Январский топ самых дешевых студий внутри МКАД ✍️

Студий до 10 млн руб. в Москве больше нет. Но есть и хорошие новости: ПИК немного притормозил с ростом цен на студии, а в одном ЖК даже наблюдаем снижение.

Как всегда в подборке квартиры в новостройках в пределах МКАДа без учета апартов.

✅ 2-й Иртышский от ПИК
Студия (22,6 кв. м) от 10,1 млн руб. -1,7 млн. руб. за месяц. Единственный проект с отрицательной динамикой стоимости.
Корпуса ПИК+ с готовой отделкой, ключи — февраль 2028 года.

ВАО, район Гольяново. Строится детский сад и школа. До «Щёлковской» 25 мин. на общественном транспорте.

✅ РУСИЧ Кантемировский от РУСИЧ
Студия (23 кв. м) от 10,5 млн руб. +1,3 млн. руб. за месяц.
Бизнес-лайт без отделки, ключи — 3 кв. 2026 года.

ЮАО, район Царицыно. Напротив, МСД/ЮВХ и кладбище. Ближайшее метро «Кантемировская», до него больше 25 мин. пешком.

✅ Люблинский парк от ПИК
Студия (19,8 кв. м) от 10,9 млн руб. Цена не изменилась.
Комфорт-класс, готовая отделка, ключи обещают в октябре 2028 года.

ЮВАО, район Люблино. На территории будет вся инфраструктура. До метро «Братиславская» больше 20 мин. пешком.

✅ Квартал Герцена от Брусники
Студия (23,8 кв. м) от 11,1 млн руб. +900 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс, предчистовая отделка, ключи должны быть в конце 2027.

ЮАО, район Бирюлево Восточное. Рядом фруктовый сад и МКАД. На территории будет построен детский сад, школа и поликлиника. До «Домодедовской» полчаса на транспорте. Но в 2028 г. рядом откроют метро «Лебедянская».

✅ Дмитровское небо от ЛСР
Студия (22,3 кв. м) от 11,1 млн руб. Не было в подборке.
Бизнес-класс без отделки, уже сдан.

САО, район Западное Дегунино. В пешей доступности сразу две станции «Селигерская» (8 мин.) и «Верхние Лихоборы» (11 мин.).

✅ Амурский парк от ПИК
Студия (18,4 кв. м) от 11,2 млн руб. Цена не изменилась.
Корпуса ПИК+ с готовой отделкой, ключи ждать до 2029 года.

ВАО, район Гольяново. На территории откроется детский сад. Ближайшее метро «Черкизовская», до него пешком 9 мин.

✅ Полар от ПИК
Студии (25,2 кв. м) от 11,5 млн руб. Цена не изменилась.
ПИК+, готовая отделка. Ключи в августе 2027 года.
СВАО, район Северное Медведково. На территории будет детский сад в 2027 г. До метро «Медведково» пешком 20 мин.

✅ Бусиновский парк от ПИК
Студия (20 кв. м) от 11,9 млн руб. +600 тыс. руб. за месяц. Некогда самый дешевый проект внутри МКАД.
Дома ПИК+ с готовой отделкой, ключи — февраль 2027 года.

САО, район Западное Дегунино. На территории строятся детские сады и школа. До МЦД-3 «Ховрино» 18 мин. пешком.

Самая прибыльная схема инвестиций в недвижимость.

Как будет выглядеть Москва-Сити, когда достроят последние небоскрёбы? 👀

К уже привычному набору башен, построенных ещё при Лужкове, добавятся и гигантский Дом Дау, и штаб-квартира Wildberries, и рифлёная башня Sezar Tower, и небоскрёб-кольцо One Tower, и выставочный центр «Россия»... Рендер опубликовал канал «Вечерний Урбант».

Но это не конец. Дальше город планирует застройку соседней территории Большого Сити, которая аж в 53 раза больше.

Как вам: ❤️ или 🗿?

ТРИДЦАТЬ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ — средняя цена новой квартиры внутри МКАД 🤯

Впервые в истории средняя покупка в новостройке перевалила за 30 мультов. Вообще, в декабре было много рекордов:

— Продано 18 585 квартир и апартов в Московском регионе. Это максимум за 24 месяца. Почти абсолютный рекорд.
— Самый большой рост — не в столице, а в Подмосковье. В 2 с лишним раза больше, чем год назад! Что неудивительно: при таких ценах внутри МКАДа, очень мало людей, кто может себе позволить покупку...
— Доля ипотеки растёт уже 18 месяцев — 3 из 4 покупок идёт в кредит.

Главная причина: слухи о закрутках по семейной ипотеке. Люди брали что угодно, лишь бы успеть. Отсюда высокая доля недорогих покупок в Подмосковье. Застройщики в шоколаде с рекордной выручкой, но надолго ли? Зависит от будущих решений ЦБ по ключевой ставке...

#итогиНовострой

Топ продаж квартир внутри МКАД за 2025 год🎄

Какие ЖК покупали в Москве в прошлом году? Сохранили для истории.

1️⃣ Shagal от Эталон

Второй год подряд в топе: в 2024 было серебро. Реализовано 1242 квартиры — это 24 квартиры в неделю.
ЮАО, район Даниловский, бизнес-класс. Близость к центру, вид на воду, современный парк-набережная. До станций метро «Технопарк» и «ЗИЛ» — около 25 мин., но локация очень перспективная с учётом планов по благоустройству. В рамках проекта обещают 6 детсадов, 2 школы и поликлинику.

Успех обеспечили длинные рассрочки с небольшим первоначальным взносом — на них приходилось до 90% продаж в месяц. Однако история сомнительная: теперь продать там квартиру сложно даже с большим дисконтом, покупатели берут напрямую у застройщика из-за выгодных условий. Так что назвать это выгодной инвестицией сложно. Покупка для себя тут тоже под вопросом — сейчас цены сильно поднялись.

2️⃣ Остров от Донстрой

Год назад было первое место. Продано больше 1100 квартир — это минимум 3 квартиры каждый день с учётом выходных и праздников.

СЗАО, район Хорошёво-Мнёвники, бизнес-класс. Метро «Терехово» и «Мнёвники» в пешей доступности. На территории работает инновационная школа №  2030, Навка Арена, спортивная Академия будущего. Также тут построят новый цирк, теннисный центр, Академию хоккея Овечкина, Дворец бильярда, а также Дворец спорта с ледовыми площадками и залами для гимнастики и единоборств.

Качественный продукт и уникальная локация — в окружении воды гарантируют спрос на квартиры в этом ЖК. Цены — космос, но даже при этом нормальных квартир в продаже не осталось.

3️⃣ Бусиновский парк от ПИК

Бронза, как и год назад. Продано больше 1000 квартир.
САО, район Западное Дегунино. Комфорт-класс, он же ПИК+. Масштабный проект на севере Москвы на месте бывшей промзоны. До станции МЦД-3 «Ховрино» 18 мин. пешком, чуть дальше — одноименная станция метро. Вокруг уже есть сложившаяся инфраструктура, на территории будет 2 школы и 4 детских сада.

Распродали благодаря низким ценам в первом полугодии. Квартир почти не осталось, поэтому ценник вырос и сейчас выбирать практически не из чего.

4️⃣ Москворечье от ПИК

Новый проект в топе — продано за год 962 квартиры.
ЮВАО, район Печатники, комфорт-класс ПИК+. Гигантский проект на территории бывшей промки между Варшавкой и Каширкой. Построят больше 50 корпусов и объекты инфраструктуры. До ближайшего метро «Каширская» топать 20-25 минут.

Ещё один постоянный участник топа самых дешёвых квартир. Позднее цены подняли, а продажи закономерно упали.

5️⃣ City Bay от MR Group

Ещё один новичок в топе — продано 935 квартир за год.

СЗАО, район Покровское-Стрешнево, бизнес-класс. ЖК на берегу Москва-реки в пешей доступности от МЦД «Трикотажная»; полноценное метро — «Тушинская», несколько минут на авто.

Попадание в пятёрку самых продаваемых обеспечили рассрочка с 5% первоначальным взносом и приятная комиссия агентам. Но к концу года и здесь цены подросли, а продажи упали.

За год квартиры во всех самых популярных ЖК хорошо выгребли, условия покупки сейчас сложно назвать интересными. Ждём других лидеров в 2026.

Москвичи с лопатами выходят на расчистку террас в модных ЖК 🙈

Мастер-класс по чистке снега показал блогер Алексей Жидковский. Правда, он просто сгрёб его в сугробы, а кто-то другой может и скинуть вниз...

Из-за новых требований города к сложной архитектуре, террасы бросились делать почти все застройщики — даже ПИК в Замкадье. Но в рекламных буклетах у них никогда нет снега... На заметку покупателям сложных архитектурных решений в проектах Саларьево парк, Квартал Мит, Москворечье и более дорогих вроде Injoy, Primavera, The Lake и пр.

Чистить снег теперь нужно не только жителям загородных домов.

Разбираем Мираполис от Основы: недорогие апарты в окружении трасс рядом с МЦД 😬

#разборЖК

Это комплекс апартаментов бизнес-класса на проспекте Мира. Проект состоит из 4 похожих корпусов до 35 этажей, в первом корпусе часть помещений будет занята офисами. Есть подземный паркинг и кладовые помещения. В продаже все корпуса, завершение строительства намечено на конец 2027 года.

Студии от 9,8 млн руб. за 20,6 кв. м, однокомнатные апарты от 12,4 млн руб. за 36,6 кв. м, евро-2 от 12,7 млн руб. за 37,6 кв. м. Евротрёшки от 20,4 млн руб. за 61,7 кв. м, евро-4 от 30,3 млн руб. за 92 кв. м. Апартаменты продаются без отделки.

Плюсы
✅ Цены
По соседству нет недорогих альтернатив. Хотя не стоит забывать, что это апарты, в отличие от остальных вариантов поблизости.

Ближе к «Свиблово» уже сданный проект с готовой отделкой Кольская 8 от ПИК, где продают остатки. Студии от 17,1 млн руб. за 2,3 квадрата, однушки от 20,3 млн руб. за 32 квадрата.

В готовом проекте бизнес-класса Режиссер от ФСК остались трёшки от 39,3 млн руб. за 76,2 кв. м.
Около ВДНХ в премиальном Mira от MR group студии от 20,4 млн руб. за 28 кв. м, однушки от 22,7 млн руб. за 35,6 кв. м.

✅ Транспортная доступность
В паре сотен метров по прямой находится станция МЦК «Ростокино». До обычного метро пешком далековато, только ехать: до «ВДНХ» 6 мин. на авто, до «Ботанического сада» 8 мин.

Так что основной маршрут в центр, видимо, будет таким: на МЦК до «Ботанического сада», и там пересадка на оранжевую ветку (суммарно 10 мин.). В итоге путь от дверей до «Китай-города» займёт полчаса — неплохо.

Автомобилисты оценят быстрый выезд на проспект Мира и близость к СВХ/МСД. Расстояние до МКАД и ТТК не более 8 км. По платной дороге в аэропорт Шереметьево можно доехать за 30 мин.

✅ Отдых и развлечения
В стилобате откроют ТЦ с ресторанами и магазинами, коворкингом и большим СПА.

На противоположной стороне Ярославского шоссе один из крупнейших торговых центров Москвы — «Европолис». Там представлены более 350 магазинов, фитнес, большой кинотеатр, рестораны на любой вкус, детские клуб и развлекухи. Здесь же два крупных гипермаркета O`key и Metro.

✅ Парки
Будет приватный двор с детской площадкой, зонами для спорта и отдыха, а также сад для медитаций.

На расстоянии нескольких километров насчитали более 10 парков: Капустинский парк, Хуамин, Сад будущего, Парк Спорта Яуза, Акведук, национальный парк Лосиный остров, конечно ВДНХ и Главный ботанический сад РАН. Пешком будет добраться сложно, на авто или общественном транспорте путь займёт до 20 минут.

Минусы
❌ ШУМ
Жизнь на дороге. Мираполис находится в окружении дорог, не только автомобильных, но и железнодорожной, она же будущая МЦД-5. Дороги — в том числе скоростные эстакады — располагаются прямо под окнами.

❌ Воздух
Жители будут вынуждены дышать выхлопными газами проезжающих машин 24/7. Несколько деревьев и небольшое озеленение территории не спасёт ситуацию. Проветривать помещение качественно вряд ли получится. Хотя на верхних этажах ситуация будет получше.

❌ Парковки
Планируется подземный паркинг, но обеспеченность машиноместами всего 30%. Двор без машин, вокруг одни дороги, видимо парковаться предполагается на территории торгового центра.

❌ Инфраструктура
На расстоянии 15 мин. пешком только одна общеобразовательная школа № 1499, но путь через эстакады и вдоль железной дороги нельзя назвать приятной прогулкой. На территории комплекса не будет учебных заведений. Видимо, формат апарт-комплекса не подразумевает наличие детей.

Оценка: апарт-комплекс, возвышающийся среди дорог без собственной инфраструктуры. Не подойдёт семейным и парам с детьми, но вполне зайдёт под аренду и для проживания молодых и амбициозных с учётом доступности центра столицы и «движа» под окнами. Также не забывайте про минусы апартов: низкую ликвидность при продаже, повышенные налоги и коммуналку.

Звучит дико... Застройщик отказался от отделки и заставил покупателей доплачивать за это 🤷‍♂️

Неожиданное развитие нашего поста про доплату за «‎лишние» метры. Подписчица рассказала, что в ЖК iLove от Кортрос почти всем жильцам насчитали доплату и потребовали внести миллионы рублей.

Следим за руками:
— На старте строительства застройщик собирался сдавать корпус с готовым ремонтом.
— Позже от отделки отказались, оставили голые стены и реальная площадь каждой квартиры за счёт этого немного увеличилась.
— Но документацию не обновили. У всех покупателей в договоре стояла старая (заниженная) площадь.
— После сдачи дома все квартиры померили заново и выставили людям счета на доплату.

Юридически всё чисто: построенная квартира действительно больше, чем изначально указано в договоре купли-продажи. Но ведь люди не рассчитывали, что им придётся доплачивать большие суммы, чтобы получить своё жильё...

Подписчице добавилось +3 квадратных метра, что потребовало разовой доплаты более 1 млн рублей 🤷‍♂️

Новая фобия. Женщину увезли в полицию за попытку заселиться в купленную квартиру 🙈

«Схема Долиной» дошла до предела... В Москве женщина купила на вторичке двушку за 8 млн руб. Продавец заверяла её, что делает всё добровольно, чтобы переехать к больной тёте. Однако после сделки женщина заговорила иначе: она заявила, что действовала под влиянием мошенников, и отказалась съезжать.

Покупательница решила добиться справедливости сама. Когда бывшей владелицы не было в квартире, она с помощью мастера сменила замок. Но, вернувшись, продавец квартиры вызвала полицию. Новая владелица пыталась сопротивляться, но её увезли в участок и составили протокол за мелкое хулиганство.

Что делать с квартирой, решит суд. Но покупательница больше не может туда попасть: прежняя владелица снова сменила замки.

❗️Как изменятся условия семейной ипотеки в 2026 году

Льготную ипотеку под 6% сейчас могут взять все семьи с ребёнком до 7 лет включительно. Но с 1 февраля власти ужесточают некоторые условия.

🔴 Одна льготная ипотека на семью. Раньше каждый из супругов мог взять по семейной ипотеке, а теперь обоих родителей обяжут быть созаемщиками по одному кредиту.

Новую льготную ипотеку получится оформить только после полного погашения имеющейся и рождения/усыновления ещё одного ребёнка.

🔴 Конец схемы «донорской ипотеки». Раньше несемейные могли взять в созаёмщики родственника/друга с маленькими детьми и получить 6% ставку для своей ипотеки. Теперь такое разрешат, только если у основных заёмщиков недостаточный доход. Но при этом супруг «донора» также навсегда потеряет право на семейную ипотеку.

🟢 Рефинансирование комбоипотеки. Вообще-то по закону семейную ипотеку 6% дают на сумму не больше 12 млн рублей. Но банки с удовольствием выделят вам ещё 5-10 млн под рыночные 20-25% годовых. При снижении ставки ЦБ эту часть кредита можно было бы рефинансировать под более низкий процент, но банки запрещали это делать… Теперь все банки должны обеспечить условия для рефинансирования. При этом 6% ставка на первые 12 млн сохранится.

❓Не утихают разговоры о том, что для семей с единственным ребёнком ставку поднимут до 10-12%. Родителям двух детей будут давать ипотеку под 6%, а многодетным — 4%. Окончательное решение ещё не принято, ждём.

Слух недели: застройщики приписывают покупателям лишние квадраты и требуют доплатить миллионы рублей 😱

Девушка пожаловалась, что купленная квартира при приёмке оказалась на 1 кв. м больше, чем было в договоре. За это застройщик потребовал с неё доплатить 550 000 рублей. Квартиры у 97% её соседей также увеличились, в некоторых случаях на 3-4 квадрата. То есть людей потребовали дополнительно заплатить до 2 миллионов рублей!

Да, на стройке бывает всякое, и площадь квартиры может «гулять» туда-сюда. Но есть свидетельства, что иногда застройщики умышленно приписывают лишнее.

Что делать в таком случае? Не верьте застройщику на слово.

1. Самостоятельно сделайте все замеры простой рулеткой.

2. Если площадь не соответствует заявлениям застройщика, напишите заявление на повторный обмер в БТИ. Услуга платная.

3. Получите в БТИ новый план с корректными цифрами. Отнесите документы застройщику.

4. Дождитесь пересчёта и только после этого подписывайте акт.

Аналитики обещают рост цен на квартиры +20% за год. Верим? 😱

2025 стал худшим за десять лет по количеству новостроек, которые вывели в продажу в Москве. Почти в 2 раза меньше, чем 5 лет назад... Сделок тоже мало, но их всё равно больше, чем стартов продаж. Ещё и тенденция плохая, каждый год хуже предыдущего.

Результат: на рынке дефицит, поэтому цены растут. Аналитики Циана обещают ещё +15-20% рост за год.

Причины, почему застройщики меньше строят: дорогие кредиты и недоступная людям ипотека, нехватка рабочих рук, рост налогов и всё новые и новые требования города к архитектуре и планировкам квартир...

Как мы и писали: надежда только на Фонд реновации, который строит всё больше и больше эконом-жилья.

Московские застройщики начали продавать квартиры с планировкой «‎вагон-ресторан»‎.

Как вам студия в ЖК Nexus от Аквилона за 24 317 532 рубля?

А зачем переплачивать и покупать квартиру в пешей доступности от метро? Например, чтобы не стоять в такой очереди на автобус каждое утро…

Лучи поддержки всем, кто сегодня пытается выбраться из ЖК «Пригород Лесное» и других районов за МКАДом 🙏

Думаете, если каждый месяц платить по ипотеке в 2 раза больше, то срок кредита сократится в 2 раза? А вот и нет! 🤔

На самом деле в этом случае вы полностью закроете кредит в 4 (!) раза быстрее. Например, с 30 лет срок сократится до 8. Магия досрочных платежей:

Берём для примера ипотеку на 8 млн рублей под 15% на 30 лет.

Сценарий 1. Платим все 30 лет как положено по 101 300 рублей в месяц. Квартира станет вашей только в 2056 году, переплата — 27 468 000 рублей.

Сценарий 2 — амбициозный. Платим в 2 раза больше — 202 600 рублей каждый месяц. Тогда кредит закончится уже через 8 лет. Переплата — в 5 раз меньше, это 5,2 млн рублей.

Сценарий 3 — реалистичный. Платим всего на 25% больше — по 126 600 рублей. Тогда ипотеку закроете за 15 лет — в 2 раза быстрее, чем ожидалось. Переплата большая — 13,2 млн рублей, но вы освободились от долгов на целых 15 лет раньше.

Сохраните, если хотите быстро закрыть ипотеку 🙌

Рядом с какими ЖК откроют новые станции метро ✍️

Метро в Москве строят активно, а значит, у многих ЖК — настоящих и будущих — улучшится транспортная доступность. Смотрим, жителям каких проектов повезёт в ближайшие 3 года.

✅ «Звенигородская» (2026) — Рублёво-Архангельская линия.
Рядом Сидней-Сити, Сердце столицы, Level Причальный, Mypriority Presnya, Emotion.

✅ «Народное Ополчение» (2026) — станция Рублёво-Архангельской ветки и пересадка на одноимённую станцию БКЛ.
Рядом Mypriority Мневники, Высотка на Жукова, Wellton Towers.

✅ «Бульвар генерала Карбышева» (2026) — Рублёво-Архангельская линия.
Рядом Crystal.

✅ «Серебряный бор» (2027) — Рублёво-Архангельская линия.
Квартал Серебряный бор, Серебряный парк.

✅ «Строгино» (2027) — Рублёво-Архангельская линия, будет пересадка на синюю ветку.

✅ «Липовая роща» (2027) — Рублёво-Архангельская линия.
Sky Sputnik, Квартал Строгино.

✅ «Южный порт» (2027) — станция салатовой ветки.
Level Южнопортовая, Адмирал, Portland, UltimaCity

Сохраняйте в закладки, пригодится.