Мессенджер MAX станет обязательным для всех УО/ТСЖ/ЖСК/РСО, кроме Москвы, появится порядок оформления актов приемки работ и другие законодательные изменения...
Принят во втором чтении сильно измененный законопроект № 928725-8, о котором я писал (https://t.me/domidvor/2385),
и которым вносится целый ряд изменений и новшеств в жилищное законодательство.
❗️ Основные моменты изменений в ЖК РФ (сначала про МАХ, а далее по порядку, но не по значимости):
➡️ Через мессенджер МАХ обязаны будут обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в МКД все УО/ТСЖ/ЖСК/РСО, включая регоператора по обращению с ТКО, и, судя по всему, регоператор по капремонту, но здесь у авторов закралась ошибка и слов «по капремонту» в тексте нет (новая ч.6 ст.165)
‼️ Обращаю внимание: в тексте законопроекта НЕТ слов «обеспечивать ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО через МАХ»!
➡️ Органы госжилнадзора получают полномочия по контролю за взаимодействием УО/ТСЖ/ЖСК/РСО с потребителями в части и мессенджера МАХ (п.9 ч.1 ст.20).
➡️ С 1 сентября 2026 года:
📌 протокол ОСС о выборе совета многоквартирного дома дополнительно должен быть подписан выбранными членами СМКД (новая ч.4.1 ст.161.1)
📌 Минстрой России разработает и утвердит порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (п.4 ч.8 ст.161.1)
📌 ОСС может принять решение, что председатель совета МКД все свои полномочия реализует только совместно с остальными членами совета МКД (новая ч.8.2 ст.161.1)
➡️ С 1 марта 2028 года:
📌 Должностное лицо управляющих организаций будет обязано иметь свидетельство о прохождении независимой оценки квалификации на соответствие положениям профессионального стандарта. Вместо квалификационного аттестата, которые будут отменены (ст.202)
➡️ Изменения в ст.20 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года №4802-I «О статусе столицы Российской Федерации»:
Москва может заключить с федералами соглашение, что на территории столицы обмен информацией при информационном взаимодействии может осуществляться с использованием региональных информационных систем, т.е. в Москве обязательным будет «Электронный дом», а не МАХ.
🤷‍♂️ Поскольку документ принят во втором чтении и ждет третьего, здесь могут быть только редакторские правки, но не концептуальные.
Ждем принятия в ближайшее время.
Там, где сроки вступления в силу не указаны, вступает в силу со дня опубликования.
#советМКД #СМКД #законодательство #МАХ #УО #Москва #ЭД #председательСМКД #НОК #квалификационныйаттестат #ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор (https://t.me/+ALUOXW-K5C42YjFi) - 🏡 ЖКХ касается каждого

Утверждена обязательная единая форма отчетности для управляющих организаций, ТСЖ/Н и ЖСК
Утвержден и опубликован приказ Минстроя России от 20.11.2025 № 728/пр, которым утверждается перечень обязательных сведений и единая форма отчетности для всех управляющих организаций ТСЖ/Н и ЖСК.
⁉️ Что даст эта форма отчетности для собственников помещений в МКД?
❓Самое простое – спросите у собственников квартир в Москве.
👉 Дело в том, что утвержденная Минстроем форма отчетности мало отличается от той формы, которая была принята в столице и раскрывалась на портале Дома Москвы.
🗣 Пусть москвичи скажут свое мнение, а каждый уже тогда сможет сделать самостоятельный вывод, поможет ли новая форма от Минстроя в повышении качества управления и содержания всех МКД страны.
Теперь подробности об отчете.
👇👇👇📝 К обязательным сведениям для отчетности относится:
📌 Сведения о лице, осуществляющем управление МКД
📌 Сведения об адресе и общей площади жилых и нежилых помещений в МКД.
📌 Сведения о перечне и (или) стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД
📌 Сведения о перечне и стоимости выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, остатке (перерасходе) денежных средств для текущего ремонта
📌 Сведения о стоимости услуг по управлению МКД (без разбивки)
📌 Сведения о претензионно-исковой работе УО/ТСЖ/ЖСК, в том числе о количестве направленных претензий и исковых заявлений, заявлений на выдачу судебного приказа, размере взысканных денежных средств.
📌 Сведения о начислениях УО/ТСЖ/ЖСК собственникам и нанимателям помещений в МКД за выполненные работы (оказанные услуги) по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества МКД, включая дополнительные, а также о поступлении денежных средств.
📝 Сама форма отчета состоит из следующих разделов:
📌 Выполненные работы (оказанные услуги) по содержанию общего имущества МКД (наименование, единица измерения, цена, план, факт)
📌 Выполненные работы по текущему ремонту общего имущества МКД (остаток денежных средств на начало и конец периода, начислено потребителям, сумма выполненных работ с расшифровкой – наименование, основание, стоимость, объем, реквизиты акта выполненных работ)
📌 Стоимость услуг по управлению МКД (одной суммой за год)
📌 Сведения о претензионно-исковой работе в отношении потребителей, имеющих задолженность по оплате за ЖКУ (количество претензий, исковых заявлений, взысканная сумма)
📌 Начисления и поступление денежных средств суммарно за содержание, текущий ремонт и услуги управления (задолженность на начало и конец периода, размер начислений, размер оплаты)
⏰ Приказ вступает в действие с 1 марта 2026 года, и отчетность за 2025 год уже будут готовить по нему.
#законодательство #отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор (https://t.me/+9_JB0f8VJZFlOTI6) - 🏡 ЖКХ касается каждого

Повышающий коэффициент увеличили до 3,0 тем, кто не передает показания или не установил прибор учета холодной воды
Как я писал (https://t.me/domidvor/2111),
Минстрой России подготовил проект изменений в «главное коммунальное» постановление Правительства РФ №354. И теперь эти изменения приняты и опубликованы (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202511280030)
(ППРФ от 25.11.2025 № 1871).
👍 Опыт Москвы по установлению повышающего коэффициента 3,0 (https://t.me/domidvor/628)
был признан успешным и его решено было распространить на всю страну.
🚰 Пока – только по коммунальной услуге «холодное водоснабжение».
❓Кого это коснется?
📌 Квартир, в которых нет индивидуальных приборов учета (https://t.me/domidvor/369),
но есть техническая возможность их установки
📌 Собственников, которые не допустили представителей исполнителя для проведения проверки прибора учета
📌 Собственников, которые вовремя не сделали поверку своих ИПУ (https://t.me/domidvor/297)
⏳ Через годик ждем, что и остальные коммунальные услуги получат повышающий коэффициент 3,0. В первую очередь – горячая вода.
Дополнительно ушлым товарищам будет заблокировано самовольно, но безнаказанно подключаться к сетям водоснабжения: объем воды, начисленный при выявлении незаконного подключения, теперь можно оспорить исключительно на основании выявленной счетной ошибки.
#законодательство #ИПУ
Подпишись на Дом и Двор (https://t.me/+9_JB0f8VJZFlOTI6) - 🏡 ЖКХ касается каждого

На 10% вырастет минимальный взнос на капитальный ремонт МКД в Москве в 2026 году
Установлен новый минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Москвы, который вступит в силу с 1 января 2026 года – 32,63 рублей в месяц с квадратного метра площади помещения.
📈Минимальный взнос на капремонт вырастет на 10%.
📍Соответствующие изменения вносятся постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2025 года №2905-ПП, которое меняет постановление от 29.12.2014г. №833-ПП.
Сейчас минимальный взнос на капремонт – 29,66 руб. за кв.м., который действует в течение 2025 года. (https://t.me/domidvormos/92)
#капремонт #тарифы #Москва
Дом и Двор | Москва (https://t.me/+8CSrkwDOEpxiNTgy)
Подпишись на Дом и Двор (https://t.me/+ALUOXW-K5C42YjFi) - 🏡 ЖКХ касается каждого

На 15% увеличится оплата за содержание общего имущества с января 2026 года для многоквартирных домов Москвы
📈 В Москве с 1 января 2026 года цены на Содержание жилого помещения (содержание общего имущества многоквартирного дома) вырастут на 15%.
Плата за социальный наём для тех, кто ПОЛУЧАЕТ меры социальной поддержки, вырастет на 10%. Для остальных +20%.
📝 Новые цены установлены постановлением Правительства Москвы от 26.11.2025 г. № 2902-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 6 декабря 2024 г. № 2797-ПП».
📌Публикуем новые цены на Содержание жилых помещений в жилых домах со всеми удобствами, действующие с 1 января 2026 года (для территории "старой" Москвы, независимо от этажа проживания), в рублях за 1 кв.м помещения в месяц с учетом НДС:
1.1 с лифтом и мусоропроводом 52,89р (+15%)
1.2 с лифтом, без мусоропровода 47,73р (+15%)
1.3 без лифта, с мусоропроводом 44,32р (+15%)
1.4 без лифта, без мусоропровода 39,16р (+15%)
1.5 Жилые дома без одного или более видов удобств или с износом 60 процентов и более процентов, а также жилые помещения (квартиры), признанные в установленном порядке непригодными для проживания 20,38р (+15%)
‼️ Для многоквартирных домов постройки до 1953 года включительно к этим ценам применяется повышающий коэффициент 1,236, т.е. все эти цены нужно ещё увеличить на 23,6%.
📌Ставки платы за наём для нанимателей жилых помещений, которым предоставляются меры социальной поддержки с 1 января 2026 года:
1. Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом
Зона 1 - 49,61 (+10%)
Зона 2 - 38,5 (+10%)
2. Жилые дома со всеми удобствами, без лифта
Зона 1 - 21,78 (+10%)
Зона 2 - 16,19 (+10%)
📌Ставки платы за наём для нанимателей жилых помещений, которым не предоставляются меры социальной поддержки с 1 января 2026 года:
в I зоне 66,0 (+20%)
во II зоне 60,0 (+20%)
С полным текстом постановления Правительства Москвы от 26.11.2025 г. № 2902-ПП можно ознакомиться по этой ссылке (https://www.mos.ru/upload/documents/docs/7242/2902-PPgfdv.pdf).
#тарифы #тарифыЖКХ #СЖП #соцнайм #Москва
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Массовая ошибка в протоколах при электронных ОСС в ГИС ЖКХ, или Катастрофическая некомпетентность Оператора ГИС
Благодаря присланному читателем письму вскрылась массовая ошибка в системе ГИС ЖКХ, которая проявляется при проведении электронных общих собраний собственников в этой системе.
👉 Началось всё с запроса председателя ТСЖ к ОИС (Оператор ГИС ЖКХ) о том, сколько голосов необходимо набрать для принятия решения о проведении капитального ремонта, включая определение перечня услуг, предельно допустимой стоимости и уполномоченных лиц, которые будут представлять интересы собственников.
🤬 Ответ, который подписал Булат Галеев, заместитель генерального директора ОИС, поражает уровнем своей некомпетентности.
❗️ Галеев считает, что по всем этим вопросам о капремонте необходимо набрать (внимание !!!) всего лишь 50% от числа проголосовавших!
Уважаемые собственники, прошу запомнить: по всем вопросам о проведении капитального ремонта и использовании накопленных средств (https://t.me/domidvor/777)
(ч.5 и 5.1 ст.189 ЖК РФ) необходимо набрать более 2/3 голосов от числа голосов ВСЕХ собственников в доме, а не от числа проголосовавших (п.1 ч.2 ст. 44 и ч.1 ст.46 ЖК РФ).
⚡️Но это ещё не всё! Дальше – всё намного хуже!⚡️
‼️Оказывается, Оператор ОИС в силу своей некомпетентности встроил в ГИС ЖКХ ошибочный алгоритм при подсчете голосов!
И сейчас принято решение или нет по всем вопросам о проведении капитального ремонта при проведении электронных ОСС в ГИС ЖКХ определяется на основании этого ошибочного подхода – нужно набрать всего лишь 50% от проголосовавших, чтобы (вуаля!) решение по капремонту у вас оказалось принятым!
Присланный читателем протокол, сформированный в самой системе, полностью подтверждает наличие в ГИС ЖКХ массовой катастрофической ошибки!
И здесь речь пока только о капремонте.
🤷‍♂️Сколько ещё ошибочных алгоритмов заложил из-за своей некомпетентности Оператор ОИС в ГИС ЖКХ – неизвестно!
🗣 Минстрою России срочно требуется провести аудит всех алгоритмов в ГИС ЖКХ.
Иначе под сомнение можно поставить все протоколы, которые формируются в ГИС ЖКХ по итогам электронных ОСС!
И после всего этого Оператор ОИС жаждет оказывать платные услуги диспетчеризации (https://t.me/domidvor/2607)
(вы верите в их качество?) или пытается собирать по 99 рублей за недостоверные отчеты (https://t.me/domidvor/1762).
❤️ Спасибо читателям, присылающим документы, письма и ответы от различных компетентных (и, как оказалось, не очень компетентных) организаций.
#читателипишут #ГИСЖКХ #ОИС #Минстрой #активныежители #ОСС #ЭОСС #капремонт #цифровизация
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Каким образом собственник квартиры становится членом ТСЖ/Н в многоквартирном доме
Иногда у собственников возникает вопрос: я приобрел квартиру в доме, в котором создано товарищество собственников жилья (недвижимости).
❓ Становлюсь ли я автоматически членом созданного ТСЖ?
Ответ сформулирован в ч.1 ст.143 ЖК РФ:
Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
👉 Никаких других вариантов стать членом ТСЖ/Н жилищное законодательство не предусматривает.
❗️ Т.е. если собственник напишет заявление, то станет членом ТСЖ/Н, а если не напишет, то автоматически или насильно его включить нельзя.
#ТСЖ #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

О рейдерских захватах управления многоквартирными домами и о подделках решений общих собраний собственников
На днях давал комментарий "Известиям" на эту животрепещущую тему для статьи "Акт сдачи: в Домодедово управляющая компания захватила 87 домов" (https://iz.ru/1985800/sergei-guranov/akt-sdaci-v-domodedovo-upravlausaa-kompania-zahvatila-88-domov).
👉 Речь о перехвате управления многоквартирными домами в городе Домодедово Московской области, которая и так "славится" кучей проблем при передаче домов от одной УК к другой.
Часть моего комментария вошла в статью, спасибо автору Сергею Гурьянову.
А здесь у себя я опубликую более полный вариант своего комментария.
👇👇👇Случаи "странных" и незаконных переходов многоквартирных домов из управления одной управляющей компании к другой, к сожалению, не редки по всей стране.
Основной путь это подделка протокола общего собрания собственников. Такой поддельный протокол направляется в орган Госжилнадзора, который и вносит изменения в реестр лицензий, передавая МКД от одной УК к другой.
К сожалению, в целом ряде регионов органы ГЖН, в нарушение прямых требований законодательства, не проверяют или рассматривают очень поверхностно представленные документы, и вносят изменения в реестр лицензий без надлежащей проверки.
Как я писал (https://t.me/domidvor/1727),
коллеги проводили аналитическое исследование (https://t.me/gkhvsem/3570)
(Антонина Юдина, автор тг-канала "ЖКХ"), согласно которому наихудшие показатели по последующему оспариванию в судах как раз у Минчистоты Московской области, которое и является органом Госжилнадзора в МО.
Переход дома от одной УК к другой невозможен без ГЖН, который обязан контролировать, в том числе и возможные подделки голосов и протоколов ОСС именно при голосовании за смену УК. Об этом прямо сказал (https://t.me/domidvor/716)
Верховный Суд РФ.
Поэтому основным вариантом незаконного перехода МКД от одной УК к другой является подделка протокола ОСС при "попустительстве" органов Госжилнадзора.
Процедуры по смене УК кардинально менять нет необходимости. Нужно устранить сегодняшние лазейки.
В том числе:
а) ввести в ЖК РФ однозначное положение, что протокол ОСС вступает в действие (становится легитимным) только после внесения в систему ГИС ЖКХ с направлением уведомления всем собственникам через Госулуги;
б) дополнить ГИС ЖКХ функцией "Пожаловаться в орган ГЖН - я не голосовал за новую УК" (похожее практикуют (https://t.me/domidvor/2187)
в ряде регионов на своем уровне)
в) ввести персональную ответственность для сотрудников ГЖН, подписавших документы о переходе МКД от одной УК к другой, если будет выявлена незаконность перехода из-за подделок документов.
#СМИ #комментарий #ОСС #нарушения #протокол #Московскаяобласть #ГЖН #ГЖИ #лицензирование #управлениеМКД #УО
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Сколько подписей уполномоченных собственниками лиц нужно на акте выполненных работ при капремонте из «общего котла»
По итогам капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме подписывается акт выполненных работ.
📝 Когда работы проводятся силами подрядчика регионального оператора (т.е. из «общего котла»), то в состав комиссии должно включаться уполномоченное лицо, выбранное собственниками на общем собрании (https://t.me/domidvor/777)
(ч.5 ст.189 ЖК РФ).
👥👥 Но в некоторых МКД собственники выбирают не одно уполномоченное лицо, а несколько.
⁉️ Возникает соответствующий вопрос: а сколько тогда нужно подписей уполномоченных лиц в акте выполненных работ, чтобы считалось, что собственники работы приняли?
👉 В Москве этот вопрос определен следующим образом.
Согласно распоряжению Департамента капремонта Москвы от 16 декабря 2024 года № 07-14-535/24 для подписания акта достаточно подписи одного любого из уполномоченных лиц:
Если в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указано несколько представителей собственников, в акте приемки достаточно подписи одного представителя собственников помещений в многоквартирном доме.
❗️ Соответственно, сколько бы собственники не выбрали уполномоченных лиц, одной подписи любого уполномоченного достаточно, чтобы акт выполненных работ считался подписанным со стороны собственников.
❓Расскажите, какая практика в других регионах?
#капремонт #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого