ЦБ может снизить ключевую ставку на 1 п. п. на следующем заседании, сообщил Аксаков.

В России растет доля проблемных ипотек — ЦБ РФ

Доля ипотечных кредитов с просрочками в России достигла 1,6% против менее 1% в начале года.

• Рост связан с «вызреванием» кредитов, выданных во время ажиотажного спроса на льготную ипотеку в 2023–2024 годах — в основном заемщикам с высокой долговой нагрузкой.

📌Объем просроченной задолженности по ипотеке в августе достиг 156,9 млрд руб., а общая просрочка по жилищным кредитам превысила 170 млрд руб. — максимум за всю историю.

Регулятор отмечает, что ситуация могла быть хуже без ужесточения требований:

• Доля ипотек с низким первоначальным взносом сократилась с 54% в 2022 году до 5% во II квартале 2025-го.

Но при имеющейся ключевой ставке, пока кредитование находится под большим вопросом, потому что необходимо подтверждать, что каждый ТЦ будет обеспечен покупателями".

Рынок строительства торговых центров в России рухнул — эксперты

По итогам 2025 года объем нового строительства торговых центров в российских регионах может снизиться на 11% — до 280 тыс. кв. м, следует из прогноза консалтинговой компании IBC Real Estate.

Эксперты ожидают, что в ближайшие годы рынок региональной торговой недвижимости продолжит демонстрировать спад.

©️ Иван Федяков, руководитель аналитического агентства INFOLine:
"На самом деле рынок строительства торговых центров достаточно давно лежит на дне.

В лучшие годы в России вводилось в год 5-6 миллионов торговых метров площадей.

После этого рынок обвалился. Если сравнить оценку в 280 тысяч по итогам этого года и 5-6 миллионов, которые были лет 10-15 назад, то нетрудно понять, какое соотношение по объемам ввода мы имеем.

Рынка практически нет. Конечно, есть отдельные локации в рамках развития кварталов, новой застройки.

Но действительно эти проекты чаще всего не масштабные, имеют ярко выраженную локальную функцию".

©️ Алексей Климовский, руководитель отдела экономических исследований аналитического агентства «Национальный Эксперт»:
"Районные ТЦ дешевле в реализации и меньше зависят от больших инвестиций. А бизнесу сейчас очень не хватает капитала, особенно «длинных денег».

Крупные же проекты стоят на паузе: девелоперы не рискуют в условиях, когда кредитные ставки остаются высокими, а стоимость труда, материалов и кредитов растет быстрее, чем доходы от аренды.

Тем более, что немалая часть потенциальных арендаторов не готовы масштабироваться и еле остаются на плаву.
Актуальность формата ТЦ вообще под вопросом, особенно в регионах.

Онлайн-торговля уже откусила солидный кусок рынка — зачастую люди предпочитают заказать товар на маркетплейсе, а не идти в торговый центр.
ТЦ эволюционируют: в успешных случаях они превращаются в хабы с едой, развлечениями и услугами, чтобы удержать посетителей.

Но это работает только при хорошем трафике".

©️ Валерий Корнеев, экономист:
"В I полугодии 2025 года на современные форматы (супер- и гипермаркеты, дискаунтеры, магазины у дома) приходилось почти 85% розничных продаж продовольственных товаров, а на долю рынков и ярмарок – 3,2%, традиционных магазинов и киосков – 12,4%.

Всего полтора года назад, по итогам 2023 года, доля современных форматов была на 3 п.п.

Торговые центры нуждаются в якорных точках, и ими в первую очередь становятся продовольственные сети, особенно в формате дискаунтеров и жестких дискаунтеров.

Люди стали больше сберегать и меньше тратить, хотя на продовольственной рознице это отражается в меньшей степени. Крупные продовольственные сети по-прежнему демонстрируют двузначные темпы роста продаж, значительно опережая рост рынка в целом.

Поэтому хотя темпы строительства ТЦ и снижаются, замещение рынков, ярмарок и традиционных магазинов и киосков некоторое время сможет поддержать от обвала падение темпов их строительства".

©️ Марина Петрова, заместитель председателя комитета по развитию предпринимательства в АПК Московской торгово-промышленной палаты:
"Строительство новых ТЦ, конечно же, затормаживается.

Прежде всего, речь идет о том, что наступает конкуренция онлайн и оффлайн магазинов. Сегодня эффективны только ТЦ с высоким трафиком, сбалансированные с точки зрения привлечения потребителей.

С другой стороны идет торможение потребления по широкому спектру, в том числе и продуктов питания. То есть потребители вошли в состояние экономии.

В плюсе могут оказаться семейные центры с дополнительными развлечениями. О чем идет речь?

О том, что ТЦ должен стать точкой притяжения для людей с широким спектром интересов. То есть это не только стандартный кинотеатр, но и какой-то развлекательный детский центр.

Если все-таки мы увидим позитивную динамику в экономике, то, конечно, и все, что касается потребительского спроса, покажет у нас рост.

Минтруд и Минфин России обсуждают параметры компенсации при диверсификации ставки по семейной ипотеке

©️ Антон Котяков, министр труда:
"Сейчас обсуждаем размеры вместе с Министерством финансов. Потому что в целом администрирование всех средств на компенсацию процента ставки банком администрирует сам Минфин".

В Москве рекордно выросла доля новостроек без отделки

Доля черновых лотов достигла 61,1%, увеличившись за год на 15 п. п.

• Главная причина — рост цен на стройматериалы и высокая стоимость проектного финансирования.

Девелоперы сокращают расходы, а покупатели на фоне высоких ставок предпочитают дешевле без ремонта, чтобы не переплачивать по ипотеке.

• Больше всего квартир без отделки теперь в бизнес- и премиум-классе — до 70% всех лотов, тогда как в массовом сегменте — около 40%.

В 2025 году установка лифтов в России сократится на 10%

За год в стране установят около 40 тыс. лифтов — минимум за последние три года.

• Падение объемов строительства также снизило спрос со стороны девелоперов.

За январь–август введено 20,3 млн м² жилья, что на 6% меньше, чем годом ранее.

Восстановление отрасли ожидают в 2026 году — при условии возобновления госфинансирования и поддержки заводов льготным факторингом.

Сбер запустил онлайн-сопровождение покупки и получения ключей в новостройках

Теперь после оформления ипотеки клиенты могут в реальном времени следить за ходом строительства своей квартиры в разделе «Моя недвижимость».

📌 Финальным этапом стала новая услуга — «Приемка с Домклик», которая позволяет провести осмотр квартиры до выдачи ключей. Специалисты сервиса фиксируют возможные дефекты и формируют акт с рекомендациями для застройщика.

Клиент приходит на получение ключей подготовленным, имея на руках экспертную рекомендацию, что исключает неожиданные ситуации и споры с застройщиком. В свою очередь застройщик получает больше времени для устранения выявленных дефектов.

Сервис уже тестируется совместно с застройщиками Москвы и Московской области.

В Люберцах построили еще одну современную школу

Находится она в ЖК «Жулебино парк» и уже получила разрешение на ввод в эксплуатацию от Минжилполитики Подмосковья.

В новой школе одновременно смогут учиться 60 классов по 25 детей в каждом. Она расчитана на 1500 мест. В здании обустроили универсальные и специализированные классы с лабораториями, мастерские по дереву, металлу и ткани, большой актовый зал, два спортивных зала и помещения для занятий хореографией.

☝️ЖК «Жулебино парк» проектировали с учетом комфорта для жителей: на территории расположены два детских сада, две поликлиники, а также есть выход в Кузьминский и Жулебинский парки.

ФАС оштрафовала газораспределительные организации на 238 миллионов рублей с начала текущего года

• Основная часть нарушений — 534 случая — связана с бесплатной догазификацией граждан до границ земельных участков. По этим эпизодам назначено штрафов на 177,5 млн рублей.

• Ещё 152 нарушения касаются стандартного подключения к сетям газораспределения — штрафы составили 60,4 млн рублей.

📌В ФАС отметили, что при выявлении нарушений прав граждан и предпринимателей служба незамедлительно принимает меры реагирования.

В Госдуме предложили разрешить УК взыскивать долги за капремонт

Региональные операторы не справляются с объёмом работы — не хватает кадров и технологий.

🔹По данным парламентариев, долги россиян за капремонт продолжают расти:
•2022 год — 124,9 млрд руб.;
•2023 год — 129,5 млрд руб.;
•2024 год — 134,2 млрд руб.

©️ Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
"Сегодня по закону вести учет долгов и бороться с неплательщиками может только одна структура - регоператор.

А он зачастую просто не справляется с этим объемом работы: не хватает ни людей, ни современных технологий.

Получается замкнутый круг: деньги на ремонт собраны не полностью, значит, запланированный ремонт откладывается или выполняется не в полном объеме.

Мы предлагаем простое и логичное решение: дать право работать с долгами по капремонту тем, кто уже успешно делает это с долгами за коммунальные услуги — управляющим компаниям и профессиональным платежным агентам".

РПЦ предлагает пожилым россиянам распродавать имущество и отдавать деньги детям, чтобы те не делали аборт

Так вот, откуда эти тезисы берут зумеры.

В Москве выставили на продажу самую маленькую квартиру в России

Её площадь всего 8 м², а стоимость — 2,5 млн рублей. В мини-квартире есть даже санузел, расположенный прямо рядом со столом.

• Объект находится в районе Отрадное.

Правительство утвердило типовые условия контрактов по стройконтролю

© Марат Хуснуллин, вице-премьер:
"Строительный контроль – базовый элемент для безопасности и качества возводимых объектов, и в этой сфере нам необходимо выстроить четкие правила работы.

Типовые условия контрактов повысят прозрачность отношений между всеми участниками процесса, что в итоге положительно скажется на результатах работы".

• Единое нормативное регулирование должно помочь соблюдению прав и интересов заказчиков и исполнителей по госконтрактам.

©️ Дмитрий Шумейко, руководитель компании «Шумейко и партнеры», налоговый консультант:
"Экономическая логика инициативы такая: часть компаний маскирует трудовые отношения под услуги самозанятых, экономя на НДФЛ и взносах.

С точки зрения налоговой базы, идея привлекательна, но краткосрочно она повысит издержки бизнеса, особенно МСП, где уже растут налоги и взносы; часть контрактов с самозанятыми просто будет прекращена.

Социально-экономический риск — часть самозанятых не перейдет в ИП/штат, а вернется в «наличный» кэш-рынок, что нивелирует ожидаемый прирост сборов.

Негативно это ударит по сегментам, где самозанятые составляют критическую долю предложения: курьеры, репетиторы, ИТ-фриланс, креатив и бытовые услуги".

©️ Сергей Кикевич, независимый финансовый советник:
"Более 10 миллионов самозанятых не делают никаких пенсионных отчислений, не получают стажа.

Если эксперимент продолжится, то мы получим большую дыра в пенсионной системе.

Мало того, что они не смогут выйти на пенсию в положенном возрасте, так они еще и не делают отчисления социальных, для того, чтобы помочь текущим пенсионерам.

В этом смысле институт индивидуального предпринимательства гораздо лучше.

Там есть ежегодный социальный взнос, позволяющий получить стаж и минимальные пенсионные баллы".

©️Магомед Янгулби, управляющий партнер YANG CONSULT:
"Фактически речь идет о попытке закрыть один из самых успешных институтов легализации малого дохода и микробизнеса последних лет.

Самозанятость стала не просто налоговым экспериментом, а социальным феноменом, позволившим миллионам граждан выйти из тени, платить налоги и сохранять экономическую активность без бюрократического давления.

Отмена режима уже в 2026 году может привести к трем негативным последствиям:

1. Массовый уход людей обратно в тень. Вместо роста собираемости налогов государство получит обратный эффект — снижение прозрачности и доверия.

2. Удар по самозанятым в регионах и креативных отраслях. Для многих это единственная форма легальной занятости.

3. Рост социальной напряженности. Люди воспримут отмену как наказание за честность — ведь именно они добровольно начали платить налоги".

©️ Владимир Климанов, директор Центра региональной политики РАНХиГС, д.э.н., автор Telegram-канала Klimanov.ru:
"Эксперимент по введению института самозанятых дал результаты, которые оказались неожиданными для самых разных организаций, структур, групп населения.

Кто бы мог подумать, что 14 миллионов человек захотят в очень короткие сроки приобрести этот статус!

Но решение понятно в том, что именно этот статус дает возможность избежать избыточного налогообложения, которое оказывается непосильным для очень многих граждан.

Кроме того, мне кажется, была недооценена сфера вторичной занятости или подработки, которая дает возможность гражданину получать денежное вознаграждение не только по основному, единственному месту работы, но и в каких-то иных случаях.

Становятся непонятными перспективы самозанятых в случае, связанных с их медицинским и пенсионным обеспечением.

Поэтому у госорганов возникает соблазн и необходимость в корректировке тех решений, которые были приняты ранее, и нахождение какого-то нового баланса".

©️ Оксана Лангольф, налоговый консультант, владелец аутсорсинговой компании:
"Самозанятость оказалась выгодной альтернативой трудоустройству, а, следовательно, негативно влияет на размер страховых взносов, которые являются основным источником для пенсионных выплат в стране.

На фоне глобальных изменений и ужесточения налоговой политики шаг в сторону отказа от налога на самозанятость является логичным продолжением.

Что может случиться при отказе от налога на самозанятость?

1. Граждане начнут уводить в тень свои доходы.

2. Будет создана замена, некий гибрид с индивидуальным предпринимателем, где приемлемые ставки налога будут сочетаться с простотой ведения учета. Но это пока только идеи.

3. Самозанятые станут предпринимателями и продолжат свою деятельность в рамках, например, патентной системы или УСН.

4. Самозанятые «одумаются» и пойдут работать в штат, избавляя страну от кадрового голода".

©️ Елена Ситникова, менеджер аудиторско-консалтинговой группы «Юникон»:
"На фоне планируемых к вступлению с 1 января 2026 года поправок в налоговое законодательство РФ, предусматривающих дополнительные поступления в бюджет, нетрудно предположить, что, скорее всего, режим самозанятости будет либо скорректирован, либо отменен.

Вопрос о том, принесёт ли отмена или корректировка режима самозанятости дополнительные доходы государству, сложный и неоднозначный.

На наш взгляд, последствия изменения режима самозанятости, могут быть следующие:

• часть самозанятых постарается увеличить цена на свои услуги, но, вполне возможно, столкнётся с падением спроса на них;

• часть физических лиц просто откажется от продолжения своей деятельности;

• очевидно, что часть сегодняшних самозанятых уйдет «в тень», перейдя на наличные расчеты".

Решение отменить режим самозанятых рискует привести к тяжелым последствиям — эксперты

Совфед потребовал от правительства отменить режим самозанятости уже в 2026 году.

Это должно быть сделано для «увеличения потенциальных темпов роста», говорится в постановлении верхней палаты парламента по итогам доклада министра экономического развития РФ.

• Впрочем, в пресс-службе кабмина отметили, что режим работы и налогообложения самозанятых не планируется менять до завершения срока проведения эксперимента в 2028 году.

©️ Ярослав Кабаков, директор по стратегии ИК «Финам», преподаватель НИУ ВШЭ:
"Инициатива Совета Федерации об отмене режима самозанятости уже в 2026 году связана с обеспокоенностью утечкой налоговой базы и злоупотреблениями при оформлении трудовых отношений.

Сенаторы полагают, что многие работодатели используют статус самозанятых, чтобы снизить расходы на налоги и страховые взносы, а также, что льготный режим приводит к неравенству по сравнению с индивидуальными предпринимателями.

Кроме того, власти стремятся увеличить бюджетные поступления и «потенциальные темпы роста» экономики за счет возвращения части налогоплательщиков в более «традиционные» формы занятости.

Однако такое предложение несет значительные риски. Преждевременная отмена режима может ударить по миллионам людей, которые выбрали самозанятость из-за простоты и низкой налоговой нагрузки, и привести к уходу части из них в тень.

Оптимальным решением было бы не резкое сворачивание режима, а его постепенная корректировка — ужесточение контроля над подменой трудовых отношений, возможно, введение переходной модели с сохранением льгот для малых доходов".

©️ Светлана Андреева, основатель консалтингового агентства Redoo:
"Решение отменить режим самозанятых вместо того, чтобы его популяризировать и развивать, можно обозначить одним словом: катастрофа.

Налог на профессиональный доход стал работающим решением правительства «обелить» серую зону экономики – до этого все попытки, которые предпринимались властями, раз за разом проваливались из-за недоверия граждан и сложности процедуры уплаты налогов.

Популярность режима самозанятости сделала его нормой жизни во многих регионах России за эти годы. Режим самозанятых активно применяют в консалтинге, маркетинге, строительстве, других сферах экономики.

Он дал дополнительный импульс для развития предпринимательства.

Ломать то, что себя зарекомендовало якобы для того, чтобы увеличить налоговую базу, такое себе решение".

©️ Алексей Климовский, руководитель отдела экономических исследований аналитического агентства "«Национальный Эксперт»:
Мы видим очередную попытку залатать бюджетную дыру через повышение налоговой нагрузки на бизнес и граждан.

Сейчас через самозанятость работают 13 миллионов россиян – от репетиторов до курьеров.

Да, иногда и компании переводят сотрудников на самозанятость, экономя на налогах — но эти нарушения регулярно выявляются и пресекаются ФНС по ряду признаков.

Апелляция к экономическому росту через отмену льгот – лишь бюрократическая сказка. Отмена режима самозанятости и НПД вернет миллионы россиян в теневую экономику с наличными расчетами".

Семи регионам России списали 3,5 млрд рублей долга на замену лифтов

©️ Дарья Хворостухина, замдиректора департамента межбюджетных отношений Минфина РФ:
"У нас уже сейчас списано 3,5 млрд (рублей – ИФ) на лифты, это семь регионов в 2025 году.

Кстати, не только такие регионы-доноры типа Самарской, Нижегородской, Свердловской области, но есть, например, и Воронежская область, есть Архангельская область.

Мы им тоже списали эти расходы, которые они потратили на лифты".

• Всего 36 регионов заявили о намерении воспользоваться этим механизмом на общую сумму 79 млрд рублей.

Конец года - время, когда на рынке появляется много спецпредложений.

☝️Но не все из них действительно выгодные. В премиальном жилом квартале «Береговой» от Главстроя - редкое сочетание готового жилья, удачной локации и справедливой цены:

• Трёхкомнатные квартиры 103 м² от 43,4 млн ₽;

• Дом уже сдан, можно заселяться сразу - без ожидания и рисков;

• Первая линия Москвы-реки - виды на воду, прогулочные зоны, при этом удобная транспортная доступность;

• Панорамные окна, просторные кухни-гостиные, изолированные спальни.

📌Это тот случай, когда сочетание локации, качества и готовности объекта делает предложение одним из самых интересных на рынке.

Подробности по ссылке.

Мишустин подписал постановление, устанавливающее типовые условия контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля в рамках договоров, которые заключаются по федеральному закону о госзакупках (№44-ФЗ).

© Хуснуллин:
"Строительный контроль – базовый элемент для безопасности и качества возводимых объектов, и в этой сфере нам необходимо выстроить четкие правила работы. Типовые условия контрактов повысят прозрачность отношений между всеми участниками процесса, что в итоге положительно скажется на результатах работы".

📌Единое нормативное регулирование должно помочь соблюдению прав и интересов заказчиков и исполнителей по госконтрактам, а также обеспечить единство требований к контролю за ходом строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов.

Донстрой анонсирует первый офисный проект, который появится в Раменках.

Заявлен класс А — неудивительно: компания с опытом в премиальном жилье выходит в сегмент офисов.

• За последние годы Донстрой превратил Раменки в одну из самых привлекательных локаций столицы.

Финальный, шестой корпус «События» уже на подходе, рядом клубные дома «Река» и кварталы «Огней».

• Район богат на социальную коммерческую инфраструктуру: здесь есть школы, детские сады, спортивные объекты, магазины и кафе. Планируемый офис выглядит логичным продолжением масштабной застройки девелопера. Он, выделяющийся уникальной архитектурной концепцией, станет новой точкой притяжения на деловой карте Москвы.

📌 Архитектурный проект поручили UNK — авторам павильона «Атом» на ВДНХ и Национального космического центра. В тандеме с Донстроем команда создала решение, отличающееся высоким уровнем проработки.

В жилых кварталах компании уже применяются решения вроде отдельных лифтов для курьеров и технических служб, чтобы они не пересекались с резидентами. Можно ожидать, что в деловом кластере стандарты комфорта и организации будут не ниже.

•️ Продуманность ощущается и в деталях.

Всего — 11 этажей, трёхуровневый паркинг и корпоративное кафе.

До Садового кольца отсюда всего 15 минут, а с завершением в сентябре продления Мосфильмовской улицы, транспортная доступность района стала еще лучше.
Набор опций нового БЦ делает его сильным кандидатом на роль штаб-квартиры для компаний, ищущих статусное место вне перегруженных деловых кластеров.

Хуснуллин: Россия заключила соглашение по созданию технопарка в Таджикистане.

"Мы заинтересованы создать в Таджикистане технопарк для производства продукции, которая нужна для России".

Кроме того, по словам Хуснуллина, Росреестр и Госкомитет по земельному управлению и геодезии Таджикистана подписали соглашение о наполнении данными Геопортала СНГ.

Сбер выдал ипотеку на 280 млрд рублей в сентябре — Домклик

Доля банка на рынке ипотечного кредитования приблизилась к 70%.

©️ Алексей Лейпи, директор департамента "Домклик" Сбербанка:
"Рынок ипотечного кредитования продолжает устойчиво расти.

По итогам сентября 2025 года "Сбер" выдал ипотечных кредитов на сумму около 280 миллиардов рублей – на 5% больше, чем в августе. Вторичный рынок вновь стал лидером по спросу: объёмы выдач в этом сегменте выросли на 11,4%.

Демонстрирует рост востребованности после небольшой коррекции и первичный рынок с ростом объёмов выдач на 7,4% к августу 2025 года".

• Первичный рынок: рост выдач на 7,4%, всего около 186 млрд рублей.

• Больше всего новостроек в выдачах отмечено в Санкт-Петербурге (78%), Воронежской области (75,3%) и Москве (74,7%).

• Вторичный рынок: объёмы выдач выросли на 11,4%, до почти 46 млрд рублей.

• Лидеры по доле вторичных квартир — Магадан (50%), Архангельская область (42,1%) и Мурманская область (39,2%).

Треть специалистов, подписывающих исполнительную документацию, не соответствуют требованиям закона — НОСТРОЙ

• Из 263 тыс. специалистов в Национальном реестре специалистов 160 тыс. прошли экзамен, 21 тыс. не сдали, а около 40 тыс. были исключены за отказ от экзамена.

© Антон Глушков, президент НОСТРОЙ:
"Фактически 31% тех, кто на протяжении последних лет подписывал исполнительную документацию, сегодня не соответствуют требованиям законодательства".

Пространство для снижения ключевой ставки в этом году остается — ЦБ РФ

© Эльвира Набиуллина, председатель Банка России:
"Действительно, наш подход осторожный, аккуратный.

Мы всегда стараемся быть аккуратными, учитывать все риски, всю динамику. Сейчас решения последующие до конца года не предопределены.

Все будет зависеть от развития ситуации, экономики, с инфляцией, с инфляционными ожиданиями, с кредитованием, с потребительской, инвестиционной активностью, с рынком труда, безусловно.

Мы анализируем все экономические тенденции, но пространство для снижения ставки остается.

Свои прогнозы по траектории ключевой ставки на следующий год мы будем уточнять на ближайшем заседании, которое состоится 24 октября".

ДОМ.РФ поможет построить свыше 20 млн м² жилья по проектам КРТ

Институт развития получил согласование от регионов на 111 проектов комплексного развития территорий в 47 субъектах России.

🔹По словам управляющего директора ДОМ.РФ Анатолия Азизова, за четыре года компания заключила 60 договоров на реализацию КРТ в 33 регионах общей площадью 9,2 млн м².

• Сейчас в работе находятся 124 проекта в 51 регионе с градостроительным потенциалом более 25 млн м² жилья.

ЦБ РФ планирует допустить банки к работе с криптовалютами

Регулятор установит для них жесткие требования по капиталу и резервированию.

© Владимир Чистюхин, первый зампред ЦБ:
"Мы консерваторы, мы думаем, а насколько это, например, банковский бизнес, на свои балансы брать крипту?

После дискуссии с нашим сообществом профессиональным банковским мы пришли к выводу, что наверное, имеет смысл банки не исключать из данных операций.

Одновременно с этим мы планируем установить достаточно жесткие требования, и ограничения по капиталу, и жесткие нормативы по резервированию, для того, чтобы это не превращалось в фактически превалирующий вид деятельности".

Трудовые мигранты из Таджикистана, работающие в России, приносят выгоду экономикам обеих стран — Минэкономразвития

©️ Максим Решетников, министр экономического развития:
"Для нас очень важно присутствие рабочей силы из Таджикистана.

Очень трудолюбивые, очень ценят наши работодатели, это то, что нужно нашей экономике, потому что люди создают добавленную стоимость именно у нас в стране.

Это, конечно, то, что нужно экономике Таджикистана, потому что переводы из Российской Федерации значимы макроэкономически".

🪖 В СберСити протестируют инновационные технологии для городов будущего

В рамках сотрудничества с Московским инновационным кластером СберСити будут испытывать решения цифровых систем управления зданиями, строительными процессами и логистикой.

• Здесь планируют внедрить технологии технологий для создания цифровых двойников конструкционных элементов и 3D-печатью бетоном для возведения жилых и промышленных зданий.

©️Андрей Лихачев, генеральный директор АО СЗ «Рублево-Архангельское» (СберСити):
"Всего пять лет назад на этой территории было чистое поле, а сегодня — целый город.

Здесь уже внедряется стек технологий Сбера и лучших мировых решений, которые делают жизнь комфортнее и позволяют экономить время и ресурсы".

В России до конца 2028 года не планируется изменений в работе самозанятых

"Никаких изменений в режиме работы самозанятых до истечения срока проведения эксперимента не планируется. Эксперимент проводится с 2019 года и завершится в 2028 году. В течение этих лет условия налогообложения остаются прежними", — пресс-служба Правительства.

Где проще всего снять квартиру в новостройке — РБК

В октябре доля арендного жилья в новых домах (построенных после 2020 года) в российских городах-миллионниках составила в среднем 13,1%.

• Лидеры — Пермь, Новосибирск и Санкт-Петербург.

• Пермь — 20,3% предложений, медианная ставка 40 тыс. ₽/мес.
• Новосибирск — 17,9%, 40 тыс. ₽.
• Санкт-Петербург — 15,6%, 55 тыс. ₽.

📌Для сравнения, в Москве на квартиры в домах не старше пяти лет приходится 12% аренды — в среднем 113 тыс. ₽ в месяц.

Наименьшая доля новых квартир — в Волгограде (4,4%), Самаре (4,8%) и Челябинске (4,8%).

Финансовая аналитика от Вани Усовича про американское ипотечное кредитование:

О чем будут говорить девелоперы на SmartisConf 2025?

16 октября на главной отраслевой конференции о маркетинге недвижимости выступят топы отрасли – bnMap. pro, «Практика», «Синара Девелопмент», ФД «Неометрия» и Smartis.

🔹В программе максимум пользы и практики — вот лишь часть тезисов, которые будут обсуждаться:

• как менялись выручка, спрос, сделки в 2025 году;
• как определить реальный вклад digital-маркетинга в сделки;
• как эффективно управлять рекламными каналами;
• как формировать девелоперский продукт на основе данных о ЦА и аналитике рынка;

Мероприятие проходит раз в год, поэтому рекомендуем выделить время в календаре.

А также советуем подключаться онлайн и не ждать, когда будет готова запись – так можно будет задать спикерам вопросы о data-driven маркетинге, которые вас волновали.

📌Узнать больше о SmartisConf 2025 и зарегистрироваться можно по этой ссылке.

Идея беспроцентной ипотеки для заводчан имеет «подводные камни» — эксперты

В России предложили ввести ипотеку под 0% годовых для работников заводов.

Инициативу озвучил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

• По его мнению, подобные меры помогут сделать рабочие профессии престижнее и сократить дефицит кадров.

©️ Дмитрий Софронов, коммерческий директор ГК DARS:
"Инициатива действительно интересная. У нас был опыт работы в Ульяновске и Волгограде, где региональные власти выделяли средства на часть первоначального взноса по ипотеке для отдельных категорий граждан — учителей, медиков, многодетных семей.

Эти программы пользовались большим спросом. Поэтому считаю, что аналогичный механизм для работников заводов также будет востребован.

Он может стать инструментом как для удержания уже работающих специалистов, так и для привлечения новых кадров.
При этом полностью «нулевая» ставка вряд ли будет реализована: скорее, стоит ожидать модель, похожую на IT-ипотеку.

Дополнительная сложность заключается в том, что нужно будет определить статус заводов, участвующих в программе, ведь многие крупные предприятия находятся в частной собственности".

©️ Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие»:
"Предлагаемая инициатива по введению беспроцентной ипотеки для работников заводов, безусловно, заслуживает внимания.

Тем не менее, важно осознавать риски, сопровождающие такие программы, и заранее разработать защитные механизмы.
Льготные программы имеют разнонаправленный эффект:

Они могут как положительно влиять на развитие рынка недвижимости, так и вызывать негативные последствия.

Хотя в условиях высоких ставок льготная ипотека является эффективным антикризисным инструментом, долгосрочное применение может спровоцировать перегрев рынка и ускоренный рост цен".

©️ Сергей Оленюк, управляющий партнер United Partners (входит в Media Instinct Group):
"На фоне падающего спроса на недвижимость вполне допускаю реализацию данной меры.

Сейчас заметно сократилось количество людей, которые могут позволить себе покупку квартиры в ипотеку. Для примера: в Москве продажи новостроек упали на 26%.

Для ряда застройщиков это уже создает серьезные проблемы. Подобная инициатива — беспроцентная ипотека для работников заводов — может стать поддержкой продаж на падающем рынке.

Если рассматривать влияние инициативы на рекламный рынок и стратегии девелоперов, многое зависит от механики.

Если завод будет заключать партнерские договоры с застройщиками и давать работнику выбор всего из пары застройщиков или вообще не давать выбора – никак не повлияет.

Но если это будет реализовано по аналогии с программой семейной или льготной ипотеки - клиент сам выбирает ЖК, застройщика и потом идет в партнерские банки – то, разумеется, застройщики с доступом к этой новации, будут активно использовать это в коммуникации".

©️ Никита Петюшин, руководитель отдела маркетинга и рекламы компании Melke:
"Инициатива по введению беспроцентной ипотеки для работников заводов, безусловно, может оказать положительное влияние на рынок труда в промышленности.

Сегодня многие предприятия сталкиваются с острым дефицитом кадров рабочих профессий — несмотря на рост заработных плат, расширение рекламных кампаний и меры по привлечению сотрудников. Возможность получить жилье на льготных условиях может стать серьезным стимулом для кандидатов рассматривать работу на производстве.

В краткосрочной перспективе такая программа способна повысить интерес к промышленным предприятиям, упростить подбор персонала и даже улучшить показатели производительности.

Однако есть и «подводные камни». Прежде всего — реалистичность финансирования: важно понимать, за счет каких средств и на каких условиях будет реализовываться ипотека, какие категории сотрудников смогут претендовать на участие".

В Госдуме предлагают застраховать ответственность риелторов

Если риелтор допустил ложные сведения в договоре или продал жильё с несоответствиями заявленным условиям, убытки клиента должны компенсироваться страховкой.

©️ Владимир Кошелев, зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ:
"Мы сейчас совместно с профессиональным сообществом и с экспертами прорабатываем законодательные механизмы формирования правового поля деятельности риелторов, а также введение системы допуска на рынок.

Если коротко, то, на мой взгляд, необходимо ввести механизм страхования ответственности риелторов в рамках сделок с недвижимостью, по аналогии с тем, как существует система страхования деятельности нотариусов.

Если выяснится, что в договоре была ложная информация, за проверку которой риелтор взял деньги, или условия в квартире или доме не соответствуют заявленным, то потери для клиента должны быть компенсированы".

• Депутат пояснил, что в российском законодательстве пока отсутствует понятие "риелтор" и на этом фоне на рынке появляются "сомнительные "специалисты", различные самозванцы и даже явные мошенники".

Изучаем схемы Московского метрополитена с утра вместе с вами

Немецкая DQTower представила переносные микродома-башни

Трёхэтажная капсула размером 4 × 4,2 × 8,6 м имеет стальной каркас и алюминиевую облицовку.

• Внутри — гостиная, кухня, два санузла и две спальни, общая площадь — 39 м².

Дом можно перевезти в другое место без капитальных работ. Стоимость — от €150 000 (~14.2 млн руб.) с мебелью и доставкой.

Госдума не поддержала законопроект о защите ипотечников от банкротства

📌 Законопроект предлагал не признавать граждан банкротами, если долг по ипотеку можно погасить за счёт продажи квартиры.

©️ Владимир Самокиш, зампредседателя комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям:
"Если такой закон будет принят, то фактически у банков отберут возможность, связанную с дополнительным способом истребования проблемной задолженности".

Власти считают, что действующее регулирование уже предусматривает мягкие механизмы — реструктуризацию и мировые соглашения в рамках банкротства.

В Минстрое России состоялась рабочая встреча Министра Ирека Файзуллина с аудитором Счетной палаты Натальей Труновой

Особое внимание в ходе рабочей встречи уделено повышению эффективности реализации строительных проектов с точки зрения решения социально значимых государстенных задач и исполнения бюджета, а также в части разработки оптимальных технологичных решений, ориентированных на сокращение сроков строительства и всего инвестиционно-строительного цикла.

Одной из ключевых тем обсуждения стали механизмы достижения ключевых показателей и контроля реализации мероприятий национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Натяжные стены активно хайпятся в соцсетях, теперь вы можете «обклеить» неровные поверхности в своем доме.

Всего пара часов — и ваши стены будут выглядеть ровно! Правда, если присмотреться, окажется, что комната теперь на 20 см уже, но кто меряет?

ЦБ заверил, что карты Visa и MasterCard продолжат работать в РФ, резких шагов по их отключению не будет.

Спрос на рыночную ипотеку в России увеличился на 13,3% в сентябре 2025 года по сравнению с августом, - "Домклик".

"В сентябре 2025 года вырос спрос на рыночную ипотеку. Объем выдач по базовым (рыночным) программам увеличился на 13,3% к августу, приблизившись к 60 млрд рублей, а доля рыночных программ увеличилась до 21,4%. В свою очередь доля выдач по льготным программам снизилась до 78,6%", - директор департамента "Домклик" Алексей Лейпи.

На фоне общей стабилизации экономики и адаптации заёмщиков к текущим ставкам спрос на классическую ипотеку увеличивается, а после нескольких месяцев доминирования господдержки начинается перераспределение в сторону рыночных продуктов.

☝Несмотря на это, в сентябре объем выдач по программам с господдержкой немного вырос (+2,8%), составив приблизительно 220 млрд рублей, добавил Лейпи.

📌В сентябре выдачи по "Семейной ипотеке" немного выросли (+2,2% к августу) - до почти 187 млрд рублей. Несмотря на небольшое снижение доли "Семейной ипотеки" на 1,8 п. п. до 66,7%, данная программа господдержки остается наиболее востребованной.

Совет директоров девелоперской группы ПИК рекомендовал акционерам провести консолидацию акций компании с коэффициентом 100:1.

Как указывается в материалах застройщика, 100 обыкновенных акций ПАО "ПИК СЗ" номинальной стоимостью ₽62,5 предлагается конвертировать в одну обыкновенную акцию номинальной стоимостью ₽6,25 тысячи. Количество акций после консолидации, таким образом, сократится с более чем 660 млн до немногим более 6,6 млн.

📌Также в пресс-службе ПИК дали объяснение предложению отменить свою дивидендную политику:
«На данный момент компания полностью отказывается от распределения прибыли на неограниченный срок».

Впервые в российской строительной отрасли был реализован проект по выпуску продукции с полностью погашенным углеродным следом

СИБУР и «Донстрой» представили оконные системы с нулевым углеродным следом. Новое решение является первым в строительной отрасли России примером полного углеродного погашения. Проект был осуществлен в результате партнерства двух компаний, в рамках которого СИБУР обеспечивает верификацию и полное погашение углеродного следа строительных материалов за счет собственных углеродных единиц, а «Донстрой» интегрирует в свои проекты экологичные решения, созданные на основе современных синтетических материалов.

☝️Как отметил Алексей Сбоев, директор дивизиона «Строительство» компании СИБУР, развитие устойчивого строительства в России переходит от теории к практике. Это направление активно поддерживается на государственном уровне, что стимулирует бизнес к собственным шагам в сфере устойчивого строительства. Примером этому стало партнерство СИБУРа и «Донстроя» по реализации продукции с полностью погашенным углеродным следом.

«Сотрудничество с СИБУР доказало, что использование экологичных материалов правильнее всего закладывать в проект еще на этапе его разработки. И, что еще более важно, иметь возможность проверять продукцию на соответствие сертификатам по качеству и безопасности. В данном случае мы смогли наладить процесс поставки материалов высокого класса, благодаря чему наши проекты стали не только комфортнее для жителей, но и безопаснее для окружающей среды».
– подчеркнул Юрий Сухарь, руководитель управления материально-технического снабжения компании «Донстрой».

Численность детей-сирот, не обеспеченных жильем, сокращается, но темпы недостаточны — Счетная Палата

С 2023 по середину 2025 года число детей-сирот, не получивших положенное жильё, снизилось на 5,6% — с 190,8 до 180,1 тыс. человек.

⬇️ В 2023 году жильё получили 37,5 тыс. сирот, в 2024-м — 38 тыс.

Как было установлено в ходе проверки, снижению жилищной задолженности в регионах во многом способствовало развитие практики предоставления детям-сиротам специальных выплат для самостоятельного приобретения жилья – так называемых жилищных сертификатов.

Если в 2022 году этот механизм применялся в 41 регионе, то в 2025 году уже в 65. Число детей-сирот, обеспеченных жильем с помощью сертификатов, в 2023-2024 годах в среднем составляло около 9 тыс. человек (24% общего количества детей-сирот, получивших жилье в данный период).

• По-прежнему остаётся 24,1 тыс. неисполненных судебных решений о предоставлении жилья. За два года их число снизилось на 28%, но регионы продолжают тратить миллионы на штрафы и сборы за просрочки.

© Витольд Дагель, эксперт по строительству и эксплуатации промышленных объектов:
"Сокращение спроса на металлоконструкции указывает на значительное замедление активности в сегменте строительства и промышленного производства.

Несколько спасает положение то, что часть игроков рынка металлоконструкций включены в крупные проекты металлургических холдингов, инвестиции промышленных гигантов несколько поддерживают спрос в отрасли, однако в целом ситуация по рынку значительно хуже.

В итоге это приведет к концентрации рынка вокруг сильных игроков, вовлеченных в крупные программы реконструкции.

Еще одна важная тенденция: ужесточение требований заказчиков, направленных на удешевление проектов и поиск решений с меньшим содержанием металла".

©️ Петр Медников, инженер-строитель, независимый консультант:
"Падение спроса на металлоконструкции - не только индикатор стагнации, но и окно возможностей для ИЖС.

Сегодня доля применения металла в индивидуальном строительстве незаслуженно низкая — около 1%.

Причины системные. На рынке не хватает проектировщиков, мыслящих творчески и умеющих использовать гибридные решения «металл + дерево» или «металл + бетон» для создания просторных и энергоэффективных домов.

Еще глубже проблема — в том, что большинство частных застройщиков вообще не привлекают проектировщиков, не знают, как использовать металл рационально.

Отсутствуют типовые узлы — колонны, балки, фермы, консоли, которые можно было бы просто применить частному застройщику на своем объекте.

Между тем именно такие решения позволяют улучшать качество среды и гибкость планировок.

Речь идет не о «металлических домах», а о разумном и экономически оправданном применении металла в массовом сегменте ИЖС.

Воспользуется ли рынок этим потенциалом — вопрос к производителям и отрасли".

Сокращение спроса на металлоконструкции указывает на замедление активности в сегменте строительства — эксперты

Важный индикатор стагнации в строительстве – падение спроса на металлоконструкции.

По данным управляющего партнера компании SBA (Steel Buildings Agency) Андрея Бызова, по итогам девяти месяцев 2025 года спрос в отрасли металлоконструкций сократился примерно на 15–20%. Отдельные компании фиксируют сокращение заказов почти наполовину — до 40%.

©️ Наталья Чуркина, аналитик Института комплексных стратегических исследований:
'Динамика объема строительных работ, по последним данным Росстата, вернулась в августе к околонулевым показателям – рост составил 0,1% г/г.

При этом в жилищном строительстве ситуация гораздо хуже – там с мая падение происходит уже двузначными темпами на фоне малодоступной ипотеки.

Так, в августе ввод жилья упал на 14% г/г. Прочие же, помимо Росстата, показатели также свидетельствуют о том, что позитивных тенденций в строительстве ожидать не стоит.

В частности, погрузка строительных грузов в январе-сентябре этого года упала на 13,1%, по данным РЖД.

Фиксируемое сокращение заказов металлоконструкций, в свою очередь, также подтверждает негативные тенденции.

На фоне высокой стоимости кредитования велики риски того, что показатели и по строительству в целом уйдут в зону отрицательных значений".

©️ Борис Копейкин, главный экономист Института экономики роста им. П. А. Столыпина:
"Хотя официальная статистика продолжает говорить о росте объемов строительных работ за январь-август на 3,5%, спад потребления металлоконструкций, напротив, свидетельствует о снижении инвестиционной и строительной активности.

Это подтверждается и другими индикаторами, например, заметным сокращением потребления цемента, которое за полугодие уже составило, по оценкам, около 6%.

Расхождения могут объясняться особенностями сроков учета вводимых объектов, но динамика очевидна. В частности, в жилищном строительстве уже снижается ввод, а главное - заметно сокращаются запуски новых объектов. За 9 месяцев, по данным Дом.рф, – на 16%.

Учитывая, что в базовом варианте сценария социально-экономического развития, используемого правительством на будущий год, ожидается спад инвестиций, пусть и небольшой, быстрого улучшения ситуации ждать не следует".

ПИК запустил комиссию 1,2% для брокеров по проектам «Иртышский» и «Лосиноостровский парк»

Компания впервые платит агентам, пытаясь оживить продажи.

• Однако эксперты отмечают, что такая ставка вряд ли сработает — для риелторов это слишком маленький стимул.

«Иртышский» по-прежнему продаётся тяжело, а новая очередь «Лосиноостровского парка» потеряла ликвидность после выхода без отделки.

Первые корпуса с ремонтом продавались куда лучше.

"Но лучше просто снизьте цены и продадите людям без комиссий брокерам. Сейчас рынок сильно вырос и многим банально не хватает бюджета." — Александр Харыбин, эксперт

В Петербурге более 300 семей получат новые квартиры до конца 2025 года

После расселения коммуналок в общежитии на проспекте Непокорённых программа реновации дойдёт до Калининского района.

• За всё время действия программы новые квартиры получили более 1,3 тыс. горожан, снесено 96 ветхих домов, построено свыше 1 млн м² жилья.

✈️ Оператор реновации — группа «Самолет».

• Программа уже завершена в Колпино и на Малой Охте, а активное строительство продолжается в Курортном и Колпинском районах.