разберём данную проблему!

1️⃣ Не подписывайте дополнительное соглашение.
2️⃣ Прочитайте ДДУ и проверьте все важные пункты.
3️⃣ Определите период, ставку для расчета и сумму неустойки.
4️⃣ Составьте претензию со всеми требованиями и документами.
5️⃣ Направьте претензию так, чтобы у вас все получилось.

На практике у вас может получиться вернуть существенную сумму, если задержка большая. Самое главное — не паникуйте, следуйте плану, сохраняйте наш гайд и отправляйте его друзьям! ✅


✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

Диван Релакс 💙
📍г. Ставрополь
пер. Буйнакского, 1 Б
📲 89280094437
Заказ онлайн
Любая форма оплаты ✅


Переходи по ссылке в наш канал и группу в МАХ
👇👇👇
https://max.ru/join/U-TTwqIId2oJhExMwfDL8BBrKnvga-0XwOv8HI8Cdgk

https://max.ru/join/vXq0kuFdmVtkKurABM5k6CmMr13HDXLxvlTQK6We-Qk

В наш чат и канал в ТЕЛЕГРАМ
https://t.me/Svildom_Stavropol26

https://t.me/+mOSKSZmZ9Ok0ZjZi

Сегодня подготовили для вас обзор цифровых фишек в новом ЖК Квартал 204.

МТС разработала для дома комплексное цифровое решение с управлением всеми функциями из единого приложения. В ЖК установили более 40 периметральных видеокамер, умные датчики и несколько сотен умных счетчиков с удаленной передачей данных о потреблении всех видов коммунальных услуг. О плюсах и работе умного ЖК – в карточках.



✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
@kvartira_v_stavropole

⏳ Ключи задержали. Сколько застройщик обязан мне заплатить? 

Размер выплат определен в ст. 6 закона
«Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ).
Базовая формула: 

Стоимость квартиры по ДДУ х кол-во дней просрочки х 1/150 (если покупатель — физлицо) х ключевая ставка ЦБ, актуальная на день реальной передачи квартиры.
🟢 Представим, что Алексей купил квартиру за ₽10 млн. По договору ее должны были передать 1 января 2026 года, но застройщик задержался на 151 день и передал ключи только 1 июня 2026. 
К слову, 5 месяцев — это средний срок задержки новостроек в России. 
Если ключевая ставка останется на текущем уровне, то неустойка составит: ₽10 млн х 151 день х 1/150 х 15% = ₽1,51 млн. (по ₽10 тыс. за каждый день просрочки).
Если застройщик откажется добровольно выплачивать компенсацию, то вы можете подать иск в суд и сверху взыскать еще штраф в размере до 5% от стоимости квартиры. В случае Алексея это +₽500 тыс. 
‼️ Но у девелоперов есть лазейка. Если новостройка признана уникальным объектом
(например, ее высота более 100 метров или подземная часть глубиной более 15 метров), а просрочка не превышает 2,5 года, то суммарная выплата не может превысить 5% от цены ДДУ.
Формула выглядит так: стоимость квартиры по ДДУ х кол-во дней просрочки х 1/300 (для всех) х ключевая ставка ЦБ.
✅ Если Алексей купил ту же самую квартиру, но в уникальной новостройке, то по формуле он сможет получить лишь ₽755 тыс. Но поскольку сумма компенсации не должна превышать 5% от цены квартиры, мужчине выплатят лишь ₽500 тыс. То есть в 3 раза меньше, по сравнению с обычной новостройкой.
❓  Когда я получу свои деньги? Хотя мораторий отменили, правительство ввело годовую отсрочку на выплаты дольщиков до 1 января 2027. 
Поэтому все покупатели, кто обратился за компенсацией за задержку сроков (хоть в 2026 году, хоть раньше), выплаты получат только в 2027.

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

⚡️Скрытые двери в интерьере создают гладкие и непрерывные поверхности, улучшая эстетику и функциональность


Они гармонично вписываются в дизайн, сохраняя чистоту линий и экономя пространство

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

✅ Планировка сантехнических работ в квартире: что нужно учесть при монтаже сантехники в квартире

Качественный монтаж сантехники в квартире — это залог комфортного использования, отсутствие протечек и долговечность всей инженерной системы. Работы требуют аккуратности, понимания основных принципов водоснабжения и канализации, а также грамотного подбора материалов. Ниже приведены ключевые моменты, которые важно учитывать при подготовке и установке.

✅ Планирование и проектирование
Перед началом монтажа составьте подробный план размещения сантехприборов: унитаза, раковины, ванной, душевой, стиральной машины. Важно заранее понять, где будут проходить трубы, на какой высоте расположить выводы, и насколько удобно будет пользоваться оборудованием. Продумайте доступ к запорной арматуре и фильтрам — они никогда не должны быть скрыты без ревизионного люка.

✅ Разводка труб: материалы и технология
Для водопровода чаще всего используют полипропиленовые, металлопластиковые или сшитый полиэтилен. Каждый материал имеет свои особенности:
Полипропилен требует качественной пайки и выдерживания температур.
Металлопластик удобен, но нуждается в надежных фитингах.
Сшитый полиэтилен прочен, долговечен и подходит для скрытой установки.
Выбирайте систему одного производителя — так меньше риск несовместимости элементов. Не экономьте на фитингах и запорных кранах: именно они чаще всего становятся причиной протечек.

✅ Размещение стояков и доступ к ним
Стояки воды и канализации — это важные узлы коммуникаций. Их нельзя полностью зашивать в стену или короб без ревизии. Прежде чем прятать стояк, убедитесь, что все соединения выполнены качественно, а старые металические участки при необходимости заменены.

✅ Уклоны и высотные отметки
Монтаж канализационных труб требует соблюдения правильных уклонов — в среднем 2–3 см на метр. Недостаточный уклон приводит к застою, чрезмерный — к шуму и быстрому износу. Также важно учитывать высоту установки сантехприборов и точек подключения, чтобы исключить обратные затеки и неудобства эксплуатации.

✅ Гидроизоляция и защита от протечек
Влажные зоны квартиры — санузел и кухня — должны иметь качественную гидроизоляцию пола и стен. Рассмотрите установку систем защиты от протечек с электромагнитными клапанами и датчиками. Это особенно актуально в многоквартирных домах.

✅ Проверка и тестирование
После окончания монтажа обязательно проведите опрессовку системы, проверьте герметичность всех соединений, работу смесителей, сливов и запорных кранов.

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

3 причины выбрать SbkHome 🏭✨
1. Качество, которому можно верить
Наши поставщики — ведущие компании мебельной индустрии. А на производстве каждый этап контролируют мастера и начальник производства. Ни одной детали без внимания.
2. Функциональность, которая продумана заранее
Модульные линейки позволяют комбинировать предметы так, как удобно именно вам. Под ваши задачи, ваши размеры, ваши привычки. Мебель подстраивается под вас, а не наоборот.
3. Комплексный подход — без лишних хлопот
Мы не просто продаём мебель. Помогаем с выбором, предлагаем актуальные декоры, подсказываем, что лучше впишется в ваше пространство. Всё, чтобы вы получили не просто гарнитур, а готовое решение.
Качество. Умные решения. Забота о тех, кто к нам приходит. Это и есть SbkHome.
Мы в MAX https://max.ru/id262300156302_biz
 😍 🏢  SbkHome на Батайской — наш флагман!
🔗  https://yandex.ru/profile/-/CCUwEPtYtA
🏢  SbkHome в ТЦ «RoomMetr»
🔗  https://yandex.ru/maps/-/CDBCrPkd

🔴Построенный ЖК »Реномэ» от  CЗ СТРОЙРЕСУРС»,  дом давно сдан, располагается юго-западном районе по адресу г.Ставрополь ул. Доваторцев 38 
💸Стоимость квадратного метра от 120.000 руб
Класс недвижимости - Комфорт
Материал стен - Монолит-кирпич
Тип отделки - 1 вариант
Свободная планировка- нет
Количество этажей - 10
Количество квартир - 104
Высота потолков  3 м
БЛАГОУСТРОЙСТВО ДВОРА
✅Количество детских площадок- 1
❌Количество спортивных площадок- 0
✅Количество площадок для сбора мусора- 1
➡️Количество мест в паркинге - 42
➡️Гостевые места на территории - 20
➡️Количество подъездов - 3
➡️Количество лифтов - 3

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

⭐️ Всё о жилых комплексах Петербурга в одном месте.

✅ Погрузитесь в мир полезной информации о ЖК, локациях и коммунальных платежах.

🌆 Подписаться на ЖК Санкт-Петербург в МАХ 🌆 https://max.ru/jhk_spb/

‼️ ЖК СПБ в телеграмм 30000 подписчиков ◀️ https://t.me/jhk_spb/

✅ https://max.ru/jhk_spb/
@jhk_spb

✅ Новый жилой комплекс «ЖК Октябрьский»
➡️Адрес : Ул. Октябрьская 184А/1

‼️Застройщик СЗ Капстройск ⭐️

💸Стоимость 1 квм от 91000руб/квм

✅ Дом расположен на закрытой территории
✅ Во дворе обустроены детская и спортивная площадки для совместного времяпрепровождения с ребенком.
✅ Удобный подземный паркинг
✅ Большой выбор квартир с разнообразными планировками
✅ Улучшенная шумоизоляция квартир!
✅ Кладовые помещения на паркинге и на этажах
✅ На первом этаже здания предусмотрены продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки и центры услуг
✅ В пешей доступности находятся школа, детский сад
✅ Удобная транспортная развязка, в двух минутах от дома расположена остановка, во дворе большая стоянка для автомобилей.

➡️Смотреть видео-обзор просторной 3-х комнатной квартиры в ЖК Октябрьский ◀️

💸Продажа по договорам долевого участия.💸
🔵Ипотека,
🔵господдержка,
🔵материнский капитал.
💸безпроцентная рассрочка от застройщика 💸

⏳Выдача ключей - январь 2027


⭐️Отдел продаж 📲
🔵 +79624983983

✅ Офис:
Адрес: г. Ставрополь, ул. Октябрьская, 184а/1
⚡️ мы на яндекс картах ⚡️

🌐 жк-октябрьский.рф

➡️Смотреть доступные планиировки◀️

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

✅ Девелоперы отказываются от европланировок

В июле 2025 г. 37% квартир на рынке новостроек Ставрополя имеют европланировку ( когда кухня совмещена с гостиной).
Год назад назад такой формат составлял
49% всего предложения в городе, 2 года назад — более половины. Это первый столь заметный откат после длительного периода роста: ещё недавно «евро» считались удобным и современным решением, особенно в небольших квартирах.

Такие планировки чаще встречаются в проектах комфорт-класса. В бизнес-сегменте, напротив, предпочтение отдают классическим решениям с отдельной кухней.

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

⏳3D принтер по бетону

⚡️ Скоро этот робот заменит многих работников строительной отрасли

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

❓Что можно уместить на 19 квадратах?

✅Отвечаем — маленькое, но очень стильное и уютное пространство, в котором есть все необходимые удобства.

☯️Интерьер студии выполнен в светлых тонах с акцентами на синие и деревянные элементы — они и создают ощущение простора и свежести.

➡️ И обратите внимание на стильную подвесную лампу — современный акцент, служащий основным источником света.

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

🟢 Разбираемся в определениях: Аннуитетный платёж? Это что ещё за абракадабра?! 😅

✅На самом деле именно такие платежи вы, скорее всего, вносите по своей ипотеке — такой вид платежей сегодня предусматривают подавляющее большинство кредитов. Чтобы раз и навсегда разобраться, что скрывается за этим сложным словом и какая существует вторая опция, подготовили шпаргалку.

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

✅ Дизайн квартиры-студии в необычных тонах 
⚡️ Метраж: 25,9 кв. м. (30,5 кв. м. с лоджией
💸 Стоимость ремонта с мебелью и техникой под ключ 4.200.000₽
⏳ Срок реализации от дизайн-проекта 6 месяцев

✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

✅ ЖК «МОНЭ» адрес г.Ставрополь ул.Ленина 224

Застройщик : «СЗ Группа- А» компания специализируются на строительстве жилых домов, на территории г.Ставрополя
Год постройки : 2025
Класс постройки: элитный
Кол-во домов: 1, 14-этажей, 126- квартир 2-подъезда
Конструктив дома - монолитно-кирпичный.
💸Средняя стоимость 1 квм - 145.000 руб - в центральном районе города, одно из лучших предложений
Кол-во подъездов: 2 кол-во лифтов 4
ЖК «Монэ» находится в центре города Ставрополя. В квартирах индивидуальное отопление, тёплые полы, алюминиевые окна, раздельные санузлы и гардеробные комнаты.
🟡Локация: Центр, район «Шпиль». Рядом супермаркеты, аптеки, кафе, сады, школы, барбершопы, поликлиника, топ-рестораны, фитнес.
Дети: С маленькими во дворе, в сквере Декабристов или центральном парке. Детские сады и элитная школа №1, школа №3 располагаются около жилого комплекса.
Безопасность: Видеонаблюдение, закрытый охраняемый двор, консьерж.
Спорт : в пределах 300 метров есть Fresh fitnes с бассейном. Утром можно сделать пробежку по парку.
✅Парковка: стихийная придомовая(16 мест), закрытый двор (48 мест), паркинг (66 мест)
✅Предложения от застройщика : есть, сайт девелопера . Покупка квартиры происходит с применением счёта ЭСКРОУ. Квартиры сдаются с качественной предчистовой отделкой, так же есть варианты с готовым ремонтом.
⭐️Мнение автора канала: Отличное расположение дома делает его статус «элитным». Для детей лучшие сады центра , элитная школа №1 , около дома, парк центральный для прогулок со взрослыми . Так же присутствует вся инфраструктура центрального района, это лучшие рестораны и кафе. Здесь никогда не будет скучно, по центру можно гулять вечно.

🟡Отдел продаж 📲
🟡 +78652225555
🟡 +79624440606
Офис:
📍ул. Южный обход, 53г
📍ул.Доваторцев, 179а

🌐 https://gruppa-a.ru/
🌐 жкмонэ.рф


✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

💸Какую квартиру сдавать выгоднее?
💸
Допустим, вы хотите вложиться в недвижимость, чтобы сдавать ее в посуточную аренду.

Бюджет ограничен, поэтому берем в семейную ипотеку студию.

⚡️Оно и хорошо. Студии сейчас — самый быстрорастущий сегмент по всем фронтам. Их число в общем объеме предложения за год выросло с 20 до 26%. А количество студий под аренду выросло на 75%.

При этом цены на посутку студий поднялись на 16% — в среднем по Ставрополю чек увеличился с 1,3 тыс. до 1,7 тыс. руб. за сутки.

❓Как же выбрать студию для посутки? Самое важное — правильно отобрать локацию. Изучите желаемую местность, оцените потенциал ее развития, определите точки притяжения. Это должно быть место высокого трафика и всесезонного притока людей.

Например микрорайон Российский. Сюда ездят туристы, а в последнее время — особенно активно благодаря выставке «Скверу Героев» и близости к диагностическому центру. Кстати, из-за этих факторов ценник на посутку неплохо подтянулся. Есть конкурент в виде гостиницы «Пирлигрин», но это про сервис — дорого.

🔴 Ваша квартира должна привлекать за счет цены. Допустим, вы определили, что будете сдавать квартиру людям, которым важно только переночевать, а потом пойти погулять, или по делам, оставив вещи. Можно сэкономить на наполнении квартиры, но дать все необходимое арендаторам.

В выборе планировки сильно не разгуляешься, но есть совет. Берите только квартиры с прямыми углами и с хорошей инсоляцией. Проверить ее можно через ShadowMap. Ставьте🔥 — выложу гайд по работе.

‼️ И еще момент — квартира до 20 кв. м не облагается имущественным налогом. Поэтому, например, у ПИКа так распространены студии 19,9 кв. м. Такой формат тоже позволит вам снизить издержки и повысить доходность.

Также не забывайте главные особенности ликвидного объекта, который будет окупать вашу ипотеку.

🔴 Желаю вам высокодоходной недвижимости!


✅ Новостройки Ставрополь / Ключи от квартиры ! Подписаться в МАХ
🚀 Мы в телеграмм 11000 подписчиков
➡️ Разместить рекламу ⬅️
@kvartira_v_stavropole

Не хватает сил, пока выбираете мебель? - СВИЛДОМ поможет отслеживать симптомы и давать персональные рекомендации, чтобы вы чувствовали себя лучше.

Консультация и помощь ждёт вас, менеджер уже раскинул палитру тканей😍
📲Заказ в онлайн

📍Наш магазин находятся:
г. Ставрополь
пер. Буйнакского, 1Б
📲 89280094437
Режим работы
9:00-19:00
Следи за новостями🚀Переходи по ссылке
НАШ КАНАЛ
https://max.ru/join/vXq0kuFdmVtkKurABM5k6CmMr13HDXLxvlTQK6We-Qk