Выбираем недвижку за 15 млн рублей в Москве в апреле 2026 года 🔎

В первой части искали в столице жильё до 10 млн руб. Челлендж продолжается, новая планка — 10–15 млн руб.

Внутри ТТК

Выбирать придётся среди апартов. Можно взять двушку (44,8 кв. м) в готовом апарт-комплексе N’ice Loft, а также найти студию или однушку на вторичке в проектах HighWay, Инсайдер, Символ, Метрополия и др.

Полноценных квартир за такие деньги немного. Например, можно взять скромную студию 19,5 квадратов в Первом Дубровском от ПИК. Также есть свежая вторичка и однушки в старом фонде преимущественно на первых/последних этажах или с так себе ремонтом.

Внутри МКАД

Есть выбор новостроек от ПИКа. В бюджет впишется однушка в Полар, 2-м Иртышском, Люблинском парке, Кавказском бульваре 51, студия в Нарвин или Москворечье. Также подойдут однушки в Левел Селигерская, студии в Левел Южнопортовая, Дмитровском небе и Парксайд от ЛСР.

Есть варианты по переуступке в Левел Селигерская, Левел Южнопортовая, Вейв или апарты в Наметкин Тауэр и пр.
Также можно рассмотреть однушки и двушки в старом фонде и свежую вторичку.

Новая Москва

Под заданные условия подходят двушки в новостройках Ольховый квартал, Цветочные поляны, Новые Ватутинки, Детали, Бунинские кварталы, Середневский лес или 1-й Саларьевский. Также можно взять однушку в Новой Звезде, Саларьево парк, Форевель и Бунинской набережной.

На вторичке есть однушки и двушки в хорошем состоянии. Попадаются даже трёхкомнатные квартиры, но они будут вдали от метро или МЦД. Много вариантов свежей вторички, например, в Скандинавии, Эко Бунино, Москва А101, Саларьево парке или Никольских лугах. Есть лоты по переуступке.

Недалёкое Подмосковье

С таким бюджетом можно замахнуться на бизнес-класс. Например, взять трёшку в Павлово-3 (больше 60 квадратов!), евродвушку в ЖК Мыс (47 квадратов) или однушку в Резиденции Сколково.

Есть, где разгуляться, и в комфорт-классе. Можно смотреть трёшки в Апрелевка Клаб, Ильинойс или Притяжение Сити, двушки в Страна Парковая, однушки в Левел Лесной.

На вторичке хорошие варианты также в ассортименте.

30% годовых? Легко. Если знаешь, куда смотреть.

В центре Петербурга структурный дефицит предложения. Ликвидные объекты уходят быстро просто потому, что их почти не осталось.

Те, кто следит за рынком, уже это заметили. Капитал перетекает из перегретых локаций в дефицитные. Где спрос стабилен, а цена растет

Как выжать эти самые 30%? Расписали в карусели

Реальные кейсы, свежие отчеты и актуальные объекты — в нашем канале MAX

Или посчитайте свою доходность сами в онлайн-калькуляторе

Реклама. ООО "СК МЕТРЫ", ИНН 7811785553. Erid: 2SDnjepqxHY

В Москве снова есть студии дешевле 10 млн. Апрельский топ самых дешевых студий в пределах МКАД ✍️

Несмотря на обвал продаж, застройщики не спешат сильно снижать цены. Однако в городе опять появились квартиры дешевле 10 млн руб.

В подборке только новостройки в пределах МКАДа и без учета апартаментов.

✅ Люблинский парк от ПИК
Студия (19,8 кв. м) от 9,9 млн руб. –600 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс, готовая отделка, ключи – октябрь 2028 года.

ЮВАО, район Люблино. Большой самодостаточный проект с собственной инфраструктурой, рядом Курьяновские очистные, железная дорога и СИЗО. До МЦД «Перерва» пешком 10 мин., до метро «Братиславская» 20 мин.

✅ РУСИЧ Кантемировский от РУСИЧ
Студия (20 кв. м) от 10,3 млн руб. Цена за месяц не изменилась.
Бизнес-лайт без отделки, ключи уже в 3 кв. 2026 года.

ЮАО, район Царицыно. В пешей доступности парки, рядом с ЖК кладбище и шоссе. До метро «Кантемировская» 17 мин. пешком.

✅ 2-й Иртышский от ПИК
Студия (24,4 кв. м) от 10,4 млн руб. +100 тыс. руб. за месяц.
ПИК+ с готовой отделкой, ключи должны быть в конце 2028 года.

ВАО, район Гольяново. Вокруг одна сплошная стройка и промзона. До метро «Щелковская» 25 мин. на общественном транспорте.

✅ Амурский парк от ПИК
Студия (18,4 кв. м) от 11,4 млн руб. +100 тыс. руб. за месяц.
ПИК+ с готовой отделкой, ключи – апрель 2029 года.

ВАО, район Гольяново. Рядом МСД, Щелковское шоссе и Восточный вокзал. До метро «Черкизовская» 10 мин. пешком.

✅ Квартал Герцена от Брусники
Студия (23,8 кв. м) от 11,5 млн руб. Цена без изменений второй месяц подряд.
Комфорт-класс с предчистовой отделкой, ключи должны быть в конце 2027 года.

ЮАО, район Бирюлево Восточное. ЖК около МКАДа, рядом с дендропарком. На территории будет вся инфраструктура. Сейчас до «Домодедовской» полчаса на транспорте, в перспективе рядом будет метро «Лебедянская».

✅ Бусиновский парк от ПИК
Студия (20,9 кв. м) от 11,5 млн руб. -200 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка, ключи обещают в феврале 2027 года.

САО, район Западное Дегунино. Большой проект около МКАДа и МСД. Рядом ТЭЦ и остатки промки. До станции МЦД-3 «Ховрино» 18 мин. пешком.

✅ Полар от ПИК
Студия (25,3 кв. м) от 11,6 млн руб. +400 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка. Ключи должны быть в августе 2027 года.

СВАО, район Северное Медведково. ЖК недалеко от МКАДа и Медведковского лесопарка. До метро «Медведково» 20 мин. пешком.

✅ Страна.Заречная от Страна Девелопмент
Студия (18,9 кв. м) от 11,6 млн руб. Не было в прошлых подборках.
Комфорт-класс с предчистовой отделкой, ключи должны быть в конце 2028 года.

ЮВАО, район Марьино. Микрорайон со своей инфраструктурой. До МЦД-2 «Перерва» пешком 8 мин., до метро «Марьино» 15–20 мин.

✅ Нарвин от ПИК
Студия (18,5 кв. м) от 12,2 млн руб. Не было в прошлой подборке.
ПИК+ без отделки. Ключи должны быть в марте 2029 года.

САО, район Головинский. Сложившийся район с инфраструктурой, в окрестностях есть парки и Канал им. Москвы. Под окнами кладбище. До метро «Водный стадион» 10 мин. пешком.

Новости коммерческой недвижки. В БЦ Кобзон Сити откроется офис топового вагоноремонтного завода 🤔

В арт-бизнес кластере от October Group приобрёл помещение Великолукский локомотивовагоноремонтный завод - одно из крупнейших вагоноремонтных предприятий Северо-Западного федерального округа.

Кобзон Сити строят в пешей доступности от станций метро «Бауманская» и «Красносельская». В первой очереди представлены гибкие офисы от 36 до 716 квадратов. Их можно объединять в крупные лоты до 10 000 квадратов.  А на втором этапе заработает артхаб имени Иосифа Кобзона с трансформируемым музыкальным залом. Также в здании будет необходимая инфраструктура: кафе, салоны, магазины, отделения банков, эксплуатируемая кровля.

Это единственный строящийся БЦ класса «А» в Басманном районе в пределах ТТК. Поскольку в локации дефицит качественных офисов, интерес к проекту обеспечен.

Понеслось. MR Group выкатил в продажу 56-этажный небоскрёб на Тушинской — стартовала вторая очередь ЖК Ситидзен #стартПродаж 🧐

Та самая стройка, где свая пробила тоннель метро, и все работы остановили на полгода. Теперь снова строят и даже вывели в продажу новую очередь. Корпус с названием «Маяк» будет чуть дальше от метро, чем старые дома, но в целом тоже ок.

Однушки (35,5 кв. м) от 18,3 млн руб., двушка (61,3 кв. м) от 27 млн руб. Но сразу с порога обещают скидки до 8% при полной оплате. Квартиры без отделки, ключи в 3-м квартале 2029 года.

Проект лет на 15, весь район построят с нуля. Сейчас вокруг сплошная стройка и жить там неуютно. Но на долгую перспективу — инвест возможен, внутри МКАДа более выгодных цен у метро почти нет.

Да, это тоже реновация: смотрим дом-лестницу на Бульваре Рокоссовского 👀

Если на старте программы по реновации строили простые коробки, то сейчас дома «от города» не отличить от построенных коммерческими застройщиками. Ещё один пример — будущий ЖК на 508 квартир в 10 мин. от метро «Бульвар Рокоссовского».

Под окнами будет МСД и ЖД-пути, зато до метро «Бульвар Рокоссовского» топать всего 10 мин., и также в пешей доступности Черкизовский детский парк (15 мин.) и Лосиный остров (20 мин.).

Богородское — один из лидеров по числу домов, которые пойдут под снос. Так что тут ждём ещё много новых проектов. Минус: почти вся реновация здесь строится рядом с шумным МСД и железкой.

Новости из будущего второго «Сити»: «Галс-Девелопмент» построит первый офисный объект в «Южном порту» 👀

Кластер обещает стать перспективным местом не только для жизни, но и для бизнеса. Девелопер «Галс-Девелопмент» возведет там бизнес-центр класса А «Адмирал».

Что по фактам:

- 45 этажей и ~200 м высоты
- 97 000 кв. м общей площади
- офисные этажи примерно до 1 900 кв. м (до 250 человек на этаж)
- все офисы сдаются с чистовой отделкой

Внутри — классический набор для современного офиса: переговорки, зоны отдыха, кофе-поинты.

Снаружи — благоустройство, велодорожки, парковки с зарядками для электромобилей

! Из интересного: на верхних этажах здания сделают террасы с панорамными видами на Москву.

До метро «Печатники» — около 300 метров, до ТТК — 10 минут.

Сдача — конец 2028 года. К этому моменту станет понятно, действительно ли «Южный порт» превращается в новый деловой центр.

Реклама. ООО "СЗ "ГАЛС-ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА", ИНН 7714476782. Erid:2SDnjeawUjU

Разбираем Аквилон Сигнал от Аквилон: недорогие апарты у метро и МСД 🫤
#разборЖК

Комплекс апартаментов бизнес-класса недалеко от метро в Отрадном. Состоит всего из четырех корпусов по 23 этажа. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые, коворкинг и конференц-залы. В продаже все корпуса, выдача ключей до конца 2026 года.

Студии от 9,6 млн руб. за 24,8 кв. м, однушки от 13,5 млн руб. за 44,3 кв. м, двушки от 16,9 млн руб. за 57,8 кв. м. Минимальная площадь 23,5 м², максимальная 67 м². Квартиры продаются с отделкой white box.

До центра 14 км, 40 мин. на авто или на общественном транспорте в часы пик.

Плюсы

✅ Цена
Ближайший конкурент Сигнальный 16 от ПИКа. Это полноценные квартиры с готовой отделкой, но цены там начинаются от 16,7 млн руб. за студию 27,2 кв. м и от 18,7 млн руб. за однушку 39,8 кв. м.

Ближе к метро «Верхние Лихоборы» в ЖК Тринити от Гранель студии 29,1 кв. м стоят от 16,2 млн руб., евродвушки 37,9 кв. м от 20,5 млн руб.

Ближайшие апартаменты — уже достроенный Малевич от Крост, однокомнатные лоты там стоят от 18 млн руб. за 34 квадрата.

✅ Транспортная доступность
Метро «Владыкино» всего в паре минут пешком, на «Цветном бульваре» окажетесь уже через 15 мин. Также рядом станция МЦК «Владыкино», с которой за 27 мин. можно доехать до станции «Москва-Сити».

Под боком Алтуфьевское шоссе и СВХ, на авто удобно добираться в любую точку города. Например, дорога в аэропорт Шереметьево займет до 20 мин. без пробок.

✅ Парки
Прямо напротив, через хорду находится территория огромного Ботанического сада РАН, о него пешком около 10 мин. Столько же времени займет прогулка до парка «Отрада» с рекой Лихоборкой. До получаса идти до парка Свибловские пруды с усадьбой.

✅ Отдых и развлечения
В нескольких минутах пешком ТЦ «Парк Хаус Сигнальный» с гипермаркетом, магазинами, кафе и детскими аттракционами. В 10 мин. пешком также есть ТРЦ «Алтуфьевский» с кинотеатром.

✅ Сроки
Проект на высокой стадии готовности, ключи ожидаются до конца текущего года. С учетом ограниченного предложения на рынке новостроек, срок меньше пары лет уже интересен.

Минусы

❌ Апартаменты
Здесь невозможно будет оформить постоянную регистрацию, а сосед сможет шуметь до утра. Налог на имущество придется платить по повышенной ставке, а коммунальные услуги оплачивать по дорогим коммерческим тарифам.

❌ Плотность
Корпуса стоят очень близко друг к другу на небольшом ограниченном участке, можно сказать, занимают весь имеющийся кластер. При этом в одном корпусе может быть по 28 квартир на этаже, выглядит, как большое общежитие.

❌ Шум
Аквилон Cигнальный вплотную зажат между четырехполосным Сигнальным проездом, скоростной хордой (СВХ/МСД) и железной дорогой. Будет громко.

❌ Инфраструктура
На территории не планируется строительства школ и детских садов. До ближайшей школы № 1494 идти больше 15 мин., пересекая несколько загруженных шоссе. Детских садов и поликлиник в пешей доступности нет, до ближайших добираться придётся на транспорте.

Оценка: отличная транспортная доступность, близость к центру и хороший прайс для локации. Подойдет молодым и мобильным. За счет минусов апартов, шума и отсутствия инфраструктуры не рекомендуем семейным, особенно с маленькими детьми.

Зашкаливающий оптимизм: у Самолета #стартПродаж в новом проекте в полях 🙈

Это мега-проект Большое Юрлово — продолжение ЖК Пятницкие луга.

Без отделки студия (22,2 кв. м) от 4,5 млн руб., однушка (30,9 кв. м) от 5,2 млн руб. Часть корпусов будут с отделкой, там студии (22 кв. м) от 5,8 млн руб., однушки (31,1 кв. м) от 6,9 млн руб. Ключи должны быть в конце 2028 – середине 2029.

Будет ЖК со своей социалкой у леса и реки. Но до ближайшего метро только на транспорте, так что это только для владельцев авто.

Не советуем даже несмотря на низкие цены. У проекта плохая транспортная доступность, а у Самолета ситуация непростая.

Ничего себе! Страна Девелопмент может купить Донстрой 🤔

Грядут новые сделки на рынке недвижки. Страна Девелопмент (10-е место по вводе жилья в 2025 году) планирует купить Донстрой (8-е место по объёмам ввода), заявили в компании.

Ранее в ВТБ заявили, что ведут переговоры о продаже девелоперских активов. У банка есть акции компаний Донстрой и Галс Девелопмент.

Страна — амбициозный застройщик из Тюмени. Ранее она выкупила у Forma премиальный Republic, а потом запустила собственный проект футуристичных небоскрёбов в Сити-2, и вот новые планы по захвату рынка дорогой недвижки.

Но Донстрой — легенда строительного рынка Москвы, тяжело принять, что тюменцы могут просто взять их и купить.

Как кот Шрёдингера... ЖК Квартал Марьино отдали государству, но Самолет продолжает его строить 🤔

В конце прошлого года Самолет лишился своего крупнейшего ЖК в Новой Москве — Квартала Марьино. Почти половиной проекта владел латвийский банк Rietumu Banka. И суд по требованию Генпрокуратуры изъял весь проект в пользу Росимущества в качестве ответа на изъятие российской собственности в Латвии. Юристы застройщика пытались оспорить решение, но тщетно.

На сайте Самолета проект больше не значится, ни одной продажи квартиры нет уже полгода. С декабря стройка была заморожена. Дольщики даже записывали обращения к президенту и мэру. И вот недавно Самолет объявил о возобновлении строительства.

У дольщиков появился шанс получить квартиры. Но покупать здесь не советуем.

⚡️ Самые продаваемые новостройки старой Москвы в марте #топПродаж

Почти нечего анализировать, продажи у всех рухнули. Например, Самолет продал суммарно всего 24 квартиры за месяц во всех московских ЖК. Мрачно и у лидеров прошлых месяцев: Метроном — 27 квартир, Шагал — 26, Лучи — 23, Матвеевский парк — всего 5.

Лидеры рейтинга – сплошь бизнес-класс. При любых раскладах наверху Остров от Донстроя — у богатых деньги есть даже в кризис. Также отметим взлёт Преображенской площади, где вывели в продажу новую очередь по норм ценам.

За данные благодарим каналы Или Или и Пульс продаж новостроек.

Стартов теперь немного, все с начала весны собрали в традиционный #дайджест

1️⃣ ПИК запустил продажи в новом корпусе ЖК Нарвин
🔸 Метро «Водный стадион» 10 мин. пешком
🔸 ПИК+
🔸 Студия (18,7 кв. м) от 12,5 млн руб., однушка (34,7 кв. м) от 17,2 млн руб.

2️⃣ ПИК вывел в продажу новый корпус в Саларьево Парк
🔸 Метро «Саларьево» 10 мин. пешком
🔸 ПИК+
🔸 Студия (28,7 кв. м) от 10,8 млн руб., однушка (34,3 кв. м) от 12,4 млн руб.

3️⃣ У ПИКа стартовали продажи в новых корпусах ЖК Восточное Бутово
🔸 Метро «Бульвар Дмитрия Донского» 15 мин. на авто
🔸 ПИК+
🔸 Студия (19,9 кв. м) от 5,6 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 7,1 млн руб.

4️⃣ ПИК запустил продажи в новом корпусе ЖК Зелёный парк
🔸 МЦД-3 «Крюково» 20 мин. пешком
🔸 ПИК+
🔸 Студия (28,7 кв. м) от 8,1 млн руб., однушка (28,2 кв. м) от 8,6 млн руб.

5️⃣ У ПИКа стартовали продажи в новом корпусе Белая Дача парк
🔸 Метро «Котельники» 7 мин. на авто
🔸 ПИК+
🔸 Студия (19,9 кв. м) от 6,5 млн руб., однушка (29,5 кв. м) от 8,1 млн руб.

6️⃣ 1-й ДСК вывел в продажу новый корпус в 1-м Химкинском
🔸 МЦД-3 «Химки» 10 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (20,5 кв. м) от 4,9 млн руб., однушка (32,1 кв. м) от 7 млн руб.

7️⃣ У Гранель начались продажи в новом корпусе ЖК Аникеевский
🔸 МЦД-2 «Аникеевка» 6 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (27,7 кв. м) от 5,5 млн руб., евродвушка (31 кв. м) от 6,5 млн руб.

8️⃣ LEGENDA открыла продажи в новой очереди ЖК Северный Порт
🔸 Метро «Беломорская» 15 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (28,2 кв. м) от 17,6 млн руб., однушка (38,1 кв. м) от 21,1 млн руб.

9️⃣ Донстрой запустил продажи в новом корпусе Острова
🔸 Метро «Терехово», «Мневники»
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (29,6 кв. м) от 21 млн руб., однушка (43,7 кв. м) от 27,1 млн руб.

🔟 У Основы начались продажи в новом корпусе Мираполиса
🔸 МЦК «Ростокино» 7 мин. пешком
🔸 Апарт-комплекс бизнес-класса
🔸Студия (20,6 кв. м) от 10 млн руб., однушка (43 кв. м) от 14,5 млн руб.

Всё очень плохо. Продажи новостроек в Москве упали ещё сильнее, чем в неудачном феврале 😱

Рабочих дней было на 2 больше, а продаж в Московском регионе на 4% меньше, чем месяц назад. По сравнению с мартом 2025 — почти в 2 раза хуже. Полнейший ахтунг.

Жильё не продаётся. Причины те же: высокие цены на недвижку, дорогая ипотека, кризисные тенденции в экономике. Как бы не получить массовые долгострои...

#итогиНовострой

Москва — только для богатых? С начала года внутри МКАДа стартовало 0 (ноль) строек эконом- и комфорт-класса 😱

Такого не было никогда. Стартов продаж было много, но все они — бизнес- или премиум-класса. Максимум, что появилось — новые корпуса в уже строящихся ЖК.

Как мы писали ранее, в Москве теперь нерентабельно строить дешёвые квартиры. Слишком высокие требования у города к архитектуре и социалке, слишком большие налоги и слишком мало рабочей силы.

Панельные дома и пиковские коробки уходят в прошлое. Из дешёвого останется только реновация и новостройки от города.

Небоскрёбы захватывают центр: белую башню с колоннами могут построить в Хамовниках 🤔

Высотность зданий в центре неуклонно растёт. Вот и недалеко от сквера Девичьего поля могут построить ЖК высотой 110 метров с террасами и колоннами.

Тихий центр, рядом река, скверы, до «Фрунзенской» 16 мин. пешком. Рядом сплошь дорогущие ЖК с небанальной архитектурой. Brodsky от Vesper, делюкс-резиденция от Level Саввинская 27 и их же клубный дом Саввинская 17, а также Дом XXII от Донстрой.

Сложновыдуманный проект, сложный в реализации. Раньше по сети гуляла более минималистичная концепция. Что выберут в итоге, пока не ясно. Проголосуем?

👍 - белый небоскрёб с колоннами - топ;
❤️ - уютный минимализм - наше всё;
💩 - всё не то, дайте ПИК.

Миссия почти невыполнима: ищем недвижку до 10 млн руб. в Москве в апреле 2026 года 🔎

Средний чек покупки квартиры в Московском регионе по итогам февраля был почти 21,5 млн руб. Смотрим, что можно позволить себе с более скромным бюджетом.

Внутри ТТК

Выбор невелик. Можно купить долю в квартире, есть варианты от 2–2,5 млн, но это гарантированные проблемы.

В бюджет вписываются крошечные апарт-студии преимущественно в мансардах или подвалах. Самый вменяемый вариант — студии в уже сданном апарт-комплексе N’ice Loft (от 6,9 млн руб.) или в HighWay.

Внутри МКАД

В бюджет укладываются строящиеся апарты-студии в Аквилон Сигнал, Эвопарк Измайлово или Ситимикс. От 9,6 млн есть студии в Люблинском парке от ПИКа.

Ещё вариант: переуступка. Можно взять, например, студию в Левел Южнопортовая от Level или в проекте Большая Академическая 85 от ПИК.

Новая Москва

Можно купить студию в Ольховом квартале от Самолета, Бунинских кварталах от А101, Форевиль от 3S Group или Середневском лесу от ПИК. А ещё апарты в проекте Движение. Говорово от ФСК.

В Родных кварталах от А101 бюджета хватит на однушку, а в Цветочных полянах от Самолета за 9,9 млн можно взять двушку.

Также есть студии и однушки в относительно свежих домах на вторичке.

Недалёкое Подмосковье

Можно замахнуться на двушку, например, в Императорских Мытищах от Гранель, 1-м Химкинском от 1-го ДСК или Никольском квартале от Отрады.

Ещё больше укладывающихся в бюджет однушек: в Мытищи Парке от Самолета, 1-м Шереметьевском и 1-м Лермонтовском от 1-го ДСК, Стране парковой от Страна Девелопмент, Ильинойсе от Гранель и пр.

На вторичке в Люберцах, Видном, Красногорске можно выбрать от студий до трёшек в старом фонде, также попадаются лоты и в свежих домах.

Низкая цена — это хорошо, но также учитывайте транспортную доступность, окружение дома, этаж, вид из окна. Если покупаете вторичку, могут быть проблемы с документами или мошеннические истории. Будьте внимательны.

Новый бизнес-центр в Басманном районе 🧐

В Басманном районе #стартПродаж в новом офисном центре класса А — Рэйл.А от компании Ortiga Development. Здание уже на высокой стадии готовности, сдача намечена на вторую половину 2026 года

Строят в пешей доступности от «Электрозаводской» и «Бауманской». Архитектура бизнес-центра перекликается с железнодорожной эстетикой и промышленными объектами района.

В здании 9 этажей и двухуровневый подземный паркинг. Под офисы отдано 7,4 тыс. квадратов площади. В продаже офисы от 38 до 1000 квадратов, стоимость начинается от 16,9 млн руб.

Второй диаметр МЦД продлят до СберСити 🤔

Для жителей мега-проекта Сбера строят не только метро и платную трассу, но и железнодорожную ветку. Мишустин подписал распоряжение о продлении ветки от Павшино до Рублево-Архангельского, обратил внимание канал «Лабиринт инвестора: новостройки Москвы».

Траектория прохождения ветки пока не утверждена. Но, похоже, в плюсе будут также жители новостроек в Красногорске, например, Тетрис или Ильинойс, у которых рядом появится пересадка на метро.

Самолет готовится к старту очередного мега-проекта в глуши 🤷‍♂️

ЖК Большое Юрлово будут строить по программе КРТ в деревне Юрлово, рядом с лесопарком и рекой. А вот цивилизация далеко: до ближайшего метро «Пятницкое шоссе» на машине примерно 15 мин.

Будет много жилья, только в первой очереди планируются почти 1,5 тыс. квартир. Сдать их должны в первом квартале 2028. Квартиры будут без отделки. Обещают не обидеть и с социалкой, в проекте 4 детсада, 2 школы, поликлиника, ТЦ, паркинги и двор-парк.

Совсем рядом другой ЖК от Самолета — Пятницкие луга. Цены там начинаются от 4,9 млн руб. за студию 22,4 квадрата без отделки.

Удивительна такая активность Самолета : квартир в его проектах на фоне негативных новостей сейчас никто не берёт.

Разбираем Онежский вал от ПИК: мега-проект у железки в новостроечном районе 🤔
#разбор ЖК

Огромный проект ПИК+ в Западном Дегунино, который будет строиться вдоль жд-путей. В продаже семь корпусов, выдача ключей начнется в конце первого квартала 2029 года.

Студии от 15 млн руб. за 28,3 кв. м, однушки от 16 млн руб. за 29,1 кв. м, двушки от 21,5 млн руб. за 50,6 кв. м, трёшки от 26,8 млн руб. за 65,1 кв. м. Квартиры продаются с готовой отделкой. Планируется подземный паркинг для резидентов.

До центра 15 км: это 35 минут на авто или полчаса на общественном транспорте.

Плюсы

✅ Цены и отделка
В проекте ПИКа цены плюс-минус как у многих конкурентов по соседству.

В Тринити от Гранель студии (29,1 кв. м) от 16,2 млн руб., евродвушки (37,9 кв. м) от 20,5 млн руб. В Селигер Сити от MR Group студия (25,1 кв. м) от 16,5 млн руб., евродвушка (39,9 кв. м) от 21,1 млн руб. В Левел Селигерская есть студии (29,5 кв. м) от 13,9 млн руб., двушки (51 кв. м) от 20,9 млн руб.

Во всех этих проектах ключи уже в 2027, но они без отделки. Готовый ремонт от ПИКа — большой плюс.

✅ Транспортная доступность
До ближайшей станции метро «Селигерская» 14 мин. пешком, до МЦД-3 «Моссельмаш» идти больше 20 мин. Итого в центре на Чистых прудах можно оказаться через полчаса.

На авто несколько минут пути до удобного выезда на Дмитровское шоссе, до МСД и СВХ ехать 10 мин.

✅Инфраструктура
На территории планируется детский сад на 350 мест и школа на 800 учеников. П ещё поликлиника, физкультурный комплекс с бассейном и офисы.

В районе также есть школы, сады, поликлиники, спортзалы. В шаговой доступности в сторону метро «Селигерская» сразу два торговых центра: XL Дмитровка и Avenue Sever. Там магазины на любой вкус, кинотеатр, фитнес, много кафе и ресторанов, развлекательные центры, игровые комнаты для детей.

✅Территория и парки
На территории ЖК сделают двор-парк и пешеходный бульвар.

До парка им. Святослава Фёдорова можно дойти за 10 мин. На авто за то же время момо доехать до Ботсада или Тимирязевского парка.

✅Планировки
Широкий выбор с мастер-спальнями, кухнями-гостиными, компактными кухнями-нишами и двумя санузлами. Есть варианты с панорамными окнами в пол, террасами различными балконами.

❌✅ Конкуренция
Район активно застраивается, конкуренция бешеная. Селигер Сити от MR Group, Дмитровское небо от ЛСР, Левел Селигерская от Level и другие ЖК. Это негативно влияет на перспективы инвеста и сдачу квартир в аренду.
Но есть и плюсы. Район будет новый, с инфраструктурой для обеспеченных людей.

❌ Расположение
Проект ПИКа расположен хуже конкурентов: дальше от метро, ближе к железной дороге.

Вокруг еще много участков промзоны. На юге в паре сотен метров проходит Октябрьская железная дорога или МЦД-3, а также скоростная Северо-Восточная хорда. Это постоянные источники шума.

❌ Сроки
Ключи в 2029 году, ждать еще минимум три года. Но, учитывая текущую ситуацию, даже при небольшом смещении сроков, всё может съехать и на 2030.

Сам проект большой, строить будут в несколько очередей, так что шум стройки тут надолго.

Оценка: полноценный комфорт-класс с готовой отделкой недалеко от центра. Подойдет для себя, если нравится район, не смущает долгое ожидание ключей и завершения строительства всего кластера. По текущим ценам быстрого инвеста нет, а по аренде ожидаем высокую конкуренцию.

Эмо-тех - всё? В Москве меняется главный архитектор 😱

Сергей Кузнецов покидает должность столичного главного архитектора, которую он занимал с 2012 года.

Он выступал за формирование уникального московского архитектурного стиля — эмо-теха, привлечение ведущих мировых архитекторов и выступал против ЖК-коробок. Собрали проекты, которыми запомнится «эпоха Кузнецова».

🔸Зарядье
Кузнецов был инициатором проведения международного конкурса на концепцию парка на месте гостиницы «Россия», а также возглавлял авторский коллектив проектировщиков.

🔸Red7
Красный комплекс премиальных апартов на Садовом, построенный по проекту нидерландских архитекторов, Кузнецов относил к эмо-теху.

🔸 Бадаевский
Одно из самых необычных зданий - парящий дом на месте бывшего пивзавода.
Промышленные корпуса сохранили, а ЖК поставили на сваи. Кузнецов называл проект чудом инженерной и архитектурной мысли.

🔸 Лужники
Кузнецов руководил реконструкцией стадиона «Лужники» к чемпионату мира по футболу 2018 года.

🔸 One
Главный архитектор спроектировал кольцеобразный жилой небоскрёб в Сити. Его строительство должно завершиться в 2030 году.

🔸Новая Бауманка
Кузнецов принимал участие в разработке проекта нового кампуса Бауманки. По проекту построили 11 новых зданий и отреставрировали старые университетские постройки.

Ещё один типичный обитатель студии-ячейки от ПИК в привычной среде обитания 😎

Соберём полную колоду?

+1 проект около «Бутырской»: стеклянные башни с падел-кортом близко к метро 🧐

Концерн Русич готовится к старту проекта бизнес-класса Русич-Добролюбов. Построят 3 башни со ступенчатыми фасадами и здания с террасами пониже. Кроме жилья там будет фитнес, офисы, мультиспортивные зоны и падел-корт (куда же без него 😆). Стартовать собираются уже в 3 кв. 2026.

Локация - одна из самых новостроечных, рядом с Руставели 14 от ПИК и Апсайд Тауэрс от Upside Development и несколькими будущими проектами. В пешей доступности салатовая и серая ветка метро: до «Бутырской» топать 12 мин., до «Дмитровской» 14 мин. Ещё подальше есть станция МЦД-2. В 10 мин. от ЖК есть небольшой Гончаровский парк, получасовая прогулка приведёт в большой Тимирязевский парк.

Район перспективный, верх салатовой ветки застраивают офисами и всевозможной инфраструктурой. Ещё и пересадку на кольцевую ветку скоро откроют. Цены у Русича обычно неплохие, ждём старта.

В копилку: +1 инструмент для отбора ЖК под инвест ✍️

В столице есть несколько крупных бизнес-кластеров: в районе Белорусской, на Ленинградке, в Большом Сити и пр. И новостройки рядом с ними растут в цене сильнее, чем в обычных спальниках.

Отслеживать перспективные локации можно с помощью карты текущей и будущей стройки офисов. Сохраняйте, пригодится.

За карту благодарим канал Или Или.

На «Аэропорте» стартует ещё один премиум-ЖК. Район топ, наполнение топ, по качеству стройки — вопросики 🤔

Отмечаем ещё один #стартПродаж на районе с начала года: на рынок выходит ЖК Муза от застройщика Мангазея. В марте совсем рядом стартовал С5 от MR Group, а чуть дальше — на Ходынке Capital Group построит ЖК Мастерс. И все — в стиле «‎дорого-богато».‎

У Музы — не гигантская этажность, всего 309 квартир и, пожалуй, самое шикарное наполнение: террасы под джакузи, фонтан, акустическая студия, детская медиа-зона, пентхаусы с каминами... И локация, пожалуй, лучше конкурентов — в отдалении от шумной Ленинградки, но до инфраструктуры близко.

Студий нет. Однушки (42,1 кв. м) от 39,5 млн руб., двушки (65,3 кв. м) от 53,4 млн руб. Везде черновая отделка, ключи в октябре 2029. Дорого и инвест-потенциала не видим, но у соседей-конкурентов ценник ещё страшнее.

По наполнению вопросов нет, картинки красивые. Но Мангазея пока не ассоциируется с премиум-классом, поэтому качество стройки гарантировать сложно.

Аренда в Москве: цены снижаются, выбор растёт 💪

Как всегда, раз в месяц мониторим рынок аренды. Смотрим самые ликвидные варианты: дома не старше 2018 года в пределах МКАДа у метро (до 15 мин. пешком).

За месяц на Циане предложение таких квартир в аренду увеличилось сразу на 10%. Число студий выросло с 159 до 174, евродвушек — с 549 до 589.

Цены снижаются. Среднестатистические евро2 подешевели со 100 тыс. до 95 тыс., студии с 60 тыс. до 57 тыс. — всё, как мы писали месяц назад.

С лета 2024 года цены на аренду в Москве не растут, а теперь даже начали падать...

#итогиАренда

Замена архитектуры по ходу стройки. Изучаем рендеры новой очереди ЖК Инджой на Водном стадионе 👀

Похоже, город не согласовал предыдущую концепцию — теперь нужно придумывать что-то более сложное и богатое. Вместо разноцветных коробок нарисовали дома с изгибами и «коронами» на крыше. Стало премиальнее, но и цены тут видимо подрастут...

Проект с непростой историей. Начинал его Инград как ЖК Vibe, но к моменту старта в 2023 он стал называться Injoy. Потом застройщика перекупил Sminex, а от него проект достался региональному Талану. По закону о защите русского языка стройку переименовали ещё раз. А теперь меняется и архитектура...

За три года продаж минимальный ценник вырос с 11 млн руб. до 16,4 млн за студию. И это всё ещё дешевле, чем соседние проекты. Будет ли в новых очередях допнаценка за модную архитектуру? Конечно же, да.

Цены на вторичку разгоняются. Опять 🙈

Как мы и предполагали, после неудачного февраля, когда рост цен притормозил до 0,5%, с началом весны вторичка снова стала дорожать быстрей.

За март рост на 0,8%, а за весь первый квартал на 2,1%. Это немного меньше официальной инфляции, которую оценивают в 3% (данные IRN, графики MMI). Причём сильней всего дорожают недорогие однушки.

Цены уже растут, а когда ипотека подешевеет, процесс только ускорится.

#итогиВторичка

🥳 Розыгрыш завершен.

🏆 Победители:
1. Лидия Линник
2. Владимир
3. Екатерина
4. Александр
5. Олег Прокопенко
6. viktor
7. AlexanderGGF
8. Факилович
9. Анна
10. Александр

Новый старт у Стоуна. Качество на уровне, виды на воду, но метро очень далеко 🤔

Это уже четвёртый жилой проект от Stone, теперь — в районе Тульской. ЖК Стоун Блик будут строить на Новоданиловской набережной, на первой линии Москва-реки. Будет 2 башни в 30 и 50 этажей на 757 квартир. Ввести их должны в конце 2030.

Ценник кусается. Студии (от 33 кв. м) от 23,2 млн руб., однушки (от 41 кв. м) от 24,6 млн руб., двушки (от 67 кв. м) от 44 млн руб. Сейчас заключают платные брони, оплата первоначального взноса потребуется в июле. Есть рассрочки, в том числе беспроцентные и очень даже выгодные.

Также на набережной в уже сданном Роттердам от ФСК студия (27,1 кв. м) от 17,8 млн руб., однушка (42 кв. м) от 24,7 млн руб. Ближе к метро в Первом Нагатинском от Prime Life Development студии (29,9 кв. м) с ключами в этом году от 23 млн руб., однушки (49,5 кв. м) со сдачей в 2029 от 26 млн руб.

Вода — классно и центр недалеко. Но район не развит и метро близко не планируется. Если готовы ждать красоту лет через 5 — почему бы и нет.

Вторичка в Москве vs инфляция: что растёт быстрее? Смотрим цифры за 5 лет ✍️

Цены на готовые квартиры в старой Москве растут, но после 2022 года темпы роста отстают от инфляции. Смотрите сами. Подняли данные IRN и ЦБ за последние 5 лет.

🔸2025 год: вторичка за год подорожала почти на 5%, это немногим меньше официальной инфляции 5,59%.
🟢 2024 год: вторичка подорожала всего на 0,8%, а официальная инфляция была 9,52%.
🔸2023 год: вторичка подорожала на 7,6%, оказавшись чуть выше официальной инфляции 7,42%.
🟢 2022 год: вторичка подорожала на 2,3%, а официальная инфляция была 11,94%.
❗️2021 год: аномальный рост цен, вторичка подорожала на 18,5%, тогда как официальная инфляция была 8,39%.

Вывод: цены на вторичку растут медленнее, чем все остальные цены в стране. Два «но»:
— Это средняя температура по больнице. Новые дома дорожают намного быстрее хрущёвок.
— Из-за дорогой ипотеки копится отложенный спрос. Когда ключевую снизят до 10-12% — цены могут подпрыгнуть очень быстро.

Пьяные башни построят рядом с дачей Сталина — огромный квартал около «Минской» 👀

Наконец-то пошло движение по долгожданному проекту в долине реки Сетунь. На рендерах — модная архитектура премиум-уровня. Помимо жилья, обещают офисы, школу и сад.

Район — мякотка. Лес, река, приятное западное направление. Прямо напротив — Ближняя дача Сталина. Недалеко Парк Победы. Разве может быть более престижное место в Москве?

Но локация неразвита. Раньше здесь было плохо с транспортом, но теперь рядом метро и станция МЦД-4. До МГУ одна станция, до Сити — две. С социалкой пока напряжёнка — вся инфраструктура находится с другой стороны от железной дороги и проспекта Дорохова.

Застройщик малоизвестный. BMS Development — компания бывших топов Сбера, у которой пока нет готовых проектов. Но в остальном, это 100% премиум и один из знаковых проектов для Запада Москвы, поэтому ценник будет ого-го.

Главные тормоза Москвы. Самолет и ЛСР срывают сроки в половине строек 💩

Тройку антилидеров замыкает застройщик Точно, который оказался совсем не точным при сдаче домов (30,7% строек с задержкой).

Хорошая новость: наконец-то с 2027 года возвращаются штрафы за срыв сроков сдачи — опоздунам придётся платить.

Плохая новость: эти штрафы застройщики заложат в цену квартир. Именно у антилидеров рейтинга они вырастут больше всего?

Челлендж перспективных однушек: год спустя ✍️

Целых 12 месяцев отслеживали изменения цен на перспективные квартиры в пределах МКАДа. Отобраны были квартиры с удачными планировками и минимальной площадью не на 2,3 или последнем этаже.

За год квартиры подорожали в среднем на 46%. Отдельные лоты выросли в цене аж на 9 млн. Наши поздравления тем, кто на этом заработал.

✅ Level Южнопортовая от Level
Аналогичная однушка (35,1 кв. м) 15,5 млн руб. За месяц -2,1 млн руб. (-12%), за год +2,7 млн (21,1%). Черновая отделка, ключи в июне 2029.

ЖК в 14 мин. от «Кожуховской», поблизости от будущей станции «Южный порт». Вокруг сложившийся район с готовой социалкой, река и ТТК. А в будущем из него обещают сделать чуть ли не новый Сити.

✅ Амурский парк от ПИК
Похожая однушка (37,4 кв. м) 16,2 млн руб. За месяц +400 тыс. руб. (+2,5%), за полгода +2,2 млн руб. (+15,7%). Готовая отделка, ключи в апреле 2029.

Большой проект в 10 мин. от метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». Шумно: рядом Щелковское шоссе и СВХ, но на авто удобно.

✅ Сигнальный 16 от ПИК
Аналогичная однушка (35,9 кв. м) 17,9 млн руб. За месяц -200 тыс. руб. (-1,1%), за полгода +1,7 млн руб. (+10,5%). Чистовая отделка, ключи — октябрь 2026.

ЖК в промышленном районе, в 10 мин. от метро и МЦК «Владыкино». В сседях мусороперерабатывающий завод, снегоплавилка и хорда, зао в пешей доступности Ботсад.

✅ Плеханова 11 от ПИК
Однушка (33,6 кв. м) 19,9 млн руб. За месяц +700 тыс. руб. (+3,5%), за год +5,5 млн руб. (+38,2%). Чистовая отделка, ключи в сентябре 2026.

ЖК в 11 мин. пешком от метро «Шоссе энтузиастов», немного дальше есть станция МЦК. Поблизости Измайловский парк, а ещё промка, которую будут застраивать.

✅ Мичуринский парк от ПИК
Однушка (35,2 кв. м) 19,6 млн руб. За месяц цена не изменилась, с марта +6,8 млн руб. (+53,1%). Готовая отделка, ключи в мае 2028.

Большой проект в 10 мин. от метро «Озёрная» в обжитом районе с парками. Минусы: близость кладбища и промки. Зато отсюда удобно добираться до ведущих вузов, для аренды жирный плюс.

✅ Матвеевский парк от ПИК
Однушка (34,8 кв. м) 22,5 млн руб. За месяц +800 тыс. руб. (+3,7%), за год +9 млн руб. (+66,7%). Готовая отделка, ключи в июне 2028.

ЖК в районе Очаково-Матвеевское, в 5 мин. от станции БКЛ «Аминьевская», также рядом станция МЦД-4. Это часть Матвеевского кластера, поэтому с инфраструктурой всё будет хорошо. Минусы — рядом хорда и железная дорога.

✅ Холланд Парк от ПИК
Остались только квартиры на неподходящих этажах. Однушка (37 кв. м) 24 млн руб. За месяц +2,4 млн руб., за год +8 млн руб. (+50%). Черновая отделка, ключи в мае 2026.

ЖК на месте Тушинского аэродрома с ключами через 2 месяца. Новенький район, метро «Спартак» в 5 мин.

✅ Среда на Кутузовском от Среды
Однушка (35,6 кв. м) 24,9 млн руб. За месяц +1,4 млн руб. (+6%), за год +8,4 млн руб. (+50,9%). Предчистовая отделка, ключи в декабре 2027.

Бизнес-класс на Кутузовском, в 10 мин. пешком от метро и МЦД-1 «Кунцевская».

✅ Стоун Сокольники от Stone
Похожая однушка (42,1 кв. м) 26,3 млн руб. За месяц +200 тыс. (+0,8%), за год +7,9 млн руб. (+43% ). Черновая отделка, ключи в августе 2028.

Бизнес-класс в Сокольниках, между двумя станциями метро: до «Электрозаводской» и «Сокольников» идти по 10 мин. Под окнами железная дорога, рядом промка.

Россияне массово разводятся ради двух семейных ипотек 🙈

С 1 февраля на одну семью дают одну семейную ипотеку, а супруги становятся созаёмщиками. Чтобы обойти ограничение, россияне стали массово разводиться. В зависимости от регионов число разводов выросло на 6-11%, утверждают эксперты РИА Новости.

Принимая закон, власти пытались предусмотреть эту ситуацию. Льготку дают родителю, прописанному по одному адресу с ребёнком. Место жительства ребёнка при разводе определяет суд. Однако не учли ситуацию, когда один ребёнок остаётся с матерью, а второй - с отцом.

Хотели льготной ипотекой починить демографию, а получилось наоборот. Но схема рисковая: могут лишить льготной ставки и заставить доплатить за всё время ипотеки. А в самых тяжёлых случаях даже оспорить льготную сделку, отобрать квартиру и заставить вернуть кредитные деньги с процентами и штрафами.

Салатовая ветка — самая новостроечная в городе? Смотрим ещё один проект около «Верхних Лихоборов» 👀

Очередной ЖК в верхней части салатовой линии метро, где массово застраивают заброшенные промзоны.

На этот раз подъехала концепция II очереди ЖК Кинетик от UDS. По сравнению с рендерами двухлетней давности архитектура стала более интересной. Будут корпуса до 29 этажей и малоэтажные секции со двором на крыше. Планируется всего 246 квартир.

Новые дома построят в непосредственной близости от метро «Верхние Лихоборы», до станции можно будет дойти за пару минут. Также тут будет прямой выезд на Дмитровку.

В районе огромная конкуренция, цены будут сравнительно невысокие. А история перспективная — вся округа будет в новых домах с богатыми жильцами, строится много офисов рядом, а транспортная доступность резко улучшится после открытия перехода с Салатовой ветки на Кольцевую.

Типичный житель типичного ЖК от ПИК. Узнали? Согласны?

Приехали. Власти обсуждают новый налог для владельцев трёх и более квартир 🤯

Повышением НДС и НДФЛ дело не закончилось. Теперь взялись за налог на имущество — хотят ввести повышающий коэффициент для владельцев 3-4 квартир и более. С такой идеей вышел Союз финансистов России, в который входят представители региональных минфинов.

Пока пишут, что его включат только для владельцев дорогих квартир — суммой свыше 100 млн рублей по кадастру. Но мало ли, чем это обернётся по итогу...

Инвесторам в недвижку — приготовиться к новым расходам.

Вы же понимаете, что застройщики не раздают каждому первому лучшие условия, а только тем, кто берет стабильно и много?

Например, агентство FluffyWhite, которое ежегодно получает награды за лучшие продажи у ведущих застройщиков Москвы. Они знают, как получить действительно выгодное предложение и купить в столице качественный бизнес-класс по цене комфорта

В их канале вы уже сможете найти:
➖ Обзоры предложений от застройщиков Москвы с лучшими условиями, скидками и беспроцентными рассрочками с платежами всего от 50.000р/мес
➖ Разборы недвижимости бизнес и премиум-класса. Преимущества, новые подходы и решения в проектировании от застройщиков;
➖ Новые старты продаж с самыми выгодными условиями и важные новости на рынке недвижимости Москвы.
Аналитики из команды FluffyWhite собрали и уже опубликовали каталог
«ТОП-12 жилых комплексов Москвы в марте 2026». В нем вы найдете только лучшие, качественные и ликвидные объекты столичного рынка недвижимости.

Подписывайтесь и сохраняйте канал, чтобы лучшая недвижимость Москвы была всегда под рукой - https://max.ru/id250107834581_biz

Челлендж перспективных однушек бизнес-класса 11 месяцев спустя ✍️

Ограничения семейной ипотеки на рынок бизнес-класса никак не повлияли. Наоборот, цены продолжают расти. По крайней мере на отобранные ликвидные лоты.

В челлендже квартиры с хорошими планировками в новостройках (не 2,3 и последний этаж) внутри МКАД и не дальше 15 мин. от метро.

✅ Level Войковская от Level 
Однушка (41,8 кв. м) 19 млн руб. За месяц -1,7 млн руб. (-8,2 %), с сентября -1,4 млн руб. (-6,9%). Черновая отделка, ключи в июне 2028.

ЖК в приятном районе недалеко от парков, в 5 мин. от МЦК «Балтийская», в 11 мин. от метро «Войковская». Из неприятного — проходящая рядом железная дорога.

✅ Tate от Кортрос
Аналогичная однушка (39,7 кв. м) 22,5 млн руб. За месяц +200 тыс. (+0,9%), за полгода +1,4 млн руб. (6,6%). Предчистовая отделка, ключи в декабре 2027.

Премиальный ЖК в 6 мин. от метро «Марьина Роща». Центр близко, но недалеко от домов ж/д пути.

✅ Injoy от Талан
Однушка (41,5 кв. м) 22,7 млн руб. За месяц +1 млн руб. (+4,6%), за 11 месяцев +4,2 млн руб. (+22,7%). Отделка черновая, ключи в конце 2027.

Проект в 5 мин. от МЦК «Балтийская», 12 мин. от метро «Водный стадион». Неподалёку парки и Химкинское водохранилище. Минусы: железная дорога и СИЗО по соседству, а застройщик — дебютант в Москве.

✅ Mira от MR Group
Аналогичная однушка (36,1 кв. м) 23,4 млн руб. За месяц +200 тыс. руб. (+0,9%), за 11 месяцев +2,4 млн руб. (+11,4%). Черновая отделка, ключи в сентябре 2028.

Небольшой премиальный ЖК около парка «Акведук» и ВДНХ. До метро «ВДНХ» пешком 15 мин., рядом шумная трасса.

✅ ÁLIA от Asterus
Похожая однушка (41,4 кв. м) 23,5 млн руб. За месяц +400 тыс. руб. (+1,7%), за 11 мес.+6,4 млн руб. (+37,4%). Без отделки, ключи в декабре 2028.

Проект у реки на месте Тушинского аэродрома. До метро «Спартак» пешком 10 мин.

✅ Rakurs от Dar
Однушка (34,9 кв. м) 24 млн руб. За месяц +700 тыс. руб. (+3%), за 11 месяцев +5,6 млн руб. (+30,4%). Предчистовая отделка, ключи в сентябре 2028.

Башни в Щукино в 6 мин. от МЦК «Зорге» и метро «Октябрьское поле». Под окном желеная дорога, рядом нет парков. Ещё настораживает застройщик, от которого можно ждать сдвига по срокам.

✅ Upside Towers от Upside Development
Похожая однушка (40,4 кв. м) 24,8 млн руб. За месяц +2,5 млн руб. (+11,2%), за 11 месяцев +3,7 млн (+17,5%). Предчистовая отделка, ключи в декабре 2027.

ЖК в 3 мин. от метро «Бутырская» в развивающемся районе. Рядом жд пути.

✅ Зиларт от ЛСР
Похожая однушка (37,4 кв. м) 24,9 млн руб. За месяц цена не изменилась, за 10 месяцев +5,3 млн руб. (+27%). Черновая отделка, ключи в 4 кв. 2027.

Мега-стройка на ЗИЛе - квартал со всей инфраструктурой. До МЦК «ЗИЛ» больше 20 мин. пешком.

✅ Мангазея на Речном от Мангазея
Похожая однушка (41,7 кв. м) 26,6 млн руб. За месяц +3,5 млн руб. (+15%), за 11 месяцев +7,2 млн руб. (+37%). Отделка черновая, ключи в конце 2027.

Масштабный проект в 11 мин. от метро «Речной вокзал», у воды и парка. На территории обещают богатую инфраструктуру, но стройка надолго.

✅ MOD от MR Group
Похожая однушка (41,2 кв. м) 27,2 млн руб. За месяц -2,8 млн. (-9,3%), за 6 месяцев +2,7 млн руб. (+11%). Черновая отделка, корпус сдан.

Премиальный ЖК недалеко от центра, в районе Марьиной Рощи, в 6 мин. От метро. Рядом железная дорога и будущий огромный проект РЖД с долгой стройкой. Большой плюс в том, что ЖК уже сдан.

Ипотеку станет получить сложнее. Под ударом ИПшники и самозанятые 😭

С 1 апреля меняются правила выдачи кредитов: ЦБ запретил банкам учитывать серые доходы при оценке заёмщика. Считаться будут только подтверждённые доходы из ФНС и Социального фонда. Регулярные переводы на карту, обороты по выписке без подтверждения источника и возможность «нарисовать» доход, показав движение крупных сумм по счету, - всё теперь мимо.

Новые условия ударят по ИПшникам, самозанятым, людям, получающим часть зарплаты в конверте. На них, по оценкам экспертов, приходятся 20-30% ипотечных заявок.

Ипотека становится привилегией для людей с официальным стабильным высоким доходом. Видимо часть большого плана по обелению экономики.

Новые уловки от застройщиков: подсунуть отказ от компенсации за срыв сроков 😱

С 1 января прекратит действовать мораторий, и застройщикам придётся платить за срыв сроков ввода домов. Чтобы избежать этих расходов они начали подсовывать дольщикам соглашения, лишающие их прав на неустойку, сообщает Mr.Nadzor. Такие случаи уже были в ПИКе.

Также в пакете документов может обнаружиться согласие на приемку квартиры по обновлённым стандартам отделки с заниженными требованиями к качеству или бланк голосования за свою управляющую компанию.

Внимательно читайте все документы и ничего не подписывайте не глядя.

Как дела у застройщиков? Смотрим отчетность Брусники 🤔

Судя по цифрам, у девелопера из Екатеринбурга всё неплохо. По итогам года Брусника сохранила седьмое место по стране по объему строительства. За год на рынок вывели 32 новых проекта в 14 регионах. Чистая прибыль компании за год увеличилась на 69% и составила 7,6 млрд рублей.

Третий год застройщик покоряет Москву, и получается у него это неплохо. В 2025 году выручка в столичном регионе выросла в 2,7 раз.

Продолжаем наблюдать.

Скандал. Самолет подозревают в схемах с обналом 2 млрд рублей 😱

Акции застройщика за день рухнули на 5,64% — до самого низкого уровня за всю историю. Причина — арест одного из руководителей «Деловой России» Сергея Малофейкина.

По данным следствия, его фирма занималась обналом в огромных масштабах. Подпольные банкиры вывели в тень более 2 млрд руб. А крупнейшими клиентами были юрлица Группы компаний Самолет.

Не завидуем дольщикам Самолета. Недавно компания обратилась за помощью к государству и получила отказ. А теперь и вовсе уголовное дело…

Шок: мэрия будет строить не только эконом, но и дорогую недвижку 😱

В дорогих Раменках по реновации планируют построить 47-этажную башню с подземным паркингом. И вряд ли это будет эконом-класс. Рядом стоит бизнес-классовый ЖК Небо от Capital Group и много других дорогих проектов. Так что, похоже, в рамках «Московских кварталов» появится бизнес- или премиум-класс.

Много вопросиков к качеству стройки от города, наполнению и планировкам. И ещё большой вопрос, захотят ли богатые жить в одном доме с переселенцами из хрущоб. Поэтому идея кажется сомнительной.

Самолет предлагает поесть цемент 😃

Рекламная приколюха месяца. Застройщик запустил десерт-кирпич для посетителей ресторанов Кофемания. За 850 рублей москвичи могут попробовать на вкус «цемент» из премиального ЖК Нова.

Что интересно, нигде не указано название застройщика. Ни в меню, ни в рекламке, ни на самом десерте. Похоже, Самолет настолько закосячил свой бренд запросом господдержки, что уже боится показать нос на улицу...

Парк, река и двойной шум от железки и автотрассы. Смотрим первые рендеры ОМ Ботанический 🧐

Застройщик ОМ Девелопмент готовит проект на Сельскохозяйственной. Первая сенсация — всего 19 этажей максимальная высота корпусов. С трудом вспоминаем, когда последний раз видели старты ниже 30 этажей...

Место для ЖК выбрано неплохое. Рядом парки Свибловские пруды и Хуамин, Леоновская роща и Ботсад. До МЦК и метро «Ботанический сад» от 12 мин. пешком. От МСД и железнодорожных путей проект будет отгорожен уже построенным ЖК Лайф Ботанический сад 2, но шум, конечно, полностью не исчезнет.

Локация норм, настораживает только застройщик, у которого в работе пока единственный ЖК Станиславский, но еще несколько проектов в планах. Подождём цен.

Белорусская — второй Сити? Ещё два небоскрёба в районе, теперь на Тишинке 🤔

Окрестности «Белорусской» плотно засаживают высотными башнями. Ранее засветился офисный комплекс от MR Group в виде крыла напротив Белорусского вокзала, жилой квартал от РЖД-Недвижимость и розовый небоскрёб на месте Дома кино. Держим в уме также строящийся ЖК Репаблик с 45-этажами вдоль железной дороги.

Теперь застраивать собираются территорию торгового центра «Тишинка», в пешей доступности от «Белорусской» и «Маяковской». Вероятно, проектом займётся Capital Group.

Как вам проект: 🔥 или 👎