Конец эпохи? ЛСР вылетел из топ-10 застройщиков 🤔

Ещё недавно ЛСР был в тройке лидеров по объёмам стройки, а из топ-10 России не выходил больше 10 лет. Но последние 2–3 года компания снизила обороты более чем в 2 раза и теперь скатилась уже на 12 строчку.

Что интересно, ЛСР неплохо зарабатывает — чистая прибыль в 2 раза выше уровня 2021–2022 года. Но масштабы бизнеса действительно сократились. Слоган «Лидеры строительной России» теперь звучит необоснованно.

Новый риск — реновация. Мэрия строит огромное количество квартир на продажу, в ближайшие 2–3 года этот объём выйдет на рынок и места для ЛСР, ПИКа и Самолета может не хватить.

С 1 марта в России запретили использовать иностранные слова в рекламе.

Московские застройщики начали массовые переименования: ЖК Оне, Пейв, Лэйк, Эир, Ёр Меджести, классы жилья Балансд, Адвансд и даже Суперб... 🙈

Аренда в Москве: ждём снижения цен из-за сезонности? 🧐

Раз в месяц смотрим, что там с арендой в ликвидных домах: 2018 год постройки и новее, в пределах МКАДа, не дальше 15 мин. от метро.

С конца января число подходящих евродвушек на Циане выросло аж на 15%. Теперь выбирать можно из 549 вариантов. Студий (19–21 кв. м) стало больше на 20%: 159 лотов (было 132). Февраль – низкий сезон, спрос снижается и выбор квартир становится больше.

Цены пока не меняются, в среднем за евродвушку просят 100 тыс. в месяц, за студию 60 тыс. Но с такой динамикой в марте—мае возможно небольшое снижение.

#итогиАренда

Семейная ипотека умерла после 1 февраля. Или нет? 🤔

Подъехали первые цифры по заявкам на семейку после изменения условий. Всё сложно:

1️⃣ Да, число заявок упало в разы к пиковым неделям декабря — января (рекорд за все 7 лет существования семейки!). И к февралю 2025 тоже есть снижение.

2️⃣ Нет, это не ужас-ужас. С похожим уровнем заявок рынок жил почти весь прошлый год, и ничего.

3️⃣ Ключевая ставка снижается, а значит, становится дешевле комбо-ипотека — та, где часть суммы под 6%, а часть — под рыночную ставку.

Итого: пузырь сдувается, но катастрофы не случилось. Застройщики немного снизят цены, но не ниже уровня сентября — октября 2025 года. А дальше — новый виток, когда 6% оставят только для семей с 2-3 детьми и более (по слухам, к лету).

Временно? Рост цен на вторичке замедлился 🧐

С сентября прошлого года цены стали разгоняться, и даже в обычно тухлом январе выросли на 0,7%. А в феврале вторичка прибавила всего 0,5% (данные IRN, графики MMI).

Количество сделок тоже сократилось. Причины: малое количество рабочих дней и бурный рост семейной ипотеки на новостройки — часть спроса ушла туда.

Ключевую ставку снова снизили, ипотека потихоньку дешевеет, поэтому предполагаем дальнейший рост цен на квартиры. К концу года прайс может вырасти на 10% и больше.

#итогиВторичка

341 300 руб. надо зарабатывать, чтобы купить в ипотеку однушку в Москве 🙈

Ставки по рыночной ипотеке понемногу снижаются, но всё равно остаются выше 20%. Для одобрения кредита на двушку нужно зарабатывать больше полумиллиона в месяц. При этом средняя зарплата в столице в конце прошлого года была около 170 тыс.

В других крупных городах планка ниже, но тоже превышает средние региональные зарплаты.

Рыночная ипотека недоступна большинству россиян. А когда ставки снизятся, цены на недвижку снова вырастут — замкнутый круг.

1. Сохраните себе видео.

2. Включайте каждый раз, когда в голову придёт мысль купить квартиру за МКАДом.

Назван худший застройщик по задержкам ввода домов. И это… Самолет

72% всех строек в прошлом году они сдали с задержкой. Средняя задержка составила 4,5 месяца.

Впрочем, другие тоже «хороши». По стране 35% (!) всех домов вводят позже срока. Рост к прошлому году аж в 2 раза...

С 1 января Правительство вернуло штрафы для застройщиков за просрочку. Возможно, именно большая сумма претензий дольщиков заставила Самолет обратиться за господдержкой (безуспешно).

Разбираем Upside Towers от Upside Development: небоскрёбы у метро в районе «на будущее» 🧐
#разбор ЖК

Квартал из 5 небоскребов бизнес-класса на северо-востоке Москвы в Бутырском районе. Высота башен от 19 до 58 этажей. В продаже все корпуса, завершение строительства запланировано на конец 2027 года.

Студии от 17 млн руб. за 23 кв. м, однушки от 21,8 млн руб. за 38 кв. м, двушки от 28,9 млн руб. за 58,5 кв. м, трёшки от 40,1 млн руб. за 85,4 кв. м. Есть большие четырёхкомнатные квартиры от 49,2 млн руб. за 102 кв. м. На верхних этажах есть пентхаусы с террасами. Квартиры продаются с отделкой white box.

До центра 12 км — это 35 мин. на авто или 40 мин. на общественном транспорте в часы пик.

Плюсы
✅ Цены
Неплохие цены для бизнес-класса. Ближе к «Фонвизинской» Брусника строит тоже бизнес-классовый Квартал Монс. Там со скидкой студии (27,7 кв. м) от 21,9 млн руб., однушки (45,6 кв. м) от 27,8 млн руб., двушки (71,1 кв. м) от 34,7 млн руб.

Есть в районе и более бюджетные варианты, но классом пониже — Руставели 14 от ПИК. Студии (28,9 кв. м) стоят от 15,6 млн руб., однушки (32,1 кв. м) от 18 млн руб., двушки (47,1 кв. м) от 24,5 млн руб. Это ПИК+ с готовой отделкой.

✅ Транспортная доступность
Ближайшая станция метро «Бутырская» расположена 3 мин. пешком, от неё всего 2 станции до будущей пересадки на кольцевую ветку. Также в 10 мин. пешком от ЖК находится станция МЦД-3 «Останкино».

Дорога на автомобиле до ТТК займет 6 мин., до Садового кольца и СВХ по 15 мин.

✅ Инфраструктура
На территории комплекса запланированы общеобразовательная школа, детсад, комьюнити-центр, медцентр, фитнес со СПА. Также будет прочая инфраструктура: коворкинги, игровая, кинозал, гриль-терраса, двухуровневый паркинг, парк и пр.

В пешей доступности две действующие школы, два детских сада и взрослая поликлиника №62. На расстоянии 15-минутной прогулки находятся 2 небольших парка — Гончаровский и Дубовая роща.

✅ Панорамный вид
В башнях будет остекление «в пол» , а на последних этажах сделают смотровые террасы. С высоты 200 метров откроются виды на Останкинскую башню, ВДНХ, Ботанический сад, Сити, а также промку и кладбище по соседству.

Минусы
❌ Шум
Проект зажат между четырёхполосным Огородным проездом и железной дорогой Ленинградского направления — не разгуляться. Жильцы первых этажей оценят постоянный шумовой фон вокруг.

❌ Окружение
На любителя. В окрестностях мало зелёных зон, зато рядом производственные предприятия, две заправки, склады и большой гаражный кооператив.

Но Бутырский район активно развивается — лет через 10 тут будет всё современно и симпатично.

Оценка: современный проект с неплохой транспортной доступностью недалеко от центра. Территория только застраивается, окружение не из самых приятных, но в перспективе будет хорошо.

Антирекорд: на 40% за год стало меньше квартир с отделкой 🙈

Тренд сокращения новостроек с отделкой наблюдаем последние несколько лет. Сейчас без ремонта сдают уже две трети всех новостроек, подсчитали в Метриум. Причем в эти данные попадает и white box, а доля готовой отделки и того ниже.

Причины все те же: дорожающие стройматериалы, нехватка рабочих и попытки снизить цену.

Челлендж перспективных однушек: 11 месяцев спустя ✍️

В феврале в проектах, участвующих в челлендже, продолжаются скидки. Дисконт от 200 тыс. до 1,5 млн руб.

В подборке новостройки в перспективных районах внутри МКАД. Все квартиры с удачными планировками и минимальной площадью на востребованных этажах (не 2, 3 или последний).

✅ Амурский парк от ПИК
Похожая однушка (38,4 кв. м) стоит 15,8 млн руб. За месяц -1,5 млн руб. (-8,7%), за 5 месяцев +1,8 млн (+12,9%). Готовая отделка, ключи в апреле 2029.

Масштабный проект в 10 мин. от метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». Рядом Щелковское шоссе и СВХ, а также остатки промки — шумно и стройка тут надолго, но на авто удобно.

✅ Level Южнопортовая от Level
Аналогичная однушка (35,1 кв. м) 17,6 млн руб. За месяц +100 тыс. руб. (+0,6%), с марта, +4,8 млн руб. (+37,5%). Черновая отделка, ключи в июне 2029.

ЖК в 14 мин. от метро «Кожуховская», но через год ещё ближе откроют станцию «Южный порт». Рядом река и ТТК, а планы по развитию района Южного порта амбициозные, обещают сделать новый Сити.

✅ Сигнальный 16 от ПИК
Однушка (35,9 кв. м) 18,1 млн руб. За месяц -700 тыс. руб. (-3,7%), за 5 месяцев +1,9 млн руб. (+11,7%). Чистовая отделка, ключи — октябрь 2026.

ЖК в 10 мин. от метро и МЦК «Владыкино». Окружение сомнительное: мусороперерабатывающий завод, снегоплавилка и хорда, но также можно дойти до Ботсада.

✅ Плеханова 11 от ПИК
Однушка (33,6 кв. м) 19,2 млн руб. За месяц -700 тыс. руб. (-3,5%), с марта +4,8 млн руб. (+33,3%). Чистовая отделка, ключи в сентябре 2026.

ЖК в Перово, неподалёку от Измайловского парка. До метро «Шоссе энтузиастов» 11 мин. пешком, до МЦК «Шоссе энтузиастов» 16 мин. Рядом промка, которую ещё только предстоит застроить.

✅ Мичуринский парк от ПИК
Однушка (35,2 кв. м) 19,6 млн руб. За месяц цена не изменилась, с марта +6,8 млн руб. (+53,1%). Готовая отделка, ключи в мае 2028.

Масштабный ЖК в 10 мин. от метро «Озёрная». ЖК приближен к топовым вузам. Из неприятного рядом кладбище и промка.

✅ Holland park от ПИК
Аналогичная однушка (36,9 кв. м) 21,6 млн руб. За месяц +200 тыс. руб. (+0,9%), за 11 месяцев +5,6 млн руб. (+35%). Черновая отделка, ключи в мае 2026.

Проект на месте Тушинского аэродрома, в 5 мин. от метро «Спартак». Рядом новый район, а ключи уже совсем скоро.

✅ Матвеевский парк от ПИК
Однушка (34,8 кв. м) 21,7 млн руб. За месяц -200 тыс. руб. (-0,9%), за 11 месяцев +8,2 млн руб. (+60,7%). Готовая отделка, ключи в июне 2028.

ЖК на западе, входящий в Матвеевский кластер. До станции БКЛ «Аминьевская» 5 мин. пешком, также в пешей доступности одноимённая станция МЦД-4. Минусы — рядом хорда и железная дорога.

✅ Среда на Кутузовском от Среды
Однушка (35,6 кв. м) 23,5 млн руб. За месяц -1,3 млн руб. (-5,2%), за 11 месяцев +7 млн руб. (+42,4%). Предчистовая отделка, ключи в декабре 2027.

Бизнес-классовый проект на Кутузовском, в 15 мин. от Сити. До метро и МЦД-1 «Кунцевская» 10 мин. пешком.

✅ Stone Sokolniki от Stone
Однушка (40,8 кв. м) 26,1 млн руб. За месяц +1,8 млн руб. (+7,4%), за 11 месяцев +7,7 млн руб. (+41,8%). Черновая отделка, ключи в августе 2028.

Бизнес-класс между «Электрозаводской» и «Сокольниками» — до них идти по 10 мин. Парк далековато, зато по соседству железная дорога и промка.

Челлендж перспективных однушек бизнес-класса 10 месяцев спустя ✍️

В феврале на квартиры из челленджа цены держали на прежнем уровне, а в некоторых проектах дали скидки. Но есть и исключения: квартира в Mod подорожала на 3,2 млн руб.

Напоминаем: в подборке квартиры с удачными планировками в новостройках (не 2,3 и последний этаж) в пределах МКАД, не дальше 15 мин. от метро.

✅ Level Войковская от Level 
Однушка (41,8 кв. м) 20,7 млн руб. За месяц +300 тыс. руб. (+1,5%). С сентября +300 тыс. руб. (+1,5%). Черновая отделка, ключи в июне 2028.

ЖК в старом районе за ТЦ Метрополис. До МЦК «Балтийская» идти 5 мин., до метро
«Войковская» 11 мин.

✅ Injoy от Талан
Похожая евро2 (40 кв. м) 21,7 млн руб. За месяц -700 тыс. руб. (-3%), за 10 месяцев +3,2 млн руб. (+17,3%). Отделка черновая, ключи в конце 2027.

ЖК в 5 мин. от МЦК «Балтийская», 12 мин. от метро «Водный стадион». Район неплохой, рядом есть парки, а на застройщик построит свои школу и детсад. Но в домах много неудачных планировок, для застройщика это дебют в столице, а по соседству проходит железная дорога.

✅ Tate от Кортрос
Аналогичная однушка (41,1 кв. м) 22,3 млн руб. За месяц цена не изменилась, за 5 месяца +1,2 млн руб.(+5,7%). Предчистовая отделка, ключи в декабре 2027.

Премиальный проект в 6 мин. от метро «Марьина Роща». Район перестраивают, центр близко, плюс скоро на салатовой ветке сделают пересадку на кольцевую. Но ЖК опоясан ж/д путями и дорогами.

✅ Upside Towers от Upside Development
Однушка (37,5 кв. м) 22,3 млн руб. За месяц цена не изменилась, за 10 месяцев +1,2 млн руб. (+5,7%). Предчистовая отделка, ключи в декабре 2027.

Башни в 3 мин. от метро «Бутырская» в развивающемся районе.

✅ ÁLIA от Asterus
Похожая однушка (41 кв. м) 23,1 млн руб. За месяц -300 тыс. руб. (-1,3%), за 10 месяцев +6 млн руб. (+35,1%). Без отделки, ключи в декабре 2028.

Приятный ЖК на месте Тушинского аэродрома на берегу реки. Вокруг много спортивной инфраструктуры. До метро «Спартак» идти 10 мин., на авто 3 мин. до Волоколамки.

✅ Mira от MR Group
Аналогичная однушка (36,1 кв. м) 23,2 млн руб. За месяц -900 тыс. руб. (-3,7%), за 10 месяцев +2,2 млн руб. (+10,5%). Черновая отделка, ключи в сентябре 2028.

Точечный премиальный ЖК рядом с парком «Акведук», неподалёку от шумного проспекта Мира. До метро «ВДНХ» идти 15 мин.

✅ Rakurs от Dar
Однушка (34,9 кв. м) 23,3 млн руб. За месяц цена не изменилась, с апреля +4,9 млн руб. (+26,6 %). Предчистовая отделка, ключи в сентябре 2028.

ЖК в 6 мин. от МЦК «Зорге» и метро «Октябрьское поле». Главный минус — застройщик, от которого можно ждать проблем, в том числе — по срокам сдачи.

✅ Мангазея на Речном от Мангазея
Похожая однушка (40,1 кв. м) 23,5 млн руб. За месяц -2,9 млн руб. (-11%), за 10 месяцев +4,1 млн руб. (+21,1%). Отделка черновая, ключи в конце 2027.

Большой ЖК на берегу канала им. Москвы около парка. До метро «Речной вокзал» пешком 11 мин. На территории обещают много инфраструктуры, в том числе школу, сад, фитнес. Минус: стройка рядом на годы.

✅ Зиларт от ЛСР
Однушка (34,7 кв. м) 24,9 млн руб. За месяц +200 тыс. руб. (+0,8%), за 10 месяцев +5,3 млн руб. (+27%). Черновая отделка, ключи в 4 кв. 2027.

Масштабный проект на ЗИЛе, построенный с нуля со всей социалкой. Но транспортная ситуация оставляет желать лучшего: до МЦК «ЗИЛ» больше 20 мин. пешком, а на авто жуткий трафик.

✅ MOD от MR Group
Однушка (39,9 кв. м) 30 млн руб. За месяц +3,2 млн руб. (+11,9%), за 5 месяцев +5,5 млн руб. (+22,4%). Черновая отделка, корпус сдан.

Достроенные премиальные небоскрёбы в 6 мин. от метро «Марьина Роща». В непосредственной близости будет большой проект от РЖД, также рядом проходят железнодорожные пути.

Процесс идёт: Сбер снизит ставки по рыночной ипотеке 👌

С 26 февраля Сбер уменьшит ставку на 0,5 п.п. для покупателей с первоначальным взносом 20,1–30%. Ещё на 0,2 п.п. можно снизить ставку, если взять в ипотеку больше 25 млн в Москве (программа «Ипотека плюс»).

Минимальная ставка на новостройки будет от 15,7%, на вторичку от 16,5%. Но это если собрать полное комбо: зарплатный клиент банка, у ЖК проектное финансирование Сбера, большой кредит... Остальным стоит рассчитывать на ставки больше 20%.

Месяц назад ВТБ также снизил минимальную ставку по рыночной ипотеке до 19,9% годовых и до 19,5% для зарплатных клиентов банка.

Медленно, но ставки снижаются. Однако до адекватных показателей ещё далеко.

Ставки по вкладам в России упали до минимума за 2 года. Ждём рост цен на недвижку? 😱

ЦБ медленно, но верно снижает ключевую ставку. Похоже, что пик доходности по депозитам уже позади. Сейчас средняя ставка по трёхмесячным вкладам 14,2%, а по годовым — 12,8%.

На счетах россиян остаются безумные 62 трлн руб. Для сравнения за весь 2025 год в Москве и области новостройки купили на 2,6 трлн руб. То есть даже 5% всех вкладов с запасом покрывают все продажи жилья за год.

Если эти деньги выплеснутся из банков на рынок, цены на недвижку ещё подрастут. Хотя, казалось бы, дальше уже некуда.

Кошмар жителей Шаболовки: появился очередной вариант застройки района башнями 🙈

ЛСР собирается строить небоскрёбы около метро на месте снесённого торгово-делового центра «Шаболовский». В Telegram появился очередной вариант рендеров — такой же многоэтажный, как и прошлые.

Какой из вариантов выберут, пока не ясно. Но местечко выбрано топовое: в тихом центре рядом с метро, в пешей доступности от Нескучного сада. Ещё в планах ЛСР строительство башен рядом с Шуховской башней, так что район станет высотным и многолюдным.

Стартовали брони в круглом доме на Ходынке. Дорого, но не дороже соседей 🧐

Наконец-то, спустя 5 лет с последнего старта, Capital Group запускает новую стройку — ЖК Мастерс. Место топовое, недалеко от ТЦ «Авиапарк», но немного в глубине красивого и престижного района Сокола/Аэропорта с хорошими школами, парками, спортивным кластером и большими ТЦ. На машине до Садового ехать 10 мин., до Сити — 13 мин. Метро «Аэропорт» в 12 минутах ходьбы, также рядом есть станция «ЦСКА» Большой кольцевой линии.

ЖК по нынешним меркам небольшой — всего 672 квартиры и высота не больше 25 этажей. Начинка премиальная, высокие потолки и большие площадки квартир. Из минусов — серьёзная плотность застройки, имеются квартиры с видами в окна соседнего корпуса.

Официального старта ещё не было, идут брони. Средняя стоимость квартиры, по данным канала «О недвижимости — честно и прозрачно» , при 100% оплате составляет 646 тыс. за квадрат. В черновой отделке евродвушка (46 кв. м) стоит 32,1 млн руб., евротрёшка (79 кв. м) — 50,3 млн руб. Рядом в премиальном Prime Park от Optima Development цены начинаются от 29,6 млн руб. за двушку площадью 35,8 квадратов.

Жирный минус: ключи ждать очень долго — до августа 2030. Но для фанатов района это не критично, дождутся. Уверены, что ближе к финишу цены перешагнут 1 млн рублей за квадрат.

На какой срок брать ипотеку: 10, 20 или 30 лет? 🤔

Ответ не такой простой, как кажется. Покажем на примерах:

Вариант 1.
Сумма кредита — 10 000 000 ₽.
Ставка — 18% годовых, лучшие рыночные условия февраля 2026.

📍 Ипотека на 10 лет
Ежемесячный платёж: ≈ 180 000 ₽
Общая сумма выплат: ≈ 21,6 млн ₽
Переплата: ≈ 11,6 млн ₽

Переплата чуть больше суммы кредита. Но платёж очень высокий.

📍 Ипотека на 20 лет
Ежемесячный платёж: ≈ 155 000 ₽
Общая сумма выплат: ≈ 37,2 млн ₽
Переплата: ≈ 27,2 млн ₽

Платёж снизился всего на 25 000 ₽. А переплата выросла больше чем в 2 раза.

📍 Ипотека на 30 лет
Ежемесячный платёж: ≈ 151 000 ₽
Общая сумма выплат: ≈ 54,4 млн ₽
Переплата: ≈ 44,4 млн ₽

Почти тот же платёж, что и на 20 лет!! Но банку вы отдадите уже 4,5 стоимости квартиры.

Вывод: при ставке 18% после 20 лет срок почти не влияет на платёж. Но кардинально увеличивает переплату.

___________________

Вариант 2.
Та же сумма — 10 000 000 ₽.
Но берём в семейную ипотеку под 6%.

📍 Ипотека на 10 лет
Ежемесячный платёж: ≈ 111 000 ₽
Общая сумма выплат: ≈ 13,3 млн ₽
Переплата: ≈ 3,3 млн ₽

Переплата всего ~33% от суммы кредита.

📍 Ипотека на 20 лет
Ежемесячный платёж: ≈ 71 600 ₽
Общая сумма выплат: ≈ 17,2 млн ₽
Переплата: ≈ 7,2 млн ₽

Платёж почти в 1,5 раза меньше, переплата всё ещё терпимая.

📍 Ипотека на 30 лет
Ежемесячный платёж: ≈ 59 900 ₽
Общая сумма выплат: ≈ 21,6 млн ₽
Переплата: ≈ 11,6 млн ₽

Платёж ощутимо ниже 20-летней программы. Да, формально переплата уже превышает сумму кредита, но вы же погасите долг быстрее, чем за 30 лет?

Вывод: при низкой ставке, берите максимально длинный срок. Если ипотека дорогая — больше 15-20 лет нет смысла.

Дом Киркорова могут снести за самострой, делом занимается Генпрокуратура 😱

У Долиной квартиру забрали, а дом Киркорова и вовсе под угрозой сноса. По материалам дела, этот участок берега Москва-реки незаконно передали в частные руки. Истец просит Генпрокуратуру восстановить природный ландшафт береговой полосы и снести постройки. Причём это касается не только музыканта, но и его соседей.

Судя по данным СМИ, особняк Киркорова проблемный. Участок в Подмосковье был куплен ещё в 2014 году в ипотеку. Но у музыканта не было разрешений от Росимущества на землю и строительство, и объект так и не поставили на кадастровый учет и не ввели в эксплуатацию. А в документах по ошибке указали, что находится он в акватории Волги, а не Москвы-реки.

Чем закончится?
👏 — дом снесут, звёзды должны страдать.
😇 — ничего не будет, максимум придётся записать видео в извинительной водолазке.
🤔 — непонятно, но очень интересно.

Что ещё придумают? Теперь в Пойме построят Дворец бильярда... 🙈

Ещё недавно Мнёвниковская пойма была просто заброшенным лесом недалеко от Сити. Теперь этот клочок земли накачивают инфраструктурой: от нового цирка до курорта с бассейнами, от музыкальной академии Игоря Матвиенко до Дворца хоккея Овечкина. Нужно что-то построить? Значит, в Пойму.

Идеи не заканчиваются. На этот раз согласован внешний вид Дворца бильярда около Тереховского пруда (рендеры 1, 2). Также получено разрешение на строительство Центра подготовки национальной сборной по футболу (рендеры 3, 4) с кучей полей.

Жильё там уже сильно распродано и ценник уже подбирается к 1 млн за квадрат. Но вот на вторичке кое-что можно накопать — этот район и через 20 лет будет в цене...

И зачем всё это было? Правительство отказало Самолету в господдержке из бюджета 🤷‍♂️

Ситуация довольно глупая:

1. Застройщик попросил 50 млрд из бюджета в виде льготного кредита. Взамен пообещал государству 25% акций компании.

2. История получила огласку, продажи у Самолета почти встали, а подрядчики, кредиторы и инвесторы резко насторожились.

3. Государство, естественно, отказывает, потому что бюджет и так дико дефицитный (-5,6 трлн рублей за прошлый год) и нельзя подавать дурной пример всей стройке и другим отраслям.

4. Самолет остаётся и без денег, и без клиентов. Акции компании падают ещё сильнее.

Что интересно, финансовое состояние компании в целом удовлетворительное , и стройки не останавливались. Но теперь к ней приклеился ярлык «проблемной» , и потребуется много времени, чтобы от него избавиться.

Что по продажам на вторичке? В январе традиционный спад 🤔
#итогиВторичка

За месяц в Москве продали 7439 квартир. Это на 22% меньше, чем в активном январе 2025, но практически на уровне января 2024. Дело в особенно длинных в этот раз новогодних каникулах.

Тем не менее, цены в январе выросли на вторичку на 0,7%. Но это не предел. Как уже предупреждали раньше, к концу года ждём ещё плюс 10-15%.

Графики — канал MMI, данные — Росреестр.

Мега-проект в районе Марьиной Рощи готовит MR Group 🤔

На месте бывшей промки между станциями «Марьина Роща» и «Бутырская» планируется жилой комплекс примерно на 13 тыс. квартир. Также там построят школу с детсадом и офисы, выяснил канал Или Или.

Проект на ранней стадии, и деталей пока нет, так что приглядимся к локации. В Марьиной Роще много железных дорог и промки, которые раньше не трогали, но теперь тут немало проектов. Уже достроен Mod, в процессе Tate и Октябрьская 98, в планах мега-проект на землях РЖД.

Сейчас эта часть района неуютная, но он будет сильно развиваться ближайшие лет 15. Верх салатовой ветки в целом бодро застраивается жильём и инфраструктурой, а тут ещё и центр близко. В плюс локации ещё и транспортная доступность: около 15 мин. пешком до станций «Бутырская» и «Марьина Роща» (МЦД-4, БКЛ и салатовая ветка). А скоро на одной станции от «Марьиной Рощи» откроют ещё и пересадку на кольцевую линию.

Интересно, берём проект на карандаш.

Февральский топ самых дешевых однокомнатных квартир в Москве 👀

Застройщики понемногу снижают цены на наиболее доступные однушки. Большую часть топа снова занимают проекты ПИКа. В подборке однушки площадью больше 32 квадратов внутри МКАД, без учета апартаментов.

✅ Кавказский бульвар 51 от ПИК
Однушки (33,4 кв. м) от 13,5 млн руб. -800 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка, ключи в июне 2028 года.

ЮАО, район Царицыно. На территории строится школа и два детских сада. До метро «Кантемировская» не менее 20 мин. пешком.

✅ РУСИЧ Кантемировский от РУСИЧ
Однокомнатные (33 кв. м) от 13,5 млн руб. Цена за месяц не изменилась.
Бизнес-лайт без отделки, ключи должны быть в 3 кв. 2026 года.

ЮАО, район Царицыно. Соседство на любителя: МСД и кладбище. До метро «Кантемировская» больше 25 мин. пешком.

✅ Люблинский парк от ПИК
Однушки (42,2 кв. м) от 14 млн руб. -300 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс с готовой отделкой. Ключи только в конце 2028 года.

ЮВАО, район Люблино. В ЖК будет вся инфраструктура. До МЦД-2 «Перерва» 10 мин. пешком, до метро «Братиславская» 20 мин.

✅ 2-й Иртышский от ПИК
Однушки (36,5 кв. м) от 14,3 млн руб. -200 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка. Ключи в феврале 2028 года.

ВАО, район Гольяново. ПИК строит школу и детский сад, но вокруг остаются участки промки. До «Щёлковской» ехать 25 мин.

✅ Полар от ПИК
Однушки (34,7 кв. м) от 14,3 млн руб. Не было в прошлой подборке.
ПИК+ с предчистовой отделкой. Ключи должны быть в августе 2027 года.

СВАО, район Северное Медведково. На территории строится детский сад. Ближайшее метро «Медведково», пешком 20 мин.

✅ Амурский парк от ПИК
Однокомнатные (34,5 кв. м) от 14,8 млн руб. Не было в прошлой подборке.
ПИК+, готовая отделка, ключи — апрель 2029 года.

ВАО, район Гольяново. На территории строится детский сад. Ближайшее метро «Черкизовская» — идти 10 мин.

✅ Алтуфьевское 53 от ПИК
Однушки (34,4 кв. м) от 14,8 млн руб. -1,1 млн руб. за месяц.
ПИК+ с готовой отделкой. Ключи должны быть в ноябре 2028 года.

СВАО, район Алтуфьевский. Рядом железная дорога и шоссе. На территории будет школа и детский сад. Ближайшее метро «Отрадное» больше 20 мин. пешком.

✅ Бусиновский парк от ПИК
Однушки (33,2 кв. м) от 14,8 млн руб. Не было в прошлой подборке.
ПИК+, готовая отделка. Ключи — февраль 2027 года.

САО, район Западное Дегунино. Большой проект с инфраструктурой на территории. В пешей доступности и станции метро и МЦД-3 «Ховрино» — идти 18-20 мин.

✅ Balance от Главстрой
Однокомнатные (32,2 кв. м) от 15,9 млн руб. +100 тыс. руб. за месяц.
Бизнес-класс без отделки, ключи в 1 кв. 2028 года.

ЮВАО, район Рязанский. В ЖК откроют свою школу и детсад. Ближайшее метро «Окская», до него 10 мин. пешком.

Готовится к старту новый проект от MR Group в районе Аэропорта 👀

Премиальный «С5» на улице Серёгина будет состоять из 3 башен и 4 малоэтажных клубных домов — всего 770 квартир. Обещают двор-парк с прудом и арт-объектами, площадки для воркаута и паддл-тенниса, а также свой бизнес-центр MIND.

Ценник тут будет суровый. Однушки (от 40,8 кв. м) от 31,7 млн руб., двушки (от 55,1 кв. м) от 42,4 млн руб., трёшки (от 79 кв. м) от 59 млн руб., четырёхкомнатные квартиры (от 113 кв. м) от 82,2 млн руб. Ключи будут только в 2030 году.

По соседству тут Prime Park от Optima Development, в котором есть сданные корпуса. Там двушка (35,8 кв. м) от 28 млн руб. и это с ключами уже в 2027 году.

Хороший район, до метро «Динамо» и «Петровский парк» идти меньше 10 мин. Рядом Петровский парк и Парк Динамо. Тут развитая инфраструктура, хорошие школы, огромный ТЦ «Авиапарк», ВТБ Арена и много других спортивных объектов.

Что по минусам? Совсем рядом Ленинградка. И это не только 10 мин. до «Пушкинской» в удачный день, но и шум-пыль у дома. Да и для проекта со сдачей через 4 года выходит дороговато.

🔥 Цены пошли вниз: февральский топ самых дешевых студий внутри МКАД

Хорошая новость: цены на студии перестали расти, по многим проектам наблюдается снижение. В подборке новостройки внутри МКАД без учета апартаментов.

✅ Полар от ПИК
Студии (25,2 кв. м) от 9,9 млн руб. -1,6 млн. руб. за месяц. Цена откатилась к прошлому ноябрю.
ПИК+ с готовой отделкой, ключи должны быть в августе 2027.

СВАО, район Северное Медведково. ПИК построит на территории детский сад. До метро «Медведково» 20 мин. пешком.

✅ 2-й Иртышский от ПИК
Студия (20,4 кв. м) от 10,1 млн руб. Цена за месяц не изменилась.
ПИК+, готовая отделка, ключи обещают в конце 2028 года.

ВАО, район Гольяново. Вокруг сплошная стройка и промзоны. На территории будет детский сад и школа. До метро «Щелковская» 25 мин. на общественном транспорте.

✅ Люблинский парк от ПИК
Студия (19,8 кв. м) от 10,2 млн руб. –700 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс с готовой отделкой, ключи - октябрь 2028 года.

ЮВАО, район Люблино. Рядом будет вся инфраструктура. До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, до МЦД «Перерва» 10 минут пешком.

✅ РУСИЧ Кантемировский от РУСИЧ
Студия (23 кв. м) от 10,5 млн руб. Цена за месяц не изменилась.
Бизнес-лайт без отделки, ключи уже в 3 кв. 2026 года.

ЮАО, район Царицыно. Через дорогу от ЖК кладбище, а напротив МСД. До метро «Кантемировская» идти больше 25 мин.

✅ Амурский парк от ПИК
Студия (18,4 кв. м) от 10,9 млн руб. -300 тыс. руб. за месяц.
ПИК+ с готовой отделкой, ключи должны быть в апреле 2029 года.

ВАО, район Гольяново. На территории строится детский сад. Ближайшее метро «Черкизовская», до него 10 минут пешком.

✅ Бусиновский парк от ПИК
Студия (20,9 кв. м) от 11,2 млн руб. –700 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка, ключи обещают в феврале 2027 года.

САО, район Западное Дегунино. Рядом промзона и большая ТЭЦ-21. На территории строится несколько детских садов и школа. До МЦД-3 «Ховрино» 18 мин. пешком.

✅ Нарвин от ПИК
Студии (18,9 кв. м) от 11,5 млн руб. Не было ранее в подборке.
ПИК+ без отделки. Ключи должны быть в марте 2029 года.

САО, район Головинский. Продолжение другого проекта ПИКа — Кронштадтский 14. Рядом кладбище и усадьба с прудами. До метро «Водный стадион» 10 мин. пешком.

✅ Квартал Герцена от Брусники
Студия (23,7 кв. м) от 11,6 млн руб. -500 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс с предчистовой отделкой, ключи в конце 2027.

ЮАО, район Бирюлево Восточное. На территории построят детсад, школу и поликлинику. МКАД под окнами. До «Домодедовской» полчаса на транспорте, но через 2 года рядом откроют метро «Лебедянская».

Жильцов премиум-апартов Logos перестали пускать в лобби. Причина: долги перед управляющей компанией 🙈

Управляшка закрыла проход и выставила охрану. Судя по сайту, в апарт-комплексе для жильцов есть коворкинг, общественная гостиная с камином, кинозал, библиотека и спортзал. Жильцы массово перестали платить за эту инфраструктуру, так как ждут смену управляшки. Ответ - на фото.

Хорошо хоть в лифт пускают. С учётом роста тарифов ЖКХ, ждём такое и в других премиальных и не очень?

Вместо скидок? ПИК запустил ипотеку 0,1% впервые с 2022 года 🧐

В отличие от программ прошлых лет сейчас ставка 0,1% действует только первый год. Позже она увеличивается до 20%. Не забудем и обязательную страховку, которая составляет примерно 0,5% годовых. Остальные условия стандартные: первый взнос от 30%, срок кредита до 30 лет.

Фактически, это аналог скидки. Если взять квартиру за 20 млн, то без учета первоначального взноса получается ипотека на 14 млн руб. При рыночной ставке 20% за год пришлось бы заплатить 2,8 млн рублей, но ПИК их берёт на себя. В пересчёте на цену квартиры это скидка 14%.

Если покупать планировали за наличные, стоит брать эту ипотеку, а деньги год держать на вкладе. Тогда получится ещё и скидка в размере процентов вклада.

В чём подвох? Цены на квартиры могут снизиться или хотя бы перестать расти. Но с учетом постепенного уменьшения ключевой ставки спрос на новостройки растёт, а с ним и цены. Возможно, через год ипотеку будут давать под 13-15%, и это поддержит цены.

В Красногорске пополнение: у Новорижского шоссе построят очередной человейник 🙈

На самом берегу Москвы-реки появятся небоскрёбы высотой от 42 до 53 этажей на общем стилобате, на крыше которого устроят парк. Застройщик — СТММ групп.

Главный плюс будущего ЖК — расположение у воды. А вот транспортная ситуация пока не очень: до МЦД-2 «Павшино» около получаса пешком или 10 мин. на машине. Но с авто в Красногорске тоже не очень: пробки тут всегда, а заселение нового ЖК только ухудшит ситуацию. Остаётся надежда на метро, которое в ближайшие годы должно дойти до Красногорска.

Строят здесь много: тут и Ильинойс, и Красногорские ключи, и Red Hills, и Тетрис, и другие проекты. Так что конкуренция высокая, а социалки не хватает. Подождём деталей проекта, но пока рекомендовать сложно.

Покупка квартиры как реалити-шоу? Нотариусов могут обязать снимать на видео сделки с жильём 🎥

Нотариусы имеют право фиксировать на видео сделки с недвижкой, теперь это хотят сделать обязательным. Такой законопроект внесли в Госдуму. Как будут храниться и использоваться видео, пока не установлено.

С 2019 года в России совершено более 40 тыс. преступлений, связанных с жильём. Иногда люди не до конца понимают суть сделки, и видео в таком случае могло бы им помочь защитить права.

Власти ищут способы противостоять мошенникам после шумихи из-за «дела Долиной». Но вряд ли видео станет спасением.

Топ лучших апартаментов в Москве ✍️

На днях Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартах. Теперь жильцы смогут записывать детей в школы и садики, оформлять пособия и пользоваться другими социальными благами. Это делает покупку апартов более интересной, тем более сейчас они существенно дешевле квартир.

Собрали лучшие апарт-комплексы по соотношению цена-качество. Но помните, что остальные минусы апартов никуда не делись.

✅ N’ice Loft от Coldy
Студия (17,8 кв. м) от 7,9 млн руб. Семейный вариант евро-2 (44,8 кв. м) от 15,6 млн руб.
Бизнес-класс без отделки. Проект на ключах.

ЮВАО, район Нижегородский. До ближайшей станции МЦД-2 «Калитники» 9 мин. пешком. Ещё 31 минута на метро — и вы на «Охотном ряду».

✅ Аквилон Сигнал от Аквилон
Студия (24,2 кв. м) от 9 млн руб. Евро-2 (49 кв. м) от 13 млн руб.
Комфорт-класс, отделка white box, ключи в конце 2027 года.

СВАО, район Отрадное. Напротив комплекса шумная дорога МСД, зато метро «Владыкино» всего в нескольких минутах пешком. До станции «Охотный ряд» ехать ещё 26 мин.

✅ Мираполис от Основа
Студия (19,9 кв. м) от 9,3 млн руб. Евро-2 (37,9 кв. м) от 12,8 млн руб.
Бизнес-класс, отделки нет. Ключи в конце 2026 года.

СВАО, район Ярославский. Со всех сторон от ЖК эстакады. До МЦК «Ростокино» пешком 7 минут. До «Охотного ряда» ехать 34 минуты.

✅ EvoPark Измайлово от Основа
Студия (30,9 кв. м) от 10,5 млн руб. Евро-2 (49,8 кв. м) от 14,4 млн руб.
Бизнес-класс без отделки, ключи в конце 2026 года.

ВАО, район Перово. До метро «Шоссе Энтузиастов» 9 мин. пешком. До «Охотного ряда» на метро ещё 25 минут.

✅ Варшавские ворота от РГ-Девелопмент
Студия (23,4 кв. м) от 10,6 млн руб. Просторные однокомнатные лоты (47 кв. м) от 13,9 млн руб.
Комфорт-класс с отделкой, ключи обещают в середине 2026 года.

ЮАО, район Чертаново Южное. До метро «Аннино» всего 5 мин. пешком. До «Охотного ряда» на метро ещё 39 мин.

✅ Nametkin Tower от Основы
Студия (24,2 кв. м) от 11 млн руб. Семейный вариант Евро-2 (46,7 кв. м) от 15,6 млн руб.
Бизнес-класс без отделки. Ключи во 2 квартале 2027 года.

ЮЗАО, район Черёмушки. Ближайшее метро «Новые Черёмушки» 14 мин. пешком. До станции «Охотный ряд» ехать 26 минут.

✅ EvoPark Сокольники от Основы
Студия (24,9 кв. м) от 11,2 млн руб. Семейный вариант Евро-2 (40,4 кв. м) от 16 млн руб.
Бизнес-класс, отделки нет. Ключи в конце года.

ВАО, район Преображенское. До ближайшего метро «Преображенская площадь» 15 мин. пешком, до «Охотного ряда» ещё +15 мин.

✅ МФК DIUS от Север
Студия (26,9 кв. м) от 14,2 млн руб. Просторные однушки (48,4 кв. м) от 21,7 млн руб.
Бизнес-класс без отделки, ключи в конце 2027 года.

САО, район Аэропорт. До МЦД-2 «Гражданская» 5 мин. пешком. До «Охотного ряда» ехать ещё 32 минуты.

За секунду до… вспоминаем самые странные расходы Самолета перед запросом помощи у государства

🔸 Робособаки на стройплощадках. Они должны были следить за техникой безопасности и делать замеры, но их украли и разобрали на запчасти.

🔸 Роботы-штукатуры. Из-за косяков с квартирографией роботы сбивались, ползли не туда, и их потом нужно было ловить по всей квартире.

🔸 Токены на недвижимость. Застройщик стал продавать «цифровые метры», но идея не взлетела.

Теперь компания вынуждена понемногу распродавать свой земельный банк и просить помощи у государства. Самолет относится к системообразующим предприятиям, так что велика вероятность, что ему помогут.

Торговые центры продолжают сносить ради жилья. Теперь в Химках 🧐

Появились визуализации ЖК, который Брусника построит на месте недостроенного ТЦ «Торжок». Теперь даже на МКАДе не строят коробочные дома. У Брусники всё по-модному: разная этажность, светящиеся крыши-маяки, террасы.

Главный плюс локации — близость к Москве. За счёт расположения рядом со МКАД и Ленинградкой туда удобно будет добираться на машине. Рядом парк Долина реки Грачёвка и Тушинский парк. Минусы тоже очевидны: шумное соседство с магистралями и удалённость от метро и железной дороги. До станции МЦД-3 «Химки» пешком около 25 мин.

Жильё вместо невостребованных ТЦ — тренд. Так, в паре километров от площадки Брусники на месте ТЦ «Арфа» ЮгСтройИнвест также собирается построить ЖК.

Аларм! Самолет запросил господдержку на 50 млрд руб. 🙈

Застройщик обратился к Мишустину с просьбой о льготном кредите или другом «стабилизационном инструменте». Взамен компания готова передать блокирующий пакет акций для участия в управлении. Цена вопроса — 50 млрд руб. Они нужны, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками и инвесторами в условиях корректировки льготной ипотеки.

За два года акции Самолета упали на 75%. О финансовых проблемах застройщика поговаривают с конца 2024. Видимо, дела пошли совсем плохо.

Покатые белые башни в Отрадном: близится старт в ЖК от AFI Development 🧐

Ждали старт ещё 2 года назад, но время ЖК со странным названием Афиальт пришло только в 2026. С тех пор рендеры ушли от коробочного варианта в сторону эмо-теха. Будет 7 корпусов по 16–58 этажей, собственные школа и детсад, также застройщик благоустроит диковатый берег реки Лихоборки, текущей рядом.

Район не очень престижный, рядом с шумным Алтуфьевским шоссе. С другой стороны проходит МСД, но ЖК будет отгорожен от дороги соседним проектом Поколение. А вот с транспортной доступностью всё обстоит неплохо. До «Окружной» пешком минут 10, а это салатовая ветка метро, МЦД и МЦК. До «Владыкино» серой ветки — 15 мин. Недалеко от ЖК парк Отрада, также можно дотопать и до Ботсада.

Строящийся по соседству Сигнальный 16 от ПИК за 2 года подорожал в 2 раза. Так что у Афиальта с более удачным расположением хорошие перспективы. Ждём цен.

Регионалы рванули в Москву. Краснодарский застройщик Dogma тизерит сразу 3 запуска в Москве в 2026 году 🤔

Все локации — в промзонах супер-далеко от метро, но надо же с чего-то начинать...

✅ ЖК в Гольяново. Застройщик купил кусок ПИКовского проекта 2-й Иртышский между «Щёлковской» и «Черкизовской». Правда, до обеих станций далековато — пешком 30 мин. Максимальная высота корпусов — до 39 этажей.

Рядом промка, железная дорога и ТЭЦ. В районе мощная конкуренция: 2-й Иртышский, Амурский парк и Лосиноостровский парк от ПИКа, Квартал Метроном от Брусники и 1-й Измайловский от 1-го ДСК.

✅ ЖК в районе Москворечье-Сабурово между станциями «Чертановская» (25 мин. пешком) и «Варшавская». Высота домов — до 45 этажей.

Рядом мега-стройка ПИКа — Москворечье, а также Life Варшавская от Пионер.

✅ ЖК в районе Очаково-Матвеевское — задворки ПИКовского проекта Новое Очаково, входящего в Матвеевский кластер. В 20 мин. от метро и МЦД «Аминьевская». Максимальная высота — 39 этажей.

По соседству большая стройка: Матвеевский парк и Vangarden от ПИК, Среда на Лобачевского от Среды, Level Мичуринский от Level и др.

Пока что Dogma строит только в области, в Москве у них проектов нет. Надеемся на адекватный ценник и высокое качество на первых проектах ради репутации?

Сдаёте квартиру? Не читайте эту новость... 🙏

В Москве женщина завела 30 (тридцать!) кошек в съёмной квартире. Причём это была квартира риелтора: она сдала собственную недвижимость арендатору, которая исправно платила и мило общалась.

Но во время запланированной проверки квартиры хозяйка вместо жильца обнаружила десятки кошек, бардак и жуткую вонь. Мебель оказалась испорчена, а пол и обои теперь требуют замены.

+1 фобия для тех, кто сдаёт квартиры.

Новый старт на Звенигородке. Странные планировки, виды на кладбище и ключи в 2030 году — смотрим ЖК Сезар Будущее 👀

Большой проект, рендеры которого мы смотрели ещё в 2024 году. И вот наконец-то старт. 6 жилых корпусов, бизнес-центр, школа, детский сад и даже фуд-молл... В общем, район Большого Сити отлично развивается.

По наполнению ЖК действительно премиальный. Нет студий, мало квартир на этаже, потолки по 3 метра. Но планировки неоднозначные. Например, почти в каждой квартире отдельные маленькие кухни, зато имеются спальни по 26 квадратов...

Локацию в деталях разбирали. До метро «Беговая» — 10 минут пешком. Перспективно, но пока вокруг сплошная стройка, рядом Sezar City от Сезар и Amber от ФСК, подальше Jois от MR, Level Звенигородская от Level, Сидней Сити от ФСК и другие. Парков рядом нет, разве что Ваганьковское кладбище...

Уже начались предброни. Квадрат в однушках стоит от 600 тыс. руб., в двушках от 545 тыс., в трёшках от 525 тыс. Вроде недорого для такого района, но ключи в 2030, отсутствие отделки и слабые планировки... Рекомендовать сложно.

Цены разгоняются... Даже в мёртвом январе вторичка в Москве подорожала на 0,7% 😱

Обычно начало года в недвижке всегда тухлое, но только не сейчас. В конце прошлого года рост ценника ускорялся — каждый месяц всё сильнее, начиная с сентября. В январе рост продолжился, цены прибавили ещё 0,7% (данные IRN, графики MMI) — только декабрь 2025 был мощнее.

Новостройки всё ещё сильно дороже. Как мы писали в декабре, ждём как минимум 10–15% рост цен на вторичке до конца 2026.

#итогиВторичка

⚡️Ого! Минфин требует запретить покупку квартир за наличные

Это часть большого плана Президента по «обелению» экономики. Росреестру запретят регистрировать сделки с недвижимостью свыше 5 млн рублей, если покупка оплачена наличными.

Закон ещё не принят и возможны изменения. Сумму могут поднять или установить долгий «переходный» период.

Но что будет, если запрет вступит в силу?
1. Спад спроса на недвижимость. Сейчас квартиры часто используют для отмывания доходов от взяток и прочих мутных схем.
2. Хуже всего придётся вторичке — там меньше ипотеки и больше серых сделок, расчётов через банковские ячейки.

Если закон примут, то это аргумент в пользу снижения цен на жильё, особенно на вторичке.

Новые закрутки в семейной ипотеке. Закрыли лазейку с фиктивным разводом ради двух ипотек 🤔

С 1 февраля оба супруга должны быть созаёмщиками по кредиту. Семейку можно взять только 1 раз в жизни, а значит, теперь 2 ипотеки им не дадут. Другое дело — супруги в разводе.

Ушлые граждане могли начать разводиться фиктивно, чтобы взять 2 ипотеки и заработать. Но теперь государство закрывает лазейку: льготку будут давать только родителю, прописанному по одному адресу с ребёнком. При разводе потребуется решение суда, определяющее место жительства ребёнка.

Посмотрим, как это всё будет работать на практике.

Новостройки с лучшей доступностью до Ходынки 🗺

Ходынское поле, застройка которого велась с середины нулевых, завершается. На последнем свободном участке Stone воткнёт 250-метровый бизнес-центр и башню пониже — квартал Ходынка-4. Рядом застройщик строит ещё 3 офисника, также тут имеется БЦ Air от Текта.

Получается офисный мега-кластер, в котором будут работать тысячи сотрудников. А значит, квартиры поблизости будут востребованы.

🔸 Prime Park от Optima Development, 13 мин. пешком
Премиальный ЖК, часть корпусов уже сдана. Завершат проект в 2027. Двушки (35,8 кв. м) от 32,9 млн руб.

🔸 Будущий ЖК от Capital Group, 20 мин. пешком
Заявлен премиум-класс, скоро старт продаж.

🔸 Дом на Зорге от А101, 25 мин. пешком или 10 мин. на авто
Бизнес-класс со сдачей в 2026 году. Студии (32,5 кв. м) от 21,9 млн руб.

🔸 Зорге 9 от ST MICHAEL, 25 мин. пешком или 11 мин. на машине
Уже готовый апарт-комплекс бизнес-класса. Студии (27,5 кв. м) от 15 млн руб.

🔸 Indy Tower от Аквилон, 27 мин. пешком или 11 мин. на машине
ЖК бизнес-класса со сдачей в 2026-2029 годах. Студия (21,2 кв. м) от 19 млн руб.

🔸 Sezar City от Sezar, 35 мин. пешком или 15 мин на машине
Бизнес-класс, сдача в 2027 году. Однушки (35,7 кв. м) от 22,5 млн руб.

🔸 Amber City от ФСК, 35 мин. пешком или 14 мин. на машине
Премиум-класс, сдача в 2027-2028 годах. Студии (32,3 кв. м) от 20,2 млн руб.

9 месяцев простоя... MR разморозил стройку ЖК Cityzen, которую останавливали из-за пробоя тоннеля метро 🧐

Свая фундамента пробила тоннель фиолетовой линии в апреле 2025 года, после этого стройку полностью прекратили. Были недобрые слухи о сворачивании проекта. Но, видимо, проверка показала, что с метро проблем нет, и можно строить дальше. Порадуемся за дольщиков. Однако сроки сдачи теперь серьёзно сдвинутся.

Интересно, что квартиры здесь дорожали все 9 месяцев простоя: в мае минимальные цены на студии были от 11,2 млн руб., сейчас — от 17,4 млн руб. Рост на 55% — наших людей даже не интересует, идёт стройка или нет...

Конечно же, на рекламных рендерах ничего не напоминает покупателю о какой-то там ТЭЦ под боком....

Лучший вид из окна в Москве? 🙈

Пар и дым из ТЭЦ-20 летят прямо в окна Five Towers... а ведь самые дешёвые квартиры там начинаются от 26,5 млн руб.

Готовы наблюдать такую картинку из окна каждый день зимой?

Небоскрёбы оккупируют центр: около «Олимпийского» воткнут 178-метровый офисник 👀

34-этажная башня вырастет рядом с новой станцией метро «Достоевская». Это новая станция на кольцевой (первая с 1954 года) с переходом на салатовую ветку. Строить будет компания Гранард. Помимо офисов в здании будет панорамный ресторан и смотровая площадка. Ввести БЦ должны в 2030 году.

Ещё один бонус для жителей верха салатовой ветки, где строят Level Селигерская, Селигер Сити, Дмитровское небо, Квартал Монс, Руставели 14, Upside Tower и др.

Ставки по ипотеке наконец-то уходят ниже 20% 👌

ВТБ снизил минимальную ставку по рыночной ипотеке на новостройки и вторичку сразу на 3,3 п.п. — до 19,9% годовых. Для зарплатных клиентов банка ставка будет и вовсе 19,5%.

Впрочем, посмотрим на процент одобрений по таким ставкам. На словах Сбер ещё прошлым летом перешёл рубеж в 20%, но по факту низкие ставки дают только при первом взносе от 50%.

Всё ещё очень дорого... и в этом году нормальных ставок не ждём.

И почему же россияне скупают недвижку, а не держат деньги на вкладах? 🤔

Программа «Время», 22 января 1991 года. В прямом эфире в 21:00 диктор сообщает: с завтрашнего дня (то есть через 3 часа!) в стране навсегда перестанут принимать самые большие купюры: 50 и 100 рублей. Вклады в банках замораживаются, снимать можно не больше 500 рублей в месяц.

Готовы поставить на то, что такое никогда больше не повторится? А если ставка — ваши сбережения за всю жизнь?

Это даже хуже Долиной... В России резко растёт число банкротов: уже 2,2 миллиона человек 😱

За год их стало на 630 000 больше. Причём тут недвижка? Если человека признают банкротом, то его сделки за 3 года могут оспорить, в том числе — продажу квартиры.

Сделку отменят, если цена была ниже рыночной или если покупатели — родственники продавца. Тогда могут посчитать, что банкрот избавился от недвижки, чтобы её не продали на торгах и деньги не ушли кредиторам.

Что будет, если вы купили квартиру у будущего банкрота? Её продадут на торгах. Вас включат в список кредиторов должника. Если это ваше единственное жильё, и вы не родственник банкрота — скорее всего, вы будете первыми в очереди. Если нет — можете денег и не дождаться…

В ближайшие 3 года в России станет ещё на 2 миллиона банкротов больше. Это целый бизнес: юристы активно склоняют людей к отказу платить по кредитам и банкротиться.

Как не нарваться на такую сделку? Проверять продавца на долги перед приставами, не вестись на низкие цены, указывать реальную цену покупки в договоре. Но гарантий нет.