В Москве не осталось жилья под семейную ипотеку — РБК

За год число квартир в столичных новостройках, подходящих под условия семейной ипотеки, сократилось почти в пять раз.

🔵 В феврале в Москве насчитывается около 4,8 тыс. лотов до 14,5 млн ₽. Год назад — 23 тыс.

Из них 74% сосредоточены в Новой Москве — 3,6 тыс. лотов.

🔵При этом большинство предложений в рассматриваемом ценовом диапазоне приходится на малогабаритное жилье — студии и однокомнатные квартиры.

Бывшая замминистра ЖКХ Астраханской области Марианна Ступина инсценировала собственную смерть и скрывалась более 13 лет — СК РФ

🔵В 2012 году суд приговорил её к 7 годам колонии за присвоение средств в особо крупном размере, незаконное изготовление платёжных документов и легализацию преступного дохода.

После вынесения приговора она скрылась.

📶 По данным следствия, находясь в розыске,

Ступина обнаружила в интернете сообщение о найденном в Новосибирской области теле женщины, внешне на неё похожей.

Она направила туда мужа, который опознал погибшую как свою супругу.

Объем строящегося жилья в январе вырос по сравнению с прошлым годом — Правительство

🔵За январь введено 116 м² строящегося жилья — это на 2% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

🔵С начала года введено 4 млн м² новостроев (+34%);
🔵Ввод нежилых зданий на 1 февраля достиг 1,9 млн м² (+19%)

⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер:
Прошу глав регионов усилить работу по контролю за своевременным вводом многоквартирного жилья. Кроме того, необходимо системно заниматься наращиванием градостроительного потенциала. Дорожная деятельность также остается в зоне особого внимания.

• Также вице-премьер отметил, что сегодня Республика Коми получит 746 млн рублей на строительство мусоросортировочного комплекса с полигоном в Воркуте.

Эхо «Дела Долиной» — как нотариусы пытаются нажиться на сделках с жильем?

📶 Сейчас активно лоббируется инициатива по защите граждан от недобросовестных сделок, которые могут привести к судебным разбирательствам, сообщают «Аргументы и Факты».

Но сама инициатива конфликтует с официальными данными:

🔵на ноябрь 2025 года заключено 136 тыс. сделок на вторичном рынке (+7 % к августу);
🔵число судебных споров, под влиянием мошенников, упало на 27 % по сравнению с 2024 годом.

Тем не менее, нотариат может резко увеличить расходы на оказание своих услуг.

💸При заявленном тарифе до 30 тыс. рублей в Москве итоговая стоимость будет выше из-за региональной части тарифа и уже выросшей с 1 января 2025 года госпошлины за регистрацию прав.

❗️Дополнительная нагрузка на кошельки россиян может составить около 50 млрд рублей в год.

🔵 Эксперты также подчеркивают, что нотариальное удостоверение при этом не дает полной защиты.
🔵 Компенсация возможна только при доказанной в суде вине специалиста, что требует дополнительного времени и новых трат.

📌Обязательность процедуры может создать очереди, замедлить сделки и увеличить издержки для добросовестных участников рынка.

Правительство отказало «Самолету» в льготном кредите — Коммерсант

Власти отказали девелоперу в льготном кредите, посчитав его финансовое положение некритичным. Оснований для прямой господдержки нет.

🔵При этом обсуждаются косвенные меры поддержки. Их могут рассмотреть 20 февраля на совещании в Минфине.

🔵 Ранее ГК «Самолет» просила кредит на 50 млрд руб. в обмен на блокирующий пакет акций с правом обратного выкупа.

Поддержка, как поясняли в компании, требовалась для «оптимизации финансирования группы в рамках жесткой денежно-кредитной политики».

Наталия Геласимова — новый директора по маркетингу MR Group

📶 В пресс-службе отмечают, что более чем двадцатилетний опыт в сфере премиальных и люксовых брендов поможет по-новому взглянуть на продвижение девелоперского продукта.

Ранее Наталия занимала смежную должность в девелоперской компании Vesper

Всё о метро: как прокладывают тоннели

Чтобы получился тоннель метро, его, в первую очередь, надо вырыть. За это ответственны тоннелепроходческие механизированные комплексы.

🔵ТПМК осуществляет проходку горизонтальных тоннелей. А еще есть СПК (стволопроходческий комплекс), который позволяет создавать вертикальные стволы. О режущих инструментах этих машин подробно рассказали в канале Градостроительного комплекса Москвы.

🔵 В головной части тоннелепроходческого комплекса находится ротор — вращающаяся конструкция с режущими элементами. Он может быть оснащен резцами, шарошками и ковшами в зависимости от того, какую породу надо пройти. Что по СПК: часть машины, которая ведет комплекс вперед, называют фрез-барабаном.

📌 Ну а посмотрев это видео, вы точно запомните, что есть что.

Ключевая ставка упадет до 12-13% к концу года — ДОМ.РФ

⭐️ Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ:
На последнем заседании регулятор подтвердил курс на ее снижение (ред. ключевой ставки), немного снизил прогноз. Мы рассчитываем, что ключевая ставка составит 12% примерно на конец года, ну, 12-13%.

📶 Гольдберг также заявил, что к 2030 году доля рыночной ипотеки может достичь 70%.

🔵Сейчас ипотека с господдержкой занимает 80–90% рынка, однако по мере снижения ключевой ставки рыночные программы будут расти и постепенно заменят господдержку.

Эксперт отметил, что в 2027 году также возможен дефицит предложения жилья, что скажется на ценах.

Более 100 семей на Дальнем Востоке остались без домов

🔵В регионе началось разбирательство по поводу строительной компании «Современные строительные системы».
🔵По факту дела установлено, что Дмитрий Лукин и его коллега Олег Третьяк промышляли мошенничеством в особо крупном размере.

В результате — ущерб только по 10 пострадавшим составил 60 млн рублей.

⚖️ Следствие считает, что подрядчик получал деньги частями через поддельные документы о выполненных этапах строительства.

❗️Ввод десятка домов в Хабаровске, Уссурийске, Находке и на Камчатке был остановлен на этапе фундамента или первого этажа.

Пострадавшие добились решений суда о взыскании средств, однако деньги до сих пор не возвращены.

На Дне инвестора Дом.РФ Виталий Мутко подвел итоги работы компании и рассказал о планах

🔵Чистая прибыль ДОМ.РФ в 2025 году выросла на 73% — до 73,3 млрд рублей. Активы увеличились на 20%, рентабельность собственных средств достигла 20%.

Чистые процентные доходы выросли на 56%, а чистые комиссионные — в 2,3 раза.

Гендиректор Виталий Мутко рассчитывает, что корпорация выплатит дивиденды за 2025 год в размере 50% чистой прибыли.

🔵Также Дом.РФ планирует строить арендные дома во всех городах-миллионниках страны.

🔵Сейчас компания владеет примерно миллионом квадратных метров арендного жилья.

⭐️ Виталий Мутко, глава Дом,РФ:
Посмотрели, что не только ипотекой может жить человек, у человека есть возможность мигрировать, особенно молодёжи.

Риелторы хотят сделать обязательной чистовую отделку для льготного жилья

По мнению Российской гильдии риелторов, такой подход может сократить период заселения граждан в новые квартиры.

Также это позволит сэкономить:

🔵на ремонтных работах;
🔵на аренде временного жилья.
📶 Гильдия также предлагает проработать объединение различных мер господдержки в рамках одного кредита без получения нескольких льготных займов.

Соответствующее письмо направлено премьеру-министру Михаилу Мишустину

В Госдуму внесли законопроект о продлении "гаражной амнистии" до 1 сентября 2031 года.

⬇️ Гаражная амнистия" действует в России с 1 сентября 2021 года.

Закон позволяет в упрощенном порядке оформить в собственность гараж, если он построен до 30 декабря 2004 года, а также землю под ним.

Воспользоваться амнистией могут не только изначальные владельцы гаражей, но и их наследники, и те, кто купил гараж у первоначального собственника.

Семейная ипотека столкнулась с опережающим спросом — эксперты

В феврале заявки на ипотеку на новостройки просели на 46,6% к январю, сразу после изменения условий программы.

🔵При этом рыночная ипотека показала рост: +10,3% за месяц и +42,5% год к году.

Рынок остыл резко, но не неожиданно. Январский всплеск стал попыткой «успеть до ужесточения», и теперь система возвращается к более спокойной динамике.

🏠 Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group:
Статистика всех последних лет нам говорит, что перед дедлайном, когда грядут серьезные изменения в условиях льготных программ по ипотеке, всегда возникает ажиотаж, клиенты пытаются успеть в «последний вагон», и из-за этого после этой даты мы видим существенное снижение спроса на ипотеку.

Считаю, что в этот раз мы наблюдаем то же самое, и в марте спрос восстановится.

Не сможет, так как ежемесячный платеж по ставке 6% по семейной ипотеке и по ставке 19% по рыночной программе отличается в разы.

©️ Илья Колунов, генеральный директор ГК «Садовое кольцо»:
По нашим оценкам, текущий спад вызван аномальным ажиотажем конца прошлого — начала этого года. Покупатели, обеспокоенные слухами о скором ужесточении семейной ипотеки, старались реализовать свои возможности по приобретению жилья по льготным условиям. Поэтому в феврале и марте мы ожидаем снижение спроса, а в апреле — его восстановление.

Мы уже видели единичные сделки по рыночной ипотеке. Дальнейшее снижение ключевой ставки, безусловно, увеличит долю этого финансового инструмента в общем объеме продаж. Однако и текущий, и прогнозируемый уровень ключевой ставки все еще слишком высок, чтобы рыночная ипотека скомпенсировала падение спроса, вызванного ужесточением условий семейной ипотеки. Когда ставка рыночной ипотеки достигнет 16%, ее доля может подрасти до 5% от всего ипотечного объема. По-настоящему массовым этот инструмент станет только тогда, когда ипотечные ставки достигнут хотя бы 12%, а это возможно лишь при оптимистичном сценарии, в котором ключевая ставка снизится к концу 2026 года до 10%.

©️ Юрий Просвиров, коммерческий директор «Сити21»:
Такой спад связан с эффектом «опережающего спроса» и говорит, скорее, о временной корректировке спроса, а не о начале долговременного кризиса или глубокого спада. Потенциальные заемщики стремились оформить ипотеку до изменения условий программы, вступивших в силу 1 февраля 2026 года. В наших жилых комплексах почти 90% сделок заключено с использованием семейной ипотеки.

Рост интереса к рыночной ипотеке может частично компенсировать сокращение льготных программ за счет снижения ставок, использования альтернативных схем приобретения жилья и т.д., однако полностью — нет. Обе категории заёмщиков имеют разные финансовые возможности, цели и условия кредитования. Дальнейшее развитие будет зависеть от экономической ситуации, динамики ключевой ставки и законодательных изменений.

В 2026 году девелоперы будут повышать привлекательность своих предложений, например, вводить более гибкие системы рассрочки, расширять программы субсидирования, предоставлять дополнительные бонусы, развивать партнёрские программы с банками, чтобы простимулировать спрос и стабилизировать цены, несмотря на снижение покупательской активности.

©️ Марк Заводовский, основатель BAZA Development:
Текущее уменьшение объема заявок на ипотечное кредитование — нормальная сезонная история. В январе мы не наблюдали снижения спроса из-за изменений условий по семейной ипотеке с 1 февраля. Тенденция на сокращение количества заявок по семейной ипотеке продолжится, тогда как доля заявок по программам рыночной ипотеки будет постепенно расти параллельно со снижением ключевой ставки.

Переток части целевой аудитории льготных программ ипотечного кредитования в сектор рыночной ипотеки определенно возможен и уже происходит.

Количество новых проектов будет снижаться, а расходы застройщиков на реализацию проектов расти. Эти два фактора приведут к увеличению цен на квартиры.

Приглашаем на встречу-семинар с DOGMA

➡️ Ассоциация НОПСМ совместно с Московским региональным отделением «Деловой России», Международной Ассоциацией «ШОСПИ» и Центром компетенций «Умный город» приглашает участников отрасли на встречу-семинар с федеральным девелопером DOGMA

❗ Встреча-семинар пройдет В ЧЕТВЕРГ 19 февраля 2026 года по адресу МОСКВА, ДАЕВ ПЕРЕУЛОК, 20

✔ Вход на мероприятие осуществляется строго по спискам зарегистрированных участников (количество мест ограничено)

➡ Регистрация: https://q72ps4.qtickets.ru/

ℹ️ DOGMA — федеральный девелопер, основанный в 2011 году. Компания входит в ТОП-3 застройщиков Российской Федерации по объёму текущего строительства по данным ЕРЗ и ДОМ.РФ

📈 За более чем 14 лет работы компания построила свыше 2 млн кв. м жилья и реализует масштабные проекты комплексного развития территорий в Москве и Московской области, Ленинградской области, Калуге, Краснодаре, Анапе, Новороссийске, Ростове-на-Дону и Омске

📌 DOGMA формирует полноценную городскую среду — вместе с жилыми кварталами строятся школы, детские сады, поликлиники, спортивные и коммерческие объекты. Среди знаковых проектов — микрорайон «Самолёт», «Парк Победы», DOGMA PARK в Краснодаре, жилой комплекс EVO в Реутове, «Публицист» в Пушкино, «Арена» в Новороссийске и другие

💻 Отдельное внимание компания уделяет цифровизации процессов закупок и прозрачности взаимодействия с поставщиками. В DOGMA действует собственная тендерная площадка и цифровые инструменты отбора партнёров

👷‍♂️ Со стороны DOGMA во встрече примут участие:
🔵 Дмитрий Гвозданный — руководитель управления цифровых проектов
🔵 Юрий Фадеев — руководитель ИТ-проектов
🔵 также ожидаются представители отдела проектирования и продуктологи

💬 Участники встречи смогут из первых рук узнать о требованиях к подрядчикам и поставщикам, принципах формирования партнёрского пула, критериях отбора и планах DOGMA

🗂 Программа встречи:
10:30 – 11:00 — Регистрация, приветственный кофе
11:00 – 11:15 — Официальное открытие
11:15 – 11:45 — Презентация DOGMA
11:45 – 12:15 — Обсуждение форматов взаимодействия и перспектив партнёрства
12:15 – 13:00 — Сессия вопросов и ответов
13:00 – 14:00 — Подведение итогов и неформальное общение

🌐 Регистрация на мероприятие и оформление абонемента на цикл встреч доступна по ссылке

📞 По вопросам участия и резервирования VIP-переговорной можно обращаться к программному директору Наталье Губиной: +7 (916) 720-27-24

В Москве подали заявку на регистрацию товарного знака «Лариса Долина Сохранить и приумножить» для операций с недвижимостью

🔵В качестве заявителя указана сама артистка, а адрес для переписки — квартира в Хамовниках, вокруг которой и разгорелся громкий спор.

Минстрой станет главным уполномоченным органом по лифтам

Ведомство будет формировать и вести федеральный перечень специализированных организаций, которые получат право на:
🔵 техническое обслуживание;
🔵 поддержание работоспособности;
🔵 обеспечение безопасной эксплуатации;
🔵 текущий ремонт;
🔵 аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов.

📌Полномочия Минстроя заработают с 1 сентября 2026 года.

Никаких изменений тарифов ЖКХ с 1 января не проводилось — ФАС

В 2025 году удалось исключить свыше 50 млрд рублей экономически необоснованных средств.

Благодаря этому в некоторых регионах снизились тарифы в отдельных сегментах ЖКХ.

©️ Максим Шаскольский, глава ФАС России:
С 1 января 2026 года проведена корректировка стоимости коммунальных услуг на 1,7% по причине изменения базовой ставки НДС.

Никаких других изменений с 1 января нет.

Никаких изменений тарифов нет. При поступлении иной информации будут проводиться необходимые проверки в регионах и приняты меры реагирования.

В Москве арестовали бывшие земли Минобороны в Лефортове

Московский арбитраж наложил арест на 18 участков в Танковом проезде общей площадью 8,5 га. На этой территории связанная с девелопером «Еврострой» структура планировала крупный ЖК.

🔵 Иск подали Московская городская военная прокуратура и Минобороны.

🔵 Ответчики — ООО «СЗ Танковый» и компания «Ночной каток».

🔵 Землю требуют истребовать из «незаконного владения».

📌В 2012 году территория ненадолго перешла заводу Минобороны, затем — «СЗ Танковый».

Портрет покупателя в 2026 году

Мы продолжаем задавать вопросы экспертам в отрасли, по мотивам нашего опроса.

🟦 «Что будет ключевым для покупателей жилья в 2026 году при принятии решения о покупке?»

©️ Валерий Ручий, директор по продажам UNIQ Development:
Цена по-прежнему остается приоритетным критерием выбора. Люди стремятся оптимизировать расходы, особенно учитывая возможные экономические изменения и колебания рынка. Ключевым преимуществом проекта в таком случае останутся разнообразные сценарии оплаты квартиры — льготные программы, интересные предложения беспроцентной рассрочки с вариативностью первоначального взноса, графика платежей и срока действия. Второе — инфраструктура и ликвидность, значение которых сильно возросло: покупатели все чаще обращают внимание на транспортную доступность, развитость района и перспективы роста проекта в цене в случае перепродажи квартиры в будущем. Третий фактор — локация. Преимуществом обладают районы с развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и экологией, плюс те районы, которые имеют перспективы для улучшения и роста. Например, проекты вблизи парков, лесов или водоемов привлекают больше внимания потенциальных покупателей. Следующий немаловажный критерий — сервисы и управление проектом.

🟦 «Как сегодня выглядит портрет покупателя жилья и чем он отличается от покупателя 2023–2024 годов?»

🔵Ручий отмечает, что средний возраст покупателей снизился до 33–40 лет благодаря развитию ипотеки и широкому выбору новостроек.
🔵Клиенты продолжают ориентироваться на доступные предложения застройщиков и выгодные условия, включая беспроцентную рассрочку.

«Наконец, нынешние клиенты активно используют онлайн-платформы для поиска и оценки недвижимости, больше ценят прозрачность процесса сделки и удобство цифровых инструментов» — заключил эксперт.

Вышел новый выпуск «Окрух ИНСАЙТ» — разговор с Яной Максимовой, основателем Maksimova & Bykov Consulting

📌Это команда, стоявшая за урбан-форумом «Казаныш» и проектом «Южный порт», где конкуренты объединились ради развития общей территории.

Рекомендуем к просмотру.

Обновлён состав совета по жилищному строительству при Совфеде

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко утвердила обновлённый состав совета по вопросам жилищного строительства и развития ЖКХ.

В совет вошли:
🔵 Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев,
🔵Председатель комитета «Опоры России» по строительству Марк Геллер,
🔵 Гендиректор Фонда развития территорий Василий Купызин и другие.

📌 С полным списком состава Совета можно ознакомиться здесь.

Дом.РФ нарастил прибыль на 35% по итогам 2025 года

Госкомпания увеличила чистую прибыль по МСФО до 88,8 млрд ₽.

🔵Операционные доходы выросли на 36%, до 161 млрд ₽, а прибыль до налогообложения прибавила 44% и достигла 107,8 млрд ₽.

🔵 В конце ноября 2025 года компания провела IPO, привлекла 25 млрд ₽.

Сейчас 10,1% акций находятся в свободном обращении, доля государства — 89,9%.

Каждый восьмой м² у лидеров строится с задержкой — Известия

К февралю 2026 года у топ-5 девелоперов страны 12,7% строящегося жилья возводится с нарушением сроков.

🔵Это 1,95 млн м² — в четыре раза больше, чем год назад (3,2% или 503,8 тыс. м²).

📶 Эксперты называют несколько причин:
🔵подорожание стройматериалов;
🔵высокая стоимость заимствований;
🔵кадровый дефицит;
🔵замедление продаж на фоне охлаждения спроса.

Цены на жилье в России могут пойти вниз, и оно станет привлекательным для вложения средств населения — РСПП

©️ Александр Шохин, глава Российского союза промышленников и предпринимателей:
Наверное, сейчас начнет дешеветь жилье.

Потому что у нас, как говорится, есть проблема: ипотека сократилась, доходы граждан тоже. Все, кто хотели инвестиционное жилье купить, наверное, купили.

И сейчас надо распродавать то, что понастроили. Поэтому тоже можно, как говорится, посмотреть по сторонам и, может быть, на пике (снижения) цен можно приобрести то, что, по крайней мере, не обесценится в будущем. Поэтому самое главное - широкий набор инструментов.

И в том числе в ближайшее время, наверное, начнут приобретать, восстанавливать значения старые и появляться новые инструменты финансовых рынков, фондового рынка в частности.

Изменение цен на жилье в начале 2026 года — Домклик

По итогам января 2026 года доля ежемесячных продаж от всего объема стройки снизилась до уровней октября-ноября 2025-го (2,1%).

Средняя цена 1 м²:
🔵первичка — 184,8 тыс. руб. (+1,2% за месяц, +8,1% г/г)
🔵 вторичка — 121,9 тыс. руб. (+1,1% за месяц, +8,7% г/г)

Дороже всего новостройки:
🔵Москва — 397,2 тыс. руб.,
🔵Санкт-Петербург — 258,2 тыс. руб.,
🔵Московская область — 217 тыс. руб.

Разрыв между ценой в объявлениях и сделках сократился до 9,6%, но в Москве остаётся 35,7%.

Студенческие семьи получат отдельное жилье в общежитиях — Госдума

По новому законопроекту в общежитиях будут создавать семейные блоки, квартиры и комнаты.

🔵Помещения в приоритетном порядке предоставят молодым и студенческим семьям — даже если супруги учатся в разных вузах.

🔵 В документе также закрепили механизм выделения семейным студентам отдельных жилых помещений для совместного проживания с членами семьи.

Кроме того, вузы обяжут публиковать открытую информацию о количестве таких помещений в общежитиях.

Муд: вечер среды у ипотечников.

Госдума отвергла предложение о введении новых льгот для самозанятых

Инициатива предлагала разрешить применять налог на профессиональный доход (НПД) не только при сдаче жилья, но и при сдаче в аренду офисов, торговых площадей, гаражей и других нежилых помещений.

©️ Галина Данчикова, член комитета Госдумы по бюджету и налогам:
Предлагаемый законопроект о расширении сферы применения НПД сопряжен с риском злоупотребления правом на льготу налогоплательщиками и владельцами коммерческой нежилой недвижимости, в том числе посредством регистрации таких объектов на лиц, имеющих право применять НПД. Подавляющее большинство законодательных и исполнительных органов власти законопроект не поддерживает.

Сейчас самозанятые при сдаче квартир платят НПД:

🔵 4% — аренда физлицом;
🔵 6% — юрлицицом.

Шкаф для Сергея Семеновича заказывали?

В ЖК «Заречье Парк» поймали местного домушника

📶 По словам жителей, несколько месяцев они замечали попытки проникнуть в их квартиры — по ночам дергались дверные ручки и отключался свет, чтобы «провести разведку».

13 февраля жительница новостройки вернулась домой и обнаружила, что дверь заперта изнутри. Через пару минут неизвестный попытался выбежать и скрыться, прикрывая лицо, но соседи его остановили и вызвали полицию.

🔵Ценности из квартир исчезали без следов взлома.
🔵Подозреваемым оказался сотрудник гарантийного отдела ЖК.

⚖️ Сейчас проверяют связь задержанного с другими эпизодами.

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ отреагировал на резкие скачки тарифов

❗️ФАС уже начала проверки: каждый случай рассмотрят отдельно и исключат из тарифов все, что было включено необоснованно.

⭐️ Сергей Пахомов, глава комитета ГД по строительству и ЖКХ:
Именно поэтому в первом чтении принят пакет законопроектов, расширяющих полномочия ФАС. Служба получает дополнительные инструменты контроля и право корректировать тарифы при систематических нарушениях, вплоть до дисквалификации ответственных лиц.

Отдельно подчеркиваю: предложение дать возможность автоматически увеличивать плату на величину НДС нами не поддерживается. Только собственники принимают решение об изменении платы. Это право граждан партия Единая Россия будет защищать.

Кроме того, в Госдуме рассматривают объединение жилищного контроля, готовят отмену ежегодных перерасчетов по ОДН и стандартизацию работы УК.

До 717 тыс. рублей предложили поднять зарплаты иностранным специалистам в России

• Инициативу продвигает Минфин: по актуальным данным, число работников в ряде сфер сократилось примерно на треть.

Ожидается, что мера поможет уменьшить дефицит кадров и вакансий в ключевых отраслях.

❗️При этом инициативу уже раскритиковали предприниматели. Они просят пересмотреть критерии найма и предлагают создать централизованную систему подбора и трудоустройства.

📌Также бизнес считает, что таких специалистов можно готовить в странах их проживания — с учетом потребностей российской экономики.

Как сегодня выглядит портрет покупателя жилья?

После нашего опроса мы решили сверить выводы с рынком и поговорили с экспертами.

📶 Мы задали им вопросы, чтобы понять, как изменился покупатель жилья к 2026 году по сравнению с 2023–2024 годами.

©️ Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development:
В 2026 году для московских покупателей новостроек ключевыми приоритетами остаются развитая инфраструктура и транспортная доступность, которые часто перевешивают цену квадратного метра.

На втором месте — условия сделки, потому что рыночные ставки по ипотеке остаются запредельно высокими. Люди активно подбирают специальные программы и акции от застройщиков.

🔵Как отмечает эксперт, цена за квадратный метр по-прежнему важна, но сама по себе не является решающей — ее всегда оценивают вместе с факторами, описанными выше.

🔵Нынешний покупатель «повзрослел». Если раньше чаще всего это были молодые семьи до 35 лет, то сейчас средний возраст сместился к 38–45 годам.

❗️Преобладают семейные покупатели с одним-двумя детьми, которые выбирают квартиру как долгосрочное жилье, а не как актив для быстрой перепродажи.

«Люди стали избирательнее, они дольше сравнивают варианты, тщательнее оценивают репутацию девелопера и стадию готовности объекта. В 2026 году, вероятно, будет заметно расти активность двух категорий покупателей: многодетных и военных, потому что власти могут ввести дополнительные меры поддержки для них», — заключила Наливайко.

В январе случился спад на ипотечном рынке — М2

По данным Роскадастра, в январе в ЕГРН зарегистрировано около 270 тыс. сделок — это на 50% меньше к декабрю 2025, и на 10% меньше за аналогичный период прошлого года.

🔵Все из-за сокращения рабочих дней, из-за чего общий объем сделок сезонно проседает.

⬆️ При этом ипотечный сегмент держится уверенно — +96% к январю прошлого года.

В пятерку регионов по выдачам вошли:

🔵Москва — 9% от всех ипотечных заявок;
🔵Краснодарский край — 7%;
🔵Башкортостан — 6%;
🔵Санкт-Петербург и Татарстан — 5%.

Ильдар Хусаинов вернется к постингу в Telegram в этом году

Об этом глава ГК «Этажи» рассказал в недавнем подкасте «Под одной крышей» от Домклик.

🔵Вместе с этим глава компании рассказал несколько личных историй и поделился уникальными кейсами.
🔵Обсудили не только налоговую систему, но и воровство в компании, прогнозы на тему ИИ и то, что такое выгорание.

🟦Про налоги:

«Ну, налоги точно нужно платить. Это 100% поддерживаю. Да, мы и платим, без вариантов. Ну, то есть, видите, в чем дело, я могу так сказать: где-то в 90-х бизнес вообще не платил налоги, правильно? Ну, все же помнят те времена. Вот, к сожалению, некоторые компании, которые были основаны… Ну, вот эта культура она была, и ее не так легко менять, как кажется. Потому что даже многие риелторы до сих пор, в целом по рынку, не говорят, что в нашей компании… В нашей компании, понятно, мы очень большую реформу провели, потому что, чего там греха таить, лет 15 назад все это было не так, как сейчас, так назовем.»

🟦Сможет ли ИИ заменить риелторов:

«Такие риски есть, 100%. Как и у любой профессии, сейчас существуют риски, мне кажется, сейчас все это подвешено. Но, на мой, как ни странно, взгляд, с большей вероятностью банкиры исчезнут, чем риэлторы. Это 100%. Потому что у риэлторов есть самое главное — это душа.

Я за гибриды. Вот те системы, которые будут и оффлайн сильный онлайн они будут жить. Компании которые не смогут это интегрировать, да, им будет сложно»

🟦Про воровство в компании:

«Если человек проворовался, не надо никуда на него заявление писать. Я считаю, что он сам себя потом за это наказал. Но все должны знать, чем он занимался.

Один взял, не знаю, случай был. На 2 млн сделал маркетинговую себе эту прослойку и как будто туда рекламу подавал. Другой там ремонт сделал за 8 млн. Третий просто тупо мебель своровал. Мы потом с инвентаризацией внепланово пришли, а там 60 компьютеров нет. Это наша реальность. Но в последнее время мы эту проблему решили»

🟦Про выгорание:

«Энергия лидерства, на самом деле, — там выгорания практически нет, потому что это очень мощное топливо. Как ни парадоксально, выгорают, когда не получается. Вы знаете, когда получается, и ты кайфуешь от работы, ты не то что не выгораешь — ты еще всех можешь в чувство приводить. То есть возникает суперэнергия. И у меня есть другая позиция: выгорание — это все ерунда, это всего лишь внутреннее отношение к реальности»

Новый ГОСТ отделки в новостройках усилит защиту дольщиков — Минстрой

⭐️ Ирек Файзуллин, глава Минстроя:
Это усиливает защиту прав граждан за счет прозрачного определения требований к результатам работ и порядку их контроля.

Росстандарт утвердил национальный стандарт отделки в новостройках

Документ вводит единые критерии оценки качества внутренней отделки.

🔵штукатурные и облицовочные работы
🔵малярные и обойные покрытия
🔵устройство потолков и полов
🔵методы и средства контроля качества

🟦 Ключевое нововведение — система классов отделки (с 1-го по 8-й).

Для каждого класса установлены допустимые отклонения по плоскостности, вертикальности, горизонтальности и прямолинейности, а также параметры визуальной оценки.

Для жилых домов предусмотрены классы с 1-го по 6-й.

📌 ГОСТ вступает в силу с 1 марта 2026 года.

⭐️ Ранее Владимир Путин на совещании с правительством обсуждал обязательное включение параметров отделки в проектную документацию.

⭐️ Вице-премьер Марат Хуснуллин поддержал эту инициативу.

С 4 по 6 марта в Москве пройдет Налоговый конгресс строителей

Ключевая площадка по налоговой реформе 2025–2026 для действующих контрактов, на котором разберут практические последствия для проектов, которые уже находятся в исполнении.

🔥В конгрессе примут участие представители ФНС, Минфина, НОСТРОЙ и профессионального сообщества.

🔵 Основной фокус на конкретных механизмах, направленных на сокращение рисков и защиты финансовой модели проектов:

🔵 как корректировать цену и фиксировать увеличение стоимости;
🔵 как оформлять допсоглашения без провокации налоговых претензий;
🔵 достаточно ли индексации 2% и какие есть альтернативные подходы;
🔵 компенсации: правовая логика и налоговые последствия;
🔵 отражение изменений в базе по НДС и налогу на прибыль;
🔵 где возникают спорные зоны с контролирующими органами.

📶 Наиболее сложные темы будут дополнительно освещены профильной комиссии при Минстрое России, что станет новым каналом формирования отраслевой позиции.

Регистрация: нкс-налог.рф

©️ Олег Дедков, управляющий партнер проекта «Дом Правды»:
За последние 2-3 года главным драйвером строительства офисов является получение застройщиками жилья льгот за создание мест приложения труда (МПТ).

Для ее получения необходимо получить разрешение на строительство офисной недвижимости за пределами ТТК.

И уже на этапе строительства, его темп и статистика ввода офисов привязываются прежде всего к динамике продаж, тем более что срок завершения строительства всегда указывается в разрешениях с приличным запасом.

Как только многочисленные инвесторы офисов «в нарезку» начнут массово получать свои объекты инвестирования после ввода в эксплуатацию, они почувствуют себя в шкуре классического дольщика жилья.

Первое: въехать в офис можно через несколько лет, потому что надо делать ремонт и ремонты делают все вокруг.

Второе: БЦ нового формата могут разочаровать в части сервисной и инженерной инфраструктуры, так как главной целью их строительства было получить льготу и распродать максимальное количество метров до ввода.

Третье: есть сомнения, что размещение новых офисных зданий в «экзотических» локациях серьезно просчитывалось с точки зрения востребованности у конечных пользователей (арендаторов).

©️ Руслан Кубрава, генеральный директор KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT:
Главная причина - доступность проектного финансирования.

Цикл снижения ключевой ставки замедлился, дорогие кредиты сохранятся как минимум до конца 2026 года. В таких условиях девелоперы вынуждены пересматривать графики: по итогам 2025 года в Москве введено 748 тыс. кв. м, но уже на 2026-й прогнозы разнятся - от 600 до 900 тыс. кв. м, а риски переноса сроков сохраняются.

Вторая причина - структурная. Более половины ввода в 2025 году приходится на штаб-квартиры крупных корпораций (Роскосмос, ЦБ РФ), которые не выходят на открытый рынок.

Рынок уже демонстрирует признаки насыщения.

По итогам 2025 года доля свободных площадей в Москве превысила 5%, а в 2026 году, по нашим оценкам, может вырасти до 7%. Это означает, что даже текущий объем ввода (порядка 750 тыс. кв. м в год) начинает превышать чистое поглощение.

При этом ставки аренды, по нашим прогнозам, не превысят пиковых значений 2025 года. Арендаторы в условиях замедления экономики (рост ВВП в 2026 году ожидается на уровне 1,3%) стали гораздо разборчивее, они увеличивают горизонт планирования, требуют качественной отделки и сервиса.

©️ Андрей Кулагин, сооснователь и управляющий директор MANUFAQTURY:
Отставание фактического ввода от заявленного - нормальная особенность офисного девелопмента.

Исторически рынок всегда корректировал планы: до 2020 года доля переносов обычно составляла около 20–30%, что считалось стандартным операционным отклонением.

После 2020 года ситуация изменилась качественно. По данным CORE.XP, в 2025 году сроки ввода были перенесены по проектам площадью 693 тыс. кв. м, что составило 49,6% всех заявленных объектов — максимальный показатель с 2015 года.

Причины - комплексные.

Во-первых, высокая стоимость капитала и рост строительных затрат делают ввод более зависимым от финансовой модели.

Во-вторых, рынок перешёл к модели строительства под конкретного пользователя или под предварительные договорённости по аренде.
Девелоперы всё чаще используют сроки ввода как инструмент управления доходностью и рисками, а не как фиксированный календарный ориентир.

В московских офисах в конце 2024 года находилась около 5,5%, что является минимальным уровнем за последние 16 лет.

Это говорит о структурном дефиците качественных площадей, особенно класса A и в сильных деловых кластерах.
При этом рост предложения скорее приведёт к перераспределению спроса: современные проекты с развитой инфраструктурой и сервисной моделью будут быстро поглощаться рынком, тогда как устаревшие объекты могут столкнуться с ростом вакансии.

По сути, речь идёт не о перегреве предложения, а о смене форматов - усилении сервисных офисов, штаб-квартир и проектов смешанного назначения.

Ввод офисов в Москве снова отстаёт от планов — эксперты

Фактический ввод офисной недвижимости в 2026 году может составить около 670 тыс. м² — лишь 50–60% от заявленных объёмов.

При этом до 2032 года девелоперы планируют вывести на рынок порядка 8 млн м² новых офисов.

🔵 Эксперты сходятся в главном — рынок адаптируется, но рекордные объёмы без последствий не пройдут.

©️ Мария Долгих, исполняющая обязанности коммерческого директора девелоперской компании «Север»:
Перенос сроков — достаточно распространённая практика на рынке недвижимости. По статистике, и ранее в среднем около 20–30% заявленного объёма ввода переносилось на следующий год.

Прежде всего ключевую роль играет себестоимость строительства, которая продолжает расти, а также высокая ключевая ставка Банк России, снижающаяся постепенно.

Кроме того, на отдельных этапах возможна корректировка концепций проектов, что также может влиять на сроки ввода.
В целом девелоперы стремятся минимизировать переносы, однако в текущих экономических условиях полностью исключить такие риски затруднительно.

Это во многом вопрос способности рынка адаптироваться к новым условиям.
Если обратиться к периоду с 2020 года, когда наблюдался дефицит офисной недвижимости, связанный с рядом объективных факторов, то будущие объёмы, которые планируется вывести на рынок, могут казаться значительными.

©️ Михаил Иоаннесянц, заместитель коммерческого директора по вопросам развития Business Club:
Фактический ввод отставал, отстает и будет отставать от заявленного объема в силу того, что ввод в эксплуатацию планируется и заявляется на этапе получения РнС, а за 3-4 последующих года (после получения РнС) происходит очень много событий, влияющих на сроки, и всегда не в лучшую сторону.

Вопрос финансирования играет в этих процессах не последнюю роль. Могу предположить, что в ожидании снижения ключевой ставки многие девелоперы откладывают на более поздние сроки транши финансирования, чтобы получить их дешевле, и переносят сроки завершения работ.

Я не очень-то верю в планы сдать в эксплуатацию 8 млн кв. м офисной недвижимости за 6 лет. Такого не было за последние 10-15 лет и при более низкой ключевой ставке, разве что произойдет существенное улучшение финансового климата. В целом, рынку такие объемы не нужны. Чем медленнее будут вводиться новые здания, тем здоровее будет баланс спроса и предложения. А с учетом замедления экономики, я бы относился к взрывному росту предложения с большой осторожностью.

Так что я вижу перспективу поддержания устойчивого здорового рынка в спокойном развитии всех видов бизнеса, в первую очередь - среднего и крупного, и в разумной скорости ввода новых зданий. Но в целом – нужно двигаться вперед, практично и взвешенно оценивая перспективы.

©️ Арсений Киселев, коммерческий директор ГК “Новалур”:
Сокращение срока еще больше повышает финансовую нагрузку, делая покупку менее доступной для частных инвесторов. Как следствие, некоторые предприниматели могут отказаться от приобретения в пользу аренды, так как ежемесячные выплаты становятся менее комфортными, что способно привести к снижению числа сделок на рынке стрит-ритейла.

Роль коммерческой ипотеки будет снижаться. Ограничивающие факторы - высокая ключевая ставка ЦБ, ужесточение требований банков к заемщикам и залогам, а также сокращение сроков кредитования, которое дополнительно повышает нагрузку.

Важно понимать, что качественно благоустроенная территория вокруг ЖК и благоустроенные общественные пространства для стрит-ритейла становятся важным драйвером, они увеличивают пешеходный трафик, повышая выручку арендаторов и делая помещения более привлекательными для инвесторов.

Объем наличных у населения в 2025 году достиг рекордных 17,1 трлн рублей — ЦБ РФ

За год прирост составил 4,6% против символических 0,1% годом ранее.

Несмотря на рост наличных, депозиты остаются основной формой сбережений.

🔵За год объем вкладов прибавил 16,2%. Растут прежде всего рублевые депозиты, тогда как валютные за 12 месяцев сократились.

Госдума займется
вопросом комплексного развития сельских агломераций

⬇️Правительству рекомендовано пересмотреть госполитику в отношении сельских территорий.
🔵закрепить в законодательстве понятие «сельские агломерации» и разграничить их с городскими;

🔵определить типы таких агломераций и сформировать их сеть с опорными центрами;

🔵ввести дополнительные социально-экономические стимулы для закрепления населения и производств;

🔵утвердить стандарты обеспеченности социальной, энергетической, коммунальной, транспортной и ИТ-инфраструктурой для сёл разной численности.

⭐️ Вячеслав Володин, председатель Госдумы:
Если жизнь на селе не будет для граждан комфортной и привлекательной, то отток населения продолжится.

Надо постараться сделать всё, чтобы там была возможность для самореализации, создавать условия, в том числе через улучшение социальной инфраструктуры.

От бумеров до зумеров: что каждое поколение ненавидит и обожает в дизайне квартир — Циан

Самым популярным стилем среди всех поколений стал минимализм – 17% опрошенных.

На втором месте – хай-тек (13%), а третью строчку делят лофт и прованс (12%).

Зумеров привлекают минимализм (20%), хай-тек (17%) и лофт (12%), а самыми нелюбимыми стали парижская квартира и прованс. Зато последний входит в топ предпочтений поколения Х – 18%.

🔵10% зумеров находят предметы роскоши в интерьере привлекательными, а для поколения Х и бумеров золото, вензеля или бархат становятся стоп-факторами при выборе жилья.

📌 Подробности по ссылке.

Комитет Госдумы по ЖКХ направил в ФАС жалобы граждан на повышение коммунальных тарифов

⭐️ Сергей Пахомов, глава комитета ГД по строительству и ЖКХ:
Мы моментально, учитывая, что у нас с коллегами Федеральной антимонопольной службы в этой части прямая связь, направили соответствующее обращение, и ФАС уже начала работу. Я знаю, что определенные результаты уже есть.

Когда было предыдущее повышение, летнее, и некоторые регионы тоже позволили себе такое существенное завышение, мы также вместе с ФАС поработали, и итогом стало минус 110 миллиардов рублей, снятых с завышенных тарифов и возвращенных.

В России актуализируют Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ — Правительство

Председатель правительства Михаил Мишустин дал ряд поручений по итогам стратегической сессии о реализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.

🔵Среди задач — меры по технологическому развитию гражданского, промышленного, транспортного и жилищного строительства, цифровизация процессов и рост производительности труда.

🔵 Среди мер по финансовому оздоровлению сферы ЖКХ — повышение эффективности предприятий, сбалансированная тарифная политика и создание единого цифрового контура системы.

📌Также до 1 мая Минфин, Минстрой и другие ведомства должны предложить дополнительные механизмы привлечения частных инвестиций в инфраструктурные проекты.

Инвестиции в стрит-ритейл Москвы выросли на 10% за год — Коммерсант

Объем инвестиций в стрит-ритейл в Москве по итогам 2025 года составил 873 млрд руб.

🔵Арендные ставки за 2025 год выросли в среднем на 10% — до 4,3 тыс. руб. за 1 м² в месяц. За последние три года цены на помещения в ЖК увеличились в 1,5–2 раза.

🔵При этом новое предложение сокращается.
По итогам года объем вывода лотов снизился на 9%, до 13,8 тыс. — впервые с 2023 года.

Девелоперы придерживают часть помещений ближе к вводу домов.

Рейтинг первичных сделок в округах Москвы — Росреестр

Росреестр подвёл итоги января 2026 года по числу зарегистрированных ДДУ в разрезе административных округов столицы.

🔵 Новая Москва — 2 031 ДДУ — 27% от общего числа оформленных сделок в новостройках (7 554 ДДУ).

🔵 ЗАО — 1 012 ДДУ (13,5%)
🔵 ЮАО — 869 ДДУ (11,5%)

Глава совета директоров Hyatt ушёл из-за связей с Эпштейном

Исполнительный председатель совета директоров Hyatt Hotels Томас Прицкер объявил об уходе с должности на фоне публикации материалов по делу Джеффри Эпштейн.

⬇️ В заявлении Прицкер сообщил, что после обсуждения с советом директоров решил покинуть пост, который занимал с 2004 года, отметив устойчивое положение компании на рынке.

Он признал, что поддерживал контакты с Эпштейном и Гислейн Максвелл, и назвал это «ужасной ошибкой», выразив сожаление и осуждение их действий.

📌Hyatt — одна из крупнейших международных гостиничных сетей класса люкс, основанная в США и представленная более чем в 70 странах.

РЖД повышает тарифы на грузоперевозку на 1%

Тем временем компания обсуждает продажа 49% акций ФГК (Федеральная грузовая компания), а также части непрофильных активов — в их числе здание Рижского вокзала и небоскрёб в Москва-Сити, приобретённый в 2024 году.

📶 Ряд экономистов оценивают финансовое положение РЖД как крайне напряжённое.

По их мнению, компания пытается нарастить доходы и сократить долговую нагрузку за счёт повышения тарифов и продажи активов.

🔵Общий совокупный долг компании к концу 2025 года достиг около 4 трлн руб.