К максимальным годовым значениям приблизилась доля россиян, заметивших значительный рост цен и тарифов на ЖКУ

👉 Фонд общественного мнения (ФОМ) опубликовал текущие данные по результатам еженедельного опроса за 23-25 января 2026 года.
📈 Теперь доля россиян, которые считают, что цены на жилищно-коммунальные услуги заметно выросли, резко увеличилось практически до максимальных значений за последний год.

❗️ Таких граждан уже 41% от опрошенных (максимально было в августе прошлого года — 42%).

При этом по всем остальным услугам, присутствующим в опросе, цифры также значительно выросли до максимальных уровней за прошедший год (медицинские – до 25%, пассажирский транспорт – до 24%, бытовые услуги – до 19%).

#тарифы #опрос
Подпишись на Дом и Двор - Телеграм (https://t.me/+ie-F3MxsyVc0Zjk6
| MAX (https://max.ru/domidvor
🏡 ЖКХ касается каждого

"Родилась" единая управляющая организация для высотных домов в центре столицы — ГБУ ЭВАЖД ЦАО Москвы

Мы уже писали (https://t.me/mos_hr_news/365
что закончилось слияние в единую организацию всех ГБУ ЭВАЖД центральных районов Москвы в единую организацию ГБУ ЭВАЖД Районов Арбат, Пресненский (https://гбу-эважд-1.рф/
(ИНН 9703205375).
Тогда же мы предположили, что в ближайшее время произойдет изменение названия на ГБУ ЭВАЖД ЦАО.

Изменение не заставило себя ждать, и с 22 января 2026 года это название стало официальным: ГБУ Москвы "ЭВАЖД ЦАО".
Директором является Колесникова Анна Викторовна (https://t.me/mos_hr_news/214

Источник: ЕГРЮЛ
#организация #ГБУ #реорганизация

Москва | Кадры, персонал, вакансии (https://t.me/mos_hr_news
Дом и Двор | Москва (https://t.me/+8CSrkwDOEpxiNTgy
Дом и Двор | ЖКХ (https://t.me/+ZpUXYvVNMcpiNjgy

Законопроект об устранении пробелов в деятельности советов МКД принят в первом чтении
Я уже писал (https://t.me/domidvor/2189
о законопроекте № 968573-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/968573-8,
внесенный Самарской Губернской Думой, которым меняется статья ЖК РФ о советах многоквартирных домов.
Этот законопроект продолжает череду изменений (https://t.me/domidvor/2755
в деятельности советов МКД.

❗️ Напомню основные предложения по изменению статья 161.1 ЖК РФ
👇👇👇📌 Дополняется часть 1 положением, что не позднее 3-х дней после избрания совета МКД, председатель СМКД направляет в орган местного самоуправления уведомление об избрании совета МКД и его составе.
👉 Предложение логичное (я раньше писал (https://t.me/domidvor/620)
об этой проблеме), и наконец-то появится некий реестр, где можно будет узнать, кто состоит в составе совета своего МКД.

Появляется новая часть 10.1 с массой новшеств.
📌 Определены причины, по которым прекращаются полномочия председателя и членов совета МКД (наконец-то!):
по состоянию здоровья,
прекращение права собственности на помещение,
смерть,
добровольный отказ от полномочий.

📌 Отказ производится путем отправления совету МКД заказного письма с уведомлением с приложением подтверждающего документа (при необходимости).
После этого соответствующее уведомление направляется в орган местного самоуправления в течение трёх дней.

📌 А вот после этого начинаются «танцы с бубнами» как будто собственники лишились сразу всего совета МКД: в течение двух месяцев должно быть проведено ОСС по довыбору членов совета МКД, а если такого ОСС собственники не проведут, то орган местного самоуправления должен будет его инициировать в течение трёх месяцев.
🤷‍♂️ Зачем такая спешка и паника из-за прекращения полномочий всего одного члена совета МКД – неясно совсем.

📌 Если досрочно слагает свои полномочия председатель совета МКД, то его функции переходят к тому члену совета МКД, которого выберут на заседании членов совета МКД простым большинством.

🤬 А дальше – самое веселое!
📌 Порядок проведения собрания членов совета МКД должен регулироваться теми же правилами, которыми определяется порядок проведения общего собрания всех собственников с составлением протокола и т.п. (ст.45-48)
🤷‍♂️ Это полная бессмыслица, против которой выступило даже Правительство РФ в официально отзыве!

И заключительное предложение.
📌 Если председатель совета МКД временно не может осуществлять свои полномочия, то он их может предать по доверенности другому члену совета МКД.
Спорная тема, т.к. сегодня выбор председателя совета МКД это прерогатива общего собрания всех собственников в доме. А тут бац – выбранный председатель передал свои полномочия просто по доверенности.

😎 Уверен, ко второму чтению текст законопроекта явно изменится. Будем посмотреть!
#советМКД #законодательство #председательСМКД #СМКД #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм (https://t.me/+ie-F3MxsyVc0Zjk6
| MAX (https://max.ru/domidvor
🏡 ЖКХ касается каждого

Юлиана Княжевская сменила должность председателя Москомархитектуры на место директора Института Генплана Москвы

Княжевская Юлиана Владимировна освобождена от замещаемой должности председателя Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы по собственной инициативе.
Источник: Распоряжение Мэра Москвы от 12 января 2026 года № 3-РМ.
Одновременно Юлиана Княжевская назначена на должность директора Института Генплана Москвы (приказ от 13 января 2026 года (https://genplanmos.ru/person/knyazhevskaya/
Из официальной биографии:
Родилась 26 июня 1976 года в Москве
В 1993–1998 годах работала в Люблинском и Кунцевском районном судах города Москвы.
В 1999–2003 годах — консультант Управления судебного департамента при Верховном суде РФ.
С 2003 до 2006 года занимала должность юрисконсульта в ГУП «УПСП Москомархитектуры».
В 2010 году прошла краткосрочное обучение по программе «Особенности деятельности руководителей в условиях социально-экономических преобразований» в Академии менеджмента.
С 2012 года работает в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура).
25 октября 2012 года была назначена на должность заместителя председателя Москомархитектуры, а 3 апреля 2014 года стала первым заместителем председателя Москомархитектуры.
30 апреля 2014 года мэр Москвы Сергей Собянин назначил Юлиану Княжевскую председателем Москомархитектуры.
Напоминаем, что Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы присоединился к Департаменту градостроительной политики города Москвы. (ся к Департаменту градостроительной политики города Москвы. (https://t.me/mos_hr_news/279
Фото: сайт globalmsk.ru
#кадры #комитет #увольнение #назначение

Москва | Кадры, персонал, вакансии (https://t.me/mos_hr_news
Дом и Двор | Москва (https://t.me/+8CSrkwDOEpxiNTgy
Дом и Двор | ЖКХ (https://t.me/+ZpUXYvVNMcpiNjgy

Отмена общественных обсуждений и публичных слушаний в Москве продлена на 2026 год
👉 С 2022 года в Москве действует правило: не требуется проводить общественные обсуждения и публичные слушания при утверждении и корректировке Генерального плана Москвы и внутригородских муниципальных образований, правил землепользования и застройки, проектов планировки территории и проектов межевания территории.
Эта отмена продлевалась ежегодно.
🎅 Наступивший год не стал исключением – принято постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2025 года № 3388-ПП, согласно которому и в 2026 году никаких общественных обсуждений и публичных слушаний не будет.
#Москва #активныежители #генплан #ПЗЗ #межевание #земельныйучасток
Дом и Двор | Москва https://t.me/+8CSrkwDOEpxiNTgy
Подпишись на Дом и Двор - Телеграм https://t.me/+ie-F3MxsyVc0Zjk6
| MAX https://max.ru/domidvor

🏡 ЖКХ касается каждого

В Оренбурге тракторист-коммунальщик пощадил снеговика
#постдоброты
#зима
Подпишись на Дом и Двор - Телеграм (https://t.me/+ie-F3MxsyVc0Zjk6)
| MAX (https://max.ru/domidvor)

🏡 ЖКХ касается каждого

Фитнес и снегопад

❄️🏋️‍♂️ Позанимался фитнесом на придомовой территории у своего МКД.

☃️ А как у вас во дворе?
#зима #личныйопыт

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм (https://t.me/+ie-F3MxsyVc0Zjk6)| MAX (https://max.ru/domidvor)
ЖКХ касается каждого

Мессенджер MAX станет обязательным для всех УО/ТСЖ/ЖСК/РСО, кроме Москвы, появится порядок оформления актов приемки работ и другие законодательные изменения...
Принят во втором чтении сильно измененный законопроект № 928725-8, о котором я писал (https://t.me/domidvor/2385),
и которым вносится целый ряд изменений и новшеств в жилищное законодательство.
❗️ Основные моменты изменений в ЖК РФ (сначала про МАХ, а далее по порядку, но не по значимости):
➡️ Через мессенджер МАХ обязаны будут обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в МКД все УО/ТСЖ/ЖСК/РСО, включая регоператора по обращению с ТКО, и, судя по всему, регоператор по капремонту, но здесь у авторов закралась ошибка и слов «по капремонту» в тексте нет (новая ч.6 ст.165)
‼️ Обращаю внимание: в тексте законопроекта НЕТ слов «обеспечивать ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО через МАХ»!
➡️ Органы госжилнадзора получают полномочия по контролю за взаимодействием УО/ТСЖ/ЖСК/РСО с потребителями в части и мессенджера МАХ (п.9 ч.1 ст.20).
➡️ С 1 сентября 2026 года:
📌 протокол ОСС о выборе совета многоквартирного дома дополнительно должен быть подписан выбранными членами СМКД (новая ч.4.1 ст.161.1)
📌 Минстрой России разработает и утвердит порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (п.4 ч.8 ст.161.1)
📌 ОСС может принять решение, что председатель совета МКД все свои полномочия реализует только совместно с остальными членами совета МКД (новая ч.8.2 ст.161.1)
➡️ С 1 марта 2028 года:
📌 Должностное лицо управляющих организаций будет обязано иметь свидетельство о прохождении независимой оценки квалификации на соответствие положениям профессионального стандарта. Вместо квалификационного аттестата, которые будут отменены (ст.202)
➡️ Изменения в ст.20 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года №4802-I «О статусе столицы Российской Федерации»:
Москва может заключить с федералами соглашение, что на территории столицы обмен информацией при информационном взаимодействии может осуществляться с использованием региональных информационных систем, т.е. в Москве обязательным будет «Электронный дом», а не МАХ.
🤷‍♂️ Поскольку документ принят во втором чтении и ждет третьего, здесь могут быть только редакторские правки, но не концептуальные.
Ждем принятия в ближайшее время.
Там, где сроки вступления в силу не указаны, вступает в силу со дня опубликования.
#советМКД #СМКД #законодательство #МАХ #УО #Москва #ЭД #председательСМКД #НОК #квалификационныйаттестат #ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор (https://t.me/+ALUOXW-K5C42YjFi) - 🏡 ЖКХ касается каждого

Утверждена обязательная единая форма отчетности для управляющих организаций, ТСЖ/Н и ЖСК
Утвержден и опубликован приказ Минстроя России от 20.11.2025 № 728/пр, которым утверждается перечень обязательных сведений и единая форма отчетности для всех управляющих организаций ТСЖ/Н и ЖСК.
⁉️ Что даст эта форма отчетности для собственников помещений в МКД?
❓Самое простое – спросите у собственников квартир в Москве.
👉 Дело в том, что утвержденная Минстроем форма отчетности мало отличается от той формы, которая была принята в столице и раскрывалась на портале Дома Москвы.
🗣 Пусть москвичи скажут свое мнение, а каждый уже тогда сможет сделать самостоятельный вывод, поможет ли новая форма от Минстроя в повышении качества управления и содержания всех МКД страны.
Теперь подробности об отчете.
👇👇👇📝 К обязательным сведениям для отчетности относится:
📌 Сведения о лице, осуществляющем управление МКД
📌 Сведения об адресе и общей площади жилых и нежилых помещений в МКД.
📌 Сведения о перечне и (или) стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД
📌 Сведения о перечне и стоимости выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, остатке (перерасходе) денежных средств для текущего ремонта
📌 Сведения о стоимости услуг по управлению МКД (без разбивки)
📌 Сведения о претензионно-исковой работе УО/ТСЖ/ЖСК, в том числе о количестве направленных претензий и исковых заявлений, заявлений на выдачу судебного приказа, размере взысканных денежных средств.
📌 Сведения о начислениях УО/ТСЖ/ЖСК собственникам и нанимателям помещений в МКД за выполненные работы (оказанные услуги) по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества МКД, включая дополнительные, а также о поступлении денежных средств.
📝 Сама форма отчета состоит из следующих разделов:
📌 Выполненные работы (оказанные услуги) по содержанию общего имущества МКД (наименование, единица измерения, цена, план, факт)
📌 Выполненные работы по текущему ремонту общего имущества МКД (остаток денежных средств на начало и конец периода, начислено потребителям, сумма выполненных работ с расшифровкой – наименование, основание, стоимость, объем, реквизиты акта выполненных работ)
📌 Стоимость услуг по управлению МКД (одной суммой за год)
📌 Сведения о претензионно-исковой работе в отношении потребителей, имеющих задолженность по оплате за ЖКУ (количество претензий, исковых заявлений, взысканная сумма)
📌 Начисления и поступление денежных средств суммарно за содержание, текущий ремонт и услуги управления (задолженность на начало и конец периода, размер начислений, размер оплаты)
⏰ Приказ вступает в действие с 1 марта 2026 года, и отчетность за 2025 год уже будут готовить по нему.
#законодательство #отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор (https://t.me/+9_JB0f8VJZFlOTI6) - 🏡 ЖКХ касается каждого

Повышающий коэффициент увеличили до 3,0 тем, кто не передает показания или не установил прибор учета холодной воды
Как я писал (https://t.me/domidvor/2111),
Минстрой России подготовил проект изменений в «главное коммунальное» постановление Правительства РФ №354. И теперь эти изменения приняты и опубликованы (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202511280030)
(ППРФ от 25.11.2025 № 1871).
👍 Опыт Москвы по установлению повышающего коэффициента 3,0 (https://t.me/domidvor/628)
был признан успешным и его решено было распространить на всю страну.
🚰 Пока – только по коммунальной услуге «холодное водоснабжение».
❓Кого это коснется?
📌 Квартир, в которых нет индивидуальных приборов учета (https://t.me/domidvor/369),
но есть техническая возможность их установки
📌 Собственников, которые не допустили представителей исполнителя для проведения проверки прибора учета
📌 Собственников, которые вовремя не сделали поверку своих ИПУ (https://t.me/domidvor/297)
⏳ Через годик ждем, что и остальные коммунальные услуги получат повышающий коэффициент 3,0. В первую очередь – горячая вода.
Дополнительно ушлым товарищам будет заблокировано самовольно, но безнаказанно подключаться к сетям водоснабжения: объем воды, начисленный при выявлении незаконного подключения, теперь можно оспорить исключительно на основании выявленной счетной ошибки.
#законодательство #ИПУ
Подпишись на Дом и Двор (https://t.me/+9_JB0f8VJZFlOTI6) - 🏡 ЖКХ касается каждого

На 10% вырастет минимальный взнос на капитальный ремонт МКД в Москве в 2026 году
Установлен новый минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Москвы, который вступит в силу с 1 января 2026 года – 32,63 рублей в месяц с квадратного метра площади помещения.
📈Минимальный взнос на капремонт вырастет на 10%.
📍Соответствующие изменения вносятся постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2025 года №2905-ПП, которое меняет постановление от 29.12.2014г. №833-ПП.
Сейчас минимальный взнос на капремонт – 29,66 руб. за кв.м., который действует в течение 2025 года. (https://t.me/domidvormos/92)
#капремонт #тарифы #Москва
Дом и Двор | Москва (https://t.me/+8CSrkwDOEpxiNTgy)
Подпишись на Дом и Двор (https://t.me/+ALUOXW-K5C42YjFi) - 🏡 ЖКХ касается каждого

На 15% увеличится оплата за содержание общего имущества с января 2026 года для многоквартирных домов Москвы
📈 В Москве с 1 января 2026 года цены на Содержание жилого помещения (содержание общего имущества многоквартирного дома) вырастут на 15%.
Плата за социальный наём для тех, кто ПОЛУЧАЕТ меры социальной поддержки, вырастет на 10%. Для остальных +20%.
📝 Новые цены установлены постановлением Правительства Москвы от 26.11.2025 г. № 2902-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 6 декабря 2024 г. № 2797-ПП».
📌Публикуем новые цены на Содержание жилых помещений в жилых домах со всеми удобствами, действующие с 1 января 2026 года (для территории "старой" Москвы, независимо от этажа проживания), в рублях за 1 кв.м помещения в месяц с учетом НДС:
1.1 с лифтом и мусоропроводом 52,89р (+15%)
1.2 с лифтом, без мусоропровода 47,73р (+15%)
1.3 без лифта, с мусоропроводом 44,32р (+15%)
1.4 без лифта, без мусоропровода 39,16р (+15%)
1.5 Жилые дома без одного или более видов удобств или с износом 60 процентов и более процентов, а также жилые помещения (квартиры), признанные в установленном порядке непригодными для проживания 20,38р (+15%)
‼️ Для многоквартирных домов постройки до 1953 года включительно к этим ценам применяется повышающий коэффициент 1,236, т.е. все эти цены нужно ещё увеличить на 23,6%.
📌Ставки платы за наём для нанимателей жилых помещений, которым предоставляются меры социальной поддержки с 1 января 2026 года:
1. Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом
Зона 1 - 49,61 (+10%)
Зона 2 - 38,5 (+10%)
2. Жилые дома со всеми удобствами, без лифта
Зона 1 - 21,78 (+10%)
Зона 2 - 16,19 (+10%)
📌Ставки платы за наём для нанимателей жилых помещений, которым не предоставляются меры социальной поддержки с 1 января 2026 года:
в I зоне 66,0 (+20%)
во II зоне 60,0 (+20%)
С полным текстом постановления Правительства Москвы от 26.11.2025 г. № 2902-ПП можно ознакомиться по этой ссылке (https://www.mos.ru/upload/documents/docs/7242/2902-PPgfdv.pdf).
#тарифы #тарифыЖКХ #СЖП #соцнайм #Москва
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Массовая ошибка в протоколах при электронных ОСС в ГИС ЖКХ, или Катастрофическая некомпетентность Оператора ГИС
Благодаря присланному читателем письму вскрылась массовая ошибка в системе ГИС ЖКХ, которая проявляется при проведении электронных общих собраний собственников в этой системе.
👉 Началось всё с запроса председателя ТСЖ к ОИС (Оператор ГИС ЖКХ) о том, сколько голосов необходимо набрать для принятия решения о проведении капитального ремонта, включая определение перечня услуг, предельно допустимой стоимости и уполномоченных лиц, которые будут представлять интересы собственников.
🤬 Ответ, который подписал Булат Галеев, заместитель генерального директора ОИС, поражает уровнем своей некомпетентности.
❗️ Галеев считает, что по всем этим вопросам о капремонте необходимо набрать (внимание !!!) всего лишь 50% от числа проголосовавших!
Уважаемые собственники, прошу запомнить: по всем вопросам о проведении капитального ремонта и использовании накопленных средств (https://t.me/domidvor/777)
(ч.5 и 5.1 ст.189 ЖК РФ) необходимо набрать более 2/3 голосов от числа голосов ВСЕХ собственников в доме, а не от числа проголосовавших (п.1 ч.2 ст. 44 и ч.1 ст.46 ЖК РФ).
⚡️Но это ещё не всё! Дальше – всё намного хуже!⚡️
‼️Оказывается, Оператор ОИС в силу своей некомпетентности встроил в ГИС ЖКХ ошибочный алгоритм при подсчете голосов!
И сейчас принято решение или нет по всем вопросам о проведении капитального ремонта при проведении электронных ОСС в ГИС ЖКХ определяется на основании этого ошибочного подхода – нужно набрать всего лишь 50% от проголосовавших, чтобы (вуаля!) решение по капремонту у вас оказалось принятым!
Присланный читателем протокол, сформированный в самой системе, полностью подтверждает наличие в ГИС ЖКХ массовой катастрофической ошибки!
И здесь речь пока только о капремонте.
🤷‍♂️Сколько ещё ошибочных алгоритмов заложил из-за своей некомпетентности Оператор ОИС в ГИС ЖКХ – неизвестно!
🗣 Минстрою России срочно требуется провести аудит всех алгоритмов в ГИС ЖКХ.
Иначе под сомнение можно поставить все протоколы, которые формируются в ГИС ЖКХ по итогам электронных ОСС!
И после всего этого Оператор ОИС жаждет оказывать платные услуги диспетчеризации (https://t.me/domidvor/2607)
(вы верите в их качество?) или пытается собирать по 99 рублей за недостоверные отчеты (https://t.me/domidvor/1762).
❤️ Спасибо читателям, присылающим документы, письма и ответы от различных компетентных (и, как оказалось, не очень компетентных) организаций.
#читателипишут #ГИСЖКХ #ОИС #Минстрой #активныежители #ОСС #ЭОСС #капремонт #цифровизация
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Каким образом собственник квартиры становится членом ТСЖ/Н в многоквартирном доме
Иногда у собственников возникает вопрос: я приобрел квартиру в доме, в котором создано товарищество собственников жилья (недвижимости).
❓ Становлюсь ли я автоматически членом созданного ТСЖ?
Ответ сформулирован в ч.1 ст.143 ЖК РФ:
Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
👉 Никаких других вариантов стать членом ТСЖ/Н жилищное законодательство не предусматривает.
❗️ Т.е. если собственник напишет заявление, то станет членом ТСЖ/Н, а если не напишет, то автоматически или насильно его включить нельзя.
#ТСЖ #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

О рейдерских захватах управления многоквартирными домами и о подделках решений общих собраний собственников
На днях давал комментарий "Известиям" на эту животрепещущую тему для статьи "Акт сдачи: в Домодедово управляющая компания захватила 87 домов" (https://iz.ru/1985800/sergei-guranov/akt-sdaci-v-domodedovo-upravlausaa-kompania-zahvatila-88-domov).
👉 Речь о перехвате управления многоквартирными домами в городе Домодедово Московской области, которая и так "славится" кучей проблем при передаче домов от одной УК к другой.
Часть моего комментария вошла в статью, спасибо автору Сергею Гурьянову.
А здесь у себя я опубликую более полный вариант своего комментария.
👇👇👇Случаи "странных" и незаконных переходов многоквартирных домов из управления одной управляющей компании к другой, к сожалению, не редки по всей стране.
Основной путь это подделка протокола общего собрания собственников. Такой поддельный протокол направляется в орган Госжилнадзора, который и вносит изменения в реестр лицензий, передавая МКД от одной УК к другой.
К сожалению, в целом ряде регионов органы ГЖН, в нарушение прямых требований законодательства, не проверяют или рассматривают очень поверхностно представленные документы, и вносят изменения в реестр лицензий без надлежащей проверки.
Как я писал (https://t.me/domidvor/1727),
коллеги проводили аналитическое исследование (https://t.me/gkhvsem/3570)
(Антонина Юдина, автор тг-канала "ЖКХ"), согласно которому наихудшие показатели по последующему оспариванию в судах как раз у Минчистоты Московской области, которое и является органом Госжилнадзора в МО.
Переход дома от одной УК к другой невозможен без ГЖН, который обязан контролировать, в том числе и возможные подделки голосов и протоколов ОСС именно при голосовании за смену УК. Об этом прямо сказал (https://t.me/domidvor/716)
Верховный Суд РФ.
Поэтому основным вариантом незаконного перехода МКД от одной УК к другой является подделка протокола ОСС при "попустительстве" органов Госжилнадзора.
Процедуры по смене УК кардинально менять нет необходимости. Нужно устранить сегодняшние лазейки.
В том числе:
а) ввести в ЖК РФ однозначное положение, что протокол ОСС вступает в действие (становится легитимным) только после внесения в систему ГИС ЖКХ с направлением уведомления всем собственникам через Госулуги;
б) дополнить ГИС ЖКХ функцией "Пожаловаться в орган ГЖН - я не голосовал за новую УК" (похожее практикуют (https://t.me/domidvor/2187)
в ряде регионов на своем уровне)
в) ввести персональную ответственность для сотрудников ГЖН, подписавших документы о переходе МКД от одной УК к другой, если будет выявлена незаконность перехода из-за подделок документов.
#СМИ #комментарий #ОСС #нарушения #протокол #Московскаяобласть #ГЖН #ГЖИ #лицензирование #управлениеМКД #УО
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Сколько подписей уполномоченных собственниками лиц нужно на акте выполненных работ при капремонте из «общего котла»
По итогам капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме подписывается акт выполненных работ.
📝 Когда работы проводятся силами подрядчика регионального оператора (т.е. из «общего котла»), то в состав комиссии должно включаться уполномоченное лицо, выбранное собственниками на общем собрании (https://t.me/domidvor/777)
(ч.5 ст.189 ЖК РФ).
👥👥 Но в некоторых МКД собственники выбирают не одно уполномоченное лицо, а несколько.
⁉️ Возникает соответствующий вопрос: а сколько тогда нужно подписей уполномоченных лиц в акте выполненных работ, чтобы считалось, что собственники работы приняли?
👉 В Москве этот вопрос определен следующим образом.
Согласно распоряжению Департамента капремонта Москвы от 16 декабря 2024 года № 07-14-535/24 для подписания акта достаточно подписи одного любого из уполномоченных лиц:
Если в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указано несколько представителей собственников, в акте приемки достаточно подписи одного представителя собственников помещений в многоквартирном доме.
❗️ Соответственно, сколько бы собственники не выбрали уполномоченных лиц, одной подписи любого уполномоченного достаточно, чтобы акт выполненных работ считался подписанным со стороны собственников.
❓Расскажите, какая практика в других регионах?
#капремонт #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого