Вот что мне пишет подписчик: “Цены, скорее всего, будут падать. Так как покупателей будет меньше. По крайней мере так было в периоды, кризисов, когда доллар резко набирал стоимость по отношению к рублю. А это неизбежно при удешевлении стоимости нефти, а это неизбежно как раз таки из за ситуации в Венесуэле. Россия уже и там имеет дефицитный бюджет и придётся девальвировать рубли, чтобы хоть как то выполнять бюджетные обязательства.”

Отвечаю. А мне, если честно, видится ровно обратная логика. Когда курс доллара поднимается, люди с накоплениями первым делом ищут, куда их пристроить, чтобы сохранить. А что у нас исторически считается надежным средством для сохранения денег? Правильно — недвижимость, квадратные метры, в которых как минимум можно жить или сдавать в аренду. Поэтому о падении рынка говорить в подобной ситуации, по-моему, очень наивно. И уж чего-чего, а вторичке, если отталкиваться от реальных цен сделок, а не от фантазий продавцов на Авито и ЦИАН, падать-то вообще некуда — она уже прошла свое дно и стоит на фундаменте конкретных платежеспособных сделок.

Но дело ведь не только во вторичке. Вера в новостройки, в их привлекательность у нашего покупателя — колоссальная. Ну и будем говорить откровенно, сейчас технологии строительства и отделки МОПов шагнули вперед за последние 5-10 лет. Да, цены на квартиры в новых домах многим кажутся запредельными, но в моменты экономической неопределённости они зачастую становятся желанными объектами для инвестирования. А застройщики со своей стороны всегда будут поддерживать историю: купи сегодня, завтра будет дороже, и снижать ПРАЙСОВЫЕ цены - я подчеркну это слово, - чтобы поддерживать тезис постоянного роста цен, они не будут.

И самое главное, что нужно понять - курс рубля - это не единственный фактор, влияющий на цену. Это очень простая и соблазнительная для применения логика, но рынок гораздо более сложен. Если ЦБ поднимет ключевую ставку, ипотека тут же подорожает для всех, а депозиты станут более выгодными. И если курс доллара не перешагнет за условные 120 рублей, то при выгодных вкладах мало кто захочет дергаться и терять такой привлекательный доход.

А с другой стороны - пока работает господдержка для семей с детьми, спрос создается практически искусственно, даже при высоких ценах у застройщиков. А ведь семейку ждут изменения, и очень скоро. Но пока можно взять дешевые деньги за счет государства, никакой курс доллара не повлияет на спрос от молодых семей!

Подытоживая, рынок недвижимости - это довольно сложный механизм, и для его анализа надо учитывать массу факторов, многие из которых непредсказуемы!

https://vk.ru/wall-226635482_290