📄Услуги:
Размещение рекламы вашего бизнеса, помощь в продаже.
Готовый арендный бизнес.
Помещения под инвестиции.
По всем вопросам: https://t.me/estate_88
Друзья, коллеги и партнёры — приветствуем вас в новом 2026 году!
⚡️ Команда Estate Today официально приступила к работе.
Мы занимаемся профессиональным консалтингом в сфере коммерческой недвижимости и бизнеса. Работаем с готовым арендным бизнесом, коммерческой недвижимостью, закрытыми продажами и эксклюзивными объектами, включая особняки и бизнес-центры.
Наш ключевой принцип — работа напрямую с собственниками.
Без лишних посредников, с прозрачными условиями и фокусом на результат.
Если вам необходимы:
— подбор коммерческой недвижимости или бизнеса под инвестиции;
— готовый арендный бизнес с надёжным арендатором;
— эксклюзивный объект или формат закрытой продажи;
— профессиональное сопровождение сделки на всех этапах,
обращайтесь в Estate Today — мы подберём оптимальное решение под вашу задачу.
В 2026 году мы продолжаем работать для вас и вместе с вами.
Будем рады новым партнёрствам, сильным проектам и долгосрочному сотрудничеству.
Estate Today — когда важны результат, доверие и качество.
По всем вопросам: https://t.me/estate_88
Продажа, коммерческой недвижимости.
✅ https://t.me/estate_today
Группа для бесплатных размещений о коммерческой недвижимости.
✅ https://t.me/BuyEstateRus
Группа для бесплатный размещений
Недвижимость, ищу, продам
✅https://t.me/estate_poisk
#инвестиции #бизнес #купитьбизнес #продажабизнеса #москва #россия #продажа #бизнес
#коммерческаянедвижимость #ижс #земля #зу #купитьдом #купитьособняк #продажадома #загороднаянедвижимость #габ #инвестиции #estatetoday
20:02 20-02-2026
Продажа действующего сельскохозяйственного предприятия (комбикормовое производство + элеваторный комплекс.
📍 Ставропольский край.
В собственности:
✅Земельный участок — 21 га
✅Строения и производственные площади — 25 000 м²
✅Единовременное хранение зерна — до 60–70 тыс. тонн
✅ Годовой объём производства — 35 - 40 тыс. тонн
✅Мощности по приёмке и отгрузке автотранспортом — до 1 000 т/сутки
✅Действующие долгосрочные контракты с оптовыми покупателями
✅Полный цикл: производство, фасовка и отгрузка комбикормов всех видов (в том числе гранулированных)
✅Оптовая покупка и продажа зерновых культур
✅Оказание услуг по хранению и перевалке зерновых
✅Формирование и отгрузка помольных партий на мукомольные предприятия соседних регионов
✅Штат — 36 сотрудников
✅Удобное расположение рядом с железнодорожной веткой (РЖД)
📄Получена лицензия на экспорт продукции в Китай 🇨🇳
Ассортимент производимых кормов:
Бройлеры:
• «Старт» (0–14 дней, ПК-5-1)
• «Рост» (14–28 дней, ПК-5-2)
• «Финиш» (28+ дней, ПК-6-1)
Другие направления:
• Перепела (7 недель и старше)
• Утка — старт/рост (ПК-21-1 / ПК-22-1)
• ПК для поросят до 2 мес. и 2–4 мес. (20–40 кг)
• ПК для КРС: молодняк, откорм, стойловый период
• Зерносмеси различных рецептур
• Гранулированные универсальные корма
• Комбикорм для кур-несушек
• Кормовые смеси для кроликов
• Свекольный жом
📈Финансовые показатели:
Стоимость предприятия — 405 млн ₽
Окупаемость — 4 года.
Чистая прибыль — от 100 млн ₽ в год
Важно:
Просьба обращаться только заинтересованным инвесторам.
Для продолжения переговоров потребуется предоставление карточки предприятия / инвестора.
Цена: 405 миллионов рублей.
🛒 Писать строго по заинтересованности: Обязательно карточку предприятия и письмо о намерении. https://t.me/estate_88
Земельный участок 10,7 га под складской / логистический комплекс | Домодедово
📍Московская область, г. Домодедово
Продаётся земельный участок площадью 10,745 га (107 450 кв.м), расположенный в сформированной промышленно-логистической зоне Домодедово — одном из ключевых направлений развития складской недвижимости Московского региона.
• 40 км от МКАД по Каширскому шоссе
• 7–10 км до ЦКАД
• Прямой выезд на Каширское шоссе
• Удобный круглогодичный подъезд для грузового транспорта
• Быстрый доступ к основным логистическим маршрутам Москвы и Московской области
---
Основные параметры участка:
• Категория земель: земли населённых пунктов
• Вид разрешённого использования: размещение производственно-складского комплекса с административным зданием
• ГПЗУ получен
• Участок поставлен на кадастровый учёт
• Границы установлены
• Основная часть участка находится в зоне капитального строительства
• Официальный подъезд к участку подтверждён
---
⚡️ 💨 Инженерная инфраструктура:
• Электрическая мощность — 600 кВт
• Водоснабжение — собственная скважина
• Газ — проходит в непосредственной близости, возможно подключение
---
Оптимально подходит для реализации проектов:
• складской комплекс класса A или B
• логистический терминал или распределительный центр
• индустриальный парк
• производственно-складской комплекс
• build-to-suit проект под конкретного арендатора
---
Участок расположен в активно развивающемся логистическом кластере с высоким спросом на складскую недвижимость.
Документы готовы к сделке. Предоставление кадастрового номера и полной документации — по запросу.
Цена: 300 млн рублей.
Свяжитесь с нами для подбора объекта под ваши задачи. https://t.me/estate_88
Готовый арендный бизнес с федеральным продуктовым ритейлером | СЗАО Москвы
Предлагается к продаже торговое помещение с долгосрочным договором аренды с федеральной продуктовой сетью.
📍Объект расположен в густонаселенном жилом районе Северо-Западного административного округа Москвы, в окружении сформированной жилой застройки и парковой зоны.
Формат — встроенно-пристроенное помещение в стилобате современного жилого дома, с отличной визуальной доступностью и стабильным пешеходным трафиком.
Основные характеристики:
• Площадь: 329,2 м²
• Тип: торговое помещение, встроенно-пристроенное
• Расположение: первая линия жилого массива
• Район: СЗАО Москвы
• В пешей доступности станция метро
• Отдельные входные группы
• Парковка перед помещением и зона разгрузки со двора
• Новый жилой комплекс и сложившийся жилой массив
Арендатор: 🛒
• Федеральная продуктовая сеть
• Долгосрочный договор аренды — 10 лет
• Магазин открыт и функционирует
• Федеральный оператор с устойчивой бизнес-моделью
📊 Арендный поток (МАП):
• 1–2 месяц: 1 404 830 ₽ / месяц (вкл. НДС)
• 3–8 месяц: 702 415 ₽ / месяц (вкл. НДС)
• 9–12 месяц: 1 404 830 ₽ / месяц (вкл. НДС)
• с 13 месяца: 6% от товарооборота, но не менее 1 746 003 ₽ / месяц (вкл. НДС)
МАП без НДС:
1 431 150 ₽ / месяц
⸻
Стоимость объекта:
185 000 000 ₽ (без НДС)
⸻
Инвестиционная привлекательность:
• Федеральный сетевой арендатор
• Долгосрочный договор аренды на 10 лет
• Привязка арендной ставки к обороту с гарантированным минимумом
• Стабильный денежный поток
• Высокая ликвидность объекта
• Ограниченное предложение торговых помещений в районе
• Густонаселенный жилой кластер
• Наличие парковки и удобной зоны разгрузки
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик
⸻
Окружение и трафик:
• Современный жилой комплекс
• Плотная жилая застройка
• Парковая зона рядом
• Постоянный поток жителей
• Отсутствие прямой конкуренции в ближайшем окружении
Свяжитесь с нами для подбора объекта под ваши задачи. https://t.me/estate_88
Земельный участок 7 Га на Новорижском шоссе (М-9 «Балтия»)
📍Локация:
Московская область,61 км
от Мкад.
Участок расположен на первой линии федеральной трассы М-9 «Балтия» с согласованным примыканием к шоссе. В непосредственной близости находятся ключевые транспортные артерии Московской области, что обеспечивает удобную логистику для грузового и коммерческого транспорта.
Транспортная доступность
• Примыкание к трассе М-9 (Новорижское шоссе)
• Трасса А-108 (Московское большое кольцо) — 8 км
• ЦКАД — 28 км
• ЖД станция Ядрошино — 10 км
• Ближайшие населённые пункты: Курсаково, Румянцево
• Население Истринского района — ~120 000 человек
⸻
Основные параметры участка
• Общая площадь: 7 Га
• Возможность расширения: +1.614 Га (смежный участок)
• Пятно застройки: 14 112 м² (20,16%)
• Пятно застройки с учётом расширения: 22 752 м² (26,41%)
• Твёрдые покрытия: 23 526 м²
• Озеленение: 32 337 м²
Земельный участок под многофункциональную застройку
Общая информация об участке
🌎Площадь: 6,5 га
📍Локация: Московская область, Каширское шоссе, до 5 км от МКАД
Право: долгосрочная аренда до 2062 года
Градостроительные параметры
Вид разрешённого использования (ВРИ):
Размещение объекта многофункционального назначения, включающего:
• гостиничный комплекс
• административные здания
• предприятия торговли
• объекты общественного питания
• бытовое обслуживание
• зрелищные и развлекательные объекты
Инженерная инфраструктура и мощности
• Электроснабжение:
На участке в настоящее время доступно 4 МВт.
• Кабельная линия присутствует.
• Для увеличения мощности до необходимых объёмов (до 50 МВт) требуется:
• заключение инвестиционного договора
• реконструкция электрической сети
Потенциал развития
• Участок подходит для реализации масштабного инвестиционного проекта
• Возможность поэтапного освоения территории
• Формирование многофункционального кластера федерального уровня
Взаимодействие с органами власти
Собственник готов:
• обсуждать инвестиционную программу
• выходить на уровень профильных министерств
• вести переговоры с Мособлэнерго
• заключать соглашение о намерениях и последующие договоры
Коммерческие условия
Стоимость объекта:
600 МЛН РУБ ₽ ( торг )
Формат сделки и структура обсуждаются в индивидуальном порядке. Есть комиссия для брокеров %
НЕ ПОДХОДИТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА СКЛАДОВ!
Свяжитесь с нами для подбора объекта под ваши задачи. https://t.me/estate_88
Современное здание класса B, введение в эксплуатацию — 2025 год.
Отлично подходит для редевелопмента под апартаменты или смешанного использования.
Ключевые параметры объекта:
• Общая площадь: 5 239 кв. м
• Этажность: 7 этажей + цокольный
• Земельный участок: 2 000 кв. м
• Паркинг: 48 машиномест
• 2 лифта (грузоподъёмность 400 кг и 1 000 кг)
• Типовая планировка этажей, удобная для перепланировки
📌Локация и транспортная доступность:
• Москва
• Пешая доступность до метро
• Семёновская — 9 минут
• Измайлово (МЦК) — 15 минут
Преимущества:
• Новое здание, современные инженерные системы
• Универсальная конфигурация помещений
• Высокий потенциал доходности
• Подходит под апартаменты
• Продажа здания целиком
• Прямая сделка — договор купли-продажи
Идеальное решение для инвесторов и девелоперов.
По заинтересованности, писать: https://t.me/estate_88
Продаётся земельный участок под промышленную застройку в Москве
🗺 Участок площадью 10 079 кв.м в собственности.
Размер льготы по МПТ: 3 млрд руб.
Получен ГПЗУ на строительство 30 000 кв.м производственных и промышленных помещений.
📌Пешая доступность:
— метро Семёновская — 9 минут
— МЦК Измайлово — 15 минут
Вид разрешённого использования позволяет размещение:
• производств различного профиля
• фармацевтики
• машиностроения и автопрома
• пищевой, лёгкой и тяжёлой промышленности
• энергетики и связи
• технопарка, light industrial, склад-производства
Редкий формат для Москвы — возможность строительства крупного производственного комплекса в границах города и рядом с метро.
Правовой статус — собственность.
Сделка — договор купли-продажи.
Продаётся земельный участок 52 ГА под строительство индустриально-логистического парка
📍18 км от МКАД | г. Подольск | Земли населённых пунктов
Предлагается к продаже уникальный земельный массив площадью 52 гектара, идеально подходящий для реализации проекта логистического, производственного или индустриального парка федерального уровня.
Участок расположен в сформировавшемся логистическом кластере Подольского направления — одном из самых востребованных направлений для складской и производственной недвижимости Московской области.
Ключевые преимущества локации
• 18 км от МКАД
• Асфальтированный круглогодичный подъезд
• Удобная транспортная доступность для фур и грузового транспорта
• Окружение лесным массивом — идеальные санитарные зоны для промышленных объектов
• Близость к крупным логистическим и жилым узлам
🌎 Статус земли
• Категория: Земли населённых пунктов
• Аренда 49 лет с правом выкупа
• Площадь уточнена: 520 926 м²
⚡️💨💦 Коммуникации по границе участка
• Электричество
• Газ
• Центральное водоснабжение
Виды разрешённого использования (ВРИ) позволяют строительство:
• Складских комплексов класса А
• Логистических и распределительных центров
• Производственных объектов
• Фармацевтических и пищевых складов (есть разрешения под ветеринарию и медицину)
• Административно-деловых зданий
• Торгово-сервисной инфраструктуры
• Стоянок и дорожного сервиса
• Объектов транспортной инфраструктуры
ВРИ уже полностью соответствует формату индустриально-логистического парка. Смена назначения не требуется.
Потенциал застройки
Участок позволяет разместить:
• 150 000 – 200 000 м² складских и производственных площадей
• Офисно-административный центр
• Парковки для грузового и легкового транспорта
• Сервисную инфраструктуру для резидентов
Идеально под размещение:
Ozon • Wildberries • Яндекс Маркет • СДЭК • фармацевтика • пищевые склады • транспортные компании • лёгкое производство • дистрибуция строительных материалов
Это редкое предложение для девелоперов и инвесторов, которые ищут площадку под создание масштабного индустриального парка в ближнем поясе Москвы.
Участок полностью готов к старту проектирования и строительству.
Цена: 1 млрд 300 млн рублей.
📲 По всем вопросам: https://t.me/development_capital
🆕 Эксклюзивное предложение
Закрытая продажа земельного участка на Новой Риге (off-market)
📍Новорижское шоссе — до 5 км от МКАД
Предлагается к продаже крупный земельный участок в одной из самых востребованных локаций Подмосковья. Объект реализуется вне публичной рекламы.
Характеристики участка:
• Площадь: 4,5 га
• Категория земель: земли населённых пунктов
• Разрешённое и перспективное использование:
гостиница, торговые площади, коммерческие здания, многофункциональная застройка
Коммуникации:
• Электричество — по границе участка
🤑Стоимость: 750 000 000 руб.
👨💼 Преимущества локации — Новая Рига
• Одна из наиболее активно развивающихся магистралей Подмосковья
• В окружении — крупные торговые центры, бизнес-кластеры, офисные и складские комплексы.
• 25 минут до центра Москвы на автомобиле
• Престижное направление, высокий темп развития и застройки
• Современная инфраструктура и отличная транспортная доступность.
Продаётся эксклюзивный земельный участок под складской комплекс
📍Щёлковское шоссе — 17 км от МКАД
Цена: 160 000 000 рублей
Форма владения: собственность
Участок полностью готов к продаже.
Предлагается к продаже эксклюзивный земельный участок промышленного назначения в одном из самых востребованных логистических направлений Московской области — Щёлковское шоссе, всего 17 км от МКАД.
Основные параметры:
• Площадь участка: 1,4 га (14 040 м²)
• Категория земель: земли промышленности
• Расположение: Московская область, городской округ Щёлково
• Отличная транспортная доступность
• Удобный выезд на Щёлковское шоссе
Назначение участка
Участок расположен в промышленной зоне и предназначен для размещения объектов:
• складские комплексы и логистические центры
• производственные предприятия
• распределительные центры
• складские терминалы
• индустриальные парки
• объекты лёгкой, пищевой и строительной промышленности
• сервисные и административные здания
Назначение участка позволяет реализовать полноценный складской или производственно-логистический проект.
✨Готовность к строительству
• Получены все градостроительные документы
• Пройдена экспертиза проектной документации
• Получено разрешение на строительство
• Подведена электрическая мощность 150 кВт
• Разработан проект складского комплекса площадью около 6000 м²
• Возможность поэтапного строительства (1–3 этажа)
Высота 9 метров.
🚛 Строительство «под ключ»
Есть профильная компания-застройщик, специализирующаяся на складских объектах.
Возможна реализация проекта «под ключ»:
• складской комплекс ~6000 м²
• со всеми инженерными сетями
• в краткие сроки
Ориентировочная стоимость строительства склада под ключ — 240 млн рублей.
Преимущества
✔ Эксклюзивное предложение
✔ Промышленное назначение
✔ Отличная логистика
✔ 17 км от МКАД
✔ Собственность
✔ Все документы готовы
✔ Подключённая мощность
✔ Готовый проект
✔ Можно начинать строительство сразу
📱Северное направление. Ленинградское шоссе, 37 км от МКАД.
Участок имeeт сoгласованный съезд.
Категория земель.
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Вид разрешенного использования.
под размещение объектов общественно-делового назначения
Цена: 170 млн рублей ₽
По заинтересованности, писать: https://t.me/development_capital
🗺 Продажа земельного участка под индустриальное развитие
📍Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Есипово
Ленинградское шоссе — 37 км от МКАД
Площадь: 27 ГА.
Основные характеристики
Категория земель:
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, информатики и иного специального назначения
Разрешённое использование:
Размещение объектов производственно-складского назначения
Форма собственности: частная
🚛 Идеально подходит для размещения:
• складских и логистических комплексов
• распределительных центров
• производственных предприятий
• индустриальных и технопарков
⸻
🚗 Транспортная доступность
• Ленинградское шоссе — в непосредственной близости
• Удобные подъездные пути
• Развитая транспортная и инженерная инфраструктура региона
⸻
Цена: 1,5 млрд рублей
📄Сделка в формате закрытой продажи
Инвестиционные преимущества
✔ перспективная промышленная локация
✔ высокий спрос на складскую и логистическую недвижимость
✔ удобный выезд на федеральную трассу
✔ Московская область — один из ключевых индустриальных регионов РФ
Продаётся готовый бизнес — 2 точки POKE HOUSE в Москве
Успешно работающий бренд с узнаваемым стилем, стабильным оборотом и высокой проходимостью. Полностью укомплектованный бизнес «под ключ».
📍Локации
1) Фудмолл «Депо»
Москва, ул. Лесная, д. 20, стр. 3
Одна из самых популярных гастроплощадок столицы с постоянным потоком гостей.
2) ТЦ «Метрополис», фуд-корт
Ленинградское шоссе, д. 16
Один из крупнейших торговых центров Москвы с высокой ежедневной посещаемостью.
🏷 Бренд и франшиза
• Франшиза бессрочная
• Я — собственник товарного знака POKE HOUSE
• Передача бренда, концепции и всех наработок
• Возможна продажа с ООО или без
👥 Команда
• 5 сотрудников
• Бухгалтерия на аутсорсе
• Полностью укомплектованный и обученный персонал
Финансовые показатели
📌 Точка «Депо»
Среднемесячная выручка:
• 2024 год — 1,6 млн ₽
• 2025 год — 1,5 млн ₽
⸻
📌 Точка «Метрополис»
Среднемесячный оборот (2025):
— 1,9 млн ₽
⸻
Стоимость
Точка «Депо» — 3,5 млн ₽
Договор аренды: 11 месяцев с автоматической пролонгацией
Точка «Метрополис» — 4,9 млн ₽
Договор аренды ещё на 2 года
За обе точки 8400 млн рублей.
Окупаемость 2 года.
Продажа от собственника.
По всем вопросам: https://t.me/estate_88
📦 В продажу входит
✔ Всё оборудование на точках
✔ Штат персонала
✔ Договоры аренды
✔ Договоры с поставщиками
✔ Бренд, концепция, рецептуры
✔ Соцсети и визуальный стиль
✨Преимущества
• Готовый прибыльный бизнес без этапа запуска
• Топовые локации Москвы
• Сильный бренд и узнаваемый формат
• Высокая проходимость
• Полностью налаженные процессы
ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ТРАССЕ М12 (М12 Восток / федеральная)
Площадь: (2,5 га)
Форма собственности: частная
Категория земель: земли промышленности и транспорта
ВРИ: объекты придорожного сервиса, склады и др.
ГПЗУ получены на все участки.
📍 ЛОКАЦИЯ
• Федеральная трасса М12 (E22)
• 194 км от Казани
• 33 км от Наб. Челны
• 40 км от Нижнекамска
• 10 км от Елабуги
• 10 км от ОЭЗ "Алабуга"
• Республика Татарстан, Елабужский район
Участок расположен непосредственно вдоль оживлённой федеральной трассы (1-я линия), с согласованным заездом и выездом (ФДА Росавтодор).
🚗 ТРАФИК
• Более 10 000 автомобилей в сутки
• Постоянный поток легкового и грузового транспорта
• Ключевой транзитный и туристический маршрут региона
• Имеются меры поддержки от государства (кредит 12,5%, и др.)
Трасса М12 (E22) соединяет крупные промышленные и логистические центры, обеспечивая стабильный клиентский поток.
✔️ПРЕИМУЩЕСТВА
• Правильное целевое назначение (не требует перевода)
• Ровный участок, удобная конфигурация
• Отличная видимость с трассы
• Перспективное направление развития
• Подходит под сетевые проекты
Отличный вариант для инвесторов, сетевых операторов АЗС и бизнеса придорожного сервиса и логистики.
Документы готовы, быстрый выход на сделку.
Друзья, коллеги и партнёры — приветствуем вас в новом 2026 году!
⚡️ Команда Estate Today официально приступила к работе.
Мы занимаемся профессиональным консалтингом в сфере коммерческой недвижимости и бизнеса. Работаем с готовым арендным бизнесом, коммерческой недвижимостью, закрытыми продажами и эксклюзивными объектами, включая особняки и бизнес-центры.
Наш ключевой принцип — работа напрямую с собственниками.
Без лишних посредников, с прозрачными условиями и фокусом на результат.
Если вам необходимы:
— подбор коммерческой недвижимости или бизнеса под инвестиции;
— готовый арендный бизнес с надёжным арендатором;
— эксклюзивный объект или формат закрытой продажи;
— профессиональное сопровождение сделки на всех этапах,
обращайтесь в Estate Today — мы подберём оптимальное решение под вашу задачу.
В 2026 году мы продолжаем работать для вас и вместе с вами.
Будем рады новым партнёрствам, сильным проектам и долгосрочному сотрудничеству.
Estate Today — когда важны результат, доверие и качество.
🎄Дорогие партнёры, коллеги, инвесторы и брокеры!
Поздравляем вас с наступающим Новым 2026 годом! 🐴
🍊 Пусть новый год принесёт вам крепкое здоровье и уверенность в каждом шаге, надёжных партнёров, ликвидные объекты, успешные сделки, рост доходов и новые горизонты возможностей.
Желаем вам вдохновения, развития, профессиональных побед и только позитивных событий в 2026 году! 🥂🍾🎁
✨С уважением,
команда Estate Today
https://t.me/estate_today
09:33 29-12-2025
🗺 Продажа земельного участка
📍Московская область, Солнечногорск, д. Есипово
Ленинградское шоссе, 37 км от мкад.
Площадь: 7,4 га
Категория земель:
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, информатики, обороны и иного специального назначения
✔️Разрешённое использование:
размещение объектов производственно-складского назначения
🚛Назначение участка идеально подходит для:
• складских комплексов
• логистических центров
• производственных объектов
• индустриальных парков
Форма собственности: частная
Удобная транспортная доступность, рядом автомагистрали и инфраструктура.
🚛 Продаётся действующий складской комплекс (Sale-Leaseback)
Закрытая продажа. Вне публичных площадок. Только для реальных покупателей.
Предлагаем к приобретению прибыльный складской комплекс с надёжным федеральным арендатором.
Объект полностью функционирует, приносит стабильный денежный поток и не требует дополнительных вложений.
Сделка проводится по схеме sale-leaseback — арендатор остаётся в объекте и продолжает работу на долгосрочной основе.
📍Локация
Московская область
Можайское шоссе, около 40 км от МКАД
Стратегически удобное расположение вблизи транспортных магистралей.
🏢 Объект
• крупный современный складской комплекс
• полностью занят одним арендатором
• используется крупной федеральной сетью (надежность — высокий уровень)
• договор аренды долгосрочный — до 2040 года
• стабильный прогнозируемый арендный поток
⸻
📄Формат сделки
Sale-Leaseback
Арендатор остаётся в объекте и продолжает аренду на действующих условиях.
Продажа закрытая, без публичной рекламы.
⸻
📈Финансовые параметры
• Окупаемость ~ 9 лет
• Цена: 5,25 млрд ₽
✔️ Почему это надёжный актив
✔ один мощный федеральный арендатор (минимальные риски)
✔ долгосрочный договор аренды
✔ понятная экономика и прозрачный доход
✔ стабильный сектор — складская логистика остаётся одним из самых крепких сегментов рынка
✔ формат «готового арендного бизнеса»
Писать только по заинтересованности, обязательно карточку покупателя.
https://t.me/estate_88
✅Франшиза “Пятёрочка” + помещение в собственности
Площадь здания — 576,2 м²
Земельный участок — 2 781 м²
📈 Чистая прибыль: от 30 млн ₽/год
В 2026 г. прогноз — 40 млн ₽
Фактическая выручка выше планов X5
📄Договор с ритейлером на 10 лет (до 2032), автоматическая пролонгация
Арендаторы: Пятёрочка + Аптека
Бизнес полностью автоматизирован — не требует участия собственника
🪙Гарантированный круглогодичный трафик.
💦 Коммуникации:
150 кВт электричества • Газ • Скважина 45 м • 3-ступенчатый септик • Дизель-генератор 60 кВт
✔️ Прямая продажа от собственника. Без долгов. Без НДС.
Всё оборудование — в собственности.
🛒 Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором — аптекой «36,6»
📍Локация:
Москва, СЗАО, район Покровское-Стрешнево
ЖК премиум-класса «Клубный город на реке Primavera», м. Тушинская
Ключевые параметры
• Площадь: 56,1 м²
• Цена продажи: 60 000 000 ₽
• Арендатор: аптечная сеть «36,6»
• Договор аренды: 5 лет
• Арендный поток:
• 7–12 мес. — 300 000 ₽
• с 13-го месяца — 400 000 ₽
• Годовой доход со 2-го года: 4,8 млн ₽
• Индексация: 5% с 24-го месяца (односторонняя)
• Окупаемость: ≈ 10 лет
Инвестиционные преимущества
✔Продажа напрямую от собственника — без скрытых комиссий
✔Эксклюзивное предложение — объект не находится в массовой экспозиции
✔Надежный федеральный арендатор с устойчивым спросом
✔Готовый арендный бизнес — доход с первого года
✔Премиальное жилое окружение и высокая покупательная способность
✔Первая линия, высокий трафик
✔Защита дохода от инфляции за счёт индексации
✔Высокая ликвидность — востребованный формат для перепродажи
Продажа от собственника
Итог
Стабильный, понятный и прогнозируемый актив для частного инвестора, ориентированного на сохранение капитала и регулярный доход в премиальной локации Москвы.
🏢Особняк расположен в Красносельском районе города Москвы, в престижной и исторически значимой части столицы. Здание сочетает в себе архитектурную выразительность начала XX века и современные возможности использования.
Стоимость объекта: 300 млн рублей ₽
Описание здания.
Это четырёхэтажный особняк с подвальным этажом, построенный в стиле рационального модерна в 1915 году. Здание прошло полную реконструкцию, включая обновление инженерных систем и замену перекрытий, что делает его готовым к современному коммерческому использованию.
Внутреннее пространство включает светлые помещения с большими окнами и высокими потолками 3,3–3,5 метра. Фасад аккуратно отреставрирован, сохранились элементы исторического декора.
На прилегающей территории имеется парковка примерно на 10 автомобилей.
В здании установлен лифт.
Возможные сценарии использования
• офисы / представительства
• штаб-квартира компании
• медицинский центр или клиника
• апартаменты
• мини-отель или хостел (здание легко адаптировать под такой формат)
• ресторан или банковское отделение.
📍 Локация
Объект находится в окружении уютных улиц, исторических зданий, ресторанов, кафе, культурных центров и удобных транспортных связей. Несколько станций метро располагаются в пешей доступности. Удобный выезд на ТТК делает объект привлекательным для бизнеса и инвестиций.
Требуется внутренний ремонт.
✔️ Прямая продажа от собственника. Без долгов.
🔹 Подробности: https://t.me/estate_88
Более 20 особняков в закрытой продаже: офисные, бизнес-класса, готовые и под реконструкцию.
Характеристики объекта:
• 📍Местоположение: г. Одинцово, Московская область
• Удалённость: 10 км от МКАД, удобный выезд на трассу А-105
🌎 Площадь: 9,3 га (96 390 кв. м)
🏡Категория земель: земли населённых пунктов
⚙️Вид разрешённого использования:
• производственная деятельность
• коммунальное обслуживание
• строительная промышленность
• склады и складские площадки
⚡️ Коммуникации:
• Все инженерные коммуникации проходят по границе участка
(электричество, газ, водоснабжение, канализация)
• Удобный заезд для крупнотоннажного транспорта
Преимущества:
• Участок идеально подходит для асфальто-бетонного завода, производственной базы или логистического комплекса
• Ровный рельеф, хорошая транспортная доступность, близость к Москве
🥛 Продается действующий молочный завод с полной инфраструктурой и налаженным производством.
📍 По трассе М5 «Урал», всего 250 км от Москвы.
Окупаемость — 4 года.
📈 Большой потенциал роста.
Финансовая информация:
• Ежемесячный оборот (2024 г.): от 150 000 000 до 200 000 000 рублей
• Ежемесячная прибыль: около 20 000 000 рублей
• Потенциал роста: запуск завода на полную мощность позволит увеличить показатели до +300%
💡Мощность производства: до 250 тонн продукции в сутки (7500 тонн в месяц)
Собственная инфраструктура:
• Земельные участки — 10 194 м²
• Административно-производственные здания — 3 823 м²
• Артезианская скважина, трансформаторная подстанция с дизель-генератором
• Газовая котельная с тремя паровыми котлами
• Станция биологической очистки сточных вод
Современное оборудование:
• 4 производственных цеха — REDA, FBF, Bertolli, Tetra Pak, GALDI
• Линии розлива: ПЭТ-бутылки, пюр-пак, тетра-пак, пластиковые стаканчики и контейнеры
• Производство пастеризованных и ультрапастеризованных продуктов (срок хранения до 1 года)
Развитая логистика и сбыт:
• Склад готовой продукции с холодильными агрегатами
• Дистрибьюторская сеть — Москва, Санкт-Петербург и регионы РФ
• Поставки в федеральные сети: X5 Retail Group, Атак, Ашан, Лента, Дикси, Глобус, Магнит
📍Московская область, Солнечногорский район, д. Гончары
10,6 га (106 000 м²)
Подходит для Строительства складского комплекса
Категория земель:
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения
📍Московская область, Химки — 14 км от МКАД, Шереметьевское шоссе,
300 м от трассы М-12 «Москва — Санкт-Петербург»
Площадь: 6,83 га (68 259 м²)
Категория земель: земли населённых пунктов
Вид разрешённого использования: многофункциональная зона (МФ) — строительство складского комплекса, логистического центра, производственных и административных зданий, автопарка или сервисной площадки для грузового транспорта
💡Полезная площадь под застройку — около 30% (~2,0 га)
⚡️ Коммуникации:
• Газ — по границе участка
• Вода — скважина
• Канализация — септик
• Электричество — требуется подключение
🚘Транспортная доступность:
• 14 км от МКАД
• 300 м до трассы М-12
• Удобный выезд на Шереметьевское шоссе
• Рядом аэропорт Шереметьево
Цена продажи: 250 млн рублей ₽
🔹 Для получения подробной информаци, писать: https://t.me/estate_88
📍Локация: Московская область, г. Химки, всего 11 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, 2 км до съезда на трассу М-12.
🗺Площадь: 11 362 м² (1,3 га)
Категория земель: земли населённых пунктов
Вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад
Форма собственности: частная
💡Возможное использование участка:
• Склады и логистика
• Административные здания
• Стоянки и гаражи
• Автозаправочные станции, мойки, ремонт автомобилей
• Объекты коммунального обслуживания и торговли
Удобная транспортная доступность и широкий спектр разрешенных видов использования делают участок идеальным для инвестиций или собственного бизнеса.
Цена продажи: 150 миллионов рублей.
🔹 Для получения подробной информаци, писать: https://t.me/estate_88
1️⃣ Продаётся земельный участок ИЖС в посёлке Аксиньино
🌎 Площадь: 390 соток (3,90 га)
Продаётся земельный участок ИЖС, идеально подходящий для строительства коттеджного посёлка или представительной частной резиденции.
Участок расположен на берегу Москвы-реки, в экологически чистом месте, рядом с природным резерватом «Аксиньинское болото».
Преимущества:
• Площадь: 390 соток
• Категория: земли населённых пунктов, ИЖС
📍Расположение: посёлок Аксиньино, Ильинское направление
• Удалённость от МКАД: 28 км (≈45 минут езды)
• Удобный выезд на Новорижское и Рублёво-Успенское шоссе.
• Вблизи: фитнес-клуб, ресторан, детский сад, супермаркет
Стоимость: 310 миллионов рублей ₽
Участок идеально подойдёт для инвестиционного проекта или создания собственного поместья с бассейном, садом и зоной отдыха.
————————
2️⃣ Продаётся земельный участок ИЖС в посёлке Раздоры, Рублёво-Успенское шоссе
🌎 Площадь: 463 сотки (4,63 га)
Об участке:
Подходит для строительства загородного комплекса резиденций, частного особняка или коттеджного посёлка премиум-класса.
На территории возможно обустройство гаража, бани, зоны барбекю и ландшафтного парка.
Характеристики:
📍 Локация: посёлок Раздоры, Рублёво-Успенское направление
• 📏 Площадь: 463 сотки
• 🏠 Категория: земли населённых пунктов, ИЖС
• 🌊 Тип участка: у воды (берег Москвы-реки)
Удалённость от МКАД: всего 5 км (7 минут езды)
Коммуникации:
💦 Водопровод — центральный
💦Канализация — центральная
💨Газ — магистральный
⚡️Электричество — по границе участка
🚨Безопасность: КПП, охрана, видеонаблюдение
Стоимость: 4 миллиарда 600 млн рублей ₽
О локации:
Престижный клубный проект в окружении лесного массива и Москвы-реки.
Поблизости:
• 🎓 Гимназия им. Е. М. Примакова
• 🛍 Барвиха Luxury Village
• 💪 Crocus Fitness, конные клубы, теннисный корт CoolTennis, гольф-клуб «Сколково»
• 🌳 Парки «Отражение», «Раздолье» и парк Малевича
• 🛒 Магазины, рестораны, цветочная студия
Территория посёлка ухожена и благоустроена: асфальтированные дороги, уличное освещение, детские площадки, прогулочные аллеи и набережная.
————————
3️⃣ Продаётся земельный участок ИЖС, Горки-2, Рублёво-Успенское шоссе
🌎 Площадь: 458 соток (4,58 га)
Об участке:
Просторный полевой участок площадью 458 соток идеально подходит для архитектурного и ландшафтного проектирования.
Можно возвести камерный коттеджный посёлок с развитой инфраструктурой или загородную резиденцию премиум-класса с панорамной гостиной, фитнес-залом, спа-комплексом и гостевым домом.
Просторная территория позволит создать ландшафтный парк, цветники, террасы и летнюю кухню для комфортной жизни и отдыха.
Характеристики:
📍Локация: посёлок Горки-2, Рублёво-Успенское направление
• 📏 Площадь: 458 соток
• 🌿 Тип участка: полевой
• 🏠 Категория: земли населённых пунктов, ИЖС
• 🛣 Удалённость от МКАД: 14 км (≈20 минут езды)
Коммуникации:
💦Водопровод — центральный
💦Канализация — центральная
💨Газ — магистральный
🚨Безопасность: охрана, видеонаблюдение
О локации:
Посёлок Горки-2 — один из самых престижных и экологически чистых районов Подмосковья.
Рядом — сосновый лес, пляж на Москве-реке, конный клуб, SPA Pride, ресторан «Причал», а также World Class, теннисный центр, футбольная академия и падел-клуб.
Для семей — престижные школы «Президент» и Cambridge International School, а всего в 15 минутах — Барвиха Luxury Village.
Стоимость: 1 млрд 500 млн рублей ₽
🔹 Для получения подробной информаци, писать: https://t.me/estate_88
Земельный участок у аэропорта Шереметьево
Собственность.
📍Расположение:
Московская область, Старошереметьевское шоссе, напротив аэропорта Шереметьево.
📁Основные характеристики:
• Площадь: 1.58 га
• Категория земель: земли промышленности
• ВРИ: размещение складских помещений
• Форма собственности: земельный участок находится в частной собственности (не аренда)
Разрешённые виды использования:
• хранение и обслуживание автотранспорта
• размещение гаражей и служебных зданий
• коммунальное обслуживание и административные объекты
• объекты дорожного сервиса и стоянки
• энергетика, связь, складские площадки
• автомобильный и трубопроводный транспорт
• благоустройство и улично-дорожная сеть
Дополнительно:
• возможно размещение объектов общественного питания и торговли (в соответствии с действующими нормами)
• участок подходит под строительство логистического, складского или производственного комплекса
Стоимость продажи: 190 млн рублей руб.
🔹 Для получения подробной информаци, писать: https://t.me/estate_88
Продажа 5.35 ГА, Для строительства логистического склада.
Статус земли - договор аренды до 2069 года, с правом выкупа.
📝 Технические характеристики:
Земельный участок – 5.35 Га
🟢 Для размещения производственно-складского здания с обслуживающими объектами
🟢 Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
💨 газ по границе.
⚡️ Электричество.
📍Расположение:
Московская область, 9 км от МКАД. ( Мытищи )
Стоимость: продажа юр. лица — 450 млн руб.
🗺 Участок идеально подойдёт для строительства:
• Логистического парка
• Асфальтобетонного завода
• Производственной или складской базы
🔹 Для получения подробной информаци, писать: https://t.me/estate_88
Группа для бесплатных размещений о коммерческой недвижимости.
✅ https://t.me/BuyEstateRus
Группа для бесплатный размещений
Недвижимость, ищу, продам
✅https://t.me/estate_poisk
19:42 22-10-2025
✅ Estate Today — ваш надёжный партнёр в сфере бизнес-консалтинга.
🇷🇺 Estate Today — одна из ведущих компаний в области бизнес-консалтинга.
Наше основное направление — сопровождение клиентов в сделках по слияниям и поглощениям (M&A).
🤑 Мы работаем только с прибыльными и проверенными активами:
✅Земельные участки под застройку и бизнес.
✅Коммерческая недвижимость с арендаторами
✅Готовый бизнес с доходностью от первого месяца
✅Действующий бизнес под покупку или масштабирование
✅ Сельхозобъекты с потенциалом роста
✅Производства под инвестиции или модернизацию
✅Особняки и другая премиум недвижимость
✅И многое другое — по индивидуальному запросу
📈 Наши ключевые услуги:
1️⃣Размещение и продвижение вашего бизнеса на профильных площадках
2️⃣Поиск бизнеса или объекта недвижимости в соответствии с вашими целями
3️⃣Профессиональная оценка рыночной стоимости бизнеса
4️⃣Анализ рисков и юридическая проверка правоустанавливающих документов
✅ Наша площадка — ваш быстрый доступ к выгодным решениям
Продайте или купите бизнес-недвижимость в России без лишних затрат времени:
не нужно регистрироваться на десятках сайтов или бесконечно искать предложения в интернете.
Всё — в одном месте. Всё — с сопровождением профессионалов.